Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Tfrahsia
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12 ноя 2020, 18:48
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Не в сети

Сообщение Tfrahsia »

Приветствую! Очень нужен совет)

Присматриваю трешку, можно классику, или евро трешку, площадь 60-70кв, бюджет до 16 млн. Ипотека, 12 млн с господдержкой. Срок сдачи не очень важен, 1-2 года, будет возможность подкопить на ремонт. СЗАО предпочтительно, САО тоже терпимо.

Пока в брони классическая трешка 74кв в Холланд парке за 15.8, нравится близость метро, реки, кажется что этот район будет хорошим, а неплохим уже лет через 5.

Смущает цена и огромная застройка. Может что-то более приличное в данной локации за эти деньги? Везде, где смотрю или все раскуплено или дороже. Как думаете, какие вообще перспективы у места?

Из того, что смотрела Алия дороже, Тушино-18 не нравятся дворы-колодцы, Сити-Бей локация просто ужас, Октябрьское поле метро не в пешей и дороже. Кронштадский 9 пока один корпус в продаже и не самый хороший. Имеет ли смысл сейчас гнаться за льготной ипотекой? Стоит ли подождать новой очереди Холланда, может удасться купить что-то с видом на реку? Но наверное и цена будет выше.

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Tfrahsia писал(а) 12 ноя 2020, 20:06Приветствую! Очень нужен совет)

Присматриваю трешку, можно классику, или евро трешку, площадь 60-70кв, бюджет до 16 млн. Ипотека, 12 млн с господдержкой. Срок сдачи не очень важен, 1-2 года, будет возможность подкопить на ремонт. СЗАО предпочтительно, САО тоже терпимо.

Пока в брони классическая трешка 74кв в Холланд парке за 15.8, нравится близость метро, реки, кажется что этот район будет хорошим, а неплохим уже лет через 5.

Смущает цена и огромная застройка. Может что-то более приличное в данной локации за эти деньги? Везде, где смотрю или все раскуплено или дороже. Как думаете, какие вообще перспективы у места?

Из того, что смотрела Алия дороже, Тушино-18 не нравятся дворы-колодцы, Сити-Бей локация просто ужас, Октябрьское поле метро не в пешей и дороже. Кронштадский 9 пока один корпус в продаже и не самый хороший. Имеет ли смысл сейчас гнаться за льготной ипотекой? Стоит ли подождать новой очереди Холланда, может удасться купить что-то с видом на реку? Но наверное и цена будет выше.
Холланд парк для себя хорошо. Я бы новую очередь не ждал, не понятно когда и не факт, что дешевле. Для себя посмотрите еще Фестиваль парк.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
IrinaKTfrahsia

Inzo
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 авг 2020, 20:06
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Inzo »

Добрый день!

Прошу совета.

Выбираю для себя двушку или лучше евротрешку,
с отделкой, около 60 кв. м.
Бюджет до 13 млн, ипотека с гос поддержкой, ПВ 15%
Желаемый срок сдачи: До середины 23 года

Сейчас снимаю.
Смотрю ЗАО, ЮЗАО

Выбираю между 2 объектами:

1. Большая Очаковская: евротрешка 56м2 за 12.6млн

+ внутри МКАД, ближе к центру, метро относительно недалеко, и еще будет метро к 22 году очень близко. Свежие дома вокруг.
- локация сомнительная: железка довольно близко. ЖК зажат с трех сторон.

Район незнакомый, езжу, смотрю, гуляю, пока впечатление скорее положительное.

Лучи: 9 корпус евротрешка 58кв 11.6млн - в брони.
передать квартиру обещают к середине 22 (по ДДУ до декабря 22)
+
метро напротив, хорошие школы, инфраструктура, будет новый ТЦ Небо рядом,
-
планировки чуть хуже чем у пика, дальше от центра
напротив через дорогу по планам будет стройка на несколько лет...
по предыдущим корпусам были задержки со сдачей квартир.

Interested_party
новичок
новичок
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 14:54
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Interested_party »

Форумчане, добрый вечер! Дайте, пожалуйста, совет. Сейчас живу в ЖК Only (Филевский парк) в Е3 площадью 74 м2 (она по идее должна быть ликвидной - удачная планировка, высокий этаж, панорамные виды на сити и строящуюся набережную). Район нравится из-за парка и относительной близости к центру, парк и метро для меня недалеко (люблю гулять пешком и ездить на метро). В связи с расширением семейства думаю, что перспективе 2-3 лет нужно искать Е4 площадью 95-110 м2, а текущую Е3 продавать.

Из района в целом уезжать не хочется, но в принципе можно перебраться куда-нибудь подальше в сторону Кунцевской и тд, сохраняя пешую доступность парка. Наверное с удовольствием купил бы Е4 в ЖК Only, но в продаже их не видел давно, т.к. планировок этих в ЖК мало.

Есть понимание, что переезжать хочется во что-то как минимум не хуже текущего (с точки зрения мопов, двора и тд), и с точки зрения планировки требования достаточно высокие - нужна е4 с кухней гостиной 28-32м, 3 спальнями (желательно небольшими 10-15м), 2 санузлами, большими окнами и потолком хотя бы 2,8 в чистоте.

Посмотрел, что сейчас строится/продается, но поблизости ничего подходящего не нашел:
1) Берегой - у застроя осталось мало в продаже, ценник абсолютно конский
2) Хедлайнер - далеко до парка + качество исполнения, на мой вкус, хромает (хотя под сдачу пойдет, но для себя покупать там большие
3) площади не готов)
4)Вторичка филиграда - в основном остались неудачные планировки / либо ценник задран слишком сильно
5) ФилиСити - высоковата цена уже, не очень нравится соседство с Филионом

Сейчас рассматриваю следующие варианты:

1) Мониторить вторичку / переуступы на районе / в соседних районах, если что-то появится адекватное (бюджет - 25-32 млн, Е4 с 3 комнатами по 10-15м), купить в ипотеку с 20% первым взносом, а потом в спокойном режиме попробовать продать имеющуюся Е3 и закрыть с ее продажей кредит.

2) Альтернативный вариант - купить Е4 в 95м в Mainstreet на Кунцевской за 19-20 млн (окнами во двор в сторону от дублера и рублевки. Там есть неплохие планировки, но терзают сомнения насчет качества жизни с семьей. Плюсы: транспортная доступность, парк недалеко, потолки 3,1м в черновой. Минусы: шум (дублер, рублевское ш.), далеко показались магазины, странные окна (1,7-1,8м высотой при 90-100 (?!) см от пола). Выбранная планировка соответствует моим требованиям и в целом не имеет жестких косяков.

Подумал, что пока 2 года строится поживу в текущей, потом продам ее, сделаю ремонт и перееду в Mainstreet.

Mainstreet сейчас стоит по 200-210 + расходы на проценты за 2 года стройки + отделка (30 тыс /м) - получается примерно 260 тыс / м расходов. На вторичке на этом уровне ничего подходящего под критерии выше не нашел.

Несколько пугает перспектива в текущее нестабильное время оказаться через 2 года в ситуации, когда продать E3 не получается без дисконта из-за того, что весь рынок жестко просядет, а кредит платить надо + есть сомнения в том, понравится ли жить рядом с шоссе и дублером. С другой стороны, если все-таки закон об аппартах примут (в благоприятной редакции), то в цене вырастут оба "актива" и это дополнительный upside.

Что из этих вариантов вам кажется более разумным? Может я упускаю какой-нибудь другой вариант?

И второй вопрос - как думаете, Mainstreet E4 95 м без косяков в планировке (28м кухня гостиная, 3 комнаты 10-12-14 м, 2 полноценных санузла) отрастет хотя бы до 300 тыс/м с отделкой при затратах в 260 тыс./м или это мои мечты? Не хочется в итоге остаться с активом, который упадет в цене по сравнению с вложенным.

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Inzo, на Большой Очаковской погуглите жалуются сейчас на то, что по ночам дышать периодически невозможно или нет. А так выбор простой- или полупромка в старой Москве или новый район в Москве, но за МКАД. В Лучах еще самолеты может быть слышно(когда они летать начнут), для некоторых критично.

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:
Interested_party, а в Сердце Столицы не хотите? А если дальше откатываться, то в Академика Павлова.

shookeng
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 20 июл 2020, 15:35
Пол: Мужской
Благодарил: 40 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение shookeng »

Inzo писал(а) 12 ноя 2020, 23:46Добрый день!

Прошу совета.

Выбираю для себя двушку или лучше евротрешку,
с отделкой, около 60 кв. м.
Бюджет до 13 млн, ипотека с гос поддержкой, ПВ 15%
Желаемый срок сдачи: До середины 23 года

Сейчас снимаю.
Смотрю ЗАО, ЮЗАО

Выбираю между 2 объектами:

1. Большая Очаковская: евротрешка 56м2 за 12.6млн

+ внутри МКАД, ближе к центру, метро относительно недалеко, и еще будет метро к 22 году очень близко. Свежие дома вокруг.
- локация сомнительная: железка довольно близко. ЖК зажат с трех сторон.

Район незнакомый, езжу, смотрю, гуляю, пока впечатление скорее положительное.

Лучи: 9 корпус евротрешка 58кв 11.6млн - в брони.
передать квартиру обещают к середине 22 (по ДДУ до декабря 22)
+
метро напротив, хорошие школы, инфраструктура, будет новый ТЦ Небо рядом,
-
планировки чуть хуже чем у пика, дальше от центра
напротив через дорогу по планам будет стройка на несколько лет...
по предыдущим корпусам были задержки со сдачей квартир.
Может быть я слишком старый , это наверно первый год в истории недвижимости Москвы , когда одни и те же квм2 в одном и том же направлении предлагаются по примерно одинаковым ценам .
На западе есть одна локация , которая стоит переезда за МКАД если хочется природы ( про квартиру ) - это район мещерского парка с прилегающими домами с определенной стороны( не Мещерский лес от ПИК :D ) .

БО2 - это 10 минут на машине до крылатского / воробьевых / парков / Лужников /ТТК. От Лучей по боровке до МКАД только 10-15 минут

Отправлено спустя 38 секунд:
shookeng писал(а) 13 ноя 2020, 09:00 Может быть я слишком старый , это наверно первый год в истории недвижимости Москвы , когда одни и те же квм2 замкад-домкад одном и том же направлении предлагаются по примерно одинаковым ценам .
На западе есть одна локация , которая стоит переезда за МКАД если хочется природы ( про квартиру ) - это район мещерского парка с прилегающими домами с определенной стороны( не Мещерский лес от ПИК :D ) .

БО2 - это 10 минут на машине до крылатского / воробьевых / парков / Лужников /ТТК. От Лучей по боровке до МКАД только 10-15 минут

Anisaras
новичок
новичок
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 14 фев 2017, 20:36
Пол: Мужской
Благодарил: 8 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Anisaras »

Сакральное внутри МКАД для большинства понаехавших не имеет никакого значения. На работу на метро, и разница между Лучами и БО2 практически нивилируется. Окружение Лучей много лучше чем БО, и проект уже на конечной стадии, хотя будут Лучи 2. Но это на отдельной площадке. Покупать по сегодняшним ценам в Лучах, как и в человейнике Пика, очень сомнительное решение, только если уж совсем надо.

IrinaK
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 16:28
Благодарил(а): 522 раза
Поблагодарили: 151 раз
Не в сети

Сообщение IrinaK »

Inzo писал(а) 12 ноя 2020, 23:46
Выбираю между 2 объектами:
Большая Очаковская: евротрешка 56м2 за 12.6млн
Лучи: 9 корпус евротрешка 58кв 11.6млн - в брони
Если выбор исключительно между этими двумя объектами, то я бы выбрала однозначно 1 вариант (БО). С моей т.з. это несравнимые объекты по локации

ferty
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 23:12
Благодарил(а): 327 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение ferty »

IrinaK писал(а) 13 ноя 2020, 09:30это несравнимые объекты по локации
И у той, и у другой локации есть свои минусы и плюсы:
1) У БО почти впритык большая дорога, сама Б.Очаковская + ЖД. Около небольшая промка + совсем недалеко ТЭЦ. Район, имхо, менее благоустроенный, нежели Солнцево. Возможно, с постройкой всех ЖК в Раменках и по Аминьевке будет лучше, но это лет через 7. Еще есть вопрос с экологией.
2) У Лучей есть один очевидный минус в сравнении с БЛ по локации - дальше от центра. Если на машине, то это дальше существенно, если на метро - то не так заметно.
Надо отталкиваться от места работы и используемого транспорта. Для детей Солнцево будет лучше самого края Очаково.
Если о самом ЖК, пожалуй, привлекательнее Лучи: все же нет такого большого количества квартир на этаже, больше подземный паркинг, значительно лучше будет с парковкой. Все же БО - самый край района. Хотя по исполнению и привлекательности двора ПИК будет лучше и качественнее.
Возможно, Вам стоит подождать ПИК у Озерной, если место устраивает. ИМХО, там лучше, чем БО.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Inzo писал(а) 12 ноя 2020, 23:46Добрый день!

Прошу совета.

Выбираю для себя двушку или лучше евротрешку,
с отделкой, около 60 кв. м.
Бюджет до 13 млн, ипотека с гос поддержкой, ПВ 15%
Желаемый срок сдачи: До середины 23 года

Сейчас снимаю.
Смотрю ЗАО, ЮЗАО

Выбираю между 2 объектами:

1. Большая Очаковская: евротрешка 56м2 за 12.6млн

+ внутри МКАД, ближе к центру, метро относительно недалеко, и еще будет метро к 22 году очень близко. Свежие дома вокруг.
- локация сомнительная: железка довольно близко. ЖК зажат с трех сторон.

Район незнакомый, езжу, смотрю, гуляю, пока впечатление скорее положительное.

Лучи: 9 корпус евротрешка 58кв 11.6млн - в брони.
передать квартиру обещают к середине 22 (по ДДУ до декабря 22)
+
метро напротив, хорошие школы, инфраструктура, будет новый ТЦ Небо рядом,
-
планировки чуть хуже чем у пика, дальше от центра
напротив через дорогу по планам будет стройка на несколько лет...
по предыдущим корпусам были задержки со сдачей квартир.
Продолжать снимать, учитывая размер первоначального взноса. Пожить в арендных квартирах в обозначенных локациях (в т.ч. 1-2 очереди Лучей).

Interested_party
новичок
новичок
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 14:54
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Interested_party »

СергейСергей писал(а) 13 ноя 2020, 08:12Interested_party, а в Сердце Столицы не хотите? А если дальше откатываться, то в Академика Павлова.
Парк получается уже не в пешей доступности, хотя сам комплекс нравится. По той же причине не уверен, что понравится Шеногина, даже если он выйдет в продажу по нормальной цене. В той стороне еще Level Причальный, но в нем ценник перегнули.

Академика Павлова прицельно не смотрел, т.к. потолки у последних творений Пика получаются 2,6м, а хотелось бы 2,85+ в чистовой.

Отправлено спустя 1 час 25 минут 52 секунды:
Вообще Академика Павлова я возможно зря сразу отбросил, потолки там в ряде корпусов ~2.70-2.75 в чистоте будут. Это меньше, чем хотелось бы но не 2,6

shookeng
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 20 июл 2020, 15:35
Пол: Мужской
Благодарил: 40 раз
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение shookeng »

Interested_party писал(а) 13 ноя 2020, 12:21 Парк получается уже не в пешей доступности, хотя сам комплекс нравится. По той же причине не уверен, что понравится Шеногина, даже если он выйдет в продажу по нормальной цене. В той стороне еще Level Причальный, но в нем ценник перегнули.

Академика Павлова прицельно не смотрел, т.к. потолки у последних творений Пика получаются 2,6м, а хотелось бы 2,85+ в чистовой.

Отправлено спустя 1 час 25 минут 52 секунды:
Вообще Академика Павлова я возможно зря сразу отбросил, потолки там в ряде корпусов ~2.70-2.75 в чистоте будут. Это меньше, чем хотелось бы но не 2,6
Вам надо для начала съездить посмотреть пик квартиры, возможно вас не устроит в принципе .
АП хуже авто доступностью , прям минут на 15-20 чем если в центр ездить

ads1
новичок
новичок
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 19 окт 2020, 14:05
Пол: Мужской
Благодарил: 63 раза
Поблагодарили: 37 раз
Не в сети

Сообщение ads1 »

Interested_party, shookeng,
"для семьи" стоит также обратить внимание на дикую промку в сердце, шеногина и причальном. Жить с видом на бетонный завод, тюрьму и жд такое себе удовольствие. также у причального в планах города возвести эстакаду через реку впритык к участку. Павлова конечно значительно дальше расположен и видимо хуже по качеству, но там хоть более менее зелень.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

ads1 писал(а) 13 ноя 2020, 13:28"для семьи" стоит также обратить внимание на дикую промку в сердце, шеногина и причальном.
покурите про развитие промки, прежде чем такие советы давать, на форуме инфа есть

Отправлено спустя 21 секунду:
ads1 писал(а) 13 ноя 2020, 13:28Павлова конечно
с позой тут долго не живут, кроме своего жк есть и другие

Отправлено спустя 56 секунд:
Inzo писал(а) 12 ноя 2020, 23:46Район незнакомый,
:o если незнакомый, как он тогда может быть в выборе?

Отправлено спустя 6 минут 14 секунд:
Interested_party писал(а) 12 ноя 2020, 23:54 Альтернативный вариант - купить Е4 в 95м в Mainstreet на Кунцевской за 19-20 млн (окнами во двор в сторону от дублера и рублевки. Там есть неплохие планировки, но терзают сомнения насчет качества жизни с семьей. Плюсы: транспортная доступность, парк недалеко, потолки 3,1м в черновой. Минусы: шум (дублер, рублевское ш.),
там северный дублер кутузы и жд в 75м, окна в другую сторону от выхлопа не спасут, для семьи с детьми это не вариант

Отправлено спустя 3 минуты 47 секунд:
Interested_party писал(а) 12 ноя 2020, 23:54Мониторить вторичку / переуступы на районе / в соседних районах, если что-то появится адекватное (бюджет - 25-32 млн, Е4 с 3 комнатами по 10-15м)
с таким бюджетом не вижу проблем найти годный переуступ, это у застроев цены космос, а в переуступе реальный рынок, плюс ауки по береговому будут (от КП УГС), из перспективных котлованов горбушка и филит, рядом с фили сити, навес будет большой, в т.ч. и от пика, pik-novosti-mneniya-i-otzyvy-t20-p224697#p224697

Interested_party
новичок
новичок
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 03 мар 2016, 14:54
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Interested_party »

Shuran писал(а) 13 ноя 2020, 13:45плюс ауки по береговому будут (от КП УГС)
Я давно смотрю на КП УГС в береговом, но планировки у них все или почти все классические в нужном метраже. В евро нормально переделывается кмк только одна планировка 89м, и за эту планировку думается будет большая конкуренция. В дополнение, не уверен, можно ли там рассчитывать на адекватный ценник в принципе.
Shuran писал(а) 13 ноя 2020, 13:45в переуступе реальный рынок
Про переуступы / вторичку - сам считал это базовым вариантом, но за последние 2-3 месяца мониторинга не увидел ничего приемлемого на районе, поэтому начал придумывать всякие схематозы и смотреть на новострои. :?:
shookeng писал(а) 13 ноя 2020, 13:17Вам надо для начала съездить посмотреть пик квартиры, возможно вас не устроит в принципе .
АП хуже авто доступностью , прям минут на 15-20 чем если в центр ездить
Поеду посмотрю. Ценник в целом видится достаточно гуманным - 240 тыс / м со скидками за нормальную планировку на высоком этаже в АП40 с ключами в 1к21.

В сравнении с АП кстати ценник в Mainstreet (200-210 тыс /м с ключами в конце 2022 г.) выглядит завышенным, даже несмотря на заявленную разницу в классе (типа обещают бизнес).