Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[cherepan]

Так там ключевой вопрос, что готовы ждать год-два, не более. А все новые старты не менее 3 лет ожидания

Вопрос сроков строительства, если окажется по плану пара лет, то прям на грани фола устроит. Т.е сроки сдачи должны быть не позднее конца 22ого. По факту про новый корпус РГ ОктПоле думаем больше всего, тк выглядит самым приемлемым вариантом, учитывая хотелки/бюджет. Хотя на тот же shome цену от официального прайса скидывают, за счет чего данный вариант становится более-менее гуманным, учитывая этап стройки.

cherepan, в хорошевском Е3 86 м, кухня 23 метра, две изолированные комнаты, два су, 20 млн. готовое с ключами.

посмотрел, по планировке вариант прям вполне ок, но сам Хорошевский немного смущает, поэтому хочется понять не упустили ли что еще.

[PlanB]

посмотрел, по планировке вариант прям вполне ок, но сам Хорошевский немного смущает, поэтому хочется понять не упустили ли что еще.

Чем смущает? ЖК норм для своей ценовой категории, локация неплохая, самое главное - это уже готовый объект, покупаешь недвижимость, а не кота в мешке в виде фьючерса от застройщика. Не забывайте, что когда берете новостройку на этапе раннего строительства, рендеры и заявленное качество - это лишь фантазии маркетологов) По мере строительства все может измениться в сторону удешевления / высасывания бабла из дольщиков, а сейчас экономическая ситуация к этому располагает...

[shookeng]

Интересно Ваше мнение, по приспособленности и перспективности для проживания в данных ЖК.

Могу по ЗАО подсказать
Где строит донстрой в 2025 году должно быть неплохо
Огни 2 - там муравейность большая по 12+ квартир на этажах в 40 этажах. Остальное все норм , если планировки устраивают.

Огни 1 и БО2 имеют минусы, которые по карте видны ,как отметил админ , - ЖД , гаражи и дорога под окнами .

Если совсем неважно время сдачи , то будет ЖК на озёрной на месте гаражей, это лучшее место на карте района.

[vlad86]

Чем смущает? ЖК норм для своей ценовой категории, локация неплохая, самое главное - это уже готовый объект, покупаешь недвижимость, а не кота в мешке в виде фьючерса от застройщика. Не забывайте, что когда берете новостройку на этапе раннего строительства, рендеры и заявленное качество - это лишь фантазии маркетологов) По мере строительства все может измениться в сторону удешевления / высасывания бабла из дольщиков, а сейчас экономическая ситуация к этому располагает...

О том и речь, тем более обозначенная планировка в доме уже полуобжитом (1.5 года как ввели в эксплуатацию). Одно окно между башен "вереска" на юг два во двор. Наверное, на сегодняшний день самое оптимальное соотношение цена-качество-готовность в СЗАО для себя. Это же и к Е2 относится - цена у застроя на готовое ниже, чем уступки Е2 в том же Балтийском+они ещё больше балтийских на 4-5 квадратов.

[cherepan]

Чем смущает? ЖК норм для своей ценовой категории, локация неплохая, самое главное - это уже готовый объект, покупаешь недвижимость, а не кота в мешке в виде фьючерса от застройщика. Не забывайте, что когда берете новостройку на этапе раннего строительства, рендеры и заявленное качество - это лишь фантазии маркетологов) По мере строительства все может измениться в сторону удешевления / высасывания бабла из дольщиков, а сейчас экономическая ситуация к этому располагает...

согласен, поэтому стараемся рассматривать то, что уже как-то близко к "пощупать". Хорошевский "не нравится" на самом деле скорее из-за того, что сейчас живем в примерно таком же по классу доме и хочется немного, но получше, т.е. исключительно эмоциональная составляющая. Разум говорит, что в целом-то все там норм и в ближайшее время ничего лучше не предвидится, т.к. просто нет проектов в нужной локации на этапе стройки в подобный бюджет (вереск точно нет). Ну и условно сравниваем Хорошевский и Shome, хочется вроде как второй, но разум говорит "дорого!" и с пачкой нюансов (на 15кв м меньше площадь при бОльшей на 10% цене + менее удобная планировка + открытое метро с одной стороны + не самая маленькая дорога с другой).

[Mea92]

согласен, поэтому стараемся рассматривать то, что уже как-то близко к "пощупать". Хорошевский "не нравится" на самом деле скорее из-за того, что сейчас живем в примерно таком же по классу доме и хочется немного, но получше, т.е. исключительно эмоциональная составляющая. Разум говорит, что в целом-то все там норм и в ближайшее время ничего лучше не предвидится, т.к. просто нет проектов в нужной локации на этапе стройки в подобный бюджет (вереск точно нет). Ну и условно сравниваем Хорошевский и Shome, хочется вроде как второй, но разум говорит "дорого!" и с пачкой нюансов (на 15кв м меньше площадь при бОльшей на 10% цене + менее удобная планировка + открытое метро с одной стороны + не самая маленькая дорога с другой).

Про Shome ничего не сказать не могу, но Октябрьское поле и Хорошевский по уровню примерно одно и то же (имхо). Посмотрите еще жк Trend на Щукинской. Сдача в 2021 г., в ваш бюджет есть Е3 67,5 метров.

[cherepan]

Про Shome ничего не сказать не могу, но Октябрьское поле и Хорошевский по уровню примерно одно и то же (имхо). Посмотрите еще жк Trend на Щукинской. Сдача в 2021 г., в ваш бюджет есть Е3 67,5 метров.

про окт поле и хорошевский: единственная заметная разница - к Хорошевскому ТЭЦ близко, хотя здесь больше субъективное ощущение, по факту она не в 200 метрах, а все же подальше и в нашем случае корпуса не ближние, поэтому реально никакого влияния от нее нет.
насчет trend - перебор по цене на мой взгляд, норм этаж 72кв м - 24.7, при этом планировка с нюансами (если верить сайту). Е3 67.5 в бюджет - это 2й этаж.

[Jeen]

про окт поле и хорошевский: единственная заметная разница - к Хорошевскому ТЭЦ близко, хотя здесь больше субъективное ощущение, по факту она не в 200 метрах, а все же подальше и в нашем случае корпуса не ближние, поэтому реально никакого влияния от нее нет.

Отличий побольше всё-таки. У Хорошевского метро заметно ближе, сам комплекс поудачнее расположен в плане транспортной доступности, Октябрьское поле малость на отшибе. С парковкой у Октябрьского поля получше, как ни странно, возможно после полного заселения будет такая же задница, что и у Хорошевского (там сразу рекомендую машиноместом обзаводиться). Охрана пожестче и построже в Хорошевском. И у Хорошевского в пешей доступности какой-никакой, но парк есть.

[AlexXVIII]

Всем добрый день!

Пожалуйста, поделитесь мнением:

- бюджет 13м на квартиру + 2м на ремонт

- интересует формат Евро2

- ЗАО, ЮЗАО

- желательно точечный вариант, не глобальная застройка

из всех вариантов пока посмотрел Shome, студия 38 квадратов из которой можно сделать небольшую Е2 стоит 12.5

а также апарты в AFI Park (прописка не нужна мне), примерно в ту же цену, но, в отличие от Shome, там сейчас чистое поле.

Какие, по Вашему мнению, могут быть альтернативы?!

Спасибо!!

[Lanate]

Всем добрый день!


Какие, по Вашему мнению, могут быть альтернативы?!

Спасибо!!

ЖК Eniteo смотрели?

[AlexXVIII]

ЖК Eniteo смотрели?[/quote]

Да, но там далековато от метро и виды на Севастопольский не впечатляют.
В том районе IMHO, лучше НЧ17 но цены сейчас там 15.5 за 42 квадрата.

- в AFI Park: квартиры + корпус апартов

- Вестердам, Крылья, Огни, Событие не интересуют, тк рядом промка с дымящими трубами и это гигантский массив застройки. Интересны точечные объекты.

[flast]

Всем добрый день!

Пожалуйста, поделитесь мнением:

- бюджет 13м на квартиру + 2м на ремонт

- интересует формат Евро2

- ЗАО,

- желательно точечный вариант, не глобальная застройка

Какие, по Вашему мнению, могут быть альтернативы?!

Спасибо!!

Академика Павлова посмотрите 38 корпус

[AlexXVIII]

Ак Павлова и ПИК в целом не подходят из-за коробочной архитектуры.

[Ната28]

Прошу совета!
Семья с двумя детьми на съемном жилье (около 500 тыс в год аренда). В течение 2лет искали 2-3 комнатную вторичку район Теплый стан (работа и школы там), упустили один подходящий вариант, рассматривая только вторичку не старше 10-15 лет. Параллельно Ждали новостройку Архитектор (отказ из-за этажности и зажатости дорогами), Афипарк (со второго дня продаж ценник прибил к полу). Активно ждали Обручева,23 от Текты и проекты рядом (Миклухо-Маклая и тпу генерала тюленева), но старты по ним неопределенные: Обручева в феврале самый ближний старт, а Миклухо-Маклая и генерала тюленева в перспективе года-двух. Подгорает конечно на фоне улетевших цен и общей истерии..
Основное желание (кроме локации, привязанной к школе и работе): вид на лес/парк, инфраструктура, окружение.
Апартаменты не рассматривали никогда, но после волны этой осени посмотрели апарты в Ясенево-Лес. Вид чудесный, локация более/менее на транспорте до работы и школы. Опять же апарты уже построены, сдача через год, ключи 2квартал 2022. С отделкой и сантехникой. Трешка 85 м с 5 окнами 17,5 млн. В корпусе бассейн и фитнес.

Но явные жирные минусы:
1. дорога до метро Теплый стан -1 остановка о/т или 6-7 мин пешком, но на пути треш (вход в теплостанский рынок, автомастерские, у метро автовокзак, куча народа на узком тротуаре, штук 10 остановок автобусов и маршруток в Новую Москву, почти черкизон. Пройдясь пешком, желание убавилось в разы.
2. Апарты.. какие там будут гости, посуточная аренда? Хотя у метро есть посуточная гостиница. Никаких законов тишины..гулять негде (лес и лес, никакой инфры рядом). Сколько будет налог и коммуналка??
3. Ипотека под 7,6. Половина стоимости есть на вкладах.

Нужна трёшка с 4 окнами минимум, площадь примерно 75-90. Отделка непринципиальна, срок сдачи особо не важен, лучше раньше (до заезда будет только аренда). Бюджет с семейной ипотекой 25 млн, есть 15 млн своих.

В общем прошу критически оценить ситуацию и дать совет. Брать ли Лес, в надежде, что эти апарты приравняют к жилью? Ждать новые указанные проекты (Обручева и Миклухо-Маклая, тюленева)? Искать вторичку?

[shookeng]

Ак Павлова и ПИК в целом не подходят из-за коробочной архитектуры.

ЖК Eniteo смотрели?

Да, но там далековато от метро и виды на Севастопольский не впечатляют.
В том районе IMHO, лучше НЧ17 но цены сейчас там 15.5 за 42 квадрата.

- в AFI Park: квартиры + корпус апартов

- Вестердам, Крылья, Огни, Событие не интересуют, тк рядом промка с дымящими трубами и это гигантский массив застройки. Интересны точечные объекты.[/quote]

12-13м за приличный Е2 по текущим ценам в любом случае будет компромиссный .
Тут методом исключения
1) ЮЗАО не богат не объекты поэтому цены высокие
2) ЗАО вы все перечислили уже раз и это не подходить то :
А ) вторичку смотреть
Б) ждать , без определенной ясности