Pavel A писал(а) 30 май 2017, 16:50Добры день уважаемые форумчане! Продаю свою квартиру на вторичке, покупатель ипотечник сбера с использованием маткапитала, со своим риелтором. Предлагают мне такой договор. Что насторожило п.7 расчеты... Сумма в размере 1 300 (одна тысяча триста) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств, из них материнский капитал 500 (пятьсот рублей 00коп.), сертификат №...Изначально договаривались что он берет сумму кредита больше на размер маткапитала и сам потом им гасит кредит. Получив проект договора и прочитав п. 7 засомневался, а так ли это? получу ли я все деньги сразу после регистрации? Еще смущает п.20. Прошу помощи, корректен ли договор, все ли интересы продавца учтены (что они свои учли это я понимаю). Заранее благодарю.
Отправлено спустя 13 минут 59 секунд:
Не смог файл договора прикрепить, выложу так:
4. По соглашению сторон квартира продается за 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Указанная КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА с использованием кредитных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЮ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк месторасположение: .... между ПОКУПАТЕЛЕМ И БАНКОМ.
6. КВАРТИРА находится в залоге (ипотеке) у БАНКА в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности
ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) КВАРТИРЫ, возникающая на основании названного Закона. Залогодержателем по данному залогу (ипотеке) является БАНК.
7. Расчеты между Сторонами осуществляются в следующем порядке:
- Сумма в размере 1 300 (одна тысяча триста) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств, из них материнский капитал 500 (пятьсот рублей 00коп.), сертификат МК-ХХ№ХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг.
- Сумма в размере 3 700 (Три тысячи семьсот) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет предоставленного БАНКОМ кредита ПОКУПАТЕЛЮ по вышеуказанному Кредитному договору. Кредитор становится залогодержателем КВАРТИРЫ, а ПОКУПАТЕЛЬ залогодателями данной КВАРТИРЫ.
8. Расчеты между Сторонами осуществляются с использованием Индивидуального сейфа в хранилище, расположенном по адресу: ...в отделении Московского банка ПАО Сбербанк.
9. Передача денежных средств, указанных в п. 7.1 и 7.2, ПРОДАВЦУ в счет оплаты КВАРТИРЫ осуществляется в течение одного рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона в пользу БАНКА.
10. В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по передаче ПРОДАВЦУ указанной в пункте 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ в срок, предусмотренный пунктом 9 настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть договор и вернуть КВАРТИРУ в свою собственность.
11. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
12.
В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям, ПОКУПАТЕЛЬ возвращает не позднее 3 (трех) банковских дней с даты расторжения Договора фактически полученную сумму кредитных средств в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком.
13. ПОКУПАТЕЛЬ вправе сдавать КВАРТИРУ в аренду, наем, передать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ, только с письменного согласия залогодержателя.
14. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником КВАРТИРЫ, КВАРТИРА не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается.
15. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после перехода права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЦЫ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЮ по передаточному Акту в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ.
16. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.
17. КВАРТИРА передается в состоянии, не имеющем скрытых дефектов, не обремененном задолженностями ...
18. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на КВАРТИРУ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ....
19. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно.....
20. Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
21. ПОКУПАТЕЛЬ заявляет, что на момент подписания настоящего Договора состоит в зарегистрированном браке.
22. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.131, 158, 160-162, 164, 167, 209, 210, 218, 223, 244-247, 288-290, 423-425, 487, 549-551, 554-558; Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса РФ: глава 7; Жилищного кодекса РФ: ст. 36-39, Сторонам известно и понятно.
23. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
24. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦАМ указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ, подтверждённой распиской;
- передачи ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ, указанной КВАРТИРЫ по подписываемому Сторонами передаточному Акту.
25. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров Сторон либо, при наличии разногласий, в установленном законом порядке.
26. Продление сроков действия настоящего Договора или внесение в него изменений и дополнений возможны исключительно при письменном согласии обеих Сторон.
27. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предметюа настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
