Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Олег_1970]

Полезли подробности, вчера прислал чуть ли не все запрошенные документы, в Выписке из домовой книги есть запись о снятии с рег. учёта по решению суда 11.02.2017, без адреса.
Дата регистрации 2012 т.е. при предыдущем собственнике.
Стоит ли на это обращать внимание, запрашивать ли доп. документы, какие могут быть риске?

Подскажите примерный текст телеграммы на возврат аванса..

Выписавший может без проблем срок восстановить на отпаривание решение суда в апелляции, решение суда отменят и дело в апелляции может рассматриваться по первой инстанции и могут восстановить его права на проживание. А вообще необходимо серьёзно разбираться во всем Этом!

[Вриэлтор]

Выписавший может без проблем срок восстановить на отпаривание решение суда в апелляции, решение суда отменят и дело в апелляции может рассматриваться по первой инстанции и могут восстановить его права на проживание. А вообще необходимо серьёзно разбираться во всем Этом!

Наверное имелось в виду "выписанный" ?

[Олег_1970]

Наверное имелось в виду "выписанный" ?

Да конечно, это Опечатка!

[Striker]

Депутаты предложили запретить сделки с квартирами без нотариуса

В Госдуму внесли законопроект, который заставит россиян заверять у нотариуса любые действия с недвижимостью

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5937b1019a7947519f5b5c20

[NA_15]

нужно глянуть кто это и почему выписали

Говорят просто паспорт получила и уехала, выписаться забыла. Утверждают что могут заказать решение суда.
Как то мутно, уже не хочется связываться, говорят у меня нет обоснованного отказа от сделки, аванс возвращать не хотят.

[Shuran]

Как то мутно, уже не хочется связываться, говорят у меня нет обоснованного отказа от сделки, аванс возвращать не хотят.

возьмите риэлтора на сопровождение, при покупке вторички с историей сам себе риэлтором быть чревато. и все "мутными" казаться будут

[goodman]

В трехкомнатной хрущевке три изол. комнаты №1;2;3 с тремя кад/условными номерами в трех свид-вах и тремя жировками но одним лицевым счетом. Подскажите, для продажи комнаты №1 нужно ли делить счет?

[NA_15]

возьмите риэлтора на сопровождение, при покупке вторички с историей сам себе риэлтором быть чревато. и все "мутными" казаться будут

Как бы не первая купля-продажа, никогда таких косяков не было.
По конкретно этому объекту, от покупки отказываюсь, но аванс вернуть планирую.

[Олег_1970]

возьмите риэлтора на сопровождение, при покупке вторички с историей сам себе риэлтором быть чревато. и все "мутными" казаться будут

А что риелтор это гарантия от косяков или гарантия, что в последующем не будет Проблем?

[Shuran]

А что риелтор это гарантия от косяков или гарантия

при чем тут гарантии, выше пишут про "косяк", который просто проверить нужно, а про возврат аванса - явный сам себе риэлтор:) мое имхо про риэлторов тут https://domkad.ru/propisnye-istiny-nekot ... 410#p19410

[NA_15]

при чем тут гарантии, выше пишут про "косяк", который просто проверить нужно, а про возврат аванса - явный сам себе риэлтор:)

"Косяк" уже проверен, решение сделано.
С возвратом аванса столкнулся впервые, спросил тут совета, что в этом плохого?
Как бы мне помог риеэлтор, кроме как опустошить карман?

[Shuran]

Как бы мне помог риеэлтор, кроме как опустошить карман?

сам бы косяки выяснил и убрал бы весь головняк с продаваном. 50тыр тут ниачом, если они возникают подобные вопросы имхо

[Константиныч]

По просьбе «РБК-Недвижимости» брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин составил перечень квартир, которые должны попадать в стоп-лист при обсуждении возможной покупки жилья.

Черный список квартир:

квартиры с отказниками при приватизации;
квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59392ec89a7947ae2fe937d9

[Олег_1970]

По просьбе «РБК-Недвижимости» брокер агентства Century21 Panorama Realty Константин Ламин составил перечень квартир, которые должны попадать в стоп-лист при обсуждении возможной покупки жилья.

Черный список квартир:

квартиры с отказниками при приватизации;
квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
приобретенные с использованием материнского капитала квартиры, владельцы которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим;
квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье.


Может быть очень много разных проблем, довольно трудно все случае перечислить. Каждый случай индивидуальном, даже можешь и не подумать, а косяк возникнуть.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59392ec89a7947ae2fe937d9

[Betonometr]

Уважаемые форумчане, в поисках квартиры для себя, набрела на вариант в новом сданном доме, Москва, с оформленной собственностью, но квартира находится в залоге у Сбербанка.
Квартира изначально приобреталась по ДДУ в ипотеку от Сбербанка, далее в 2017м получена собственность, где также указывается обременение - залог Сбера. Стоимость квартиры примерно равна сумме для полного погашения ипотеки. В ДКП полная сумма.
Несколько лет назад я хотела купить вторичку также в залоге у Сбербанка (в регионе), тогда предлагали вначале по Договору/соглашению о залоге нотариальному (или Предварительному ДКП), внести Продавцу полную сумму,а он как честный человек должен был погасить ипотеку, снять обременением и выйти на основную сделку. Сбер никак участвовать не хотел в этом. Ессно отказалась от такого варианта.
Сейчас продавец утверждает, что в Сбере теперь всё проходит намного проще. Заключается обычный основной ДКП, где указывается что квартира в залоге и что переход права происходит одновременно со снятием залога (=никакого промежуточного права собственности с обременением Сбербанка на нового покупателя, не будет)...Всё типа делается за 8 раб.дней. Деньги вносятся покупателем на расчетный счет Сбера, что меня не очень радует (не аккредитив же и даже не ячейка), хотя вроде это банк и не должно быть заднего хода.
Естественно,я наведаюсь в Сбербанк на встречу с ипотечным менеджером, и ни раз, но у них не всегда реальность равна ожиданиям/консультациям изначальным. Действительно ли я как покупатель буду защищена в этой сделке? как если бы покупала просто квартиру без обременения