Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

meksikanec10 писал(а) 12 авг 2020, 14:20 Бюджет - до 13-14 млн, ипотека в районе 50-60% . Получение ключей - желательно уже или максимум до конца 2020
Человек возрастом 48 лет.
Заранее благодарю

Мне кажется с таким бюджетом можно много чего взять. Западный порт, Сердце столицы, ФилиСити, Береговой, Павлова от Пика и др. Мне кажется, у вас мало вводных данных. И что подразумевается под "интересной планировкой"? В 1-комнатной квартире она 2х видов всегда: кухня и комната или кухня-студия и комната, иногда бывает "распашонкой".

meksikanec10 писал(а) 12 авг 2020, 14:20Добрый день, ищу однокомнатную квартиру или апартамент/евродвушку 43-55 м2. Касательно локации - рассматриваю ЗАО,ЦАО
Дано:
Бюджет - до 13-14 млн, ипотека в районе 50-60% . Получение ключей - желательно уже или максимум до конца 2020
Человек возрастом 48 лет.
Рассматривал варианты :
ЖК Пресня сити – Нравится расположение, У застройщика остались варианты апартаментов 70 кв.м в районе 220-230 тыс. за кв.м - в чем может быть подвох ? Готов найти доп.средства, если понадобится.
ЖК Онли- Огороженная территория, приятная архитектура , чисто в подъездах и готовая отделка- заселяйся и живи. Близость к центру
Никак не могу определиться с вариантом.
Может посоветуете еще интересные проекты под данный бюджет? Важна хорошая локация, интересные варианты планировок и как дополнение, хотелось бы иметь рядом парк какой-нибудь. Вариант с отделкой и мебелью рассматриваю только в ЖК Онли, в остальном - готов сам делать ремонт и нужен только Бетон .
Заранее благодарю

Headliner от Кортроса посмотрите

meksikanec10 писал(а) 12 авг 2020, 14:20Добрый день, ищу однокомнатную квартиру или апартамент/евродвушку 43-55 м2. Касательно локации - рассматриваю ЗАО,ЦАО
Дано:
Бюджет - до 13-14 млн, ипотека в районе 50-60% . Получение ключей - желательно уже или максимум до конца 2020
Человек возрастом 48 лет.
Рассматривал варианты :
ЖК Пресня сити – Нравится расположение, У застройщика остались варианты апартаментов 70 кв.м в районе 220-230 тыс. за кв.м - в чем может быть подвох ? Готов найти доп.средства, если понадобится.
ЖК Онли- Огороженная территория, приятная архитектура , чисто в подъездах и готовая отделка- заселяйся и живи. Близость к центру
Никак не могу определиться с вариантом.
Может посоветуете еще интересные проекты под данный бюджет? Важна хорошая локация, интересные варианты планировок и как дополнение, хотелось бы иметь рядом парк какой-нибудь. Вариант с отделкой и мебелью рассматриваю только в ЖК Онли, в остальном - готов сам делать ремонт и нужен только Бетон .
Заранее благодарю

Онли- апартаменты, но с ремонтом; знакомый купил-качество нравится, доволен всем

Alex001 писал(а) 14 авг 2020, 06:28 Онли- апартаменты, но с ремонтом; знакомый купил-качество нравится, доволен всем

Последние несколько суток курил форум и на данный момент следующие мысли :

ЖК Онли
+хорошего уровня мопы и огороженная территория, новый дом, близость к центру, должны набережную привести в порядок
+все помещения с отделкой и мебелью , чистота в МОП, нет шума от ремонтов
+ помещение евродвушка, распашонка, в стоимость помещения входит кладовка
- статус апартамента, 300 тыс.за кв.м и не вижу потенциала роста
- очень сложная ситуация с парковкой внутри комплекса, стоимость паркинга от 5 млн

ЖК АП 32-40
+Удобная локация
+Статус квартир, есть пару вариантов планировки под большую кухню-гостиную и небольшую спальню . Рассматриваю только такой вариант
+Скоро выдача ключей, можно начинать делать ремонт. Вариант с бетоном для меня более в приоритете, нужен приличный дизайн + шумоизоляция пола и потолка как минимум . Это комфорт + дальнейшая ликвидность
- Цены сильно выросли и не понятно что будет с ними дальше. Есть какой-то потенциал роста или это максимум?
- Почти не осталось вариантов евродвушек. То что есть на сайте - не ясно в какую сторону окна и т.п.
ЖК Хорошевский
+ Статус квартир, приемлемые цены
- Почти не осталось вариантов евродвушек
На счет локации сложно сказать, пока не ездил и не смотрел окружение, именно это место не очень знакомо. Но транспортной доступности - ок
ЖК Шоме ( кастанаевская 68 )
+Локация устраивает, удобная транспортная доступность .
-Цены сильно выросли, из 38 кв.м сложновато сделать евродвушку , полностью изолировать спальню врядли получится . Стоимость 55 кв.м уже около 16 млн. выходит , выше бюджета. Реальный срок сделачи - середина 2021 г.
-Все остатки уже смотрят в сторону кастанаевской, с открытыми окнами спать не планирую - будет приточка , но всеравно не понятно на счет шума от дороги в таком случае.

Форумчане, посоветуйте пожалуйста. Запрос такой:
полноценная 1комн, но лучше евро 2ка
Квартира берется для мамы, но вначале планируем под сдачу
Округ Запад, Юго-Запад.
Сами будем в ЖК НЕБО, поэтому приветствуется желтая ветка или строящаяся кольцевая (метро Мичуринский проспект)
пешая доступность метро
готовое жилье или ключи до конца 1 кв 2021
не должны быть "поля", т.е. с инфраструктурой
бюджет до 7 млн без отделки, 7,5 млн с отделкой (лучше с ней).
Что смотрели: Лучи (возможно, но вариантов всего 1 по сути), ЖК в коммунарке (точно нет - все таки далеко).
Свежую вторичку тоже как вариант, но в таком бюджете пока не вижу

Дядя Федор писал(а) 21 авг 2020, 18:53приветствуется желтая ветка или строящая
пешая доступность метро
готовое жилье или ключи до конца 1 кв 2021

ЖК рассказово, жк Городские истории))

Добрый день!
Выбираю однокомнатную квартиру для себя в Новой Москве,в пешей доступности от метро.Предпочтительно с отделкой.Хотелось бы уложиться в 6-6,5млн( из них 5 ипотека).По срокам сдачи не критично.
Пока выбираю между Бун.лугами 3 оч и Скандинавией.
Прошу посоветовать какой ЖК предпочтителен?
Или может быть рассмотреть ещё другие варианты?
Планирую выбраться на этой неделе посмотреть возможные варианты(я не из Москвы,НМ привлекает ценником и относительной близостью метро).
Заранее спасибо за помощь!

Nusha_N писал(а) 25 авг 2020, 15:38Добрый день!
Выбираю однокомнатную квартиру для себя в Новой Москве,в пешей доступности от метро.Предпочтительно с отделкой.Хотелось бы уложиться в 6-6,5млн( из них 5 ипотека).По срокам сдачи не критично.
Пока выбираю между Бун.лугами 3 оч и Скандинавией.
Прошу посоветовать какой ЖК предпочтителен?
Или может быть рассмотреть ещё другие варианты?
Планирую выбраться на этой неделе посмотреть возможные варианты(я не из Москвы,НМ привлекает ценником и относительной близостью метро).
Заранее спасибо за помощь!

Можно посмотреть еще Прокшино, там цены на уровне Скандинавии, немного ближе к Москве и сроки сдачи немного позже, но выбирать нужно варианты квартир, которые не смотрят на дорогу, а это подороже. Из предложенных вариантов, Скандинавия кажется более предпочтительной, ПИК вышел с высоким ценником, у них квартиры с отделкой, но при этом сдача почти на год позже, чем в Скандинавии. К метро будет ближе ПИК, с инфраструктурой, в т.ч. и социальной, лучше будет у ПИКа. На стороне Скандинавии более интересная локация, оформление района с ландшафтным дизайном, близость к другому району Москва А101, более интересные архитектурные решения и в целом более высокий класс домов, если брать так называемый бизнес-класс. Там можно найти квартиры с панорамными окнами, например, или террасами. Так же вот вот должна выйти Скандинавия центр, можно её подождать, если время терпит.

Sonne, спасибо за мнение!Пока тоже больше к Скандинавии склоняюсь,но Прокшино тогда тоже посмотрю.

Nusha_N писал(а) 25 авг 2020, 18:39Пока тоже больше к Скандинавии склоняюсь,

а смысл? у северной до метро не дойти, у южной переплачивать за, прости хоспади, "бизнес-класс", а в комфорте выбора нет и он готов=дорог, бун луга рулят, прокшино тож гляньте, но щас корпуса у дороги прям

Nusha_N писал(а) 25 авг 2020, 15:38 Добрый день!
Выбираю однокомнатную квартиру для себя в Новой Москве,в пешей доступности от метро.Предпочтительно с отделкой.Хотелось бы уложиться в 6-6,5млн( из них 5 ипотека).По срокам сдачи не критично.
[

Добрый день. По заданным критериям можно также рассмотреть Саларьево Парк (корпуса у метро Филатов Луг).

Nusha_N писал(а) 25 авг 2020, 18:39Sonne, спасибо за мнение!Пока тоже больше к Скандинавии склоняюсь,но Прокшино тогда тоже посмотрю.

но Прокшино это "поля", хотя и самый перспективный вариант из озвученных

Shuran, БЛ обязательно посмотрю.А Прокшино ,если не у дороги,намного дольше по срокам ждать?
Саларьево изначально тоже рассматривала,но,насколько поняла,ценник уже сильно завышен?

Всем привет.
Планируем с женой купить квартиру для себя. Прошу вашей помощи выбрать ЖК или вторичку.

ВОЗМОЖНЫЕ ЛОКАЦИИ: метро Ломоносовский проспект, Раменки, Мичуринский проспект, Университет, проспект Вернадского + ЖК Хедлайнер на западе.

ДАНО:
Имеем почти 5 миллионов, в месяц в среднем получается добавлять к капиталу 100-150 тысяч. Сейчас снимаем (35к) на Домодедовской.
Можно взять ипотеку, рассчитываем на однушку 10-15 миллионов. Но разумно ли брать ипотеку или лучше докопить? К тому же деньги приносят деньги, если сейчас капитал выдернуть, то он не будет работать))
Срок получения ключей - непринципиально. Конечно, чем раньше, тем лучше - не надо будет платить за съем. Но в целом рассматриваем в т.ч. и на стадии котлована.

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ:
0) Хороший опрятный дом. Желательно новостройка, но если вторичка, то приятная.
1) Хороший вид из окна (не "окна в окна", чтобы не смотреть на голых соседей; желательно балкон или лоджия). Желательно на шумную улицу или какой-то иной "центр жизни" с площадями и магазинами. Если двор, то красивый.
2) Этаж с 3+ (можно и 40+)
3) Хороший двор (желательно закрытый) с нормальными соседями.
4) Рядом с метро (желательно меньше 15 минут пешком)
5) Приятный внешний вид дома.
6) Высокие потолки (мой рост 2 метра)
7) Без всяких сюрпризов типа замазанных дырок в стенах, плохой звукоизоляции, неработающих лифтов и т.п. - как я понимаю, важен хороший застройщик.
8) Адекватное соотношение цена-качество. Я работаю с финансами, потому мне морально неприятно покупать что-то по завышенным ценам, наоборот привык искать "недооцененное". И поэтому мне важно не только ЧТО покупать, но и КОГДА покупать. В целом я могу ждать сколько нужно.
9) Отделка не важна, но если качественная, то приветствуется. В целом на ремонт планируется потратить 1-2 млн.

ЖК, которые рассматривал:
1) ЖК Хэдлайнер
+ Локация в центре города (для меня это центр)
+ Прекрасный внешний вид.
+ Высокие этажи
+ Хорошее окружение, есть где погулять, скорее всего хорошие соседи
+ Близость к центральным станциям метро
+ Достроен
- Главная проблема - двор, который убили огромным забором. Почти нет придомовой территории.
- Цена за квадратный метр относительно высокая.

2) ЖК Настоящее
+ Отличная локация (особенно нравится близость к alma mater, МГУ), родной район (общежитие ГЗ)
+ Судя по проекту, будет красивая архитектура
+ Кажется, что проект очень недооценен - в соседних домах (оранжевых, высоких) квартиры вроде как взлетели после постройки
+ Должен быть хороший двор
+ Близость к родителям жены
+ Близость к метро Раменки
- Рядом очень много новостроек, не уверен, что инфраструктура района выдержит
- Возможно будет "окна в окна"
- Не уверен, что будет "хороший вид из окна" - все могут закрыть другие дома или будет вид на брежневки со стороны Винницкой (давно не был в тех местах, но вроде бы там так).

3) ЖК НЕБО
+ Красивые небоскребы, шикарные виды
+ Хорошее окружение - как парки, так и скорее всего соседи
+ Почти достроен
- Дорогой
- Далековато до метро
- Не понятно, как инфраструктура выдержит такое количество жильцов
- Говорят, что очень плохо с чистотой воздуха, окна не откроешь. Думаю, на высоких этажах не должно чувствоваться.

Буду очень рад любым советам. Может быть, не только ЖК, но и вторички в указанных локациях?
Если нужна помощь и совет по районам: могу подсказать по Орехово-Борисово (Северное и Южное) и Зябликово )

kurt_cobein писал(а) 26 авг 2020, 16:49Я работаю с финансами, потому мне морально неприятно покупать что-то по завышенным ценам, наоборот привык искать "недооцененное". И поэтому мне важно не только ЧТО покупать, но и КОГДА покупать. В целом я могу ждать сколько нужно.

ну тогда должно быть понимание, что снимать выгоднее ипотеки с ПВ 30%, тем более, ваши варианты уже отросли, про вторичку ваще молчу, точно финансист? судя по искомой 1-ке (и нравится вид в хэдлайнере ) дети не планируются и вам менее 30, а жена не пилит про свой угол, в котором надо рожать) я бы рос карьерно в вашем случае и снимал в удобной для поездок на работу локации, когда решите заделать детей и уже бюджет 20 лямов на евро4ку будет норм в правильном котловане, тогда и покупать, конкретно щас льготная ипотека разогнала цены на новострой, в ценах стартов 10-15% явно лишние