ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

exponeft писал(а) 08 июн 2018, 14:05А сейчас получается такая картина: в нормальном доме (не панель, возле метро, не у оживленной трассы) метр 230-320, а если в квартирах мерять, то за 20 млн. Поэтому 140 за метр у Донстрой вполне себе норм.

За 320 можно в Пресненском районе квартиру купить. Не нужно судить о рынке по объявлениям нескольких неадекватов.

Заходил сегодня в офис продаж, открытый на стройплощадке. Показали переработанные фасады. Выглядит симпатично, по цветам очень похоже на Долину Сетунь.
Подрядчик еще не выбран, начало работ по плану август-сентябрь.

Присматриваюсь к этому ЖК, но напрягает ряд факторов. В первую очередь - автостанция (в 75 метрах!!!) это, фигурально выражаясь, жирнейшая ложка дизеля в бочку фреша. Самое главное, никуда он оттуда не денется. Вся маргинальная (-нарко, - бомже, - алко) братия также если и мигрирует, то куда-нибудь неподалеку. Далее выскажу свое сугубо субъективное мнение (заранее прошу прощения, если кого-то невольно обидел): Краснуха всегда считалась у нас депрессивным районом. Кто-то тут утверждал, что она не хуже Орехово-Борисово Северного. Вот уж вздор, ОБС гораздо более уютный и гармоничный что-ли. И там все красоты, подаваемые в буклете фреша как основные фишки (Царицынский парк, Борисовские пруды), реально в пешей доступности. А от фреша до них только на машине пилить. В пешей доступности только овраг
Еще не нравится сдача в бетоне, хотелось бы предчистовую. Свободная планировка с одной стороны хорошо, а с другой - возведение стен в условной трешке 80 кв. отожрет энное количество оплаченных метров.

Еще интересует сколько примерно будут составлять ежемесячные коммунальные платежи, включая охрану? Как-то тут начали обсуждать, но бросили это дело. Может кто-нибудь из опытных товарищей спрогнозировать, хотя-бы приблизительно, основываясь,например, на похожие жк?

Terminator писал(а) 17 июн 2018, 21:38Присматриваюсь к этому ЖК, но напрягает ряд факторов. В первую очередь - автостанция (в 75 метрах!!!) это, фигурально выражаясь, жирнейшая ложка дизеля в бочку фреша. Самое главное, никуда он оттуда не денется. Вся маргинальная (-нарко, - бомже, - алко) братия также если и мигрирует, то куда-нибудь неподалеку. Далее выскажу свое сугубо субъективное мнение (заранее прошу прощения, если кого-то невольно обидел): Краснуха всегда считалась у нас депрессивным районом. Кто-то тут утверждал, что она не хуже Орехово-Борисово Северного. Вот уж вздор, ОБС гораздо более уютный и гармоничный что-ли. И там все красоты, подаваемые в буклете фреша как основные фишки (Царицынский парк, Борисовские пруды), реально в пешей доступности. А от фреша до них только на машине пилить. В пешей доступности только овраг
Еще не нравится сдача в бетоне, хотелось бы предчистовую. Свободная планировка с одной стороны хорошо, а с другой - возведение стен в условной трешке 80 кв. отожрет энное количество оплаченных метров.

Еще интересует сколько примерно будут составлять ежемесячные коммунальные платежи, включая охрану? Как-то тут начали обсуждать, но бросили это дело. Может кто-нибудь из опытных товарищей спрогнозировать, хотя-бы приблизительно, основываясь,например, на похожие жк?

статья ремонт и содержание от 100 рублей за квадрат обычно в подобных домах. если говорим о бизнесе. но возможно тут будет и по другому. например охрана в буклете по факту бабушка вахтер. ну и т.д.

В что-то и дело, что автовокзал будет расширяться, сейчас потенциальные пассажиры бродят по округе, деваться им некуда, зимой сломали KFC у метро, где они отсиживались, а сейчас там чисто поле. Вечерами по пятницам стоит пробка из автобусов на дороге через овраг. И говорить о пешей доступности парков смешно, в парк ездили, а чтобы вышел с коляской в парк гулять, такого нет . Овраг только в прошлом году привели в порядок, люди там много лет пили, кололись, гуляли с собаками. Странное место для бизнес-класса.

Similio писал(а) 18 июн 2018, 08:55статья ремонт и содержание от 100 рублей за квадрат обычно в подобных домах. если говорим о бизнесе. но возможно тут будет и по другому. например охрана в буклете по факту бабушка вахтер. ну и т.д.

Это и не бизнес-класс, это комфорт. Просто по цене комфорта предлага.тся условия бизнеса. По крайней мере, это точно касается формата квартир, окон широкоформатных, территории закрытой, паркинга подземного.

Terminator писал(а) 17 июн 2018, 21:38Свободная планировка с одной стороны хорошо, а с другой - возведение стен в условной трешке 80 кв. отожрет энное количество оплаченных метров.

А я думал, они при чистовой отделке измерения проводят до ремонта, нет? Было бы интересно усоышать мнение, кто на практике сталкивался, я с отделкой никогда не брал.

ВалентинаГ писал(а) 18 июн 2018, 09:43 В что-то и дело, что автовокзал будет расширяться, сейчас потенциальные пассажиры бродят по округе, деваться им некуда, зимой сломали KFC у метро, где они отсиживались, а сейчас там чисто поле. Вечерами по пятницам стоит пробка из автобусов на дороге через овраг. И говорить о пешей доступности парков смешно, в парк ездили, а чтобы вышел с коляской в парк гулять, такого нет . Овраг только в прошлом году привели в порядок, люди там много лет пили, кололись, гуляли с собаками. Странное место для бизнес-класса.
[

Ну вот, расширят вокзал, сделают нормальные залы ожидания, все пассажиры будут там отсиживаться. Насчет парков я считаю так, хочешь плюшку - плати за нее вдвое. Может, варианты прям под боком Царицино и Боисовских прудов есть, но сколько там кв.м. стоить будет? Опять же, хочется ведь не только по паркам гулять, а еще и в квартире хорошей жить. В общем, все как всегда упирается в личные приоритеты. У нас дети школьники уже, так что в будни они в школе, мы на работе. А в выходные, грубо говоря два раза в неделю, можно и потратить 15 минут на дорогу до парка. А вот возвращаться кажды день с работ и школы хочется в красивую квартиру с большими окнами, с хорошими видами, в красивом жк.

Velvet писал(а) 19 июн 2018, 18:06 Ну вот, расширят вокзал, сделают нормальные залы ожидания, все пассажиры будут там отсиживаться. Насчет парков я считаю так, хочешь плюшку - плати за нее вдвое. Может, варианты прям под боком Царицино и Боисовских прудов есть, но сколько там кв.м. стоить будет? Опять же, хочется ведь не только по паркам гулять, а еще и в квартире хорошей жить. В общем, все как всегда упирается в личные приоритеты. У нас дети школьники уже, так что в будни они в школе, мы на работе. А в выходные, грубо говоря два раза в неделю, можно и потратить 15 минут на дорогу до парка. А вот возвращаться кажды день с работ и школы хочется в красивую квартиру с большими окнами, с хорошими видами, в красивом жк.

Ну вот у нас такие же примерно пожелания
У Царицыно и Борисовских был недавний пиковский Захарова 7.
Еще подождем, может в Орехово-Борисово еще какой новострой выйдет.
Виды из фреша только с верхних этажей и при правильной геогоафической ориентации будут хорошие. А так закрытая территория и хорошие подъезды - это несомненные плюсы.

Пс: Авантюристу: так вроде тут в бетоне все сдается, без отделки и без стен.

Пришло сообщение от менеджера, что открылся офис продаж на объекте.

А как быть с дошкольными и общеобразовательными учреждениями? Детские сады и школы в соседних старых кварталах расположены совсем не в шаговой доступности, да и скорее всего переполнены.

Zepp_Led писал(а) 20 июн 2018, 07:55А как быть с дошкольными и общеобразовательными учреждениями? Детские сады и школы в соседних старых кварталах расположены совсем не в шаговой доступности, да и скорее всего переполнены.

Как не в пешей когда от 5 до 15 минут очень много и дет.садов и школ? Посмотрите буклет и карту, там все указано

EVKA писал(а) 20 июн 2018, 14:22Как не в пешей когда от 5 до 15 минут

Для родителей с детьми дошкольного возраста это пешая доступность? Я считаю, что если ДС заявился строить КОМФОРТ класса жилье, то они не должны забывать и про собственную образовательную инфраструктуру.

Terminator писал(а) 19 июн 2018, 19:00 Ну вот у нас такие же примерно пожелания
У Царицыно и Борисовских был недавний пиковский Захарова 7.
Еще подождем, может в Орехово-Борисово еще какой новострой выйдет.
Виды из фреша только с верхних этажей и при правильной геогоафической ориентации будут хорошие. А так закрытая территория и хорошие подъезды - это несомненные плюсы.

Пс: Авантюристу: так вроде тут в бетоне все сдается, без отделки и без стен.

Насчет отделки пока еще вопрос. Говорят же, что предполагают сделать вариант с отделкой. Причем цена будет очень и очень приемлемая.

Я что-то вас не пойму. Вы считаете, что окна садика должны упираться прям в ваши, чтобы вы ребенка просто вбрасывали внутрь? 15 минут до садика - это нормально и даже отлично.