Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

ferty · Сообщение **ferty** » 15 дек 2020, 10:46

ampress писал(а) 15 дек 2020, 07:48деньги придут, главное верить

По такому принципу сейчас, видимо, ипотеку с господдержкой многие и берут. Деньги просто так не приходят, правильнее все рассчитать и понять, каков комфортный платеж для себя. И что будет, если временно лишишься дохода.

lizavetta · Сообщение **lizavetta** » 15 дек 2020, 11:29

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.
2) сданные корпуса в ЖК Москвичка - не нравится, что стоит в голом поле, инфры почти ноль, во дворах очень много жильцов из стран ближнего зарубежья (хотя хз - может это были жены и дети строителей).
3) вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район - есть и зелень, и инфраструктура. На вторичке есть несколько квартир с хорошим ремонтом в приличных домах. Но их очень мало, и цены заоблачные - от 8 млн за квартиру 39 кв.м (210 за кв.м).

Посмотрел КаширкуЛайк и Зеленую Вертикаль - сроки сдачи близкие, но они возле шумных магистралей - не подходят.
Приличная вторичка в районах Зюзино, Нагорный и т.д. очень дорогая, не вытяну. Чертаново не рассматриваю в принципе.

Есть мысль чуть-чуть увеличить бюджет и купить36м евро2 или 34м классику во Втором Нагатинском. Но из-за отсутствия своего жилья придется снимать хрущ аж до 2023 года (24 тыр/мес плюсом к 35 тыр/мес ипотеки; льготные 0,1% как я понимаю, распространяются только на 1-й год, а тут до ключей ждать 2,5 года). А хочется побыстрее загасить ипотеку - мало ли чего. Наверное, все же слишком рискованный вариант - как считаете?

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

вот на бунинской аллее вариант по бюджету https://www.cian.ru/sale/flat/246798628/
метро в пешей, ремонт, хороший вид

DanDeLLo · Сообщение **DanDeLLo** » 16 дек 2020, 08:41

Подскажите, дилемма между Второй Нагатинской ПИКа и Life Варшавская Пионера.
Планируем взять двушку (евро трёшку).
У пика это планировка типа 2es9_9.6-1_s_a площадью 54,9 кв, с отделкой и окнами на юг (на соседнюю башню третей очереди в метрах 250)
У Пионера это распашенка в урбан-блоке с окнами на две стороны площадью 65кв.
Бюджет хотели уместить в 11,5 млн. (берём по ипотеке с господдержкой и взносом в 15%)
ПИК можно хоть завтра брать, а Пионер думаем дождаться старта следующей очереди и там уже взять.
Берём для проживания.
В пике нравится что район более обустроенный, более низкая цена и доступность набережной и парка.
У Пионера нравится невысокая плотность жителей, близость к метро и качество самих домов.
Неизвестно какие цены будут через пол года к старту продаж следующей очереди Пионера.
Отделка желательна, но не обязательна.
Срок получения ключей года через 3 хотя бы

Maxilon · Сообщение **Maxilon** » 16 дек 2020, 09:19

С таким длинным ипотечным плечом в 85% и ежемесячным платежом в 70-100 лучше брать то, что быстрей сдается, продавать старую квартиру и гасить кредит.

DanDeLLo · Сообщение **DanDeLLo** » 16 дек 2020, 09:26

Maxilon писал(а) 16 дек 2020, 09:19С таким длинным ипотечным плечом в 85% и ежемесячным платежом в 70-100 лучше брать то, что быстрей сдается, продавать старую квартиру и гасить кредит.

Платёж получается минимальный в 62 тыс. Гасить мы планируем как раз в районе 80-90
А продавать нечего, так как пока что живём у родителей

scrabby · Сообщение **scrabby** » 16 дек 2020, 10:40

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Чисто в рамках бреда ... За 9.58 уже евро-3 можно взять в Саларьево ... И если семья появится, не надо будет кому-то однушку с ипотечным долгом продавать, чтобы что-то по-больше купить. Ключи через год примерно. https://www.cian.ru/sale/flat/244624602/

SaleN · Сообщение **SaleN** » 16 дек 2020, 11:06

DanDeLLo писал(а) 16 дек 2020, 08:41У Пионера нравится невысокая плотность жителей

Ну как сказать... Когда там построится всё планируемое (а ведь добавляется всё время, не так давно ещё одну башню впихнули в проекте между Б4 и Б7, и уже 10 только башен, + урбан-блоки), будет не так уж и безлюдно

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 16 дек 2020, 11:11

DanDeLLo писал(а) 16 дек 2020, 08:41Подскажите, дилемма между Второй Нагатинской ПИКа и Life Варшавская Пионера.
Планируем взять двушку (евро трёшку).
У пика это планировка типа 2es9_9.6-1_s_a площадью 54,9 кв, с отделкой и окнами на юг (на соседнюю башню третей очереди в метрах 250)
У Пионера это распашенка в урбан-блоке с окнами на две стороны площадью 65кв.
Бюджет хотели уместить в 11,5 млн. (берём по ипотеке с господдержкой и взносом в 15%)
ПИК можно хоть завтра брать, а Пионер думаем дождаться старта следующей очереди и там уже взять.
Берём для проживания.
В пике нравится что район более обустроенный, более низкая цена и доступность набережной и парка.
У Пионера нравится невысокая плотность жителей, близость к метро и качество самих домов.
Неизвестно какие цены будут через пол года к старту продаж следующей очереди Пионера.
Отделка желательна, но не обязательна.
Срок получения ключей года через 3 хотя бы

За второй Нагатинский. Не жила в этих районах, только проездом, но второй нагатинский ближе к центру на одну станцию метро, как мне кажется район получше Варшавки, и потенциал роста цены выше из за более близкого расположения к центру, имхо

DanDeLLo · Сообщение **DanDeLLo** » 16 дек 2020, 13:34

Благоустройство нагатинского района вроде не планируется, а промку около Лайфа потихоньку расчищают.
Да и разница в близости к центру не значительная. В лайфе пешком 10 минут, на нагатинской 25 до метро. Получится то на то.
Прогнозировать цены тяжело, но не должны стоить квартиры на старте второй очереди больше, чем в конце сдачи первой.
По плотности населения мне кажется на Лайф они все же чуть более размазаны на по территории, а у пика сконцентрированы.
Из за всех этих причин и сложно определиться точно

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2020, 13:41

DanDeLLo писал(а) 16 дек 2020, 08:41между Второй Нагатинской ПИКа и Life Варшавская Пионера.

по комфорту лайф-варшавка рулит близостью к метро, низенькими урбан-блоками и площадью застройки, у пика плотность шкалит, все вокруг будет застановлено тачками, место мало, этажность адовая и до метро под 1,5км, но щас трудно дать однозначный ответ что будет с ценами через полгода, поэтому и сравнить анрил с новыми корпусами варшавки
зы в июне явно хайпанет на отмене льготки, а потом неизвестно наскока большой будет позитив от массовой вакцинации, прежде всего, в мире, нефть может вверх уйти, тогда цены не особо упадут

Не помню

Посоветуйте пожалуйста для родственников, забронировали 2 варианта.
1. "Городские истории" - 44 метра в 1 корпусе 3-я очередь. Не нравится: застройщик и сроки сдачи. И Не понятно что будет с веткой метро, когда все из аэропорта Внуково поедут на метро.
2."Саларьево Парк" - 40 метров ( у метро Филатов Луг). Нравится: ветка метро, понятные сроки сдачи.
Цена одинаковая - 7 млн.
Я за "Саларьево Парк", но может я сильно ошибаюсь? "Городские истории" почему-то быстро разобрали.

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2020, 14:19

Не помню писал(а) 16 дек 2020, 14:03Я за "Саларьево Парк"

не знаю, чо за 3оч в ГИ, но если там детей нет, то я тоже за саларьево - до центра быстрее, есть отделка. вы б хоть планировку скрином в ги приложили, не все полезут рыть, мож там окна на шоссе или классика... если дети есть, оба варианта стремные - один у дороги, второй у помойки

Не помню

Shuran, cпасибо!
Детей нет, понимаю что и то и то фигня, но выбора нет, надо что-то недорогое с московской пропиской и недалеко от метро. В ГИ классическая маленькая двушка с предчистовой (вид из окна параллельно дороге), в СП- евродвушка (окна во двор).

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2020, 14:48

Не помню писал(а) 16 дек 2020, 14:46В ГИ классическая маленькая двушка с предчистовой (вид из окна параллельно дороге), в СП- евродвушка (окна во двор).

ну если родственников больше 2, то 2ка классика лучше, а если 1-2, то евро2ка ок

Dimmon · Сообщение **Dimmon** » 22 дек 2020, 23:10

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 16:56Добрый день, уважаемые форумчане!
Ищу квартиру для себя. Своего жилья в МСК и ближнем ПДМСК нет (сейчас арендую 1к хрущ в Москве).
Вводные:
а) желаемая локация - Бутово или Новая Москва (работаю возле метро "Нахимовский проспект")
б) наличие метро в пешей доступности (не более 10 минут пешком)
в) отсутствие шумной автомагистрали или ж/д под окнами дома
г) бюджет - до 8,5-9 млн (из них своих 4 млн).

Что рассматриваю:
1) новострой - Саларьево парк или Бунинские луга 3 очередь (сдача в 2022 году - надо будет параллельно снимать жилье, хотя бы комнату, и платить ипотеку; правда, в первый год ипотека под 0,1% - это плюс). Еще пугает некоторая "геттоизация" территории - очень плотная застройка, инфраструктуры минимум. Думаю, со временем народ, кто побогаче, будет ломиться оттуда в более престижные районы. Из плюсов - метро, комфортная цена для меня.
2) сданные корпуса в ЖК Москвичка - не нравится, что стоит в голом поле, инфры почти ноль, во дворах очень много жильцов из стран ближнего зарубежья (хотя хз - может это были жены и дети строителей).
3) вторичка в Бутово - ищу среди относительно хороших панелек П44, КОПЭ и т.д. Нравится район - есть и зелень, и инфраструктура. На вторичке есть несколько квартир с хорошим ремонтом в приличных домах. Но их очень мало, и цены заоблачные - от 8 млн за квартиру 39 кв.м (210 за кв.м).

Посмотрел КаширкуЛайк и Зеленую Вертикаль - сроки сдачи близкие, но они возле шумных магистралей - не подходят.
Приличная вторичка в районах Зюзино, Нагорный и т.д. очень дорогая, не вытяну. Чертаново не рассматриваю в принципе.

Есть мысль чуть-чуть увеличить бюджет и купить36м евро2 или 34м классику во Втором Нагатинском. Но из-за отсутствия своего жилья придется снимать хрущ аж до 2023 года (24 тыр/мес плюсом к 35 тыр/мес ипотеки; льготные 0,1% как я понимаю, распространяются только на 1-й год, а тут до ключей ждать 2,5 года). А хочется побыстрее загасить ипотеку - мало ли чего. Наверное, все же слишком рискованный вариант - как считаете?

Может, есть еще какие-то варианты в этих локациях за мои деньги? Буду признателен за советы...

Если не нравится Зеленая вертикаль - смотрите уступку в Лесопарковом, его как раз Зеленая вертикаль от Мкад закроет, там и территория закрытая и качество жилья на порядок лучше.