Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

mic · Сообщение **mic** » 06 авг 2017, 14:31

Добрый день.
Строилась кв. по преду, после достройки, сдачи и т.д. - с застроем подписан ДКП, акт приема-передачи.
Для того, чтобы перерегистрировать на себя, в росреестр необходимы следующие документы:
1. Паспорт
2. ДКП (должен ли быть ДКП нотариально завереным? ДКП подписывали в офисе застроя - вроде как он нотариально не заверялся), в дкп указано что рассчеты произведены в полном размере.
3. согласие супруги (нот.зав)
4. св-во о закл. брака
5. Оплата госпошлины

Я все правильно уяснил для себя?

Прошу прощения. не пинайте, ни разу не оформлял собственность, сам не из Мск, представитель застроя - сказал взять талон в росреестре на подачу на регу - на сколько дней там очереди на подачу (нужно ли заранее приезжать за талоном)?

За оформление сос за меня застрой хочет некоторых денег - но хотелось бы сэкономить пару копеек.
Спасибо

Сообщение **Shuran** » 06 авг 2017, 14:49

mic писал(а) 06 авг 2017, 14:31За оформление сос за меня застрой хочет некоторых денег - но хотелось бы сэкономить пару копеек.Спасибо

застрой тоже должен заяву на регу подать со своей стороны, в курсе? т.е. халява возможна, если вы подъедите в МФЦ вместе с курьером застроя, на которого есть доверка на сдачу доков=заявы (от застроя) и застрой не против всего этого
зы согласие супруги покупца не нужно, нотариат тоже, на сайте вашего мфц может быть электронная запись на талоны

Читатель

1NEO писал(а) 24 июл 2017, 14:59Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала

В статье говориться, что если детей двое, то каждый должен получить по 25%.
Может в регионах это и так. Пример знакомых. Развод, 3 детей, 2-ка около 50 м в Москве. Ипотека уже выплачена (мат капитал использовался). Раздел имущества по суду. В итоге родители по 1/3 и дети 1/3 на всех (т.е. по 1/9 на каждого ребенка). Мотивировка суда: сумма мат капитала слишком маленькая по сравнению со стоимостью всей квартиры.

В регионах, где стоимость квартир другая, возможно и делят на всех поровну.

Алексей В

Читатель, а дальше что? дети априори достались мамке, квартира тоже, а папаша ушел в трусах?

Олег_1970

Shuran писал(а) 06 авг 2017, 14:49застрой тоже должен заяву на регу подать со своей стороны, в курсе? т.е. халява возможна, если вы подъедите в МФЦ вместе с курьером застроя, на которого есть доверка на сдачу доков=заявы (от застроя) и застрой не против всего этого
зы согласие супруги покупца не нужно, нотариат тоже, на сайте вашего мфц может быть электронная запись на талоны

Сейчас для регистрации через МФЦ в Москве и МО от застроя уже никаких заявлений на регистрацию не нужно, это было ранее

Сообщение **Shuran** » 06 авг 2017, 19:21

Олег_1970 писал(а) 06 авг 2017, 16:57Сейчас для регистрации через МФЦ в Москве и МО от застроя уже никаких заявлений на регистрацию не нужно, это было ранее

точно? это ж дкп, а не дду

Читатель

Алексей В писал(а) 06 авг 2017, 16:36Читатель, а дальше что? дети априори достались мамке, квартира тоже, а папаша ушел в трусах?

Папаша предварительно вынес кучу всего из квартиры и не только, но это уже частности.

Речь про другое. Не все же после мат капитала разводятся. А чем меньше доля у детей, тем легче согласовать с опекой продажу и доказать, что их условия не ухудшаются.

Алексей В

Читатель писал(а) 06 авг 2017, 21:05Речь про другое. Не все же после мат капитала разводятся

Не все, процентов 50...70 только)) Все же, речь именно про это

Как контраргумент доводам, что покупать хату надо только с детьми, а до этого жить на съеме. Ушел товарищ восвояси? С долей в 1/3 из двушки он даже комнату выделить не сможет...

Олег_1970

Shuran писал(а) 06 авг 2017, 19:21точно? это ж дкп, а не дду

Ошибся, не внимательно прочитал, конечно необходима заявление застроя на регистрацию собствености

TheGame · Сообщение **TheGame** » 07 авг 2017, 23:01

Сорри,, не ткнете пальцем где можно посмотреть полный F.A.Q по сделке на вторичке? Прямо по пунктам с чего начать и чем закончить...Сделка за нал, не ипотека. К сожалению сам не знаю, не оформлял все никогда сам, первый раз.
66 страниц просто не осилю.. Или я вообще не тут искать надо?

P/s Нашел вот это..Этого достаточно или тут что-то упущено?

Необходимый комплект документов 1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье. 2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта. 3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру. 4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. 6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/s ... nikov.html Недвижимость инфо © https://infonedvizhimost.com/

1NEO · Сообщение **1NEO** » 07 авг 2017, 23:06

TheGame, https://domkad.ru/kak-pravilno-provesti- ... 832#p46832

TheGame · Сообщение **TheGame** » 07 авг 2017, 23:26

1NEO писал(а) 07 авг 2017, 23:06TheGame, https://domkad.ru/kak-pravilno-provesti- ... 832#p46832

Мда, прочитал сообщение, мозг чуть не взорвался, думал все полегче

Вообщем если у кого время есть подскажите по этим вопросам.. Извиниясь сразу, если вопросы совсем дилетантские, но первая сделка "вручную".

1) Это самое начало. Залог или Аванс, как правильно в договоре писать.. Мне нужен тот вариант, когда при срыве сделки, вина покупца-деньги мне, моя вина-должен в двойном размере. И еще несколько вопросов, нужно ли мне как продавцу парится и заверять этот договор в нотариусе, или это должно парить только покупателя, а у меня никаких рисков нет и достаточно договора от руки?
И еще вопрос, так как квартира на имя отца, он не соглашается принимать залог 100 тысяч (это где-то 1,5%, мотивирую тем что не будет собирать док-ты, имея риск срыва сделки с возмещением такой небольшой суммой ) Согласен минимум на 200 тысяч, это 3% от сделки грубо..
На практике обычно какой % от сделки аванс считается адекватным?

2) Троим людям нужно будет выписаться '"вникуда". На оформление всей сделки максимум месяц времени есть..
Так что волнует вопрос, как долго могут выписывать, обычно на практике?

3) Ну и про ячейку вообще буду "курить". Пока ничего не понял почти. Единственное что Фора Банк умер, кто сейчас в лидерах для оформления сделок?
И насчет % для пересчета купюр... Банк который предоставляет ячейку не предоставляет счетчик банкнот, который не считывает левые купюры. Зачем платить 0,1%?

Остальное вроде все понятно пока что..

1NEO · Сообщение **1NEO** » 07 авг 2017, 23:34

TheGame писал(а) 07 авг 2017, 23:26Единственное что Фора Банк умер, кто сейчас в лидерах для оформления сделок?

А когда он умереть успел?

TheGame · Сообщение **TheGame** » 07 авг 2017, 23:39

1NEO писал(а) 07 авг 2017, 23:34А когда он умереть успел?

Перепутал с Нота Банком, сорри, названия чуть похожи

Тогда с Банком проблема решена.. Остаются только эти вопросы.

1NEO · Сообщение **1NEO** » 07 авг 2017, 23:43

TheGame писал(а) 07 авг 2017, 23:261) Это самое начало. Залог или Аванс, как правильно в договоре писать..

Соглашение о задатке
https://domkad.ru/oblako-dokumentov-i-ry ... %B1#p29121