Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
hotpan писал(а) 13 июл 2017, 13:53Добрый день всем!
Вопрос про алименты со сдачи квартир. Как можно бывшей жене доказать в суде или приставу факт получения дохода наймодателем - бывшим мужем, для истребования алиментов с данного дохода? И как защититься наймодателю от таких требований?
При условии, что квартиры сдаются по договору, не зарегистрированному в ЕГРП.
Заранее спасибо за советы!
Все случаи, связанные с алиментами индивидуальны и зависят от множества факторов (количество детей, официально не получаете доход, имеете непостоянный заработок, доходы в натуральной форме, регион и т.п.).
Не поленитесь обратиться в семейную юридическую консультацию (многие из них бесплатные - дают консультации студенты ).
Если коротко по закону и без оценки Вашей ситуации:
Если Вам присудили алименты в процентном соотношении, то платить с дохода с аренды надо, т.к. это доход. Другое дело, что выявить и доказать этот доход проблематично. Тут все зависит от того платите ли алименты или нет, в какой сумме и т.п.
Если алименты в твердой сумме (если есть обстоятельства, указанные в законе), то платить с дохода с аренды не надо, только твердую сумму (ежемесячная фиксированная, как правило привязана к МРОТ, сейчас где-то 9396 руб.).
Решение и выход - это дело Вашей совести и отношения к ребенку.
Shuran писал(а) 12 июл 2017, 19:56как успехи? сколько дней в итоге рега длилась? а то у меня на днях тоже будет область, прайм и продавец не в браке.
зы служба оформления при форе сказала, что они недавно и для области онли начали брать заявление с продавцов, но сначала ценник объявили 17900 + госпошлина (весной было 15900), потом перезвонили и сказали, что у них там в некоторые города МО не подаются доки и сорян, типа, тока дкп за 4тыщи могем:) а у прайма 13500 со скидкой 10%. и фраза про продавца не в браке в дкп, как обычно. по срокам грят, 8 р.дней рега + 3 р. дня на канитель
В итоге ровно месяц. 8 июня сделка, 7 июля получил деньги. Перезакладываться пришлось...
Прайм сначала все то же обещал - 8+3. Но 18.000 р.)
А потом закрутилось.
Как они объясняют, у них партнеры в Талдомском МФЦ, куда они и возят. А потом, мол, талдомский регистратор должен получить онлайн санкцию поставить штампик от регистратора по адресу недвижимости. Последний без заявления в пакете регистрацию приостановил и ни в какую не хотел это отменить.Потом пришлось доносить бумагу, повторно подавать и ускорять (это уже Прайм делал, но сторонам от этого не легче). И да - заявление на сделке уже было, его просто в пакет Прайм не взял...
nightjar, ндя, жесткач, ща они пишут, что все ровно (описал расклад ваш), посмотрим
Александр, добрый день! К сожалению, не могу прокомментировать почему именно сложилась такая ситуация с Вашим знакомым, так как на регистрацию от продавца заявление о том, что он не в браке никогда не требовалось.
На данный момент уточняла повторно у сотрудников отдела регистрации по прежнему заявление не требуется.
Да и с последними прошедшими сделками не было таких курьезных ситуаций.
Могу только предположить , что в июне месяце только начали налаживать взаимоотношения с новыми партнерами, поэтому затянули со сроками регистрации. Сейчас ситуация стабилизировалась.
Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста смогу ли я оформить собственность на квартиру-новостройку имея на руках ДДУ, акт взаиморасчетов с застройщиком и акт приёмо-передачи квартиры! Реально застройщик обещает оформить собственность только через 6 месяцев. Не хочу столько ждать. Ключи начали давать месяц назад. Спасибо!
MIS X писал(а) 17 июл 2017, 20:16Добрый вечер! Подскажите пожалуйста смогу ли я оформить собственность на квартиру-новостройку имея на руках ДДУ, акт взаиморасчетов с застройщиком и акт приёмо-передачи квартиры!
если дом стоит на кадастровом учете - можете, 2 похода в мфц
а ставит его застрой, это 2-4 мес занимает
Очень мило ваша менеджер выражается: "курьезная ситуация".
Повезло, что покупатель хотел квартиру и риэлтор на той стороне порядочный попался всячески покупателя успокаивал, уговорили перезаложиться... Иначе и самому Прайму не до смеха было бы.
Могу одно сказать - по ощущениям, менеджеры, которые готовят у них сделки либо врут, либо ничего не знают. Мне моя обещала, что напрямую в район повезут в регпалату, в обход правила, что только в МФЦ теперь - я специально переспросил ее...
Подготовлены изменения ко второму чтению закона "О компенсационном фонде" в долевом строительстве. Все планомерно идет к тому, что проще будет строить на кредитные ресурсы, а потом продавать готовое жилье.
Так в законопроет включен целый пакет новых требований к застройщикам:
1) организационно-правовая форма — только хозяйственное общество
СПРАВКА ЕРЗ: в настоящее время ФГУПы, МУПы, учреждения, фонды, казенные предприятия, некоммерческие организации осуществляют с привлечением средств дольщиков 3% всего жилищного строительства в России
2) наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;
СПРАВКА ЕРЗ: на застройщиков, зарегистрированных менее трех лет назад, приходится 9% всего текущего жилищного строительства в России
3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;
4) наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
5) обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;
6) наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;
7) отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;
8) отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;
9) обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;
10) отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.
Дополнительные требования к деятельности застройщика
1) запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство;
2) счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);
3) административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;
4) совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;
5) запрет на:
осуществление иных видов деятельности;
привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
выпуск ценных бумаг, кроме акций;
приобретение ценных бумаг;
совершение сделок, не связанных со строительством;
создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;
6) по каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).
Замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам
Требования к уставному капиталу заменяются требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.
СПРАВКА ЕРЗ: совокупная стоимость жилищного строительства, указанная в проектных декларациях застройщиков, составляет 7 трлн руб., что потребует наличия собственных средств застройщиков в размере 700 млрд руб.
Дополнительные требования к информационной открытости застройщика
На официальном сайте застройщика необходимо размещать в полном объеме бухгалтерскую отчётность, промежуточную бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение.
В единой информационной системе жилищного строительства застройщик размещает ту же обязательную к размещению информацию, что и на официальном сайте застройщика.
Дополнительные требования к кадрам застройщика
Руководитель, главный бухгалтер и иные контролирующие деятельность застройщика лица не могут:
иметь отдельные виды судимости;
иметь не истекшего срока дисквалификации;
быть ранее (менее трех лет назад) привлечеными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица;
быть несостоятельными (банкротами).
ИНЫЕ НОВШЕСТВА ЗАКОНОПРОЕКТА
1. Сохраняется норма об исключительно судебном порядке приостановления деятельности застройщика. Предложение Правительства о внесудебном порядке приостановления деятельности застройщика исключено из законопроекта.
2. Размер отчислений. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд фиксируется на уровне 1,2% от цены ДДУ. Величина отчислений может изменяться только федеральным законом.
3. Увеличивается до 120 м² предельная площадь, за которую может быть выплачено возмещение.
4. Государственные информационные системы.
Государственный Единый реестр застройщиков сохраняется в ведении Минстроя России.
Создается единая информационная система жилищного строительства, которую будет вести АИЖК.
Основной объем дополнительных требований к застройщикам и их деятельности не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.
Добрый день.
Не подскажете какие шаги нужно предпринять, чтобы получить самому собственнность в ЖК Солнцево-Парк имея оплаченный ПАЙ от ПИК?
Раньше говорили, что там какая-то нестандартная ситуация и получение свидетельства возможно только через суд. На форуме жителей темы про собственность убрали, нагуглить у меня не получилось.
Решил здесь спросить, может кто подскажет конкретные шаги(типа 1) Идете в МФЦ 2) Подаете документы(какие?) в суд(желательно с рыбой:)) извините за наглость:)
Rom писал(а) 21 июл 2017, 14:14Раньше говорили, что там какая-то нестандартная ситуация и получение свидетельства возможно только через суд. На форуме жителей темы про собственность убрали, нагуглить у меня не получилось.
а ПИК что говорит? вообще по суду собственность для жск самый простой и быстрый способ обычно. юристов таких легион
По сообщению прессы не понятно был ли жилой с землей единственным местом жительства или нет, если не единственное то таких решений куча и Пленум ВС РФ уже давно разъяснил как это применять судам.
Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале
Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками
Комиссия по законопроектной деятельности одобрила разработанный Минэкономразвития законопроект о защите прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений, сообщает на сайте правительства РФ.
Законопроектом предлагается установить запрет на истребование по иску государственных органов или органов местного самоуправления приватизированного ранее жилого помещения от гражданина – добросовестного приобретателя. Предполагается, что это позволит избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель лишается приватизированного ранее жилого помещения.
Госдумой РФ принят новый ФЗ, имеющий непосредственное отношение как к участникам долевого строительства, так и к порядку возврата средств при банкротстве застройщика. Для интересующихся:
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
“О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
p.s. если не в этот раздел, а в документы - прошу перенести; если вааще "не в тему" - просто удалить...
). 
