Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Praded писал(а) 24 сен 2020, 12:48Добрый день!

Прошу посоветовать в выборе недвижимости "для себя", исходя из следующих параметров:
1. Округ: СЗАО, САО. Желательно наличие метро или МЦД в пешей доступности (10-15 мин)
2. Однокомнатная квартира, 25-35 кв.м. Отделка - непринципиально. Наличие - как преимущество.
3. Бюджет: 5 - 5.5 млн руб., из них 4 млн. + ипотека/кредит
4. Срок выдачи ключей: 2022-2023

Рассматриваемые объекты:
- Аквилон Парк, но смущает надежность застройщика и реальность по срокам выдачи ключей;
- Мякинино Парк. Ни метро, ни МЦД. Как оттуда выбираться без машины и с машиной в час-пик;
- Бусиновский Парк. ТЭЦ, запахи, так себе соседство и место.
Еще, как вариант, Митино парк, но дороже...

Посоветуйте с выбором или подождать новых стартов?

ЮЗАО и Новую Москву не рассматриваете? Там еще можно поискать проекты под Ваш бюджет, низ жёлтой и красной веток. Насчёт новых стартов - сложно что-либо сказать, есть слухи о том, что льготную ипотеку продлевают, если это так - то дешевых стартов ожидать не стоит, да и не выходит вроде ничего интересного на западе под Ваш бюджет. Из предложенных, проект Аквилона мне кажется наиболее вменяемым, но он уже прилично отрос со старта и своих денег не стоит, имхо.

Sonne писал(а) 24 сен 2020, 17:45ЮЗАО и Новую Москву не рассматриваете?

тут по локации ищут! тупо по бюджету по всей мск на снос идет

Отправлено спустя 12 минут 10 секунд:

Nusha_N писал(а) 24 сен 2020, 10:47Понравился район м.Спартак,но в бюджете только Холланд парк 40м евро2.
Может быть ещё какие ЖК в данной локации посмотреть?

как вариант, хорошевский. не вижу про ипотеку, сроки и отделку, шапка висит сверху! про будущее цены форум курите, есть же тема про это

Отправлено спустя 16 минут 55 секунд:

asp4951 писал(а) 23 сен 2020, 15:06ЖК Октябрьское поле (пока не был на земле). Планировки ок, но ощущение жуткой промки.

у застроя готовое (1 оч) 91м 21 лям https://rg-dev.ru/novostroyki/oktyabrsk ... -4-19-120/, комната 18 на распил, 2 окна, не на курчатник берите просто, метро в 500м в 27г будет)
в ту-18 112м 22,6, распилить кухню-гост, если оч надо, хотя это бред, конечно) зато стройка далеко https://www.estatet.ru/upload/realty/01 ... ddecf7.jpg

а ваще в САО кронштадтский,9 скоро стартует + авиатика на низком старте, с этого раздела надо начинать novostrojki-na-starte-prodazh-t1101-45

Отправлено спустя 28 минут 22 секунды:

Praded писал(а) 24 сен 2020, 12:48 или подождать новых стартов?

бюджет оч маленький, мож на студию 22 в авиатике и хватит. больше метров за такие деньги - это за мкадом, аля аквилон митино (парк в коммунарке). у бусиновского метро далеко, экология в экономе на последнем месте. митино парк перегрет давно и это область. ссылку выше по стартам курните

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 18:17курите,

Ипотека-да ( одобрено 7,5 мл + своих максимум 2,5) отделку,конечно,хотелось бы.Со сдачей могу подождать,но в 22 г хотелось бы заселиться.
В Хорошевском уже не прохожу по цене, к сожалению.

Nusha_N, рядом с холландом еще алия, планировки хуже, но новый объем ждут. а вапще тему прогнозов курите, щас хайп в новострое ценовой

Добрый день!

Прошу посоветовать в выборе недвижимости, исходя из следующих параметров:
1. Округ: СЗАО, САО, ближе к ЦАО. Наличие метро в пешей доступности (10-15 мин)
2. Квартира, апартаменты не рассматриваю.
Однушка, евродвушка (предпочтительно). 40-50 кв.
Отделка - желательно.
Сады, школы и другая подобная инфраструктура - не имеет значения (выбираю для детей)
3. Бюджет: 10-12 млн руб., ипотека от 2 до 5 млн.
4. Срок выдачи ключей: 2022-2024

Рассматриваемые объекты:
- level причальный, высокая цена квадрата при условии сдачи в 24 году, в остальном устраивает;
- Авиатика, смущает окружение жк, планировки, общее качество дома, остальное устраивает.

По итогу: оба объекта крайне спорные, а «деревянный» подталкивает к скорому принятию решения.
Подскажите,

1. Есть ли другие объекты на которые стоит обратить внимание? Если да, то какие?
2. Какой из предложенных ЖК наиболее подходит для обозначенных условий?

Phll писал(а) 26 сен 2020, 17:42 Если да, то какие?

карта ж проектов есть, вверху на главной стр. по авиатике нет на 1ки цен еще, а до старта их тут не обсуждают. планировки тож не обсуждают, но там сразу все видно именно по 1кам. по причальному тема короткая, прочитали ее? там написано, какой жк надо ждать рядом)

Отправлено спустя 54 секунды:

Phll писал(а) 26 сен 2020, 17:42а «деревянный» подталкивает к скорому принятию решения.

да уж лучше в рубле сидеть, чем по оверпрайсу брать, экономика в опе, нефть на нижней границе жизни бюджета страны, без льготной ипотеки нет оснований расти рублевым ценам, недвига не тока расти, но и падать может, вспоминаем 2009 и 2015. а девальвация - это стимул для ЦБ повышать ключевую ставку, тогда хана ипотеке и спросу, соответственно

Отправлено спустя 16 минут 55 секунд:

asp4951 писал(а) 23 сен 2020, 15:06ЖК Октябрьское поле (пока не был на земле). Планировки ок, но ощущение жуткой промки.

у застроя готовое (1 оч) 91м 21 лям https://rg-dev.ru/novostroyki/oktyabrsk ... -4-19-120/, комната 18 на распил, 2 окна, не на курчатник берите просто, метро в 500м в 27г будет)
Побывал на земле. Готовое осталось только на институт. Вид грустный, к тому же на север.

Phll писал(а) 26 сен 2020, 17:42Добрый день!

Прошу посоветовать в выборе недвижимости, исходя из следующих параметров:
1. Округ: СЗАО, САО, ближе к ЦАО. Наличие метро в пешей доступности (10-15 мин)
2. Квартира, апартаменты не рассматриваю.
Однушка, евродвушка (предпочтительно). 40-50 кв.
Отделка - желательно.
Сады, школы и другая подобная инфраструктура - не имеет значения (выбираю для детей)
3. Бюджет: 10-12 млн руб., ипотека от 2 до 5 млн.
4. Срок выдачи ключей: 2022-2024

Рассматриваемые объекты:
- level причальный, высокая цена квадрата при условии сдачи в 24 году, в остальном устраивает;
- Авиатика, смущает окружение жк, планировки, общее качество дома, остальное устраивает.

По итогу: оба объекта крайне спорные, а «деревянный» подталкивает к скорому принятию решения.
Подскажите,

1. Есть ли другие объекты на которые стоит обратить внимание? Если да, то какие?
2. Какой из предложенных ЖК наиболее подходит для обозначенных условий?

Помониторьте готовый новострой от 2010 и новее. Не знаю, как в Вашем метраже, но в моём (от 80 квадратов) выбор большой и цены достаточно гуманные (после торга). А деревянный с большой долей вероятности весной следующего года отскочит, если 3 волны ковида не будет, а значит нефть восстановится в спросе.

Добрый день, уважаемые Shuran и форумчане. Прошу помочь советом по выбору трехкомнатной квартиры (от 80 кв. м) в районе ЮЗАО/ЗАО (Тропарево-Никулино, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, Раменки). Метро Юго-Западная, либо ближайшие станции метро в округе. Возможен и вариант ниже, за МКАД, если все нормально с инфраструктурой и близостью к метро. Ищем квартиру для проживания. Идеально - инвест на этапе котлована, так как влияет на цену. Для нас важно: развитая инфраструктура (школы и дет. сады в пешей доступности), подземный паркинг, наличие парков рядом, а также НЕ слишком плотная застройка в виде "человейников-небоскребов".
- 3 жилых комнаты, отделка или ее отсутствие не важны;
- бюджет – до 17-18 млн. руб., ипотека;
- рассматривали ЖК "Квартал на Никулинской" (крайне не понравилось отсутствие подземного паркинга, в остальном - норм), ЖК "Счастье в Олимпийской деревне" (опоздали, остались слишком дорогие квартиры а-ля двушка по цене трешки), Событие и Огни (не устроило отсутствие государственных школ поблизости, огромное количество дорог вокруг, появление новых дорог и излишнее нагромождение небоскребов на маленьком клочке земли), даже "ЖК Лучи" в Солнцево (но сейчас там цены не сравнимы с тем, что было 2 года назад, что логично, хотя в целом идея и схема ЖК нам понравились, а кладовки – вообще классный бонус).
- в идеале, смотрим такой же ЖК/дом, как «Лучи», но в районе Тропарево-Никулино с подземным паркингом, если вообще таковые есть хотя бы в планах.
- срок получения ключей – в течение трех-четырех лет.

Спасибо заранее!

Jason_M писал(а) 28 сен 2020, 13:39Добрый день, уважаемые Shuran и форумчане. Прошу помочь советом по выбору трехкомнатной квартиры (от 80 кв. м) в районе ЮЗАО/ЗАО (Тропарево-Никулино, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, Раменки). Метро Юго-Западная, либо ближайшие станции метро в округе. Возможен и вариант ниже, за МКАД, если все нормально с инфраструктурой и близостью к метро. Ищем квартиру для проживания. Идеально - инвест на этапе котлована, так как влияет на цену. Для нас важно: развитая инфраструктура (школы и дет. сады в пешей доступности), подземный паркинг, наличие парков рядом, а также НЕ слишком плотная застройка в виде "человейников-небоскребов".
- 3 жилых комнаты, отделка или ее отсутствие не важны;
- бюджет – до 17-18 млн. руб., ипотека;
- рассматривали ЖК "Квартал на Никулинской" (крайне не понравилось отсутствие подземного паркинга, в остальном - норм), ЖК "Счастье в Олимпийской деревне" (опоздали, остались слишком дорогие квартиры а-ля двушка по цене трешки), Событие и Огни (не устроило отсутствие государственных школ поблизости, огромное количество дорог вокруг, появление новых дорог и излишнее нагромождение небоскребов на маленьком клочке земли), даже "ЖК Лучи" в Солнцево (но сейчас там цены не сравнимы с тем, что было 2 года назад, что логично, хотя в целом идея и схема ЖК нам понравились, а кладовки – вообще классный бонус).
- в идеале, смотрим такой же ЖК/дом, как «Лучи», но в районе Тропарево-Никулино с подземным паркингом, если вообще таковые есть хотя бы в планах.
- срок получения ключей – в течение трех-четырех лет.

Спасибо заранее!

Посмотрите большую очаковскую от ПИК . В бюджете + паркинг .
Ещё вариант Ждать тпу Мичуринский . Но там улица Удальцова и метро под боком . Вопрос в бюджете .

Jason_M писал(а) 28 сен 2020, 13:39- в идеале, смотрим такой же ЖК/дом, как «Лучи», но в районе Тропарево-Никулино с подземным паркингом, если вообще таковые есть хотя бы в планах.

ну тут либо никулинскую брать, если место важнее кач-ва/уровня жк, либо можно подождать старта тпу мичуринский, но это муравейники tpu-michurinskij-t830
зы я так понимаю, ак павлова,38 не подходит?

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

shookeng писал(а) 28 сен 2020, 14:04Посмотрите большую очаковскую от ПИК

место дичь уровня вестердама, тут все же для семьи спрашивают)

Отправлено спустя 14 минут 57 секунд:

Jason_M писал(а) 28 сен 2020, 13:39- срок получения ключей – в течение трех-четырех лет.

до кучи можно vernadsky подождать, но место на перекрестке, хоть и у м. юго-западная. самое семейное место в тропарево-никулино - никулинская однозначно

Shuran писал(а) 28 сен 2020, 14:22зы я так понимаю, ак павлова,38 не подходит?

Спасибо большое за быструю обратную связь. Сам ЖК и дом тоже имеют значение конечно. Район Тропарево изучили, объездили, погуляли: есть вещи которые понравились принципиально вроде парков, школы рядом и Мичуринского проспекта (там приятно ездить). От Никулинской мы отказались ввиду отсутствия подземного паркинга, а ближайший надземный вообще неизвестно, построят или нет (продавцы на объекте отвечают, что пока в этом целесообразности нет). Уже построенный паркинг - ну слишком далеко для ежедневного использования.

Ак. Павлова, 38 - это то, что ПИК строит? Район Кунцево и Молодежную пока не знаем, но будем ездить по нему, изучать: тоже запад, да и второй вариант для альтернативы нужен точно. Первым вариантом будет, видимо, вторичка в Тропарево со шлагбаумом либо "голая" квартира от перекупщиков из недавно построенных ЖК.

Jason_M писал(а) 28 сен 2020, 13:39Добрый день, уважаемые Shuran и форумчане. Прошу помочь советом по выбору трехкомнатной квартиры (от 80 кв. м) в районе ЮЗАО/ЗАО (Тропарево-Никулино, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, Раменки). Метро Юго-Западная, либо ближайшие станции метро в округе. Возможен и вариант ниже, за МКАД, если все нормально с инфраструктурой и близостью к метро. Ищем квартиру для проживания. Идеально - инвест на этапе котлована, так как влияет на цену. Для нас важно: развитая инфраструктура (школы и дет. сады в пешей доступности), подземный паркинг, наличие парков рядом, а также НЕ слишком плотная застройка в виде "человейников-небоскребов".
- 3 жилых комнаты, отделка или ее отсутствие не важны;
- бюджет – до 17-18 млн. руб., ипотека;
- рассматривали ЖК "Квартал на Никулинской" (крайне не понравилось отсутствие подземного паркинга, в остальном - норм), ЖК "Счастье в Олимпийской деревне" (опоздали, остались слишком дорогие квартиры а-ля двушка по цене трешки), Событие и Огни (не устроило отсутствие государственных школ поблизости, огромное количество дорог вокруг, появление новых дорог и излишнее нагромождение небоскребов на маленьком клочке земли), даже "ЖК Лучи" в Солнцево (но сейчас там цены не сравнимы с тем, что было 2 года назад, что логично, хотя в целом идея и схема ЖК нам понравились, а кладовки – вообще классный бонус).
- в идеале, смотрим такой же ЖК/дом, как «Лучи», но в районе Тропарево-Никулино с подземным паркингом, если вообще таковые есть хотя бы в планах.
- срок получения ключей – в течение трех-четырех лет.

Спасибо заранее!

Ещё будет стартовать проект на ул Озерная, место неплохое. В отличие от Очаковская 2 место получше, кмк, метро Мичуринский проспект 10 мин пешком, Олимпийский парк тоже в пешей

Есть проект в ветке


zhk-o7-t113-105

Здравствуйте. Помогите с выбором

Район САО/СВАО

Ищем Евро3ку (54-58м2) - 2 спальни и кухня-гостиная минимум 18-19м2. Проживать будет семья с ребенком (4года). Нужна школа в пешей доступности. На работу муж ездит на метро в центр Москвы (лубянка). От двери до двери хотелось бы добираться за час.

- бюджет: если с ремонтом от застройщика то максимум 11,5млн (чем дешевле, тем лучше), если без ремонта, то 10,5млн. Военная ипотека не сумму 3,4млн, 6,6млн собственных средств, 1,5млн потреб.кредит.

- готовы ждать до конца 21года, сейчас снимаем жилье и, конечно, чем раньше заедем, тем лучше.

Рассматриваем Пик Ильменский 17 (плюсы -рядом метро, минусы - тлц под боком, фуры вдоль проезда, недалеко хим.завод, планируемое строит-во дублера, вроде)) то есть с экологией не айс, сдача корпусов 4кв 21 год - нетак долго ждать) и Пик Полярная (не нравится зона рядом, до метро пешком 20минут - это тоже минус, вроде рядом опасных по выбросам производств и шумных шоссе нет - это плюс, ну и сдача корпусов 2кв 22г - позже на полгода, чем в и17)

Может еще какие-то есть варианты в нашем бюджете помогите любым советом.

Irina321 писал(а) 12 окт 2020, 16:24Может еще какие-то есть варианты в нашем бюджете помогите любым советом.

из этого ильменский лучше, но не намного имхо, на полярной до метро ехать, а по ночам громкоговоритель в сизо как вокзале может орать. неск дней назад вышел кронштадтский 9 от пика, евро3ка 57 за 11,25, ключи март 23, но поезд уже ушел, +1,5 ляма, где ж вы были? короче, если хоцца норм локацию и бюджет увеличивать не готовы, дождитесь как в этом году примут закон, разрещающий прописку в апартах и покупайте легендарный квартал, ключи как раз в конце 21, он оч сильно недооценен, т.к. в прошлом была проблемная стройка, ща все ок, плюс в апартах можно кухню куда угодно перенести и это не будет незаконной перепланировкой.
еще сигнальный, 16, https://www.pik.ru/s16/flats/694557