Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 12 окт 2020, 16:45 короче, если хоцца норм локацию и бюджет увеличивать не готовы, дождитесь как в этом году примут закон, разрещающий прописку в апартах и покупайте легендарный квартал, ключи как раз в конце 21, он оч сильно недооценен, т.к. в прошлом была проблемная стройка, ща все ок, плюс в апартах можно кухню куда угодно перенести и это не будет незаконно

До закона на слухах лучше не покупать, да? Тоже объект интересует. Спасибо!

Irina321 писал(а) 12 окт 2020, 16:24Здравствуйте. Помогите с выбором

Район САО/СВАО

Ищем Евро3ку (54-58м2) - 2 спальни и кухня-гостиная минимум 18-19м2. Проживать будет семья с ребенком (4года). Нужна школа в пешей доступности. На работу муж ездит на метро в центр Москвы (лубянка). От двери до двери хотелось бы добираться за час.

- бюджет: если с ремонтом от застройщика то максимум 11,5млн (чем дешевле, тем лучше), если без ремонта, то 10,5млн. Военная ипотека не сумму 3,4млн, 6,6млн собственных средств, 1,5млн потреб.кредит.

- готовы ждать до конца 21года, сейчас снимаем жилье и, конечно, чем раньше заедем, тем лучше.

Рассматриваем Пик Ильменский 17 (плюсы -рядом метро, минусы - тлц под боком, фуры вдоль проезда, недалеко хим.завод, планируемое строит-во дублера, вроде)) то есть с экологией не айс, сдача корпусов 4кв 21 год - нетак долго ждать) и Пик Полярная (не нравится зона рядом, до метро пешком 20минут - это тоже минус, вроде рядом опасных по выбросам производств и шумных шоссе нет - это плюс, ну и сдача корпусов 2кв 22г - позже на полгода, чем в и17)

Может еще какие-то есть варианты в нашем бюджете помогите любым советом.

Посмотрите пик дмитровский парк, в вашем бюджете, далековато до метро, но в 22 м будет станция 800 лет мск, до нее будет на гране пешей доступности.

viitalii писал(а) 12 окт 2020, 18:56парк

Да, спасибо, и его смотрим тоже, до метро 800лет москвы, либо лианозово минут 20-25 пешком, пока и17 выигрывает из-за пешей доступности к метро, конечно, и ранним сроком сдачи. Осталось изучить вопрос инфры для ребенка: как далеко бассейны, муз.школа и прочее)))

Irina321 писал(а) 12 окт 2020, 16:24айон САО/СВАО

Ищем Евро3ку (54-58м2) - 2 спальни и кухня-гостиная минимум 18-19м2. Проживать будет семья с ребенком (4года). Нужна школа в пешей доступности. На работу муж ездит на метро в центр Москвы (лубянка). От двери до двери хотелось бы добираться за час.

СВАО (за мкад) - Долгопрудная аллея, готовая 3ком. 72 м2 с отделкой 10,5 млн.

tad писал(а) 12 окт 2020, 19:16Долгопрудная

Спасибо за ответ, но до лубянки пока доберешься - умрешь тогда можно и на юге москвы столичные поляны посмотреть какие-нибудь, по времени до центра на метро с двумя пересадками получится, примерно, одинаково)))

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:

Nouk писал(а) 12 окт 2020, 17:41легендарный квартал

Благодарю за наводки, сигнальный посмотрим, но вот апартаменты не подойдут нам под «военную ипотеку», к сожалению

Добрый день! Рассматриваю 1-к кв >30 кв.м. Сумма до 7 млн.
Переключился на Новую Москву, новостройки. Связался с А101, рассматриваю последнюю очередь "Испанские кварталы", "Скандинавия", "Белые ночи" со сдачей в 2022 году.

Испанские кварталы - до метро ~1,5 км.
Скандинавия и Белые ночи находятся буквально через дорогу между будущим шоссе. Станция метро Новомосковская открывается в 2023 - расстояние ~400 метров.

Во всех данных домах можно выбрать однушку с отделкой примерно за одинаковую стоимость.
Прошу совета по выбору ЖК в пределах обозначенной суммы. Благодарю!

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 18:16Во всех данных домах можно выбрать однушку с отделкой примерно за одинаковую стоимость.
Прошу совета по выбору ЖК в пределах обозначенной суммы. Благодарю!

ну вот оч скоро как раз старт в 13 корп скандинавии и 3 корп белых ночей, оба в пешей до метро, до кучи еще прокшино 3 корп. вам тока старт отследить надо

Shuran писал(а) 02 ноя 2020, 18:38 ну вот оч скоро как раз старт в 13 корп скандинавии и 3 корп белых ночей, оба в пешей до метро, до кучи еще прокшино 3 корп. вам тока старт отследить надо

Как раз эти объекты и изучаю, голову ломаю! От вас ждал лишь малого одобрения. Главный вопрос, какой из этих вариантов вы бы сами выбрали? Опыт у меня нулевой.

Жаль, не могу отредактировать предыдущее сообщение. Я приоритетно рассматриваю старт в Испанские кварталы и Прокшино, а уже после Скандинавию и Белые ночи. С домами, их расположением знаком.

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 18:16Испанские кварталы - до метро ~1,5 км.
Скандинавия и Белые ночи находятся буквально через дорогу между будущим шоссе. Станция метро Новомосковская открывается в 2023 - расстояние ~400 метров.

Сдаётся мне, что до метро там все же где-то 1 км будет. В 400 м это Бун Луга 2, в вашем бюджете там есть кв.

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 19:46Жаль, не могу отредактировать предыдущее сообщение. Я приоритетно рассматриваю старт в Испанские кварталы и Прокшино, а уже после Скандинавию и Белые ночи. С домами, их расположением знаком.

Когда пандемии не было и самолеты летали в обычном режиме, то над Испанскими кварталами они летали совсем низко и прямо над головой. Я там присматривался к квартире. Постоял утром в выходной, прифигел от самолетов, прыгнул в машину и забыл их навсегда.

Посоветуйте в какую сторону думать .
1. ЗАО, Тропарево-Никулино (нравятся улицы вдоль тропаревского леса, удобство выезда из района)
2. Евро-3 или 3к (50-70кв.м.) будет жить семья с 2 детьми, лучше с отделкой. Нужен подземный паркинг. Не имеют значение школа и садик рядом.
3. Бюджет без ипотеки до 20 млн. с отделкой (без до 15 млн.)
4. Срок получения ключей не критичен, но лучше не больше 2 лет.

5. Рассматриваемые комплексы:
ЖК Сити Микс.
Плюсы: идеальная для меня локация в стороне от других домов, есть подземный паркинг, можно взять с окнами на тропаревский лес. Получен ЗОС, скоро ввод, с отделкой, можно купить и практически сразу заехать.
Минусы: очень тонкие стены межкомнатные (межквартирные тоже?), статус апартаментов, прописка не важна, но не известен до сдачи налог, а он может быть 2% от кадастра. Кладбище меня не смущает, но упомяну в минусах.

ЖК Озерная ПИК (пока нет старта, но вроде бы скоро)
Плюсы: выбрать на старте подходящую планировку по меньшей цене, чем в готовых объектах. Квартиры с отделкой. Наличие подземного паркинга, приятный обустроенный двор.
Минусы: нет рядом зелени, комплекс вдоль дороги. В лучшем случае нужно брать что-то с окнами во двор. В итоге спать с открытыми окнами вообще не вариант наверное.

ЖК Квартал на Никулинской
Плюсы: обустроенный зелёный район.
Минусы: понравившиеся планировки уже только на вторичке вылавливать. Без отделки, так что скорее всего бюджет прийдется увеличивать. Нет подземного паркинга, есть наземный. Узкая улица, могут быть проблемы с выездом.

ЖК City Mix вторая очередь или что-то новое вдоль тропаревского лесопарка.
Плюсы: вдоль парка, скорее всего с отделкой и с подземным паркингом. Если ориентироваться на первую очередь и станет известно, что налог будет 0,5% от кадастра, то рассмотреть.
Минусы: не известны сроки, может растянуться на 4-5 лет (цикл первой очереди 4 года и она ещё не введена, только ЗОС)

И в конце, оставить идею с новостройкой, купить в панельке 3к вдоль тропаревского леса, сделать свой ремонт. Но: последние лет пять живем в малоэтажных новостройках (новая Москва) привыкла к чистым подъездам, и приятным соседям.
Мой идеал: новостройка с отделкой с подземным паркингом и окнами на лес
Спасибо!

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 19:46 Я приоритетно рассматриваю старт в Испанские кварталы и Прокшино, а уже после Скандинавию и Белые ночи. С домами, их расположением знаком.

ну тогда вычеркните локации, где до метро ехать, а это испанские кварталы, прежде всего, тока пешая до метро имеет смысл, а далее что дешевле и без косяков аля "дом на трассе", изучайте форум, вам там жить, не нам

Отправлено спустя 6 минут 39 секунд:

Kropotina писал(а) 03 ноя 2020, 12:55Плюсы: идеальная для меня локация в стороне от других домов, есть подземный паркинг, можно взять с окнами на тропаревский лес. Получен ЗОС, скоро ввод, с отделкой, можно купить и практически сразу заехать.
Минусы: очень тонкие стены межкомнатные (межквартирные тоже?), статус апартаментов, прописка не важна, но не известен до сдачи налог, а он может быть 2% от кадастра. Кладбище меня не смущает, но упомяну в минусах.

локация - самый главный фактор в выборе, меня бы смущало кладбище, даже если окна не на него, то траурные авто видеть придется палюбому. налог 0,5% в пд "гостиничного типа", знач ВРИ земли под гостиницы (можете на кадастровой карте проверить). я б пик на озерной ждал, никулинская уже прошлогодний переоцененный снег

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 18:16Добрый день! Рассматриваю 1-к кв >30 кв.м. Сумма до 7 млн.
Переключился на Новую Москву, новостройки. Связался с А101, рассматриваю последнюю очередь "Испанские кварталы", "Скандинавия", "Белые ночи" со сдачей в 2022 году.

Испанские кварталы - до метро ~1,5 км.
Скандинавия и Белые ночи находятся буквально через дорогу между будущим шоссе. Станция метро Новомосковская открывается в 2023 - расстояние ~400 метров.

Во всех данных домах можно выбрать однушку с отделкой примерно за одинаковую стоимость.
Прошу совета по выбору ЖК в пределах обозначенной суммы. Благодарю!

Хоумсити в Румянцево не рассматривали ? Я конечно не спец, но мне кажется это более перспективный ЖК.

Kropotina писал(а) 03 ноя 2020, 12:55ЖК City Mix вторая очередь или что-то новое вдоль тропаревского лесопарка.
Плюсы: вдоль парка, скорее всего с отделкой и с подземным паркингом. Если ориентироваться на первую очередь и станет известно, что налог будет 0,5% от кадастра, то рассмотреть.
Минусы: не известны сроки, может растянуться на 4-5 лет (цикл первой очереди 4 года и она ещё не введена, только ЗОС)

Ненене... Совет, заедьте в тот район часиков в 9-10 вечера по темному. Машинку остановите, походите, послушайте, посмотрите. Желательно не в одиночку, компанией. Занес бог, туда однажды также...

Shuran писал(а) 03 ноя 2020, 13:44вам там жить, не нам