Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Sonne писал(а) 14 дек 2020, 19:41 Под ваш бюджет Скандинавия подходит

Мне тоже Скандинавия нравится больше Бун лугов и Саларьево. Дома внешне симпатичные, гетто не напоминают. Но уж больно длинная ветка эта. От новой станции Новомосковская до центра будет минут 45-50 на метро.

viitalii писал(а) 14 дек 2020, 17:17 Псмотрите вторичку в эталон сити 1,2,3. Можно хорошую е2 40 м найти за 9 мио

Спасибо. Эталон смотрел - не понравилось. Слишком густозаселен, да еще и Столичные Поляны рядом (6 больших корпусов). Рядом проложат автомагистраль Солнцево - Бутово - Видное. Да и от метро пешком минут 13-15, далековато.

П.С. Эталон сити 1,2,3 - это номера корпусов?

Djuka писал(а) 14 дек 2020, 17:16 Хоумсити посмотрите. Проект вполне себе. Метро рядом и не так должен быть перенаселён, как Саларьево. 6-9 этажей застройка сейчас редко встречается.

Спасибо, не был знаком с этим проектом. Посмотрел ЦИАН. На первый взгляд показалось, что цены высоковаты, да и планировки однушек классические, без совмещенной к-г. Но почитаю еще повнимательнее и съезжу туда посмотреть вживую. Может, оно и стоит своих денег.

KaterinaL писал(а) 14 дек 2020, 20:06Мне тоже Скандинавия нравится больше Бун лугов и Саларьево. Дома внешне симпатичные, гетто не напоминают. Но уж больно длинная ветка эта. От новой станции Новомосковская до центра будет минут 45-50 на метро.

Вы про красную ветку? Мне казалось что новая, Троицкая ветка будет быстрее.

Ishly писал(а) 14 дек 2020, 20:35 Вы про красную ветку? Мне казалось что новая, Троицкая ветка будет быстрее.

Рядом со Скандинавией-Юг будет красная. До Троицкой на оленях

Sonne писал(а) 14 дек 2020, 19:41 Под ваш бюджет Скандинавия подходит, метро в 23-24 году будет в 10 минутах от ЖК, сами дома в южной части достроятся к концу следующего года, за эти деньги сможете купить относительно большую евродвушку с балконом и кладовкой. Если не боитесь связываться с А101 - посмотрите что предлагают, есть интересные ипотечные программы в колхозбанке, при 50% первоначалке и сроке до 10 лет, предлагают ставку 0,9% на весь срок.

Да, Скандинавия интересный вариант, по крайней мере с точки зрения наружного дизайна. Присмотрюсь, спасибо. Тем более, что какие-то прям райские условия по ипотеке - где то должен скрываться подвох.

KaterinaL писал(а) 14 дек 2020, 20:44 Рядом со Скандинавией-Юг будет красная. До Троицкой на оленях

Там же будет пересадка вроде в Коммунарке (с красной на Коммунарскую)? Или нет?

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 20:47Тем более, что какие-то прям райские условия по ипотеке - где то должен скрываться подвох.

субсидия заложена в цену, она космос для опы мира

Так и думал. Наверное, со Скандинавией в моем положении лучше смотреть переуступки от частников.

Отправлено спустя 16 минут 44 секунды:

Shuran писал(а) 14 дек 2020, 17:05 поройте переуступ в лайф-варшавке, 9 с небольшим, типа такого https://www.cian.ru/sale/flat/246869341/
зы с вашим бюджетом грех в ньюмск ехать, чтоб потом на метро жизнь прокатывать

Посмотрел, спасибо. Но это 9250 без отделки. Нужно плюсовать сюда ещё миллион за ремонт+меблировку (наверное). В итоге не вписываюсь в бюджет, либо лишний лям в ипотеку брать, что для меня критично (тем более ставка по переуступке будет не 6, а 8% => сложнее будет досрочно погасить долг)

В Скандинавии обратите внимание на то, что лифты в общий квартирный холл приезжают. Для многих это критично. И окна на дорогу СБВ лучше не брать.

KaterinaL писал(а) 14 дек 2020, 20:06Мне тоже Скандинавия нравится больше Бун лугов и Саларьево. Дома внешне симпатичные, гетто не напоминают. Но уж больно длинная ветка эта. От новой станции Новомосковская до центра будет минут 45-50 на метро.

Саларьево я бы вообще не рассматривал для собственного проживания и не только по эстетическим соображениям (больше пиковских коробок богу коробок), достаточно странно было бы ехать фактически загород и терять единственный плюс загородной жизни в виде сносной экологии из-за располагающейся под боком помойки. Вопрос дискуссионный, возможно, автор не так мнителен как я, но, лично на мой вкус, Саларьево, а особенно та часть, что ближе к свалке - это худший выбор конкретно для собственного проживания.

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 20:47Да, Скандинавия интересный вариант, по крайней мере с точки зрения наружного дизайна. Присмотрюсь, спасибо. Тем более, что какие-то прям райские условия по ипотеке - где то должен скрываться подвох.

Как верно заметил Шуран выше, в ставку уже включена ваша переплата, которую вы делаете, покупая квартиру в конце 2020 года. Просто для вашего понимания, стоимость квадратного метра в Скандинавии год назад была ниже нынешней где-то в 2 раза, если не ошибаюсь - было 100к на небольшой метраж, сейчас почти 200, даже с учётом того, что строительство домов продвинулось и ждать вам вместо двух лет - год, всё равно, это дохрена, за летне-осенний период застройщик накосил столько бабла, что теперь может субсидировать ставки вплоть до окончания льготной епатеки. Если выбирать покупка у А101 или переуступка у частника - то я бы чисто взял калькулятор и сидел считал, всё зависит от того насколько быстро вы сможете погасить ипотеку, если будете платить 10 лет, например, и будете ли нести досрочные платежи. Потому что если не будете, то для вас совершенно равноценной будет покупка за 9 у А101 и за 7.6 у переуступщика, имейте только ввиду, что А101 не очень френдли в отношении переуступщиков и требует с них денег за согласие на переуступку, причём это не стандартные 0-20к за услугу, а все 200, если не больше сейчас. Продавец, конешно же, заботливо повесит это бремя на вас и обязательно включит этот побор в стоимость квартиры.

А ну и ещё, если новую Москву смотрите и хотите поближе к метро, с осторожностью отнеситесь к тем жилым районам, которые строятся вдоль будующей троицкой ветки метро, там какая-то нездоровая движуха началась в той части, где метро строится в границах старой Москвы, изучить вопрос точно не лишним будет.

Андрей91 писал(а) 14 дек 2020, 21:57Так и думал. Наверное, со Скандинавией в моем положении лучше смотреть переуступки от частников.

Отправлено спустя 16 минут 44 секунды:


Посмотрел, спасибо. Но это 9250 без отделки. Нужно плюсовать сюда ещё миллион за ремонт+меблировку (наверное). В итоге не вписываюсь в бюджет, либо лишний лям в ипотеку брать, что для меня критично (тем более ставка по переуступке будет не 6, а 8% => сложнее будет досрочно погасить долг)

Зато:
1. Срок сдачи совсем близко. Сэкономите на аренде+ жизнь одна, раньше заедете в свою квартиру, меньше поживёте в сьемном хруще.
2. Сэкономите на дороге, больше заработаете:)
3. В перспективе получите ликвидный объект, Пионер по идее сделает хороший район у метро и недалеко от центра

Я не знаю ваш уровень дохода и планы по погашению ипотеки. Если планируете гасить не 10+ лет, то прикиньте насколько финнагрузка для вас реальна и переплату, разница 6-8% не такая критичная, на самом деле и может нивелироваться более ранним сроком сдачи. С большой долей вероятности на выходе, допустим, через 5 лет, вы будете иметь более дорогое и ликвидное жильё, чем если бы купили в новой Москве, при этом эти 5 лет вы проживете недалеко от центра с метро под боком, а не сначала в хруще в ожидании сдачи, а потом за мкадом. Другой уровень комфорта, я считаю. В общем, садитесь с экселем/калькулятором и прикидывайте, админ вам хороший вариант подкинул

ManInBlack писал(а) 14 дек 2020, 23:18новой
Москве, при этом эти 5 лет вы проживете недалеко от центра с метро под боком, а не сначала в хруще в ожидании сдачи, а потом за мкадом. Другой уровень комфорта, я считаю. В общем, садитесь с экселем/калькулятором и прикидывайте, админ вам хороший вариант подкинул

Прям ощущается навязывание объекта, хотя мы же человека не знаем, может ему это локация к сердцу не лежит, а не только по деньгам. Всё таки отбиваться от бомжей в переходе на Варшавке не каждому по душе.
Всё таки, золотое правило, сначало определиться сначала где, а потом - что.

ampress писал(а) 14 дек 2020, 23:59 Прям ощущается навязывание объекта, хотя мы же человека не знаем, может ему это локация к сердцу не лежит, а не только по деньгам. Всё таки отбиваться от бомжей в переходе на Варшавке не каждому по душе.
Всё таки, золотое правило, сначало определиться сначала где, а потом - что.

Почему же не лежит? Очень даже лежит, и, понятно, что выгоднее взять Варшавку за 9200+ремонт, чем вторичку в Южном Бутово за 8000 или что угодно в Новой Москве. Мои опасения связаны лишь с бОльшим объёмом
ипотеки для этой сделки и, соответственно, удлинением сроков ее досрочного погашения (длиннее сроки займа - больше риски)

Андрей91 писал(а) 15 дек 2020, 00:28Почему же не лежит? Очень даже лежит, и, понятно, что выгоднее взять Варшавку

Тут хочется и колется. Живём действительно один раз, берите то, что нравится, а деньги придут, главное верить.