ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Svetko · Сообщение **Svetko** » 25 июн 2018, 16:03

На сайте ДС, в конце прошлой недели открылись продажи квартир в 3-ем корпусе: 3-й корпус
Выставили пока только студии. Однако, по словам менеджера, их быстро выкупали, так что на сегодня осталось всего 6 студий: на 3-ем этаже и с 8 по 12 этажи.
3 Корпус - тоже без отделки (интрига сохраняется - какой из корпусов возможно станет с отделкой: 2 или 4?))).
Окна студий на юг, имхо симпатишно, на овраг (зелёный в сезон, не автостанция)))
и по планировке - 2 окошка у студий)
Ценник за 24,6 квадрата (площадь поболе у студий, чем в 1-ом корпусе была) за 3-ий этаж: 4.182.000, остальное - дороже.
ps: пока только студии выпущены в продажу, видимо тест спроса)

exponeft · Сообщение **exponeft** » 26 июн 2018, 11:20

Про студии в 3 корпусе. По моему, у застройщика путаница со сторонами света. В продаваемых студиях окна выходят на запад, а не на юг как указано на сайте, т.е. во двор, на окна 2-го корпуса.

Terminator · Сообщение **Terminator** » 26 июн 2018, 13:40

От 170 за студию, от примерно 155 за трешку. Как вам такой прайс почти на старте? Не так давно на Никулинской стартанули с этой позиции. Там дом попроще конечно, но локейшн небо и земля по сравнению с краснухой.

Terminator · Сообщение **Terminator** » 26 июн 2018, 13:46

exponeft писал(а) 26 июн 2018, 11:20Про студии в 3 корпусе. По моему, у застройщика путаница со сторонами света. В продаваемых студиях окна выходят на запад, а не на юг как указано на сайте, т.е. во двор, на окна 2-го корпуса.

По ходу застройщик еще толком не определился что он строить будет, вот это тоже пугает. Мне, как потенциальному конечнику, предпочтительна семейная аудитория дома. А что там застрой в итоге налепит "прощупав спрос" -хз. Нахреначит студий или апартаментов как самых ликвидных, а жить в некой вариации хостела в мои планы не входит

А что "прощу

Svetko · Сообщение **Svetko** » 28 июн 2018, 10:59

Terminator писал(а) 26 июн 2018, 13:46 По ходу застройщик еще толком не определился что он строить будет, вот это тоже пугает. Мне, как потенциальному конечнику, предпочтительна семейная аудитория дома. А что там застрой в итоге налепит "прощупав спрос" -хз. Нахреначит студий или апартаментов как самых ликвидных, а жить в некой вариации хостела в мои планы не входит
А что "прощу

"Прощупать спрос" я имела ввиду - по цене), что касаемо квартирности, то имхо, хостел не грозит, у ДС судя по концепции - ориентир как раз на семейную аудиторию и Exponeft приводил данные из Росреестра о неплохой, в целом покупаемости много-комнатных вариантов), поэтому, смысла менять концепцию у ДС, полагаю, нет)

Svetko · Сообщение **Svetko** » 28 июн 2018, 11:03

exponeft писал(а) 26 июн 2018, 11:20Про студии в 3 корпусе. По моему, у застройщика путаница со сторонами света. В продаваемых студиях окна выходят на запад, а не на юг как указано на сайте, т.е. во двор, на окна 2-го корпуса.

Точняк, напутали ДС со сторонами света! По расположению корпуса3 видать, что студии будут на запад. Зачем им правда тогда 2 окошка?)) Закаты видать только с 1-ого корпуса студий)), а у них - почему-то по одному оконцу...

exponeft · Сообщение **exponeft** » 28 июн 2018, 14:03

Судя по шахматке, ей можно верить, из 143 квартир, выставленных на продажу в 1 и 3 корпусе, продано 66, т.е. почти половина.

Svetko · Сообщение **Svetko** » 28 июн 2018, 14:40

exponeft писал(а) 28 июн 2018, 14:03Судя по шахматке, ей можно верить, из 143 квартир, выставленных на продажу в 1 и 3 корпусе, продано 66, т.е. почти половина.

Ого! Имхо - неплохой результат для "котлована"

exponeft · Сообщение **exponeft** » 28 июн 2018, 15:18

Svetko писал(а) 28 июн 2018, 14:40 Ого! Имхо - неплохой результат для "котлована"

Я б не сказал, что прям ууух. В Преображении за это время 225 ДДУ. Но здесь не плохо. Если выйдут на продажи 35 кв в месяц, то к концу стройки все распродадут. Сейчас примерно 22 кв и динамика положительная.

Svetko · Сообщение **Svetko** » 28 июн 2018, 19:52

exponeft писал(а) 28 июн 2018, 15:18 Я б не сказал, что прям ууух. В Преображении за это время 225 ДДУ. Но здесь не плохо. Если выйдут на продажи 35 кв в месяц, то к концу стройки все распродадут. Сейчас примерно 22 кв и динамика положительная.

Преображение тоже рассматривала, но испугала "янтарная горка": Преображение ЖК
У Инграда - промоушн по всему городу. У ДС - по Фрешу 0 по Москве (во всяком случае - наружку не встречала пока), они активно двигают Символ, новые корпуса.
Считаю, что для проекта без особой рекламы, весьма неплохие продажи.
Хотя, смотрю ДС активизировался и наращивает присутствие ЖК Fresh в Интернет (в контекстной рекламе, таргетинге, медийке) + недавно запустил несколько сайтов по Фрешу. Полагаю, что рост узнаваемости проекта будет расти

а с ним и продажи)

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2018, 20:09

exponeft писал(а) 28 июн 2018, 14:03Судя по шахматке, ей можно верить, из 143 квартир, выставленных на продажу в 1 и 3 корпусе, продано 66, т.е. почти половина.

на 30 мая 35 дду https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 2&cid=1411

Similio · Сообщение **Similio** » 29 июн 2018, 11:48

exponeft писал(а) 28 июн 2018, 14:03Судя по шахматке, ей можно верить, из 143 квартир, выставленных на продажу в 1 и 3 корпусе, продано 66, т.е. почти половина.

часть квартир вроде бы просто сняли с продажи. продав 50% объёма за такой срок они цены бы уже раз 5ть подняли т.к. 50% вполне хватит чтобы все построить.

exponeft · Сообщение **exponeft** » 29 июн 2018, 12:11

Similio писал(а) 29 июн 2018, 11:48 часть квартир вроде бы просто сняли с продажи. продав 50% объёма за такой срок они цены бы уже раз 5ть подняли т.к. 50% вполне хватит чтобы все построить.

Мой расчёт по продажам математический.
1 корпус: со 2 этажа по 14 = 169 квартир. Минус 39 квартир которые сняли с продажи (по 3 квартиры на этаже). Итого в продаже в 1 корпусе было 130 квартир. Сейчас по шахматке в первом корпусе продаётся 72 квартиры. Значит продано (забронировано) 58 квартир.
2 корпус. В продаже было 13 студий. Осталось 5. Продано (забронировано) 8.
Итого продано (забронировано) на 29.06.18 - 66 квартир.
Частично расчёт подтверждается открытыми данными Росреестра.
66 проданных квартир это 45 процентов от первоначально выставленного на продажу.

M@tvey · Сообщение **M@tvey** » 29 июн 2018, 14:40

C продажи сняли по две южные квартиры.
Кроме выставленных на продажу, есть уже проданные на 25 и 29 этажах. Но в любом случае до 50% далеко

exponeft · Сообщение **exponeft** » 29 июн 2018, 14:51

M@tvey писал(а) 29 июн 2018, 14:40C продажи сняли по две южные квартиры.
Кроме выставленных на продажу, есть уже проданные на 25 и 29 этажах. Но в любом случае до 50% далеко

50 процентов от чего?
Я веду речь от выставленного на продажу. Этот уровень почти достигнут.
Ps стояк студий тоже сняли.

ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Вы купили машиноместо в этом жк?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: