ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

Jeen писал(а) 24 окт 2020, 11:40 Нагатино Айленд и локация намного лучше и качество дома несопоставимо с ПИКом, это вообще другой уровень. А почему в августе не стали там брать, там были ещё вполне терпимые цены.

Начала смотреть только с сентября. Было принято решение продавать квартиру для первого взноса. Только сейчас она продалась, а цены выросли нереально

Светлана27 писал(а) 24 окт 2020, 11:57 Начала смотреть только с сентября. Было принято решение продавать квартиру для первого взноса. Только сейчас она продалась, а цены выросли нереально

Надо было трейд-ин заключать. Впрочем сейчас уже поздно это обсуждать. Вот тема, где можете спросить совета и там можно обсудить и локации и новостройки: vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87-6765

Касательно ПИКа - тут нужно понимать, что покупаете квартиру в панельном доме. Он бесспорно лучше чем П-33 и П-44, как минимум планировками, но остаётся панельным со всеми плюсами и минусами. С минусами, думаю и так все знакомы, поэтому это нужно иметь в виду выбирая ПИК.

Ямакасец писал(а) 24 окт 2020, 11:49Накину к локации

Если пешком идти к Нагатинской, то в горку)))

Jeen писал(а) 24 окт 2020, 13:39Касательно ПИКа - тут нужно понимать, что покупаете квартиру в панельном доме

Не совсем. Как и во всём (?), что сейчас строит ПИК, панели тут только в наружных стенах. Остальное:
каркас объекта - монолитный железобетон
материал перекрытий - монолитные железобетонные

Che Kushkin писал(а) 24 окт 2020, 15:01 Не совсем. Как и во всём (?), что сейчас строит ПИК, панели тут только в наружных стенах.

Совершенно верно. Но проблема панелей внутри дома - только одна, это крайне тяжело, почти невозможно сделать перепланировку. И всё по большому счёту.
Звукоизоляция у правильно уложенной панели (без щелей и с полностью заполненными швами) лучше чем у пенобетона в монолите (намного лучше).
Раньше хотя бы в бизнес классе между квартирами монолитили стены по периметру, сейчас почти везде кроме элитки пеноблоки (или кирпич у Монарха). А шумоизоляция от воздушного шума (разговоры, телевизор, музыка) у пеноблоков пропорциональна весу и жесткости, а при низком весе шумоизоляция стремится к нулю.
У панели косяки строителей можно решить пропениванием швов, а проблему с пеноблоками никак не решить, разве только терять ещё 10 см толщины на нормальную систему звукоизола. Так вот, у любой панели, в т.ч. у Пиковской - проблема только в наружних швах, которую простыми способами не решить и вопрос только времени (лет через цать) всё-равно придется делать вентфасад, вместо того, чтобы латать щели.
Это холод и самое плохое если влага. В монолит-кирпиче, это тоже всё может быть при кривых руках (а в экономе, то бишь в нынешнем комфорте) они у всех кривые. Но если получаешь квартиру без отделки, то расшиваешь в углах по несколько пеноблоков и заполняешь пустоты, которые оставили строители и проблема решается меньшими силами. А если дом уже с вентфасадом, то там накосячить уже тяжело (хотя тоже возможно), поэтому там почти нет проблем с примыканиями.
ПИК, кстати, чуть ли не единственный, кто позаимствовал у старых панельных домов высоту потолка. Почти у всех конкурентов немного, но потолки выше.

Jeen писал(а) 24 окт 2020, 13:39 Надо было трейд-ин заключать. Впрочем сейчас уже поздно это обсуждать. Вот тема, где можете спросить совета и там можно обсудить и локации и новостройки: vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87-6765

Касательно ПИКа - тут нужно понимать, что покупаете квартиру в панельном доме. Он бесспорно лучше чем П-33 и П-44, как минимум планировками, но остаётся панельным со всеми плюсами и минусами. С минусами, думаю и так все знакомы, поэтому это нужно иметь в виду выбирая ПИК.

Монолит - панель пика не корректно сравнивать с панельками 80-90 годов по характеристикам.

Принципиального отличия уже нет между технологиями .
У ПИКа очень мало внутри несущих стен .
Раньше монолитный дом ассоциировался со свободной планировкой, большими площадями , индивидуальной архитектурой и высокими потолками 3м+ .

Сейчас полно проектов коробок в монолите с потолками в грязе 2,8-3 и уже готовой отделкой с нарезкой студий и однушек.

Грань стёрлась как в позиционировании так и в технологии

Форумчане, скажите, никого не смущает, что потолки в ПИКе низкие?

2.68 метров без отделки и 2.55 метров с отделкой ! Мне когда сказал это менеджер, я чуть не упал. Живу в панельке - у меня 2.65, а тут новые технологии и 2.55!

Я уточнил у разных менеджеров в ПИКе. И все называют эти цифры

Shocked2020 писал(а) 25 окт 2020, 20:51Форумчане, скажите, никого не смущает, что потолки в ПИКе низкие?

2.68 метров без отделки и 2.55 метров с отделкой ! Мне когда сказал это менеджер, я чуть не упал. Живу в панельке - у меня 2.65, а тут новые технологии и 2.55!

Я уточнил у разных менеджеров в ПИКе. И все называют эти цифры

Как Вы думаете, если у застройщика самые высокие продажи, смущает это большинство?

Jeen писал(а) 25 окт 2020, 22:09
Как Вы думаете, если у застройщика самые высокие продажи, смущает это большинство?

Так ведь большинство может просто не знать, что потолки 2.55. У меня сосед купил на Амурской, а когда узнал, что потолки 2.55, то расстроился - ему даже в голову не пришло спросить перед покупкой, так как был уверен, что в современном доме не может быть хуже, чем в советской панеле, в которой мы с ним живем.

Shocked2020 писал(а) 25 окт 2020, 20:51Форумчане, скажите, никого не смущает, что потолки в ПИКе низкие?

2.68 метров без отделки и 2.55 метров с отделкой ! Мне когда сказал это менеджер, я чуть не упал. Живу в панельке - у меня 2.65, а тут новые технологии и 2.55!

Я уточнил у разных менеджеров в ПИКе. И все называют эти цифры

Здесь технологии не причем , на таком потолке можно 2 этажа сэкономить ( в прибыль положить ) Здесь пик эконом вариант. Есть пик чуть лучше есть ( Руставели , первые очереди Академика Павлова ) там +10 см .

.

shookeng писал(а) 25 окт 2020, 22:56 Здесь технологии не причем , на таком потолке можно 2 этажа сэкономить ( в прибыль положить ) Здесь пик эконом вариант. Есть пик чуть лучше есть ( Руставели , первые очереди Академика Павлова ) там +10 см .
.
[

На Руставелли нет чистовой отделки - поэтому и на 10 см выше. Постелите пол и сделайте натяжной потолок - и будет также 2, 55

Shocked2020 писал(а) 25 окт 2020, 22:53 Так ведь большинство может просто не знать, что потолки 2.55.

Раз не спрашивают, значит этот параметр не важен. Я тоже не спрашиваю, т.к. не верю менеджерам, а беру АГР и смотрю реальные цифры, либо если дом готов, то беру дальномер и меряю высоту. Раз людям лень не то что АГР искать, а даже вопрос менеджеру задать, значит по важности на цатом месте.

Shocked2020 писал(а) 25 окт 2020, 20:51Форумчане, скажите, никого не смущает, что потолки в ПИКе низкие?
2.68 метров без отделки и 2.55 метров с отделкой !

Непонятно, откуда взялась цифра 2.68. По проектной документации здесь у ПИКа стандартная для них высота этажа 2,9 при толщине перекрытия (опять таки, стандартной) 0,18. Получаем высоту потолка "в бетоне" (до отделки) 2,72 - это выше, чем во всех панельных сериях до КОПЭ и П-44 включительно, и примерно на уровне П-44Т.

Che Kushkin писал(а) 26 окт 2020, 10:39 Непонятно, откуда взялась цифра 2.68. По проектной документации здесь у ПИКа стандартная для них высота этажа 2,9 при толщине перекрытия (опять таки, стандартной) 0,18. Получаем высоту потолка "в бетоне" (до отделки) 2,72 - это выше, чем во всех панельных сериях до КОПЭ и П-44 включительно, и примерно на уровне П-44Т.

Если я конечно не путаю у ПИКа вентиляция заходит в коридоре, поэтому потолок нужно опускать на величину вентиляционной трубы + как её введут, иногда очень низко её заводят.

Che Kushkin писал(а) 26 окт 2020, 10:39Непонятно, откуда взялась цифра 2.68.

М-р Мухин приводил такую картинку в теме про Бусиновский Парк (там тот же СЭМ2):

mr_myxin писал(а) 20 сен 2020, 19:44

Там над плитой перекрытия еще 4см стяжки нарисовано, итого остается 2.68. Т.е. это высота в вайт боксе.
Мне больше интересно, как получается 2.55 в чистоте - 13 см на ламинат (без стяжки) и натяжной потолок как-то много. Может и правда это высота под трубой вентиляции.