Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 16 июн 2017, 16:16

Betonometr писал(а) 16 июн 2017, 16:09Сейчас продавец утверждает, что в Сбере теперь всё проходит намного проще. Заключается обычный основной ДКП, где указывается что квартира в залоге и что переход права происходит одновременно со снятием залога (=никакого промежуточного права собственности с обременением Сбербанка на нового покупателя, не будет)...Всё типа делается за 8 раб.дней.

если это так, знач у них все поменялось, в втб24, например, есть 2ячейки - для банка и для продавана, но в сбере о таком не слышал, ему пофиг на риски покупца, которые шкалят, если правила игры остались прежние

Betonometr · Сообщение **Betonometr** » 16 июн 2017, 16:55

В этом случае две ячейки бы видимо не понадобились, так как продавцу (так вышло, что не подорожала квартира, продавец платил банку долг и проценты, а продает отбивая только оставшийся долг) не полагается ничего при расчетах.
Shuran, а покупка с обременением ВТБ24 действительно безрисокова для покупателя? (спрашиваю, так как попадалась квартира хуже-дороже с обременением ВТБ24)ю

Может, кто-то из форумчан сталкивался с покупкой квартиры с обременением Сбера (или ВТБ) в недавнее время

Сообщение **Shuran** » 16 июн 2017, 17:00

Betonometr писал(а) 16 июн 2017, 16:55Shuran, а покупка с обременением ВТБ действительно безрисокова для покупателя? (спрашиваю, так как попадалась квартира хуже-дороже с обременением ВТБ24)

да, ну если деньги не спионерят из ячейки до реги тока:)

Betonometr · Сообщение **Betonometr** » 16 июн 2017, 17:16

ну, этот риск есть всегда

А в условиях доступа к ячейке продавца продавцом (в случае с обременением втб24) указывается на выбор
1)зарегенный ДКП (где в тексте говорится, что переход права собственности на покупателя происходит одновременно со снятием залога)
или
2)выписка из ЕГРП о праве собственности на имя покупателя без обременения?
или что-то особенное?

Против ветра

задавал такой вопрос https://domkad.ru/yuridicheskie-voprosy- ... 324#p81324

итог: 1.в дкп указано о снятии залога
2.втб выдает согласие на снятие залога и с их представителем подается заявление в мфц
3.ячейка одна, там все бабки, в доступе прописан дкп без залога и доступ вместе с сотрудником банка в ячейку, оттуда вместе в кассу, погашение ипотеки, остаток себе на счет или в карман))

Тататьяна

Betonometr,
Перед НГ делали сделку по залоговой квартире в Сбере.
Новострой только что оформлен в собственность.
Вариант с ячейками как в ВТБ (он более спокойный для Вас) в Сбере не прокатывает. Покупатель в любом случае вносит деньги на счет при (или до) подписании ДКП ДО РЕГИСТРАЦИИ права на счет Сбера и происходит одновременное снятие залога и переход права. Занимается в Москве такими сделками по моему 1 отделение Сбера на Площади Ильича. Если надо могу поискать образец ДКП, пишите в личку если нужен.
Проблема основная в рисках (ттт) внезапной смерти продавца. Если не дай Бог с продавцом что -то случится, то деньги Вы уже отдали, а право не Вас не зарегистрировано.
Мы в итоге решили оформлять через договор заима (нотариальный), погашение суммы кредита до сделки+ нотариальный ДКП для ускорения регистрации ( за 3 дня) и одновременное снятие обременения, рассудив, что в случае внезапной смерти продавца наследники, вступив в наследство, одновременно с имуществом , будут вынуждены взять на себя и и обязательства по договору займа.
Но тут уже решать Вам, что Вы считаете для себя более безопасным.

Закладной у нас не было, выясняйте есть ли в Вашем случае. От этого зависит схема сделки и главное сроки (так как закладная может храниться черт знает где и на ее выдачу может потребоваться время).

bayad · Сообщение **bayad** » 22 июн 2017, 16:01

https://riarealty.ru/news_house/20170622/408689184.html

"Конституционный суд (КС) РФ в четверг запретил лишать добросовестных приобретателей квартир, ранее незаконно изъятых из государственной или муниципальной собственности, говорится в материалах суда."

volga · Сообщение **volga** » 22 июн 2017, 16:24

Shuran писал(а) 16 июн 2017, 17:00да, ну если деньги не спионерят из ячейки до реги тока:)

Можно Вам задать тупой вопрос? В любом Банке можно составить опись ячейки, и тогда банк несет ответственность за денежные средства в ячейки.
Это дополнительная бумажка и все.

Сообщение **Shuran** » 22 июн 2017, 16:30

volga писал(а) 22 июн 2017, 16:24В любом Банке можно составить опись ячейки, и тогда банк несет ответственность за денежные средства в ячейки.

списочком таких банков не поделитесь?

bayad · Сообщение **bayad** » 22 июн 2017, 17:21

Shuran писал(а) 22 июн 2017, 16:30списочком таких банков не поделитесь?

Нужно гуглить "ответственное хранение"

Вот парочка вариантов:

https://www.sdm.ru/personal/safe_depositary/
https://www.zenit.ru/rus/retail/individ ... e/storage/

mamonof · Сообщение **mamonof** » 24 июн 2017, 21:59

Дмитрий81 писал(а) 12 май 2017, 21:58Напишите потом как все пройдет, очень интересна дистанционная продажа.

Просили меня рассказать про электронную регистрацию через Сбер.
Напоминаю, продаваемая квартира находилась в М.О., для проведение сделки ездили в другой регион по месту регистрации покупателя, т.к. там была одобрена ипотека.
В Москве предварительно в отделении Сбера открыли Сберегательный счет, приехали в регион, ручкой подписали ДКП в 3 экземплярах, один покупателю, другой продавцу, третий сберу - каждая сторона оставила их себе. Далее менеджер Сбера загрузила ДКП на сайт росреестра, после чего каждой стороне пришла смс, ответное подтверждение которой, являлось электронной подписью. Собственные денежные средства покупатели отдали сразу же нам в руки под расписку,
пожали друг другу руки и распрощались.
На 5 рабочий день на электронку пришло письмо от Росреестра с темой - "Поздравляем, Ваша сделка зарегестрированна." Во вложении письма - выписка из ЕГРН и ДКП и инструкции как всем этим пользоваться.
После этого покупатели пошли в Сбер, там им перевели на счет ипотечные средства и тут же с их счета перевел эти деньги на наш Сберегательный. В это же день эти деньги мы увидели у себя на счете. Через несколько дней покупатели приехали к нам в Москву за второй распиской на ипотечные средства.

Sirena · Сообщение **Sirena** » 25 июн 2017, 23:39

Такой вопрос - получили ключи в новостройке. Хотим продать, но дом поставят на кадастровый учет только к осени (обещают, по крайней мере). Соответственно и свидетельство о собственности тогда же. Если вдруг покупатель нарисуется до этого времени - есть ли какие-то работающие схемы по продаже!? Залог,там... преддоговор ... Может, у кого опыт был?

Олег_1970

Sirena писал(а) 25 июн 2017, 23:39Такой вопрос - получили ключи в новостройке. Хотим продать, но дом поставят на кадастровый учет только к осени (обещают, по крайней мере). Соответственно и свидетельство о собственности тогда же. Если вдруг покупатель нарисуется до этого времени - есть ли какие-то работающие схемы по продаже!? Залог,там... преддоговор ... Может, у кого опыт был?

Схемы существуют, только пойдёт ли на это показатель большой вопрос, поскольку при всех этих схемах рискует именно покупатель который передаёт деньги, но собственником не становиться.

Против ветра

DmitriyS писал(а) 26 июн 2017, 20:05Ага, 100 тыщ. Бэсту и 100 тыщ. застрою за переуступку.

там до сих пор нет собственности? дома сданы? была квартира там, уступка без согласия застроя, если покупатель не против, то рега без согласия спокойно прошла (дек14) )))

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 26 июн 2017, 20:18

I-Sev писал(а) 26 июн 2017, 20:10там до сих пор нет собственности? дома сданы? была квартира там, уступка без согласия застроя, если покупатель не против, то рега без согласия спокойно прошла (дек14) )))

Собственности нет в связи с изменением требования закона. Люди получают в суде решение о признании права собственности, а в Росреестре получают пристановку из-за того что дома еще не поставлены на кадастровый учет. Зато все еще возможны переуступки. 2 дома заселены, 2 вот-вот обещают летом. Насчет реги без согласия хороший вариант, начну с него. Если не прокатит, то либо суд либо оплата поборов застройщика