Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2017, 23:48

TheGame писал(а) 07 авг 2017, 23:26Мда, прочитал сообщение, мозг чуть не взорвался, думал все полегче

дык берите риэлтора на сопровождение и не парьтесь, это 50тыр, коли "сложно"

TheGame · Сообщение **TheGame** » 07 авг 2017, 23:55

Shuran писал(а) 07 авг 2017, 23:48дык берите риэлтора на сопровождение и не парьтесь, это 50тыр, коли "сложно"

Уже все понял по ячейкам и банку..
Осталось только по 1-ому пункту разобраться.

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2017, 00:53

TheGame писал(а) 07 авг 2017, 23:55Осталось только по 1-ому пункту разобраться.

это задаток. нотариат нужен если продажа долей, для аванса/задатка не нужно
зы ща не берут задатки, тока авансы, где продаван может вернуть его, если захочет, 30тыр норма если до 10 лямов хата, про 100-200 пошлют сразу. если тока покупан сам не готов дать большой задаток, это редкость, но бывает, но такие хочУт ключи до реги, это неправильно. вовсю пошла практика ваще без авансов уже, ибо 30тыр ничо никому не гарантируют, а больше давать уже не принято, в дорогих сегментах свои расклады
зы а чо там собирать-то, шоб 200тыр хотеть, выписку из домовой и справку об отсутствии задолженности. если ипотека - поэтажка+ экспликация в мск/техпаспорт в области

TheGame · Сообщение **TheGame** » 08 авг 2017, 01:23

Shuran писал(а) 08 авг 2017, 00:53это задаток. нотариат нужен если продажа долей, для аванса/задатка не нужно
зы ща не берут задатки, тока авансы, где продаван может вернуть его, если захочет, 30тыр норма если до 10 лямов хата, про 100-200 пошлют сразу. если тока покупан сам не готов дать большой задаток, это редкость, но бывает, но такие хочУт ключи до реги, это неправильно. вовсю пошла практика ваще без авансов уже, ибо 30тыр ничо никому не гарантируют, а больше давать уже не принято, в дорогих сегментах свои расклады
зы а чо там собирать-то, шоб 200тыр хотеть, выписку из домовой и справку об отсутствии задолженности. если ипотека - поэтажка+ экспликация в мск/техпаспорт в области

Да вроде согласны на суммы.. Мне главное с названием не перепутать было в договоре и узнать нужен Нотариус или нет. Теперь все ясно. Насчет суммы хз зачем столько, это принцип отца, не я продаю, но не спорю, так как те согласны)
По документам тоже все ясно...
Только нужен вроде еще кадастровый паспорт или технический или нет?.. У меня есть кадастровый от 2010 года. Если нужен, то нужно заново делать, так как 2010 год уже просроченным и недействительным считается? Или не нужно?
В поиске в инете курил, пишет что обязательно нужен..Решил переспросить, на всякий случай, так как Вы про него не написали.
И еще выписка из квартиры и получение кадастрового паспорта это все через МФЦ или есть более быстрые способы? Тоже буду завтра узнавать.
И спасибо за ответы... К сожалению поиск в интернете выдает сумбур без конкретики о том где быстрее и куда идти.

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2017, 02:04

TheGame писал(а) 08 авг 2017, 01:23Только нужен вроде еще кадастровый паспорт или технический или нет?..

кадастровый ваще не нужен, (его больше нету, ща входит в выписку егрн), технический - тока для ипотеки в области, в мск написал что
зы выписка в мфц, но есть дома, которые управляются УК, в которых СВОИ паспортные столы, (сами в фмс ездят)

TheGame · Сообщение **TheGame** » 08 авг 2017, 12:14

Shuran,
Спасибо! И все-таки осталось 3 небольших вопроса!
1) Выписываться из квартиры надо тоже в Мфц? Самый быстрый способ нужен.
2) Выписку Егрн быстрее всего в Мфц. Или если обратиться в центр кадастра и картографии будет побыстрее?
3) Влияет ли на скорость близость к месту прописки Мфц или того же центра кадастра? Или выбирать любой, скорость одна и та же?

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2017, 12:29

1. у вас есть своя ук со своим пасп столом? если нет, то мфц, если да, мфц не поможет
2. она не нужна для продажи. совсем. самый быстрый способ - платно через жуков за сутки. яндексом "срочная выписка егрн"

TheGame · Сообщение **TheGame** » 08 авг 2017, 12:43

Shuran писал(а) 08 авг 2017, 12:291. у вас есть своя ук со своим пасп столом? если нет, то мфц, если да, мфц не поможет

А где узнать есть ли своя Ук с паспортным столом? Адрес буракова дом5 корп1.
Навряд ли, это же не новостройка?

1NEO · Сообщение **1NEO** » 08 авг 2017, 12:52

Shuran писал(а) 08 авг 2017, 00:53выписку из домовой и справку об отсутствии задолженности.

Ща в МФЦ ЕЖД можно брать, в нём всё. Выдают так же сразу, в день обращения, МФЦ ессно строго по адресу объекта

vitaly · Сообщение **vitaly** » 08 авг 2017, 13:23

1NEO писал(а) 08 авг 2017, 13:07МФЦ ессно строго по адресу объекта

Вы уверены в этом?

1NEO · Сообщение **1NEO** » 08 авг 2017, 13:29

vitaly писал(а) 08 авг 2017, 13:23Вы уверены в этом?

По ЕЖД вроде как да. А что был опыт получения в другом?

vitaly · Сообщение **vitaly** » 08 авг 2017, 13:38

Получить информацию жилищного учета, включая единый жилищный документ, можно двумя путями: онлайн на портале mos.ru или лично в любом из центров госуслуг «Мои документы».
https://www.mos.ru/services/advisor/sto ... _dokument/
Зы. Справку об отсутствии задолженности также можно получить в Москве в любом МФЦ.
Зы2. Если вдруг в учётной карточке МФЦ содержится ошибка (например, в фамилии), то ехать только по месту учёту об'екте
Зы 3. Если чо, токрайний раз получал в СВАО по объекту в ювао .

Illina · Сообщение **Illina** » 09 авг 2017, 20:50

Добрый день!
Прочитала кучу тем на форуме и выбрала подходящую новостройку, но похоже все зря

Была идея купить строящуюся квартиру, часть стоимости оплатить ипотекой, а через год продать квартиру, в которой живем сейчас, и закрыть ипотеку.
Проблема в том, что у нас в квартире есть доли детей (на каждого по 1/5 квартиры) и похоже, что органы опеки могут не дать разрешение на ее продажу? т.к. к моменту продажи эта новая квартира уже будет и так наша - доказать, что мы не ухудшаем условия детей, будет невозможно? формально становится вместо 2-х квартир одна..

Можно ли что-то придумать? Например, написать обращение в органы опеки ПЕРЕД покупкой новостроя, что мы планируем переезд, с этой целью покупаем квартиру, в которой условия детей ухудшены по сравнению с настоящим временем не будут, а для закрытия ипотеки через год будем продавать свою квартиру. Т.е. уведомить, что квартиры меняются одна на другую (причем вторая дороже), а не просто продается одна из двух, как это будет выглядеть через год.

Посоветуйте пожалуйста!

Moxep · Сообщение **Moxep** » 09 авг 2017, 20:59

Illina писал(а) 09 авг 2017, 20:50уже будет и так наша

она ваша с мужем.
вы на детей новую не покупайте. при продаже старого выделите доли детям в новом жилье. старую продадите без детей

Illina · Сообщение **Illina** » 09 авг 2017, 21:23

Moxep писал(а) 09 авг 2017, 20:59она ваша с мужем.
вы на детей новую не покупайте

Да, это это понятно
Бывали реальные случаи, что получалось так сделать у людей? Получить согласие опеки на продажу квартиры с условием не покупки новой, а выделения долей в другой, уже имеющейся?
Зашла на мамский форум - что-то все плачутся(((

Moxep писал(а) 09 авг 2017, 20:59старую продадите без детей

вот это не совсем поняла - т.е. ДО продажи как-то переписать их доли в новую, а потом спокойно продавать? Было бы чудесно, конечно, если так можно.