Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Ната28 писал(а) 12 дек 2020, 15:31Трешка 85 м с 5 окнами 17,5 млн.

вот эта?

планировка ок, если 2е детей, знач надо 3 спальни, т.е. в этой хате придется выделить спальню слева от входа. прописка мск есть (для школы)? если есть, апарты рулят, а если прописки нет, ждать закон, рисковать в вашем раскладе не надо. сайт проекта оч тупой, на этаже там коридорная система из кучи дверей, есть план? это 1 секция или их там неск? если на этаже 20+ дверей, будет общага
по новым проектам нет цен, можете ждать - ждите
зы вторичка или переуступ щас гораздо интереснее цен застроев, даже с ипотекой

Спасибо, Shuran! Прописка есть. В доме три секции, в секции на этаже 9 апартов. Планировка для нас супер, цена 204тр за метр. Смущает, что норм жилых нет (часы тишины и тд). коммуналка сколько будет?? Перекрывает ли супер планировка и вид из окон все эти минусы. Окружение промка и рынки, тц. Прошлась сегодня снова-у метро азиаты туда-сюда на теплостанский рынок;( вокруг только автосалоны дешманские и ларьки.. брр ну и ипотека тут 7,6, а у нас семейная может быть 4,5...

Каковы шансы, что признают жильем комплекс. Там лес первые три этажа

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 14:58Планировка для нас супер,

а как вы тут 3 спальни сделаете?

Отправлено спустя 49 секунд:

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 14:58Каковы шансы, что признают жильем комплекс

жильем вряд ли признают, макс, разрешат прописку, это самое важное, налог тоже останется имхо

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 14:58Прошлась сегодня снова-у метро азиаты туда-сюда на теплостанский рынок;( вокруг только автосалоны дешманские и ларьки.. брр

брр - это дело субъективное, если оч не нра, то и не надо

Shuran писал(а) 13 дек 2020, 15:16сделаете

Спальню с двумя окнами разделим на две. Там потолок 3,6, сделать второй ярус как вариант.

Если например продавать придется, насколько ликвиден этот вариант?

если прописку разрешат, то почти как жилье будет, но если покупать на 10+ лет, имхо это неважно

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 15:21Если например продавать придется, насколько ликвиден этот вариант?

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 15:21Спальню с двумя окнами разделим на две.

это понятно, мне было интересно, хотите ли дальнюю ванную перенести на место кухни) 3,6 потолок и 2 яруса - анрил

Shuran писал(а) 13 дек 2020, 15:29это понятно, мне было интересно, хотите ли дальнюю ванную перенести на место

Вдальней ванной думали кабинет мужу.

Бронь заканчивается-надо решить сегодня

Ната28 писал(а) 13 дек 2020, 15:42 Вдальней ванной думали кабинет мужу.

Бронь заканчивается-надо решить сегодня

Напишите потом, какое решение приняли)

PlanB писал(а) 14 дек 2020, 00:32 Напишите потом, какое решение приняли)

Отказались, поиски продолжаются)
Спасибо большое за советы!

Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.
2) сданные корпуса в ЖК Москвичка - не нравится, что стоит в голом поле, инфры почти ноль, во дворах очень много жильцов из стран ближнего зарубежья (хотя хз - может это были жены и дети строителей).
3) вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район - есть и зелень, и инфраструктура. На вторичке есть несколько квартир с хорошим ремонтом в приличных домах. Но их очень мало, и цены заоблачные - от 8 млн за квартиру 39 кв.м (210 за кв.м).

Посмотрел КаширкуЛайк и Зеленую Вертикаль - сроки сдачи близкие, но они возле шумных магистралей - не подходят.
Приличная вторичка в районах Зюзино, Нагорный и т.д. очень дорогая, не вытяну. Чертаново не рассматриваю в принципе.

Есть мысль чуть-чуть увеличить бюджет и купить36м евро2 или 34м классику во Втором Нагатинском. Но из-за отсутствия своего жилья придется снимать хрущ аж до 2023 года (24 тыр/мес плюсом к 35 тыр/мес ипотеки; льготные 0,1% как я понимаю, распространяются только на 1-й год, а тут до ключей ждать 2,5 года). А хочется побыстрее загасить ипотеку - мало ли чего. Наверное, все же слишком рискованный вариант - как считаете?

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

поройте переуступ в лайф-варшавке, 9 с небольшим, типа такого https://www.cian.ru/sale/flat/246869341/
зы с вашим бюджетом грех в ньюмск ехать, чтоб потом на метро жизнь прокатывать

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.
2) сданные корпуса в ЖК Москвичка - не нравится, что стоит в голом поле, инфры почти ноль, во дворах очень много жильцов из стран ближнего зарубежья (хотя хз - может это были жены и дети строителей).
3) вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район - есть и зелень, и инфраструктура. На вторичке есть несколько квартир с хорошим ремонтом в приличных домах. Но их очень мало, и цены заоблачные - от 8 млн за квартиру 39 кв.м (210 за кв.м).

Посмотрел КаширкуЛайк и Зеленую Вертикаль - сроки сдачи близкие, но они возле шумных магистралей - не подходят.
Приличная вторичка в районах Зюзино, Нагорный и т.д. очень дорогая, не вытяну. Чертаново не рассматриваю в принципе.

Есть мысль чуть-чуть увеличить бюджет и купить36м евро2 или 34м классику во Втором Нагатинском. Но из-за отсутствия своего жилья придется снимать хрущ аж до 2023 года (24 тыр/мес плюсом к 35 тыр/мес ипотеки; льготные 0,1% как я понимаю, распространяются только на 1-й год, а тут до ключей ждать 2,5 года). А хочется побыстрее загасить ипотеку - мало ли чего. Наверное, все же слишком рискованный вариант - как считаете?

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Хоумсити посмотрите. Проект вполне себе. Метро рядом и не так должен быть перенаселён, как Саларьево. 6-9 этажей застройка сейчас редко встречается.

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56
Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Псмотрите вторичку в эталон сити 1,2,3. Можно хорошую е2 40 м найти за 9 мио

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56ЖК Москвичка

Не стоит, она же уже сейчас разваливается.

Djuka писал(а) 14 дек 2020, 17:16вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район

Имейте в виду, что С.Бутово очень разношерстный в плане контингента район. Различия по кварталам. Знаменские Садки - там где КОПЭ в ряд - я бы не стал смотреть, не говоря уже о том, что рядом с МКАД. Глушко, Грина, Ратная - более менее.

Свой хрущ под ренновацию в Зюзино/Нахимовском? И за аренду не надо платить...

Ната28 писал(а) 14 дек 2020, 12:58 Отказались, поиски продолжаются)
Спасибо большое за советы!

Верное решение приняли

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.
2) сданные корпуса в ЖК Москвичка - не нравится, что стоит в голом поле, инфры почти ноль, во дворах очень много жильцов из стран ближнего зарубежья (хотя хз - может это были жены и дети строителей).
3) вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район - есть и зелень, и инфраструктура. На вторичке есть несколько квартир с хорошим ремонтом в приличных домах. Но их очень мало, и цены заоблачные - от 8 млн за квартиру 39 кв.м (210 за кв.м).

Посмотрел КаширкуЛайк и Зеленую Вертикаль - сроки сдачи близкие, но они возле шумных магистралей - не подходят.
Приличная вторичка в районах Зюзино, Нагорный и т.д. очень дорогая, не вытяну. Чертаново не рассматриваю в принципе.

Есть мысль чуть-чуть увеличить бюджет и купить36м евро2 или 34м классику во Втором Нагатинском. Но из-за отсутствия своего жилья придется снимать хрущ аж до 2023 года (24 тыр/мес плюсом к 35 тыр/мес ипотеки; льготные 0,1% как я понимаю, распространяются только на 1-й год, а тут до ключей ждать 2,5 года). А хочется побыстрее загасить ипотеку - мало ли чего. Наверное, все же слишком рискованный вариант - как считаете?

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Под ваш бюджет Скандинавия подходит, метро в 23-24 году будет в 10 минутах от ЖК, сами дома в южной части достроятся к концу следующего года, за эти деньги сможете купить относительно большую евродвушку с балконом и кладовкой. Если не боитесь связываться с А101 - посмотрите что предлагают, есть интересные ипотечные программы в колхозбанке, при 50% первоначалке и сроке до 10 лет, предлагают ставку 0,9% на весь срок.