Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

DmitriyS писал(а) 26 июн 2017, 20:18а в Росреестре получают пристановку из-за того что дома еще не поставлены на кадастровый учет

Поставьте сами на кадастр отдельно свою квартиру, это не сложно, был опыт несколько раз.

Прошу заранее прошения если не в ту ветку пишу,
интересует вопрос - а именно с какой ДАТЫ перехода права собственности считается с момента регистрации права в росреестре или с момента подписания АКТА?

denis_2017 писал(а) 27 июн 2017, 11:27Прошу заранее прошения если не в ту ветку пишу,
интересует вопрос - а именно с какой ДАТЫ перехода права собственности считается с момента регистрации права в росреестре или с момента подписания АКТА?

Сами как считаете?

denis_2017 писал(а) 27 июн 2017, 11:27Прошу заранее прошения если не в ту ветку пишу,
интересует вопрос - а именно с какой ДАТЫ перехода права собственности считается с момента регистрации права в росреестре или с момента подписания АКТА?

все с акта

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 и пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации, право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета с учетом его предельно допустимого размера возникает с момента приобретения жилья: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.

В строящемся доме по Акту, а ДАТА регистрации в реестре будет же не датой подписания акта ?! или я путаю?!

denis_2017 писал(а) 27 июн 2017, 12:20В строящемся доме по Акту, а ДАТА регистрации в реестре будет же не датой подписания акта ?! или я путаю?!

изначально в чем суть вопроса? право соб-ти возникает с момента записи в ЕГРН, тут ГК рулит. а налоговый вычет на новострой - с момента АПП, тут рулит НК. ессно собсть всегда после акта

я понял что по закону только после момента записи в ЕГРН возникает право собственности, а это +6 мес с момента подписания АПП.

Суть вопроса такова, что была куплена квартира сыну, и не хочу что бы хммм кто то еще претендовал на его жил площадь
в следующем году жениться собрался, и не хочу что бы будущая супруга даже на 1 мм2 претендовала.

denis_2017 писал(а) 27 июн 2017, 13:27в следующем году жениться собрался, и не хочу что бы будущая супруга даже на 1 мм2 претендовала.

даже если регистрация брака брака будет до соб-ти, шансов В СУДЕ у нее нет, судебная практика однозначна - важно кто и КОГДА ПЛАТИЛ, но формально претендовать сможет:), в смысле иск подать тока, ибо жена:) но если докажет, что своими деньгами участвовала в ремонте - тогда и дольку сможет получить
зы железобетонная подстраховка в таких раскладу - покупать на родителей

именно по этому и хочу что бы ПОСЛЕ ЕГРН пошел расписываться, и ремонт ВСЕ будет ЕГО силами
да может не очень приятная тема НО увы
конечно желаю только счастья и всего всего и долгих лет НО постраховаться не мешало бы

denis_2017 писал(а) 27 июн 2017, 13:39и ремонт ВСЕ будет ЕГО силами

а вот это ему придется доказывать, если чо. по умолчанию ремонт будет уже из семейного бюджета, а он 50/50 даже если жена дома сидит...тогда уж сами закупайте материалы и за работу платите:))

так и будет

Slon писал(а) 27 июн 2017, 11:20Поставьте сами на кадастр отдельно свою квартиру, это не сложно, был опыт несколько раз.

Так бьется там народ с Росреестром. Ни у кого не получается пока. Возможно причиной тому изменения законов в начале года в части первичности постановки дома на кадастр, а затем отдельных квартир в этом доме. Пока тупик. Есть люди у которых решения суда о признании права на руках, а зарегистрировать свое право они не могут.

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Shuran писал(а) 27 июн 2017, 13:34железобетонная подстраховка в таких раскладу - покупать на родителей

Ага, на родителей и потом дарственную. Даже если в браке получил квартиру в подарок, то шансов другому супругу/супруге что-то поиметь с той квартиры не будет.

Коллеги, подскажите, сейчас в области требуется на регистрацию заявление от продавца о том, что не в браке (если в договоре есть соответствующий пункт)?

Прайм-сервис что-то мутит мне с регистрацией. Больше недели уже задерживает выход. Сегодня только сказали, что приостановка из-за того, что регистратор, мол, требует заявление - со слов Прайма, хочет бабла... Но поскольку, мол, незаконно, то Прайм у меня заявление (которое есть на руках, но не было ими взято в пакет) не берет, а будет сам решать проблему через своих высоких покровителей
Поверил бы (что заявление не нужно, как было в последнее время), если б с самого начала муть от Прайма не пошла:
1) говорили, что повезут подавать напрямую в район в регпалату (несмотря на то, что уже прошла информация, что теперь только через МФЦ можно) - в итоге повезли в МФЦ (в Талдом!!!);
2) прислали расписку, на которой от руки был исправлен срок выхода документов, говорили, что они МФЦ-шный срок ускоряют до привычных 8 рабочих дней (но уже и МФЦ-шный прошел);
3) при приближении МФЦ-шного срока (и просрочке надписанного) меня уверяли, что у регистратора вопросов нет, просто база висит в Московской области и "завтра зарегистрируют"....

Кто-нибудь знает, что там творится? Никогда такого ужоса с Прайм-Сервисом не было.

nightjar писал(а) 30 июн 2017, 00:20Коллеги, подскажите, сейчас в области требуется на регистрацию заявление от продавца о том, что не в браке (если в договоре есть соответствующий пункт)?

Прайм-сервис что-то мутит мне с регистрацией. Больше недели уже задерживает выход. Сегодня только сказали, что приостановка из-за того, что регистратор, мол, требует заявление - со слов Прайма, хочет бабла... Но поскольку, мол, незаконно, то Прайм у меня заявление (которое есть на руках, но не было ими взято в пакет) не берет, а будет сам решать проблему через своих высоких покровителей
Поверил бы (что заявление не нужно, как было в последнее время), если б с самого начала муть от Прайма не пошла:
1) говорили, что повезут подавать напрямую в район в регпалату (несмотря на то, что уже прошла информация, что теперь только через МФЦ можно) - в итоге повезли в МФЦ (в Талдом!!!)

Кто-нибудь знает, что там творится? Никогда такого ужоса с Прайм-Сервисом не было.

Не понимаю зачем выкраивать на нотариате, всегда для области делал нотариалку что не в браке. А регистраторы без прямой подачи в Росреестр нахрен не нужны, ипотечную сделку на 3-4 дня затянули, курьер в Мфц долго собирался.
У меня лично никогда приостановок не было, регистраторы может и сводятся когда до Мфц час на электричке с вокзалов ехать. А так их щас по моему оттерли окончательно от беспроблемной регистрации.
Нотариалку довести и делов то?

forever писал(а) 30 июн 2017, 01:01Не понимаю зачем выкраивать на нотариате, всегда для области делал нотариалку что не в браке. А регистраторы без прямой подачи в Росреестр нахрен не нужны, ипотечную сделку на 3-4 дня затянули, курьер в Мфц долго собирался.
Нотариалку довести и делов то?

Спасибо.

Но у меня конкретный вопрос по теме ветки. Нужно заявление по правилам или нет.

Прайм говорит так - у нас свои разборки, будем решать без заявления: привезешь заявление, они еще могут найти, к чему придраться...

Прайм решили нанять, поскольку они парили, что напрямую в районную регпалату повезут, мол, они могут...