Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

вебкамеры проектов застройщика https://domkad.ru/lider-invest-afk-siste ... 802#p93802


Строительные площадки

Zinfandel
https://yadi.sk/i/2iDSf9jdy6YEc
https://yadi.sk/i/MgroYrPFy6YGf
https://yadi.sk/i/95yE1B8my6YJ6
https://yadi.sk/i/PXm9z78hy6YLi

ShuranПервая очередь Nagatino i-Land площадью порядка 206 тыс. кв. м была введена в эксплуатацию несколько лет назад, к строительству второй очереди приступили в 2014 году. Сегодня команда «Лидер-Инвест» разрабатывает следующие очереди строительства. Предполагается, что в рамках 3-5 очередей будут возведены в основном жилые зданияи сопутствующая инфраструктура. Запуск новой станции метро «Технопарк» существенно повысит привлекательность этого объекта, говорится в сообщении пресс-службы компании «Лидер-Инвест».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/104157.html

Во, молодцы! Свинью ЛСРу подложили. Слежу за объектами Лидер-инвеста - на Рогожском, на Нагатинской, на Изумрудной и около м. Тульская. Строят бодренько. Там везде точечная застройка, конечно, но все равно неплохо для текущего момента.

не знаю, куда спросить, попробую сюда, если что - перекиньте в правильную тему, только не удаляйте сразу.

несколько мыслей относительно глубокого копания в интересующей географии с целью "для себя". и на выходе очень глобальные вопросы


1. какова экономика проектов Системы по постройке жилья на месте бывших АТС?
точечная застройка, много работ по демонтажу, подземный паркинг в обязаловке (хотя не факт, что в обязаловке, вроде нормы по машиноместам смягчили?)... все это делает ценник дорогим по умолчанию, в сравнению с большими проектами? наверняка Вам попадалось что-то такое в других районах, можете оценить "по опыту", как такие проекты система реализует?
Интересует угодно - истории, ссылки, мнения. особенно мнения
Вроде они сами строят и сами продают, через свои структуры?
Обнаружила один такой проект в очень подходящем локейшене, думаю - имеет ли смысл пристально присматривать за ним? в какие сроки могут быть какие-то реальные анонсы о стройке, в ситуации, если ГПЗУ сейчас вынесен на публичные слушания района? если получают ГПЗУ, вроде либо сразу (несколько месяцев) начинают работать, либо вообще не начинают?
В здании АТС сидят несколько арендаторов, видимо, про сроки договоров ничего не знаю, но в рабочее время горит свет в некоторых окошках, в весьма небольшом кол-ве.


2. бывает ли такое, что ГПЗУ несколько лет назад выдан на нежилое (административное вроде) - могут ли переполучить на жилое?
вроде же сейчас модно гостиницы и прочее перепрофилировать в жилье?
История такая: с момента выдачи ГПЗУ никакого движения на площадке, кроме безликого высокого забора, не случилось, площадка девственно чиста (пустырь, периодически использовали под парковку и получали по шапке за нецелевое - видела постановления о штрафах). ГПЗУ получен то ли в 2011, то ли в 2012 (смотрела в свое время, точную дату не помню).
Локейшен для жилья самое то, а для "административного здания" никакой (хорошее место в спальнике). Ограничений по санпинам явно не будет, участок окружен жильем и зеленью.
По неподтвержденным данным сменил "владельца" (долгосрочная аренда) в последние год-полтора. Проект межевания квартала с публичных слушаний утопал всего месяц назад.


Прошу прощения за дурацкие теоретические вопросы и вообще про точечную застройку. Объясните чайнику, не бейте тапками

WolfAlmmk,

Посмотрите мое сообщение в ЭТОЙ теме на ЭТОЙ же странице за № 467. Как раз про Лидер-инвест.

Это и есть контора Системы?
Я просто их еще по именам не копала. Спасибо.
А ценники у них в среднем по районам гуманные?

mmkЭто и есть контора Системы?
Я просто их еще по именам не копала. Спасибо.
А ценники у них в среднем по районам гуманные?

У всех свое понятие о гуманности..... Когда выходили те проекты, мнения разделились.

На Изумрудной было от 155, На Рогожском - от 189, На Нагатинской - от 159, на Самаринской от 209. Это по памяти, но близко к истине.

WolfAl На Нагатинской - от 159

Могу сравнить по ценам и окружению - наверное, умеренно негуманно (в сравнении с тем, что в том районе строится и строилось), но незаоблачно. По остальным районам я себе слабо представляю, в чем это мерить.

А на какой стадии они начинают продавать?

mmkА на какой стадии они начинают продавать?

В этих проектах начинали на котловане. Все по ДДУ. Для части проектов время было тяжелое - арест Евтушенкова.

Жилой дом по ул. Нагатинская
ул. Нагатинская д.4 корпус 3

Заказчик: АО «Лидер-Инвест»
Архитектор: Homeland Group

13-ти этажный жилой дом с 2-х этажным подземным паркингом.



Источник: https://homeland-group.ru/portfolio/zhil ... atinskaya/

Лидер-инвест

любопытное явление на столичном рынке недвижимости

девелоперский опыт пока небольшой, но амбиции есть: 8 проектов в реализации, из которых один сдан и еще два близки к готовности, и при этом в стадии первичной разработки много проектов, которые планировали выводить в течение 2016 года

"один из основных профилей" деятельности - точечная застройка в различных районах Москвы на месте сносимых АТС

строят относительно быстро (?)

ценник - не демпинговый, но вроде "в тренде цен района" (?)
на старте не наблюдала, но может быть кто наблюдал - дополнит информацией по стартам.
вероятнее всего "неинвест", но как вариант рассмотрения для себя...

продают каждый объект через несколько агентств


кто что знает про эту компанию?
какие перспективы и риски?
есть ли информация о том, как меняются планы по "точечным" проектам при планах Системы по застройке территории ЗИЛа? будут ли продолжать "реновацию территорий АТС"?

Ведомости

Из интервью:

– Какой портфель сегодня у компании?
– Около 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Бо́льшая часть приходится на проекты комплексного развития территорий. Это Nagatino i-Land, «ЗиЛ-юг» и территория на ул. Лобачевского. Все остальное – площадки бывших АТС. Всего 29 проектов, из которых 26 находится в активной стадии реализации. До конца года «Лидер-инвест» намерен вывести на московский рынок 16 девелоперских проектов, пять из них стартует в июле.


Интересное утверждение:
– Насколько сильно изменились продажи в ваших проектах за последний год? Они выросли или упали?
– У нас только рост. Мы в прошлом году продали 23 000 кв. м жилья. В этом продадим 70 000 кв. м.



Еще цитата:

– И все же я не понял, на чем основана ваша уверенность. За последние несколько лет заявлено огромное количество проектов. Рынок перегрет.
– Ну смотрите. По статистике, на одного жителя Москвы сейчас приходится менее 19 кв. м жилья. А по всей России – 22 кв. м. Это мизер по сравнению со странами Европы и США. В США этот показатель в такого рода мегаполисах равен 60 кв. м. Поэтому спрос на жилье есть и будет.

Справнить Лидер по отчетности с другими девелоперами невозможно. Отдельную аудированную они не готовят, Система их консолидирует и цифры по выручке и себестоимости 'тонут' в прочем сегменте. Для Системы они почти капля в море. Если что, 'мама' дочку всегда поддержит. Вопрос в том, что бизнес всегда могут продать )

Заявленные 3 млн портфеля с их темпами хватит почти на полвека без доппокупок.

LisboaСправнить Лидер по отчетности с другими девелоперами невозможно. Отдельную аудированную они не готовят, Система их консолидирует и цифры по выручке и себестоимости 'тонут' в прочем сегменте. Для Системы они почти капля в море. Если что, 'мама,' дочку всегда поддержит. Вопрос в том, что бизнес всегда могут продать )

Заявленные 3 млн портфеля с их темпами хватит почти на полвека без доппокупок.

Ну, вообще-то, это их вторая попытка войти в этот бизнес. Я следил от котлована за 3 их объектами - Дома на Изумрудной, Нагатинской и рядом с Даниловским рынком. Очень быстро строили. Конечно, не понятно, как будут строить масштабные проекты, но пока с темпами у них все неплохо было.

WolfAlНу, вообще-то, это их вторая попытка войти в этот бизнес. Я следил от котлована за 3 их объектами - Дома на Изумрудной, Нагатинской и рядом с Даниловским рынком. Очень быстро строили. Конечно, не понятно, как будут строить масштабные проекты, но пока с темпами у них все неплохо было.

Я вроде ничего про их попытки не писала ). А с Вашим комментарием согласна, может оказаться, что массовая застройка - не их конек.

Из интервью 'Спрос там будет, когда там идея будет нормальная, когда застройщики и власти задумаются о комфорте жильцов. Ну нельзя сейчас просто коробки строить. Нельзя делать вторые Химки, где машину негде поставить. Нужно создавать среду, образ жизни, поэтому выехать сегодня можно только за счет качества продукта.'

Среда и образ жизни дорого стоят ). Обычно дороже коробки. Посмотрим, что и где из упомянутого Лидер предложит.

Shuran, я не сказала, что не хотят, вопрос смогут ли одолеть заявленный масштаб, и чтоб среда была, и чтоб цена. )

А вообще хорошо, что другим лидерам на пятки наступят. Глядишь, другие с продуктом подтянуться, покупатель вместе с девелопером расти будет.