ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

На сайте ДС повесили анонс: что с 01.07.18 повышение цен на Фреш.
Интересно, маркетинговый ход, чтоб активизировать продажи по старой цене или коррективы ценовой политики, на основе итогов спроса?)
На почём, интересно повышение)

В офисе говорят, что не все подорожает

exponeft писал(а) 29 июн 2018, 14:51 50 процентов от чего?
Я веду речь от выставленного на продажу. Этот уровень почти достигнут.
Ps стояк студий тоже сняли.

Посмотрим по выписке на конец месяца, на сайте стороны света до сих пор не могут в соответствие привести, а уж что там по факту продано...

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Svetko писал(а) 29 июн 2018, 16:32На сайте ДС повесили анонс: что с 01.07.18 повышение цен на Фреш.
Интересно, маркетинговый ход, чтоб активизировать продажи по старой цене или коррективы ценовой политики, на основе итогов спроса?)
На почём, интересно повышение)

Через два дня узнаем. Менеджер сказал, что на 2-3% и то не все квартиры.

Кому интересно. Выложили на сайт фото строительства за июнь. Насколько видно, начали работы по бурению.

Южные квартирки появились в продаже

exponeft писал(а) 29 июн 2018, 12:11 Мой расчёт по продажам математический.
1 корпус: со 2 этажа по 14 = 169 квартир. Минус 39 квартир которые сняли с продажи (по 3 квартиры на этаже). Итого в продаже в 1 корпусе было 130 квартир. Сейчас по шахматке в первом корпусе продаётся 72 квартиры. Значит продано (забронировано) 58 квартир.
2 корпус. В продаже было 13 студий. Осталось 5. Продано (забронировано) 8.
Итого продано (забронировано) на 29.06.18 - 66 квартир.
Частично расчёт подтверждается открытыми данными Росреестра.
66 проданных квартир это 45 процентов от первоначально выставленного на продажу.

Обычно застройщики не выставляют одномоменто весь объём, выкладывая квартиры по чуть-чуть, смешивая ликвид с менее ликвидом, при этом оставляя лазейку - по запросу от менеджера.

Similio писал(а) 02 июл 2018, 09:33 Обычно застройщики не выставляют одномоменто весь объём, выкладывая квартиры по чуть-чуть, смешивая ликвид с менее ликвидом, при этом оставляя лазейку - по запросу от менеджера.

Кругом заговор и манипуляции. Вряд ли.

exponeft писал(а) 02 июл 2018, 09:46 Кругом заговор и манипуляции. Вряд ли.

Да нет, вполне нормальная практика. По мне так более че млогично. Пик например выставляет через этаж, по мере ухода квартир добавляет с других этажей, Фреш тоже выставил только часть этажей. У конкурентов когда выбирали, вообще половина объема была вне доступа только под запрос (поди угадай под бронью или просто не выставлена). Когда по Фрешу с менеджером общался он тоже говорил вы скажите какая вас интересует я узнаю что с ней и если еще не куплена назову цену. Если честно вообще ни разу не слышал, смотрите на сайте там вся информация актуальная. Это не товар быстрого спроса, здесь многое зависит от работы менеджера. а он если понимает что интерес не праздный будет дожимать сделку . Мне до сих пор смски шлют и даже звонили после того как я однозначно дал понять что точно отказались: разговор начали в ключе появились новые интересные предложения возможно они вас заинтересуют... Именно так и работают отделы продаж.

Similio писал(а) 02 июл 2018, 12:38 Да нет, вполне нормальная практика. По мне так более че млогично. Пик например выставляет через этаж, по мере ухода квартир добавляет с других этажей, Фреш тоже выставил только часть этажей. У конкурентов когда выбирали, вообще половина объема была вне доступа только под запрос (поди угадай под бронью или просто не выставлена). Когда по Фрешу с менеджером общался он тоже говорил вы скажите какая вас интересует я узнаю что с ней и если еще не куплена назову цену. Если честно вообще ни разу не слышал, смотрите на сайте там вся информация актуальная. Это не товар быстрого спроса, здесь многое зависит от работы менеджера. а он если понимает что интерес не праздный будет дожимать сделку . Мне до сих пор смски шлют и даже звонили после того как я однозначно дал понять что точно отказались: разговор начали в ключе появились новые интересные предложения возможно они вас заинтересуют... Именно так и работают отделы продаж.

Возможно, но данном случае информация с сайта подтверждается открытыми данными Росреестра.
По сайту застройщика продано (забронировано) 75 квартир, включая часть южных квартир ранее снятых с продаж.
По сайту Росреестра на 27.06.18 зарегистрировано 59 сделок, включая 25 ипотечных.
Так что шахматка выглядит очень достоверно.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
На сайте повышение цен отменено ))
Объявили о продлении акции до 31.07

7 июля состоится праздничное открытие офиса продаж FRESH, расположенного непосредственно на площадке строительства жилого комплекса. Приглашаем всех интересующихся нашим самым свежим проектом! Всем гостям будет предложена самая актуальная информация о доме, шампанское, фрукты и конечно – свежевыжатые fresh-соки.

Адрес офиса FRESH – Ореховый бульвар, вл.24, корп.2, стр.6 (заезд – с Орехового бульвара).

https://donstroy.com/press/news/7-iyuly ... dazh-fresh

Посетили сегодня офис на объекте, особо новой информации не добавилось. Менеджеры конечно красиво рассказывают, собственно как и везде. Единственное что сказали так это про остекление угловых квартир, которые сняли, там угол будет полностью стеклянный, как в панорамном остеклении.

В рекламе написано цены от 140 тыс, что это за квартира неизвестно, т.к. реальная цена получается в районе 150 за метр за большие площади. И это со скидкой 3%. Видимо 140 если скидка 6%, клиентам Донстроя.
И да к офису подъехать на авто нельзя, дорогу разобрали (прям сегодня ломали асфальт) и находится от по сути на территории площадки строительной, за забором.
по коммуналке говорят что в районе 70 рублей за квадрат, это ремонт и содержание..ну и плюс все остальное. Это выше чем у конкурентов, но здесь нормальные входные группы с охраной и видеонаблюдением (обещают).
Еще не совсем понятно с закрытой территорией, т.к. на первых этажах будут магазины, мойка и т.п. понятно что бизнес не будет работать только на жильцов комплекса, а сложная система допуска посетителей им не понравится. Планировка же не предусматривает периметр внешними стенами которого выступают сами корпуса, чтобы к бизнесу был свободный доступ. Если все будет как они обещают - доступ через охрану то никто коммерцию покупать не будет, скорее всего полноценной закрытой территории не будет.

Similio писал(а) 07 июл 2018, 20:22В рекламе написано цены от 140 тыс

Трешки 80 квадратов на нижних этажах со скидкой 3% получаются меньше 140 за метр.

ankl.su писал(а) 07 июл 2018, 22:23 Трешки 80 квадратов на нижних этажах со скидкой 3% получаются меньше 140 за метр.

Ну может я считать не умею, 2этаж 79 метров 11,5 млн рублей -3% = 11,155 млн /79 метров = 141,2 тыс за метр.
Так что без спецскидки (для постоянных покупателей Донстроя) никак. В принципе если скидка 6% (типа максимум который можно у них выкружить) то да получится...а если просто купить с улицы то нет никаких 140 тыс.

Similio писал(а) 08 июл 2018, 22:43 Ну может я считать не умею, 2этаж 79 метров 11,5 млн рублей -3% = 11,155 млн /79 метров = 141,2 тыс за метр.
Так что без спецскидки (для постоянных покупателей Донстроя) никак. В принципе если скидка 6% (типа максимум который можно у них выкружить) то да получится...а если просто купить с улицы то нет никаких 140 тыс.

На 2 этаже 80 за 11,251. Со скидкой 3% получается 136,4 за метр.

Я один радуюсь любой скидке?))) Но очевидно, надо по условиям акции уточнять все у менеджеров.

grigorij писал(а) 11 июл 2018, 11:31Я один радуюсь любой скидке?))) Но очевидно, надо по условиям акции уточнять все у менеджеров.

Давайте все порадуются )) вы только расскажите чему.