Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Всем добрый день. Присматриваем квартиру в новостройке.
Вводная такая:
1. СЗАО, САО;
2. Полноценная трешка (3 комнаты + кухня от 15 метров);
3. Метраж 70-85метров;
4. Двое взрослых + трое детей;
5. Ценник в районе 200-220 за квадрат;

Пока что, ТОП-2 варианта:
ЖК Октябрьское поле (РГ-Девелопмент);
ЖК Вереск (ГК МИЦ);

Нравятся локации, планировки, проходим по цене.
Лидирует ЖК Октябрьское поле (в основном из-за застройщика, о МИЦ отзывы так себе). Но в Вереске есть подземный паркинг, что весьма удобно.
Старожилы и вовлеченные - покритикуйте выбор. Возможно стоит посмотреть в сторону еще каких-то ЖК, которые я упустил.

Radagest писал(а) 08 сен 2020, 16:58 Пока что, ТОП-2 варианта:
ЖК Октябрьское поле (РГ-Девелопмент);
ЖК Вереск (ГК МИЦ);

[

Хорошевский не смотрели? Есть недостатки, но он хоть уже построен.
https://xn--80aerbjcpjeo.xn----dtbicngc ... 01-13-5-60

Смотрели, но дороговато, и вот время у нас как раз с запасом. Сейчас есть где жить (тоже трешка, просто маленькая) и мы совсем не спешим. Поэтому хотели сэкономить, купить на раннем этапе и потом подождать сколько будет надо. В целом, до 5 лет без проблем можем ждать, так что даже если затянется не сильно опечалимся. Будет возможность подкопить на ремонт

Radagest писал(а) 08 сен 2020, 19:06В целом, до 5 лет без проблем можем ждать, так что даже если затянется не сильно опечалимся.

Смотрите "карту новостроек" и ловите старты

Radagest писал(а) 08 сен 2020, 16:58Всем добрый день. Присматриваем квартиру в новостройке.
Вводная такая:
1. СЗАО, САО;
2. Полноценная трешка (3 комнаты + кухня от 15 метров);
3. Метраж 70-85метров;
4. Двое взрослых + трое детей;
5. Ценник в районе 200-220 за квадрат;

Пока что, ТОП-2 варианта:
ЖК Октябрьское поле (РГ-Девелопмент);
ЖК Вереск (ГК МИЦ);

Нравятся локации, планировки, проходим по цене.
Лидирует ЖК Октябрьское поле (в основном из-за застройщика, о МИЦ отзывы так себе). Но в Вереске есть подземный паркинг, что весьма удобно.
Старожилы и вовлеченные - покритикуйте выбор. Возможно стоит посмотреть в сторону еще каких-то ЖК, которые я упустил.

Я не сторожил, но выскажусь) если вам срок сдачи не принципиален зачем же смотрите уже вышедшие проекты. Уважаемый Александр уже ранее отвечал на подобные вопросы, ждите новые старты, заранее посмотрите участки. На стартах самые лучшие цены бывают. На карте новостроек посмотрите участки под застройку. ПИК выйдет на Часовой и на Кронштадском, хотя последнее время цены у ПИК на старте не инвест, но на Академика Павлова на той неделе вышли нормально, кмк. У Центр-Инвест будет Фестиваль-парк на Речном вокзале

Radagest писал(а) 08 сен 2020, 16:58Всем добрый день. Присматриваем квартиру в новостройке.
Вводная такая:
1. СЗАО, САО;
2. Полноценная трешка (3 комнаты + кухня от 15 метров);
3. Метраж 70-85метров;
4. Двое взрослых + трое детей;
5. Ценник в районе 200-220 за квадрат;
.

https://alia.moscow/ Скоро в продажу выйдет новый объём.

Добрый день! Хотим большую квартиру в новостройке или в новом фонде. Ситуация следующая:
1) районы Динамо, Аэропорт (правая сторона Ленинградки), возможно Савеловский
2) площадь 100-120м2, четырехкомнатная квартира, желателен подземный паркинг
3) 2 взрослых + 2 детей
4) есть 20 млн + готовность взять ипотеку
5) хотелось бы переехать через два-три года, но можем подождать.
Рассматривали вторичку в новом фонде, даже Петровский парк первую очередь, ценник 30+. В то же время, в районе ожидается несколько новых проектов, и возможно там будет подходящая квартира в пределах 20-23 млн. Это Часовая 28, Вторая очередь Петровского парка или другой проект на Вымпеле, это Свобода. МР на Хуторской не рассматриваем, хотя они скорее всего стартанут первыми.
Вопросы знатокам :
- что бы вы сделали в такой ситуации? Брать вторичку с ипотекой и не рисковать?
- ждать новые проекты и возможно обойтись без ипотеки?
- когда на ваш взгляд стартуют Часовая/вымпел/свобода и есть ли там большие риски?
Всем спасибо за мнение.

Tatoo писал(а) 11 сен 2020, 12:17Часовая 28,

место трэш, вы карту открывали?

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:

Tatoo писал(а) 11 сен 2020, 12:17или другой проект на Вымпеле, это Свобода.

какая связь между свободой и вымпелом? по свободе еще ничо непонятно, будет ли инград там вообще (и если да, то до старта больше года точно, мож и 2), по вымпелу - 2оч петровского парка будет оч дорогая, я бы переуступ/вторичку в 1оч смарел, локейшен петр парка зе бест имхо. в любом случае, новострой покупать надо после окончания льготной ипотеки, ща цены У ЗАСТРОЕВ разогнаны шописец. про "риски" темы почитайте, ликбеза тут нет

Я не удачно написала, Свобода и Вымпел конечно разные проекты и мы это понимаем. Спасибо за мнение.

Shuran писал(а) 11 сен 2020, 12:31в любом случае, новострой покупать надо после окончания льготной ипотеки, ща цены У ЗАСТРОЕВ разогнаны шописец

А что изменится после отмены?
Сейчас у льготной ставка 6%, без гос.поддержки можно найти за 7.5%. Ставка рефинансирования 4.25%
Отменят льготную ипотеку и ставки по ипотеки продолжат снижение. Получим, что если сейчас под 6% можно взять до 12 млн, то в будущем можно будет и больше 12 получить.

lpv писал(а) 11 сен 2020, 13:00А что изменится после отмены?

тема прогнозов цен по другому адресу вроде. и там есть инфа, что щас с рынком творицца

Tatoo писал(а) 11 сен 2020, 12:17Добрый день! Хотим большую квартиру в новостройке или в новом фонде. Ситуация следующая:
1) районы Динамо, Аэропорт (правая сторона Ленинградки), возможно Савеловский
2) площадь 100-120м2, четырехкомнатная квартира, желателен подземный паркинг
3) 2 взрослых + 2 детей
4) есть 20 млн + готовность взять ипотеку
5) хотелось бы переехать через два-три года, но можем подождать.
Рассматривали вторичку в новом фонде, даже Петровский парк первую очередь, ценник 30+. В то же время, в районе ожидается несколько новых проектов, и возможно там будет подходящая квартира в пределах 20-23 млн. Это Часовая 28, Вторая очередь Петровского парка или другой проект на Вымпеле, это Свобода. МР на Хуторской не рассматриваем, хотя они скорее всего стартанут первыми.
Вопросы знатокам :
- что бы вы сделали в такой ситуации? Брать вторичку с ипотекой и не рисковать?
- ждать новые проекты и возможно обойтись без ипотеки?
- когда на ваш взгляд стартуют Часовая/вымпел/свобода и есть ли там большие риски?
Всем спасибо за мнение.

я бы присмотрелся к четырешкам Черняховского 19, 116 кв от 32 млн... Петровский парк, имхо, хуже.... дышится тяжелее, я снимал в том районе квартиру, когда делал ремонт в Черняховском 19.

Доброго дня!
1) САО, прилегающие к нему районы СЗАО (сейчас территориально в Химках). Внутри МКАД и прописку мск тоже очень хочется, поэтому апарты только если очень сильные плюсы.
2) 4-к квартира с четырьмя раздельными комнатами и кухней, площадь не менее 90 кв. м. Либо большая трешка с возможностью нарезания 4-комнатной. Отделка не критична.
3) 22 млн, 30% первоначальный взнос, остальное ипотека.
4) ключи особо значения не имеют (сейчас собственное жилье, которое впоследствии будет продано для погашения ипотеки).
5) Дискавери (был на земле). Нравится локейшн, но в их евро 4-к нарезка в полноценную 4-к не представляется возможным на мой взгляд.
ЖК Октябрьское поле (пока не был на земле). Планировки ок, но ощущение жуткой промки.
Холланд-парк (был на земле). Планировки ок, новый квартал с новым метро, комфорт-муравейник. Из минусов - проект до 28 года, то есть жить на стройке лет 7-8.

Заранее всех благодарю за любые отзывы!

Всем привет!Присматриваю квартиру для себя (жить вдвоём с сыном),хотелось бы уложиться в 10млн с ипотекой.СЗАО,фиолетовая ветка,в пешей доступности от метро.Скорее всего на полноценную двушку бюджета не хватит,устроит и евро2.
Понравился район м.Спартак,но в бюджете только Холланд парк 40м евро2.
Может быть ещё какие ЖК в данной локации посмотреть? Смотрела карту-остальное все дороже(
Есть возможность год подождать,но не уверена что ценник изменится к лучшему.
Как считаете,есть смысл ждать?

Добрый день!

Прошу посоветовать в выборе недвижимости "для себя", исходя из следующих параметров:
1. Округ: СЗАО, САО. Желательно наличие метро или МЦД в пешей доступности (10-15 мин)
2. Однокомнатная квартира, 25-35 кв.м. Отделка - непринципиально. Наличие - как преимущество.
3. Бюджет: 5 - 5.5 млн руб., из них 4 млн. + ипотека/кредит
4. Срок выдачи ключей: 2022-2023

Рассматриваемые объекты:
- Аквилон Парк, но смущает надежность застройщика и реальность по срокам выдачи ключей;
- Мякинино Парк. Ни метро, ни МЦД. Как оттуда выбираться без машины и с машиной в час-пик;
- Бусиновский Парк. ТЭЦ, запахи, так себе соседство и место.
Еще, как вариант, Митино парк, но дороже...

Посоветуйте с выбором или подождать новых стартов?