Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Interested_party писал(а) 13 ноя 2020, 14:13Я давно смотрю на КП УГС в береговом, но планировки у них все или почти все классические в нужном метраже

в классике и большом метраже можно тупо объединить кухню с ближ комнатой, чтобы получить большую к-г

Отправлено спустя 45 секунд:

Interested_party писал(а) 13 ноя 2020, 14:13В дополнение, не уверен, можно ли там рассчитывать на адекватный ценник в принципе.

в большом метраже эта вероятность в разы больше, чем в мелком

Interested_party, в mainstreet же апартаменты. разве для школы и садика это не влияет?

ads1 писал(а) 13 ноя 2020, 14:21Interested_party, в mainstreet же апартаменты. разве для школы и садика это не влияет?

Я на 100% не уверен, но слышал, что если регистрация в Мск есть (неважно где), то вроде при отсутствии перегруза в конкретном садике берут без проблем. Сам, правда, так делать пока не пробовал

Shuran писал(а) 13 ноя 2020, 14:19в большом метраже эта вероятность в разы больше, чем в мелком

Будем ждать и надеятся тогда

Shuran писал(а) 13 ноя 2020, 14:19в классике и большом метраже можно тупо объединить кухню с ближ комнатой, чтобы получить большую к-г

Но для этого нужна 4к, а там такая всего 1 планировка (в ней и так есть кухня-гостиная). А для переделки 3к в 4Е нужна удачная планировка, а там таких дефицит (долго сидел и вертел там разные планировки).

Отправлено спустя 29 минут 15 секунд:

Shuran писал(а) 13 ноя 2020, 13:45из перспективных котлованов горбушка и филит, рядом с фили сити, навес будет большой, в т.ч. и от пика

Это звучит интересно, а нет новостей про горбушку? Быстрым поиском ничего найти не удалось, все новости либо старые / либо про соседний Филит.

Как думаете есть вероятность, что на месте Филита ПИК построит что-то похожее на бизнес? После Западного порта (хорошая локация и плохое исполнение имхо) желания связываться с ПИКом сильно поубавилось.

Отправлено спустя 2 часа 36 минут 53 секунды:
Под бизнесом я понимаю что-то тива Вандер парка (высокие потолки, увеличенные окна), но не западный порт.

IrinaK писал(а) 13 ноя 2020, 09:30 Если выбор исключительно между этими двумя объектами, то я бы выбрала однозначно 1 вариант (БО). С моей т.з. это несравнимые объекты по локации

Есть еще интересные объекты в ЗАО ЮЗАО соответствующие вводным данным?

Inzo писал(а) 13 ноя 2020, 17:44Есть еще интересные объекты в ЗАО ЮЗАО соответствующие вводным данным?

тут карта есть для таких вапросов

Interested_party писал(а) 13 ноя 2020, 17:41 Я на 100% не уверен, но слышал, что если регистрация в Мск есть (неважно где), то вроде при отсутствии перегруза в конкретном садике берут без проблем. Сам, правда, так делать пока не пробовал

[

Если у вас маленькие дети, вам нужна прописка. Москва все больше и больше движется в сторону ограничений по прописке, и в районах где полно новостроек и новоприбывших, в школу и сад попасть не по постоянной регистрации не реально. Лично знаю примеры когда люди специально покупали квартиру и оформляли постоянную регистрацию чтобы попасть в определённую школу. Даже поликлиники в густонаселенных районах не прикрепляют если нет прописки, с детскими вроде легче, а вот со взрослыми сложно. Те по закону должны, но если лимит прикрепления исчерпан, без постоянной регистрации не прикрепят. Не рискуйте с апартами если сады/школы нужны государственные

Tatam писал(а) 13 ноя 2020, 20:31Москва все больше и больше движется в сторону ограничений по прописке, и в районах где полно новостроек и новоприбывших, в школу и сад попасть не по постоянной регистрации не реально.

Возможно это сильно зависит от района, конкретно в районе Филевского парка вроде пока попроще с этим. Я изначально тоже думал, что с апартами никуда (школа, детсад) не попасть, поэтому взяли еще студию (квартиру) под сдачу недалеко.

Добрый день!

Прошу совета.

Выбираю для себя двушку.
с отделкой очень желательно, 50 + кВ.м
Детей нет, не женат.
Бюджет до 11,5 млн (без ипотеки)
Желаемый срок сдачи: До конца 22 - начала 23 года

Сейчас живу в ЗАО в другой квартире (и всю жизнь жил в Крылатском, но готов двигаться южнее- работаю на Нахимовском) не снимаю.
Готов подождать.

Смотрю ЗАО, ЮЗАО

Смотрел 2 объекта:

1. Академика Павлова.

Есть пара вариантов.
+ знакомый район
+ экология
+ планировки
-далеко от центра
-нет лоджии
-коробка от пика
-проблема с паркингом

2. ЖК Архитектор
+ расположение
+ уровень жилья
+ близко до центра

-цена
-отсутсвие Парковки

Jacklin, мне кажется, вы немного не в бюджете.
По АП можно прям сейчас запрыгнуть по 12-13 млн за высокий этаж за 50 м2.
А по Архитектору ценник за такой метраж идёт от 350/м2.

laluba, возможно в моем бюджете есть другие варианты в этих 2х районах? С удовольствием выслушал мнение экспертов. Эти 2 ЖК, абсолютно не панацея.

Jacklin, а ничего интересного в вашем бюджете и нет в этих округах. Если только Большая Очаковская, но ее для себя не посоветуешь. Если готовы сдвинуться в СЗАО, то там Октябрьское поле, Хорошевский, но опять же бюджет нужно прикидывать.

Добрые вечер!
Прошу совет.

Надо:
80-100 метров с 2-3 спальнями для себя. ЗАО (внутри МКАД), ЮЗАО (от Севастопольского левее). Чем раньше жить в новой квартире, тем лучше, но всегда были готовы ждать в пользу лУчшей цены. Где жить до переезда в новую есть. Как то привыкли, что и для себя надо покупать в стройке, но сейчас не понимаю происходящего.

Бюджет: 25-26 (ипотека 5). Без отделки
Варианты:
1. Готовое 38 квартал. 76-80 метров. Нет огороженной территории, низкий этаж, планировка из нулевых. Из плюсов, конечно, материалы стройки, дешевле на 1 млн. Зачем на обручева фасад из натурального камня?
2. Событие. 95 метров. Мне кажется этот кусок Раменок уже перестроен.
4. Настоящее. 71 метр. Не понимаю, как может строящаяся двушка в Раменках стоить дороже готовой трешки в ЦП. Может я не права?
5. Афи Парк. Двушка 66 метров 3 этаж 21 млн. с ожиданием в 3.5 года. 360 тысяч за метр По 3-комнатным уже не входим в бюджет. Ощущегие, что в АфиПарке и Архитекторе по названной цене ни одной квартиры не ушло.
6. Архитектор. Евро3 83 кв.м. за 21 млн. Три 46 этажных башни на обручева
7. Ждать проект на мичуринский/удальцова. Но опять башни, сроки, неясные цены.
8. Ждать ТЕКТу на обручева. Башни, сроки, цены...
9. Готовое, ЦП. Не обозначенные районы, но вот почему-то зацепил. Наверное соотношением цены, качества проекта, транспортной доступностью, которая даст фору многим проектам в обозначенных районах. 84 метра. Все нравится, кроме разговоров про экологию и ТТК в 200 метрах от дома. В квартире на самом деле не шумно, корпус самый дальний от дорог, нормальный вид из окон, невысокая этажность (по сравнению в новыми проектами в 40-50 этажей). Дешевле, чем многое на старте, например, Настоящее. Но это и смущает. Неужели ЦП настолько плоха, что никто не берет ее по цене нынешних стартов? Как я потом ее продавать буду, если не понравится. Однако безумно нравится транспортная доступность. Настораживает предстоящая застройка территории МиГа, но не очень понимаю, как это затронет ЦП, кто будет строить пока неясно. Глянула еще цены Дома на Беговой, была в ужасе. Неужели ЦП ждет судьба ДнБ?

Не понимаю, куда сейчас двигаться. Цены новых проектов не сильно ниже готового

OXX писал(а) 18 ноя 2020, 20:35Цены новых проектов не сильно ниже готового

почему они должны быть ниже? читайте тему.
сейчас льготка рулит. хайп новостроя, берут по любым ценам. очень много народа с регионов берут только по картинкам не приезжая и не зная места. застрои давно выполнили план продаж на квартал если не на два.
если деньги не жгут карман то ждите когда хайп закончиться у населения.

ЦП внешне и внутри выглядит красиво. Мне очень нравится как проект. Но место просто не совместимо с жизнью с семьей. Как и Дом на Беговой.

Veil писал(а) 18 ноя 2020, 22:22ЦП внешне и внутри выглядит красиво. Мне очень нравится как проект. Но место просто не совместимо с жизнью с семьей. Как и Дом на Беговой.

Ну что не так для жизни с семьей? Что я упускаю? Ребенок старшешкольник, скоро в вуз, делаю вывод, что главное для него метро рядом. Проблему вижу только в ТТК. В интернете тьма страшилок про экологию. Приточка в квартире решит проблему? Как-то нездорово меня задела ЦП, что размениваю свой ЗАО/ЮЗАО на него.

Остальные варианты совсем не варианты?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

sakam писал(а) 18 ноя 2020, 22:21
почему они должны быть ниже? читайте тему.
сейчас льготка рулит. хайп новостроя, берут по любым ценам. очень много народа с регионов берут только по картинкам не приезжая и не зная места. застрои давно выполнили план продаж на квартал если не на два.
если деньги не жгут карман то ждите когда хайп закончиться у населения.

А закончится ли? и на какой ценовой отметке... вот в чем вопрос