Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

подскажите ЦП это что?

Царская площадь

OXX писал(а) 18 ноя 2020, 22:49
А закончится ли? и на какой ценовой отметке... вот в чем вопрос

У бабок всегда есть свойство заканчиваться, а у кредитных бабок рано или поздно приходит срок расплачиваться. А вот ценовая отметка... тяжелый вопрос, лично я думаю, что путь невозврата уже пройден. Т.е. цена откатится как минимум на тот же уровень, что уже есть сейчас, а скорее всего ещё меньше. Тут будет зависеть даже не от того, что бабки кончатся, т.к. процесс продажи-покупки жилья даже в военное время не останавливается, а от того как себя будет вести ставка рефинансирования, если захлестнёт кризис и вместо 4.25% будет 14.25%, то цены откатятся очень сильно, а если будет болтаться на низком уровне, то откат будет о-о-очень пологим, больше смахивающим на стагнацию.

Если жильё - место, где спишь - ЦП нормальный проект из-за транспортной доступности. Но даже если отбросить семью - лично мне ещё и на улицу выходить хочется и слышать что-то отличное от шума развязки ТТК и Ленинградки. Там ведь ещё эстакада есть. Это ж просто огромное количество грязи на любом этаже.

Про грязь: я работаю в Сити на высоте порядка 150м и окна у нас моют очень часто.

Добрый вечер!
Прошу помочь определиться с выбором!
Хотелось бы приобрести квартиру:
- площадью от 58м(желательно 3евро),
- стоимость до 11млн(своих 8.5млн)
- локация: Солнцево, Переделкино, Румянцево. В общем юго-запад/запад.
- хотелось бы развитый район (сады/школы/какие-то секции, т.к двое детей).

Рассматриваю ЖК:

1) Городские истории
По переуступке за 9.5 млн - 60м
+
Школа, как я понимаю - за домом,
Близко метро,
Рядом старый район Солнцево,
Планировки,
Хорошая транспортная доступность,
Цена.
-
Боюсь долгостроя. Почитал форумы/одиночные пикеты/сборы подписей и т.д,
Много квартир купили под сдачу,
Может что ещё накидаете?

2) ЖК Переделкино ближнее
Ценник 10.5м - 64,5м за квартиру от застройщика
+
Низкая процентная ставка по семейной ипотеке
Большая площадь - 64м
Планировка 3е
Альтернатива метро - рядом мцд
Проверенный застройщик
Набережная
-
Далеко от метро (относительно жк ГИ)
Цена

3) Лучи
11млн за 58м
+
Старое Солнцево
Близко Метро
Ближе к центру
-
Почти нет евро планировок
Цена
Нет парка

4) Форест
57м за от 11млн
+
Старый район
Лесопарк рядом
Чистовая отделка
Надёжный застройщик
Транспортная доступность
Спортивная школа рядом
-
Цена
Планировки
Много квартир на этаж

5) позитив/Румянцево парк
-
Пока что это новые районы, и кроме домов ничего нет.

6) подождать Озерную от Пик, но там с ценами не ясно.

Задумался, может вообще стоит переждать пару месяцев пока этот ажиотаж спадет? А там и застройщики какие-то скидки запустят...

Спасибо!

Diman91 писал(а) 02 дек 2020, 23:44Добрый вечер!
Прошу помочь определиться с выбором!
Хотелось бы приобрести квартиру:
- площадью от 58м(желательно 3евро),
- стоимость до 11млн(своих 8.5млн)
- локация: Солнцево, Переделкино, Румянцево. В общем юго-запад/запад.
- хотелось бы развитый район (сады/школы/какие-то секции, т.к двое детей).

Под Ваши требования подходят только Лучи и Форест, но они безумно переоценены. На скидки там, я то же бы сильно не надеялся. Если только 2 очередь Лучей, но это будет общага.
Озерную ждать - нужно отдавать себе отчет, что нормальная жизнь там начнется лет через 5.
Я бы добил льготной ипотекой до Академика Павлова, если ЗАО нужен. Еще Большую Очаковскую 2 можно посмотреть, но, имхо, не для жизни с семьёй место.

Diman91,
ЖК Рассказово ещё пропустили.
Я б для семьи выбрала ПБлижнее - очень много молодых семей, яркий новый район, инфра к сожалению прямо по швам трещит, но многие ездят в школы и сады в старое Переделкино.
В Форесте не чистовая, а вайтбокс. Если по прайсу влезете (вижу по переуступам только классику за 11млн, а евро от 13млн), то он лучшее из перечисленных - точечная застройка в старом районе. Имхо. Из минусов - в пешей нет хорошего ТРЦ с кафе и кинотеатром.
Румянцево Парк и Позитив - там киевское шоссе прям под боком, сейчас родниковую расширяют до 4х полос, весь трафик из Переделкино и Солнцево под носом будет.
Лучи - из плюсов рядом хорошая школа, 1542, в пешей скоро откроют каток и большой ТРЦ. Прибавьте стоимость паркинга к цене квартиры, даже днем не всегда удаётся свободно припарковаться. И с садами какая-то опа.

Оля писал(а) 03 дек 2020, 08:25Прибавьте стоимость паркинга к цене квартиры, даже днем не всегда удаётся свободно припарковаться

В Лучах с парковкой проблем больших нет, если не парковаться прямо у входа в подъезд: есть несколько больших плоскостных парковок в пределах квартала, паркуюсь без проблем за 200м от дома. И относительно недорогой подземный паркинг: дешевле аналогов в округе. В ГИ и Форесте с парковкой будет хуже. В ПБ с парковкой совсем плохо, так как в большинстве домов нет подземного паркинга. Если не учитывать парковку, то мне самому больше нравится вариант Фореста или ждать, если время позволяет. Возможно, ждать Очаково от Главстроя и Пика с другой стороны жд, там большие объемы. Также если поискать в ГИ потише квартиру (не на Боровку и подальше от улицы) и нет большой нужды в детской инфраструктуре, то привлекают цены. На фоне остальных проектов ГИ не так переоценены.

Доброго времени суток!

Ищу квартиру в СЗАО, ЗАО.
Квартиру покупаю для себя.
Необходимая площадь 35-45 м2(однушка - двушка).
Отделка значение не имеет.

Бюджет 11,7 млн, в ипотеку. Срок получения ключей особой роли не играет, но предпочтительнее 22-23 годы.


На данный момент имею бронь в Холланд парке 41.8 кв за 9.7 кк.
Был в локации, сам район очень понравился. Рядом метро.
НО очень смущает масштаб планируемой застройки( 52 дома). И это при условии только Холланд парка.
Опасаюсь, что по окончанию полного строительства (29-30 годы), цены в данном проекте значительно упадут ввиду перегруза предложения.

Второй вариант ЖК Большая Очаковская 2, в моем бюджете за 11.2 можно позволить двушку 52.7 кв.м. Но смущает экология в районе и не совсем удобная развязка запроектированного метро.
В том же районе по переуступке есть вариант в "Огнях" за 10,3кк за 36.6 м2. Сам жк визуально нравится значительно больше чем БО2.


Интересно Ваше мнение, по приспособленности и перспективности для проживания в данных ЖК.

Aive писал(а) 06 дек 2020, 14:47Второй вариант ЖК Большая Очаковская 2,

это вапще не вариант, на карте видно почему. холланд и огни - и там, и там оч плотная застройка, локации оч разные и несравнимые, поэтому тут их не советуют (каждому свое), а в выборе для себя локация это самое главное

Aive, не переживайте за перегруз предложения в холланде. Посмотрите на это под другим углом. Это большой, изолированный, ПОЛНОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ район. Жить в нем с каждым годом будет все комфортнее и комфортнее, по мере развития инфраструктуры и обустройства общественных пространств. Если у вас забронена квартира без явных косяков(типа низкий этаж, окно в стену и пр.), не парьтесь по этому поводу. Многие, наоборот будут стремиться туда переехать, когда стройки закончатся и все обустроится.

Здравствуйте, стоим с супругой перед следующим выбором, планируем покупку Е3/E4 (ожидаемая площадь 70-90) для себя, смотрели все прошлой зимой, но ничего не выбрали, в итоге отложили, но к сожалению за этот год цены куда-то ускакали и нет уверености что рост остановился, поэтому не покидают мысли о покупке.
Жить в целом есть где, но не на всю жизнь, т.к. либо локация хромает, либо площадь маленькая. Так же хочется купить и навсегда решить вопрос, т.е. отсюда требования к нормальной инфраструктуре, школам/садам и т.д.
Районы, куда хотелось бы - Фили/Кунцево/Хорошево-мневники, на данный момент живем в Можайском, где отсутствие метро хотя бы в условно пешой крайне печалит.
Сроки:
- готовы подождать год-два, но не 3-5 лет, тк жизнь все же идет и ждать так можно бесконечно

Бюджет:
- до 22, ипотека, перв. взнос примерно 40%

Что нужно:
- Большая кухня гостиная (от 20)
- Относительно приличный проект (назовем это что-то вроде комфорт+, потолки от 2.7-2.8, двор/мопы и т.д.), тк есть ощущение что покупать новый дом без всего этого задорого несколько бессмысленно, особенно в бюджете фактически чуть выше среднего, проще тогда не париться и смотреть вторичку без всяких плюсов новостроя, К/Г и паркинга, но условно в хороших локациях
- Желательно метро в относительно пешей (макс 15 минут)
- Как бы странно не прозвучало - вот совсем не хочется брать на хаях, тк не жмет
- Подземный паркинг (есть ощущение что с парковкой будет с каждым годом хуже и хуже и это уже становится обязатальным пунктом, а не излишеством)

Что смотрели (в порядке убывания интереса к проекту):
- ShoMe, когда выходили думали дорого, оказалось что нет, сейчас цена за гранью разумного на наш взгляд, Е3 с нюансами, т.е. не идеальная, хотя из всего нашего списка это наверное самый интересный вариант по совокупности факторов
- РГ Окт поле (в целом очень нормальный вариант без явных провалов, но опять же ощущение что ценник прям на максимуме, хотя можно подождать последний корпус, возможно там будет норм)
- Рихард (непосредственно сам проект по совокупности факторов прошлой зимой как ни странно понравился, но ТЭЦ совсем уж рядом, поэтому отказали)
- Хорошевский (не нравятся планировки в Е3 с проходной К/Г, либо слишком большой метраж в 110кв м + субъективно сам дом/проект)
- Свой (рисков нет, построен, ценник вроде норм 22 за 95 кв м, нормальная планировка распашонка, из которой можно сделать хорошую на наш взгляд Е3, небольшой точечный проект, нет ощущения муравейника, но место там какое-то совсем печальное, когда на своих двоих мимо ходишь)
- вообще зона Большого сити (Западный порт и т.д.), сложилось явное ощущение что слишком высокая плотность застройки, поэтому точно нет
- Академика Павлова (подходит с натяжкой, но планировки прям идеальные, хотя ценник выглядит на максимуме + ПИК, т.е. см. пункт про проект)

Вопрос: стоит ли вообще брать сейчас (прыгая выше головы, увеличивая бюджет или уменьшая свои хотелки), или лучше сидеть, копить дальше и ждать полгода-год и взвращаться к этому вопросу заново. Несколько напрягает, что по планам новых интересных проектов в нужных локациях совсем немного + неизвестно насколько еще будут продлевать льготную ипотеку и не получим ли те же +10-15% к цене через год?
В копилку сомнений - новострой по наблюдениям массово разбирают, а вот если внимательно посмотреть по циану переуступки/вторичка в сегменте 20 и выше, многое висит и как-то особо не продается, только ценники хатоично на несколько млн туда-сюда переписывают.

cherepan Я бы подождала выхода в продажу новых корпусов в ЖК "Октябрьское поле". Там вроде обещали выход после Новогодних праздников в продажу 5 корпуса. Еще ЖК Театральный квартал на подходе...

Lanate писал(а) 07 дек 2020, 10:02cherepan Я бы подождала выхода в продажу новых корпусов в ЖК "Октябрьское поле". Там вроде обещали выход после Новогодних праздников в продажу 5 корпуса. Еще ЖК Театральный квартал на подходе...

Так там ключевой вопрос, что готовы ждать год-два, не более. А все новые старты не менее 3 лет ожидания

cherepan, в хорошевском Е3 86 м, кухня 23 метра, две изолированные комнаты, два су, 20 млн. готовое с ключами.