Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Sarumyan писал(а) 18 мар 2019, 09:58
... но пункт договора «отсутствие возражений есть знак согласия» не может ли превратить соглашение в обоюдное, вот тут засомневался..
Ну а если бы в договоре было написано, что по обоюдному согласию стороны пришли к соглашению, что в случае введения военного положения в стране застройщик освобождается от обязательств (по передаче объекта) или лучше - в случае, если 18.03.19 покажут в какому-нибудь каналу какую-нибудь программу, то застройщик освобождается от обязательств (по передаче объекта) - Вы думаете это застройщика бы освободило?
В некоторых договорах и про согласие застройщику на уступку написано, но это не значит, что все условия договора подлежат судебной защите и должны выполняться.
Болт писал(а) 18 мар 2019, 10:58Гуру, просьба проконсультировать.
Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое.
Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.
Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК.
Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (доля в доме).
Есть все квитанции из банка об оплате платежей застройщику (была рассрочка).
В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%.
Правильно ли я понимаю, что такую квартиру не получится оформить через обычную переуступку ДДУ? Как правильно оформить покупку такой квартиры?
Уточнил у продавца - говорит, другие дольщики недавно оформляли через переуступку ДДУ. Как думаете, какие могут быть проблемы с этим вариантом?
а что за объект, не Малыгина,12? там же ЖСК из ранее купившивших должно скинуться, там город решил вписаться? раньше таких планов не было obmanutye-dolshchiki-t128-p83911#p83911
зы схема простая - дкп незавершенки, просто достраивать могут еще 5-10 лет
В договоре мены с городом указано два лица - один собственник, второй отказник от приватизации квартиры. На данный момент никто не зарегистрировано.
Вопрос можно ли покупать такое на вторичке?
Вопрос- покупатель хочет предусмотреть возможное расторжение договора с застройщиком при просрочке сдачи или недострое и тп, каким образом и может ли вообще он требовать возврата разницы с переуступки?
10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Apelsina писал(а) 21 мар 2019, 21:14Вопрос- покупатель хочет предусмотреть возможное расторжение договора с застройщиком при просрочке сдачи или недострое и тп, каким образом и может ли вообще он требовать возврата разницы с переуступки?
Если под разницей с переуступки имеется в виду разница между текущей стоимостью аналогичного объекта и ценой расторгаемого ДДУ, то можно требовать убытки (ст. 15 ГК РФ). Но суды очень категорично обычно относятся к таким требованиям. Надежнее взыскивать неустойку. А если застройщик неплатежеспособен - то участнику не важно какие требования просуживать, т.к. решение, фактически, в любом случае не исполнено будет.
Civilist писал(а) 22 мар 2019, 11:03Если под разницей с переуступки имеется в виду разница между текущей стоимостью аналогичного объекта и ценой расторгаемого ДДУ
тут вроде речь про разницу между ценой в уступке и дду, типа, может ли купец по уступке покуситься на разницу, если дду с застроем расторгать будет))
Shuran писал(а) 22 мар 2019, 14:13
тут вроде речь про разницу между ценой в уступке и дду, типа, может ли купец по уступке покуситься на разницу, если дду с застроем расторгать будет))
Ну с застройщика такие убытки точно не взыскать - он не может отвечать за то, что придумают двое, к кому он отношения не имеет.
Можно предусмотреть в договоре уступки, что первоначальный участник (цедент) даст заверения цессионарию о том, что передача будет в срок, а если не в срок, то он компенсирует убытки (ст. 431.2 ГК РФ). Практики такой пока не было, но глобально проблемы не вижу в таком условии - свобода договора и т.д.
Civilist писал(а) 22 мар 2019, 14:46Можно предусмотреть в договоре уступки, что первоначальный участник (цедент) даст заверения цессионарию о том, что передача будет в срок,
а он имеет на это право? а, главное, зачем? мы не рассматриваем случаи умственно отсталых же)
390 ГК РФ
1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.
Это возможно только в случае если стороны предусмотрят такую ответственность продавца (цедента) в договоре уступки, но мне кажется в здравом уме никто такой документ не подпишет.
Покупатель при уступке получает право стать новым участником долевого строительства, со всеми сопутствующими рисками.
ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
publicenemy, Shuran, Civilist, конечно он хочет, чтобы я вернула "свою" дельту, если он расторгнет договор с застроем.
в принципе, ответ про то, что он может обратиться в суд и взыскать в виде убытков текущую рыночную цену аналогов, подходит, я думаю.
вопрос был в том, может ли цессионарий взыскать разницу с цедента
Никакой проблемы в 309 ГК для условия о компенсации убытков, в том числе в виде разницы нет.
Эта разница может взыскиваться только как убытки, при соответствующем условии договора между ними.
А по общему правилу цедент, конечно, за неисполнение не отвечает.
