Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Illina писал(а) 09 авг 2017, 21:23Получить согласие опеки на продажу квартиры с условием не покупки новой, а выделения долей в другой, уже имеющейся?

именно так
зы на детей оформлять недвигу зло

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 22:16зы на детей оформлять недвигу зло

Может маткапитал использовали на покупку в которой ща живут, деваться было некуда)

Shuran писал(а) 09 авг 2017, 22:16именно так
зы на детей оформлять недвигу зло

на тот момент это было выгодно)) программа с льготной ценой метра для бюджетников, но в условии была покупка на всю семью в равных долях..

Я записалась на прием в отдел опеки, конечно, просто хочу подготовиться получше, чтобы иметь планы б и в))
Поэтому спрошу уж еще - получается, что мы можем даже не зависеть от момента продажи старой квартиры и переезда - просто заранее брать в опеке согласие не на продажу квартиры, а на переоформление детских долей из одной квартиры в другую? (когда будет сдан новый дом)

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

1NEO писал(а) 09 авг 2017, 22:21Может маткапитал использовали на покупку в которой ща живут, деваться было некуда)

и его тоже использовали)
не могу разбрасываться разными предоставляемыми возможностями) они сегодня есть, а завтра неизвестно..

Illina писал(а) 09 авг 2017, 22:31заранее брать в опеке согласие не на продажу квартир

До собственности никто ничего не разрешит. Получите собственность и тогда придется пообщаться с органами опеки и попечительства и далее наделить детей собственностью в другом объекте, т.е. улучшить жилищные условия детей.
Нынче сходите в опеку поговорить, чтоб быть уверенной в успехе..

Добрый день! Прошу совета
Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом. Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина — договор должен быть составлен и заверен у нотариуса.
1. Долю дарит единоличный собственник квартиры. Разве нотариус обязателен?
2. Если не обязателен, то как действовать в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!

Nikitos писал(а) 11 авг 2017, 12:37Добрый день! Прошу совета
Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом. Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина — договор должен быть составлен и заверен у нотариуса.
1. Долю дарит единоличный собственник квартиры. Разве нотариус обязателен?
2. Если не обязателен, то как действовать в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!

Что значит в Вашем понимании единоличный собственник доли квартиры?

Олег_1970 писал(а) 11 авг 2017, 13:54Что значит в Вашем понимании единоличный собственник доли квартиры?

Насколько вижу, у меня написано "единоличный собственник квартиры".

Так вот, единоличный собственник квартиры хочет подарить 1/2 квартиры. Простую письменную форму регистратор завернул, говорит, приостановка, в уведомлении отсылка к обязательному удостоверению договора у нотариуса.
Насколько мне известно, единоличный собственник квартиры может дарить долю этой квартиры в простой письменной форме, без нотариуса.
Вопрос, действительно в таком случае разрешено без нотариуса? Если да, как действовать?

Nikitos писал(а) 11 авг 2017, 14:43Насколько вижу, у меня написано "единоличный собственник квартиры".

Так вот, единоличный собственник квартиры хочет подарить 1/2 квартиры. Простую письменную форму регистратор завернул, говорит, приостановка, в уведомлении отсылка к обязательному удостоверению договора у нотариуса.
Насколько мне известно, единоличный собственник квартиры может дарить долю этой квартиры в простой письменной форме, без нотариуса.
Вопрос, действительно в таком случае разрешено без нотариуса? Если да, как действовать?

Если бы собственник дарил все доли квартиры вам, то не нужно было бы нотариальное удостоверение, а так не зависомо 1/2 доли или 1/1000 НУЖЕН НОТАРИУС

Жилищные кооперативы доживают последние дни

Столичные девелоперы перестали продавать жилье через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В Москве осталось четыре проекта, средства в которые привлекаются по такой схеме: их общая площадь достигает 723 тыс. кв. м, или 8% от всего объема продаваемых новостроек. Для сравнения: пять лет назад через продажи паев реализовывалось 60% всех квартир в столице. Покупатели предпочитают договоры долевого участия (ДДУ) и готовы переплачивать за них, используя ипотеку.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39888.html

Олег_1970 писал(а) 11 авг 2017, 15:07Если бы собственник дарил все доли квартиры вам, то не нужно было бы нотариальное удостоверение, а так не зависомо 1/2 доли или 1/1000 НУЖЕН НОТАРИУС

Каким документом вы руководствуетесь?
В ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано дословно следующее: "сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Про единоличную собственность ничего не нашёл. Сделал запрос в Росреестр, отпишусь как ответят

Nikitos писал(а) 12 авг 2017, 00:40Каким документом вы руководствуетесь?
В ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано дословно следующее: "сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Про единоличную собственность ничего не нашёл. Сделал запрос в Росреестр, отпишусь как ответят

Юридического термина единоличный собственности как вы ее называете нв нормативных актах не существует.

Добрый день! Опять прошу совета

Продаю квартиру, получил залог (большой) под расписку.
Ну и узнал что у покупца ощутимая часть суммы должна быть выдана сбербанком за жилищный сертификат.
Так вот я не понял есть какие то риски для меня? Почему узнал только сейчас не спрашивайте, большинство времени этим занимался отец.
Завтра пойду подробно выяснять. Но по ее обьяснению (покупательницы) , Сбер выдает эти деньги под договор купли продажи...
А я что-то не понял как это будет происходить.. По нормальному это когда деньги в ячейку,, ячейка с условием (Дкп), договора на оформление (Нотариус или росреестр). Ну или вся операция через банк..

Как это Сбер может требовать Дкп, и только после этого деньги даст? Какой продавец на такое согласится?
Ведь после регистрации в Росреестре квартира уже не моя, а в ячейке будет не полная сумма.
Или имеется ввиду предварительный договор?

Извините за сумбур и если что-то напутал, покупал не у застроя сам всего один раз, уже все забыл, написал пока только то что понял из ее слов. Со сбером еще не общался.

TheGame писал(а) 14 авг 2017, 19:48Почему узнал только сейчас не спрашивайте, большинство времени этим занимался отец.

отца отстранить срочно и привезти тока на подписание дкп:) он уже нашуровал будь здоров:))
я ж сразу про риэлтора грил вам и что задатки не берут, большие, особенно: сертификат - федеральный или военный, деньги ждать безналом хз скока ПОСЛЕ реги, за такой гимор, по-хорошему, премию к цене накидывают, через схему с залогом в дкп и потом снятием его, для подстраховки, если не оплатят, берите риэлтора, короче, не вижу смысла разжевывать дальше, если все равно по граблям идете:) кроилово ведет к попадалову, опыт новостроя тут ниачом

Shuran писал(а) 14 авг 2017, 20:02отца отстранить срочно и привезти тока на подписание дкп:) он уже нашуровал будь здоров:))
я ж сразу про риэлтора грил вам и что задатки не берут, большие, особенно: сертификат - федеральный или военный, деньги ждать безналом хз скока ПОСЛЕ реги, за такой гимор, по-хорошему, премию к цене накидывают, через схему с залогом в дкп и потом снятием его, для подстраховки, если не оплатят, берите риэлтора, короче, не вижу смысла разжевывать дальше, если все равно по граблям идете:) кроилово ведет к попадалову, опыт новостроя тут ниачом

Ок понял про риелтора. Сколько его услуги будут стоить в этом деле примерно? И есть ли проверенный?
Повешу на нее, так как проблема не моя, .. 200000 залог у меня.
Да и не в риелторе дело.. Вопрос стоит ли на это идти, если ли риски с этими схемами с залогом в Дкп и снятием с него.
К гимору готов, никуда не тороплюсь, то к гимору абсолютно без риска.
Покупательница нормальная, так как дала залог такой под простую расписку.

TheGame писал(а) 14 авг 2017, 20:29Ок понял про риелтора. Сколько его услуги будут стоить в этом деле примерно?

а я тоже писал это. на пред странице. это рабочий вариант, но про ликбез я написал, не вижу смысла уже