Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Kropotina писал(а) 03 ноя 2020, 12:55 ЖК Озерная ПИК (пока нет старта, но вроде бы скоро)
Плюсы: выбрать на старте подходящую планировку по меньшей цене, чем в готовых объектах. Квартиры с отделкой. Наличие подземного паркинга, приятный обустроенный двор.
Минусы: нет рядом зелени, комплекс вдоль дороги. В лучшем случае нужно брать что-то с окнами во двор. В итоге спать с открытыми окнами вообще не вариант наверное.

Отказать 100% с вашим бюджетом и запросом . 1) реновационные корпуса 2) Локейшен дешёвый для тех кому нужно метро только , от шума не уйдете окнами во двор , потому что будут башни ПИК-33 скорее всего как и в последних проектах, не образующие "двор" в старом понятии .

Если нужен именно тропарево , то я бы лучше попробовал вторичку посмотреть, там полно свежих домов на любой вкус .

Indecisive писал(а) 02 ноя 2020, 18:16Добрый день! Рассматриваю 1-к кв >30 кв.м. Сумма до 7 млн.
Переключился на Новую Москву, новостройки. Связался с А101, рассматриваю последнюю очередь "Испанские кварталы", "Скандинавия", "Белые ночи" со сдачей в 2022 году.

Испанские кварталы - до метро ~1,5 км.
Скандинавия и Белые ночи находятся буквально через дорогу между будущим шоссе. Станция метро Новомосковская открывается в 2023 - расстояние ~400 метров.

Во всех данных домах можно выбрать однушку с отделкой примерно за одинаковую стоимость.
Прошу совета по выбору ЖК в пределах обозначенной суммы. Благодарю!

Третья очередь Бунинских не нравится? Один из редких моментов, когда ПИК выбрал хорошую локацию и цена там неплохая, если исходить из рыночных реалий. Отделка+метро в трёх шагах. Белые ночи - очень серый и не понятный проект, подойдет для любителей жить в высотках рядом с сельскими пейзажами(с одной стороны Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, с другой - дачи), как и Прокшино, впрочем. Скандинавия - более урбанизованный и густонаселённый район с самыми перегретыми ценами, Испанские - это не про метро, там пешком вроде никто не ходит по полям, все на транспорте добираются, ну и Фудсити с глиссадой прям над головой - хороший стимул сказать решительное "нет" этому ЖК. Если денег хватает, то я бы бронировал что-то в 13-м корпусе Скандинавии и дождался бы цен, должно быть дешевле того, что сейчас представлено в бизнес-классе рядом, а к метро при этом ближе.

Добрый день,

-Ищу квартиру для семьи с 2 мя детьми. В идеале 3 спальни и кухня-гостиная 20-25м2. в САО-СВАО где-нибудь по середине между 3-м транспортным и МКАДОМ. Метро должно быть в пешей доступности (не более 15-20 мин).

-Бюджет на все не более 22 млн включая ипотеку. Можно без отделки.

-Срок получения ключей не столь важен. Конечно, чем быстрее тем лучше.

-Смотрели ЖК Д1. Нравится Дмитровский район. Относительно недалеко Тимирязевский парк и Останкинский парк. До центра близко. Квартира с черновой отделкой. Но смущают ЖД под окнами. И то что окна в квартире выходят прямо соседнюю башню и расстояние между ними 5 метров.
Также смотрели Триколор. Большая площадь квартиры, рядом много парков. Но нормальные планировки только у квартир 140м, что несколько больше нашего бюджета. Качество МОПов и дворовой территории вообще не бизнес-класс. ЖК далековато от метро.

Думаем стоит ли дождаться Симфонию от МР, но опять рядом ЖД. Или лучше подождать пока хайп с льготной ипотекой пройдет и возможно появится что-то более интересное?

Спасибо.

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 10:24Думаем стоит ли дождаться Симфонию от МР, но опять рядом ЖД. Или лучше подождать пока хайп с льготной ипотекой пройдет и возможно появится что-то более интересное?

1000 и 100 раз писали уже, если для инвеста, то ждать когда льготка закончится. если для себя - то брать. цены сейчас на старте: рынок или выше рынка.

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 10:24Также смотрели Триколор. Большая площадь квартиры, рядом много парков. Но нормальные планировки только у квартир 140м, что несколько больше нашего бюджета. Качество МОПов и дворовой территории вообще не бизнес-класс. ЖК далековато от метро.

А ЖК Режиссёр от ФСК не рассматриваете? Раз Триколор смотрели

Подскажите, что лучше смотреть.
- локация идеально Калужская или ближе к центру по тому направлению, Раменки тоже смотрим
- хочется в идеале евротрешку, паркинг и кладовку(если площадь менее 70м). в идеале 70-80м
- бюджет на всё с небольшой ипотекой порядка 26 млн
- хочется приточку сделать

Смотрим:
- Огни 2. Кажется что будет очень маленькая своя территория и перенаселеный район (раменки за счет одного пятачка на 3 месте по предложению новостроек в Москве). Нравится парк. Школы далеко

- Событие. Честно говоря непонятно чем от Огней отличается в лучшую сторону, кроме чуть большей своей территории. Не вижу тут разница из серии комфорт\бизнес с Огнями

- Небо. Вроде ок, смущает старый фонд вокруг.

- ЖК Архитектор. Очень не скоро, но локация идеальная

- ЖК AFI park. Вообще непонятно что там, локация идеальная.

- Обручева 23. Тоже ничего не понятно, но идеальная локация. Хочется понять есть ли смысл ждать, обещали старт продаж в феврале. Смотрел Энитео - очень понравилось, если будет так же и по норм ценом, я бы подождал.

- Вестердам смотрели - не нравится локация, вокруг сплошные дороги и маленькая территория.

Т.е. из насущного непонятно реальное отличие самих домов в Раменках(Событие, Огни, Небо) и стоит ли ждать Обручева и AFI park

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 10:24Добрый день,

-Ищу квартиру для семьи с 2 мя детьми. В идеале 3 спальни и кухня-гостиная 20-25м2. в САО-СВАО где-нибудь по середине между 3-м транспортным и МКАДОМ. Метро должно быть в пешей доступности (не более 15-20 мин).

-Бюджет на все не более 22 млн включая ипотеку. Можно без отделки.

-Срок получения ключей не столь важен. Конечно, чем быстрее тем лучше.

-Смотрели ЖК Д1. Нравится Дмитровский район. Относительно недалеко Тимирязевский парк и Останкинский парк. До центра близко. Квартира с черновой отделкой. Но смущают ЖД под окнами. И то что окна в квартире выходят прямо соседнюю башню и расстояние между ними 5 метров.
Также смотрели Триколор. Большая площадь квартиры, рядом много парков. Но нормальные планировки только у квартир 140м, что несколько больше нашего бюджета. Качество МОПов и дворовой территории вообще не бизнес-класс. ЖК далековато от метро.

Думаем стоит ли дождаться Симфонию от МР, но опять рядом ЖД. Или лучше подождать пока хайп с льготной ипотекой пройдет и возможно появится что-то более интересное?

Спасибо.

У Д1 локация мягко говоря на любителя движухи, т.к. там реальный "базар-вокзал".

У ПИКа много вариантов в Вашем бюджете, правда если не понравились МОПы Триколора, то там точно не понравится, хоть они и современнее.

Из бизнеса скоро выходит Достижение (у них какая то заминка с ЗОС), айлав давно в продаже очередные очереди, но там в этом бюджете только низкие этажи, да ещё окна в окна. Поближе ко МКАД вообще большой выбор.

Holmar писал(а) 12 ноя 2020, 10:49А ЖК Режиссёр от ФСК не рассматриваете? Раз Триколор смотрели

Смотрели. Локация нравится, но цены на квартиры с 3 спальнями выше, чем у Триколора. При этом Триколор уже построен, а здесь неизвестно еще когда будет готово и какого качества.

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 10:24Думаем стоит ли дождаться Симфонию от МР, но опять рядом ЖД. Или лучше подождать пока хайп с льготной ипотекой пройдет и возможно появится что-то более интересное?

В тех краях iLove норм по цена-заявленное качество, посмотрите там варианты, цены до сих пор адекватные для нынешнего рынка + они скидки дают до 5% сейчас, если не ошибаюсь. Формат более семейный чем у D1, который вообще по локации лютый трэш (шоссе под окнами, трамваи и ЖД, почти все прелести большого города ). Там квартиры берут либо молодые-амбициозные, либо как хату для пиджака, тк транспортная доступность идеальная, каким боком этот ЖК оказался в вашем выборе мне не понятно...

Если в своем бюджете не проходите, то ждите новый корпус в iLove или выход новых проектов.

PlanB писал(а) 12 ноя 2020, 16:21В тех краях iLove норм по цена-заявленное качество

Ilove был одним из первых вариантов. Но там кроме корпуса, который смотрит на ВДНХ смотреть нечего.А цены на 3х спальные квартиры еще летом были за 25 млн.
У всех остальных корпусов проблемы с инсоляцией. Непонятно как они прошли экспертизу. Окно в окно еще хуже, чем в Д1. Плюс один корпус отдан под реновацию. Так же под боком Калибр, который никуда не денется.

Вообще складывается впечатление, что новее проект, тем хуже локация и хуже планировки. (за исключением премиальных проектов). Может лучше посмотреть на вторичку на дома 2005-2010 годов постройки

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 17:19Вообще складывается впечатление, что новее проект, тем хуже локация и хуже планировки. (за исключением премиальных проектов). Может лучше посмотреть на вторичку на дома 2005-2010 годов постройки

в мск нет мест давно. сейчас только промка либо реновация. у меня в районе бизнес это мегамуровейник 30-40 этажей на промке. реновация в парке - 15 этажей, 2 этажный паркинг и 3 подьезда.

nikiie писал(а) 12 ноя 2020, 17:19Но там кроме корпуса, который смотрит на ВДНХ смотреть нечего.

Айлав как раз один из немногих проектов, который строится в тихом месте, без ЖД и транспортных магистралей под окнами, близко к центру и метро. Калибр - да, есть, но там нет вредного производства, к тому же если окна не в сторону центра (промзоны и ЖД соответствнно), то эту промку и замечать не будешь, она как бы «позади» застройки. Дорога до метро проходит либо через тихие дворы пятиэтажек, либо через бочкова со сталинками. В сторону ВДНХ смотрит как 1 корпус, так и 5-й. Скоро должны пустить в продажу 2-й корпус - там вид будет на парк Сокольники. Но ни в коем случае не настаиваю, каждому свое, хотя у самого там квартира, просто странно, что этот проект не популярен. По объективным критериям по локации он лучше 90% строящихся проектов в своем ценовом сегменте.

Добавлю про Триколор, который вы рассматривали: хоть квартиры и стоят адекватно в пересчете на квадратный метр, но там аэродромы (слишком большие комнаты, коридоры и общая площадь), и локация у него плохая, очень шумно и грязно от проспекта мира, сам дом тоже так себе...

Ну, если текущие варианты не подходят, то советую ждать выхода новых проектов (Ботаническая 29 как вариант), либо посмотреть другую вторичку в выбранных районах.

PlanB писал(а) 12 ноя 2020, 17:33странно, что этот проект не популярен. По объективным критериям по локации он лучше 90% строящихся проектов в своем ценовом сегменте.

Почему же не популярен. Очень даже популярен, я когда там был в сентябре, в офисе продаж просто толпы народа. Думаю, его до сих пор не раскупили по одной простой причине - жадности Кортроса, у него все проекты окна в окна на грани прохождения санпинов по инсоляции. Жить в бизнес-классе за ТТК и общаться с соседями в другом корпусе не повышая голос - такое себе.

Jeen писал(а) 12 ноя 2020, 19:02
Почему же не популярен. Очень даже популярен, я когда там был в сентябре, в офисе продаж просто толпы народа. Думаю, его до сих пор не раскупили по одной простой причине - жадности Кортроса, у него все проекты окна в окна на грани прохождения санпинов по инсоляции. Жить в бизнес-классе за ТТК и общаться с соседями в другом корпусе не повышая голос - такое себе.

Льготная ипотека подстегнула спрос, но в целом старт продаж еще в начале 2019 года прошел можно сказать незаметно, хотя в такой локации и по 165к за метр и потом темпы продаж были удовлетворительны, но не более того. Хотя это странно, так как на тот момент в Останкинском районе вообще не было конкурентов. Тот же Серебряный Фонтан вышел намного дороже и более чем на год раньше, а последующие корпуса у них вообще уже по запредельным ценам выходили (не считая апарты).

Ну да ладно, иногда самый крутой инвест кроится в таких вот тихих проектах, вспоминаю тот же Дом Серебряный Бор, который на старте тоже особо не оценили, однако цена на собе удвоилась.

Насчет инсоляции - согласен, перебор. Очень плотная застройка. Надо выбирать лоты с нормальными видовыми характеристиками, они кстати не сильно дороже квартир, которые окна в окна (по крайней мере на тот момент когда я покупал, было так).

Jeen писал(а) 12 ноя 2020, 19:02 Почему же не популярен. Очень даже популярен, я когда там был в сентябре, в офисе продаж просто толпы народа. Думаю, его до сих пор не раскупили по одной простой причине - жадности Кортроса, у него все проекты окна в окна на грани прохождения санпинов по инсоляции. Жить в бизнес-классе за ТТК и общаться с соседями в другом корпусе не повышая голос - такое себе.

Ещё одной особенностью помимо высокой плотности (что можно списать на дело вкуса), это отсутствие по умолчанию огороженной территории. Для бизнес класса это вроде как дефолт пунктом считается.