Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 16:49Всем привет.
Планируем с женой купить квартиру для себя. Прошу вашей помощи выбрать ЖК или вторичку.

ВОЗМОЖНЫЕ ЛОКАЦИИ: метро Ломоносовский проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Университет, проспект Вернадского + ЖК Хедлайнер на западе.

ДАНО:
Имеем почти 5 миллионов, в месяц в среднем получается добавлять к капиталу 100-150 тысяч. Сейчас снимаем (35к) на Домодедовской.
Можно взять ипотеку, рассчитываем на однушку 10-15 миллионов. Но разумно ли брать ипотеку или лучше докопить? К тому же деньги приносят деньги, если сейчас капитал выдернуть, то он не будет работать))
Срок получения ключей - непринципиально. Конечно, чем раньше, тем лучше - не надо будет платить за съем. Но в целом рассматриваем в т.ч. и на стадии котлована.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ:
0) Хороший опрятный дом. Желательно новостройка, но если вторичка, то приятная.
1) Хороший вид из окна (не "окна в окна", чтобы не смотреть на голых соседей; желательно балкон или лоджия). Желательно на шумную улицу или какой-то иной "центр жизни" с площадями и магазинами. Если двор, то красивый.
2) Этаж с 3+ (можно и 40+)
3) Хороший двор (желательно закрытый) с нормальными соседями.
4) Рядом с метро (желательно меньше 15 минут пешком)
5) Приятный внешний вид дома.
6) Высокие потолки (мой рост 2 метра)
7) Без всяких сюрпризов типа замазанных дырок в стенах, плохой звукоизоляции, неработающих лифтов и т.п. - как я понимаю, важен хороший застройщик.
8) Адекватное соотношение цена-качество. Я работаю с финансами, потому мне морально неприятно покупать что-то по завышенным ценам, наоборот привык искать "недооцененное". И поэтому мне важно не только ЧТО покупать, но и КОГДА покупать. В целом я могу ждать сколько нужно.
9) Отделка не важна, но если качественная, то приветствуется. В целом на ремонт планируется потратить 1-2 млн.

ЖК, которые рассматривал:
1) ЖК Хэдлайнер
+ Локация в центре города (для меня это центр)
+ Прекрасный внешний вид.
+ Высокие этажи
+ Хорошее окружение, есть где погулять, скорее всего хорошие соседи
+ Близость к центральным станциям метро
+ Достроен
- Главная проблема - двор, который убили огромным забором. Почти нет придомовой территории.
- Цена за квадратный метр относительно высокая.

2) ЖК Настоящее
+ Отличная локация (особенно нравится близость к alma mater, МГУ), родной район (общежитие ГЗ)
+ Судя по проекту, будет красивая архитектура
+ Кажется, что проект очень недооценен - в соседних домах (оранжевых, высоких) квартиры вроде как взлетели после постройки
+ Должен быть хороший двор
+ Близость к родителям жены
+ Близость к метро Раменки
- Рядом очень много новостроек, не уверен, что инфраструктура района выдержит
- Возможно будет "окна в окна"
- Не уверен, что будет "хороший вид из окна" - все могут закрыть другие дома или будет вид на брежневки со стороны Винницкой (давно не был в тех местах, но вроде бы там так).

3) ЖК НЕБО
+ Красивые небоскребы, шикарные виды
+ Хорошее окружение - как парки, так и скорее всего соседи
+ Почти достроен
- Дорогой
- Далековато до метро
- Не понятно, как инфраструктура выдержит такое количество жильцов
- Говорят, что очень плохо с чистотой воздуха, окна не откроешь. Думаю, на высоких этажах не должно чувствоваться.

Буду очень рад любым советам. Может быть, не только ЖК, но и вторички в указанных локациях?
Если нужна помощь и совет по районам: могу подсказать по Орехово-Борисово (Северное и Южное) и Зябликово )

Shuran писал(а) 26 авг 2020, 17:16 ну тогда должно быть понимание, что снимать выгоднее ипотеки с ПВ 30%, тем более, ваши варианты уже отросли, про вторичку ваще молчу, точно финансист? судя по искомой 1-ке (и нравится вид в хэдлайнере ) дети не планируются и вам менее 30, а жена не пилит про свой угол, в котором надо рожать) я бы рос карьерно в вашем случае и снимал в удобной для поездок на работу локации, когда решите заделать детей и уже бюджет 20 лямов на евро4ку будет норм в правильном котловане, тогда и покупать, конкретно щас льготная ипотека разогнала цены на новострой, в ценах стартов 10-15% явно лишние

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 19:33Насколько рынок на дне и разумно ли лезть сейчас?

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 19:33Плюс места типа Раменок застроят и потом сложно будет найти что-то хорошее.

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 19:33Что не так со вторичками и тем более с Хедлайнером (кроме детского сада на весь двор)?

Shuran писал(а) 26 авг 2020, 19:43 наоборот, когда много предложения, рынок ширше и цены ниже=навес

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 19:55Почему-то этот рынок не работает по привычным законам

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 19:55Как понять, что момент для покупки настал?

Shuran писал(а) 26 авг 2020, 19:431% предложения на старте имеет инвест потенциал, в этом рынке нужно шарить, читайте форум, ухватил на котловане по цене ниже рынка и не важно какой тренд имеет рынок по больнице

1% предложения на старте имеет инвест потенциал, в этом рынке нужно шарить, читайте форум, ухватил на котловане по цене ниже рынка и не важно какой тренд имеет рынок по больнице

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 20:06Наверняка у вас-инвесторов в этом бизнесе маржа шикарная)))

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 16:49 1) ЖК Хэдлайнер
+ Локация в центре города (для меня это центр)
+ Прекрасный внешний вид.
+ Высокие этажи
+ Хорошее окружение, есть где погулять, скорее всего хорошие соседи

Arty писал(а) 26 авг 2020, 21:08 где там в Хедлайнере погулять, какое хорошее окружение? Там вокруг трассы, мосты и ж/д. Может просто со стороны ЖК понравился т.к. модный.

Mappa писал(а) 08 сен 2020, 09:06может чего упустили?

Shaykna писал(а) 08 сен 2020, 10:54Выбор евродвушки, ЖК Павелецкая Сити, вторая очередь или Причальный,

Azazello писал(а) 08 сен 2020, 10:24 Красноказарменную упустили, она дешевле Лефортово ПИКа.