Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 22 мар 2019, 15:12

Civilist писал(а) 22 мар 2019, 15:11А по общему правилу цедент, конечно, за неисполнение не отвечает.

ап том и речь, губозакаточную машинку такому купцу можно тока предложить)

Civilist · Сообщение **Civilist** » 22 мар 2019, 15:12

Apelsina писал(а) 22 мар 2019, 15:10publicenemy, Shuran, Civilist, конечно он хочет, чтобы я вернула "свою" дельту, если он расторгнет договор с застроем.
в принципе, ответ про то, что он может обратиться в суд и взыскать в виде убытков текущую рыночную цену аналогов, подходит, я думаю.

Но эти убытки только к застройщику и с высоким риском отказа в суде.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 22 мар 2019, 15:21

Civilist писал(а) 22 мар 2019, 15:12
Но эти убытки только к застройщику и с высоким риском отказа в суде.

естественно, и сам застрой расторгать без суда ничего не будет,
и манагер застроя также указал, что - если ваш покупатель ее потом продаст в два раза дороже, тоже поделит доход с вами?

Johnflame · Сообщение **Johnflame** » 26 мар 2019, 12:46

Добрый день! Подскажите, как действовать в ситуации:
Застрой сдал дом без панорамного остекления на лоджии в 2018 году, сейчас установлена пластиковая панель вместо стекла. За 2 года до сдачи была подана жалоба и получено официальное письмо с формулировкой "замена панели на стекло будет осуществлена в момент сдачи дома"(дом задержали на 3 года в итоге), но в момент сдачи ничего не поменялось.
В акте приема-передачи есть строка, что претензий к застрою не имеется.
Вопрос: что будет иметь больший вес в суде гарантийное письмо от 2016 года или акт за 2018 год?
Реально ли по суду обязать застроя поменять стекла?
Каким образом обезопасить себя, если поменяю, что я испортил фасад?

Civilist · Сообщение **Civilist** » 26 мар 2019, 13:03

Johnflame писал(а) 26 мар 2019, 12:46Добрый день! Подскажите, как действовать в ситуации:
Вопрос: что будет иметь больший вес в суде гарантийное письмо от 2016 года или акт за 2018 год?
Реально ли по суду обязать застроя поменять стекла?
Каким образом обезопасить себя, если поменяю, что я испортил фасад?

Акт 2018. Формально застройщик может сказать, что сдал всё в надлежащем виде, а участник принял. Что происходило дальше с квартирой - вопрос доказательств. Не специалист в строительстве, но думаю, что вряд ли получится установить, что изначально не было панорамного остекления.

Если всё-таки суд. экспертиза такое установить сможет, что тут уже совокупность доказательств может сработать (т.е. письмо 2016 года тоже будет учтено). Но, опять же, вопрос исключительно "настроения судьи в день вынесения решения".

Если сами поменяете и пойдёте с взысканием убытков, застройщик покажет акт 2018 и Вам откажут с вероятностью 99.99%.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 26 мар 2019, 13:18

Добрый день. Ситуация следующая - новостройка от одного из крупнейших девелоперов Москвы, в процессе строительства (заканчивают отделку, вскоре начнется выдача ключей). Дольщик переуступил квартиру, осталась кладовая. Реализовать ее отдельно трудозатратно и с дисконтом от цен застройщика (у него еще остались в продаже и квартиры и кладовые). Возникла мысль сдать кладовую обратно застройщику. Застройщик просрочил передачу объектов долевого строительства на три месяца, по 214ФЗ дольщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке при просрочки на 2 и более месяцев. Вопрос - чем грозить отправка застройщику уведомления о расторжении договора с требованием выплаты уплаченной суммы по ДДУ, а также неустойки за пользование деньгами на период строительства (1/150 за каждый день, с момента оплаты до момента требования, все согласно 214-ФЗ)? Застройщик не банкрот, до сих пор продает не распроданное ранее.

Отправлено спустя 40 минут 22 секунды:
Дополню вопрос: есть ли шанс получить денежные средства в полном объеме в оговоренный в законе срок - 20 рабочих дней с момента направления уведомления?

Сообщение **Shuran** » 26 мар 2019, 14:00

hotpan писал(а) 26 мар 2019, 13:58сть ли шанс получить денежные средства в полном объеме в оговоренный в законе срок - 20 рабочих дней с момента направления уведомления?

маловероятно, зато по суду шансы 100%)

зы пик-саларьево? вроде с пиком таких кейсов тут не было, они могут и вернуть имхо, да и сумма смешная

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:

hotpan писал(а) 26 мар 2019, 13:58Вопрос - чем грозить отправка застройщику уведомления о расторжении договора с требованием выплаты уплаченной суммы по ДДУ, а также неустойки за пользование деньгами на период строительства (1/150 за каждый день, с момента оплаты до момента требования, все согласно 214-ФЗ)?

да

hotpan · Сообщение **hotpan** » 26 мар 2019, 17:15

Shuran писал(а) 26 мар 2019, 14:05 зы пик-саларьево? вроде с пиком таких кейсов тут не было, они могут и вернуть имхо, да и сумма смешная

Угадали...Вавилова-4

Лена · Сообщение **Лена** » 27 мар 2019, 20:51

Первый раз вижу такое в договоре: "3.1.3. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена в следующих случаях:
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию Объекта долевого
строительства в соответствии с изменениями действующего законодательства, но не более
10% от общей стоимости Объекта долевого строительства;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон"

Отправлено спустя 8 минут 35 секунд:
И это в первый раз вижу: "5.3.1. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а
также в одностороннем порядке изменить срок получения разрешения на ввод Объекта в
эксплуатацию на срок до трех месяцев, и это не будет считаться нарушением условий настоящего
Договора."

Отправлено спустя 4 минуты 6 секунд:
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «ИнтерСтрой»
Российская Федерация, Республика Крым
ДОГОВОР участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по ул.
Токарева, г. Севастополь. "

Ёжик · Сообщение **Ёжик** » 28 мар 2019, 11:14

Вводные: дом ещё строится, квартира куплена по ДДУ.

Вопросы:

Как правильно называются документы, которые дольщик имеет право запросить у застройщика? Интересуют документы, где видны планируемые планировки квартир (с предполагаемыми размерами).

На какой закон ссылаться, если не хотят выдавать?

Спасибо!

secretm · Сообщение **secretm** » 28 мар 2019, 11:43

Справка об оплате дду.
Проектная документация.
Согласие на переуступку.
Справка для пенсионного фонда.

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2019, 15:09

«Банк ДОМ.РФ» оценил потребность в проектном финансировании на ближайшие 5 лет в 6,4 трлн руб.

«Банк ДОМ.РФ» оценивает потребность в проектном финансировании на ближайшие 5 лет в 6,4 трлн руб., сообщает «Интерфакс».
«На текущий момент в отрасли находится 0,7 трлн рублей кредитных средств, задача — в течение ближайших трех лет увеличить объем кредитования по проектному финансированию строительства до 3,5-4 трлн рублей. На горизонте пяти лет мы оцениваем необходимость отрасли в 6,4 трлн рублей проектного финансирования», - заявил руководитель по региональному развитию банка Сергей Калинин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127512.html

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2019, 15:10

Сбербанк открыл счета эскроу на 102 млрд руб.

Сумма одобренных Сбербанком сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу превысила 102 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы банка.
Лидируют по объемам кредитования Москва (62 млрд руб.), Московская область (4,1 млрд руб.), Ленинградская область (3,8 млрд руб.), при этом по количеству открытых счетов эскроу впереди Ленинградская область (206 счетов), а по количеству сделок — Челябинская область (9 сделок). Всего Сбербанком открыто 1239 счетов эскроу физических лиц, и заключена 91 сделка.
В связи с поправками в ФЗ-214 (о долевом строительстве), внесенными 25 декабря прошлого года, предполагается стремительный переход к кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу. С 1 июля будут разрешены только такие сделки с участием дольщиков, за исключением объектов, которые соответствуют специальным критериям правительства РФ.
Отмечается, что в новой модели финансирования застройщикам необходимо вкладывать больше собственных средств. Однако их дефицит в 2019 году, по оценке, составит 90 млрд руб., а в 2020 году вырастет до 210 млрд руб. Кроме того, до трети проектов из-за недостаточной устойчивости могут не получить проектного финансирования.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127510.html

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2019, 16:21

Нужно уходить от схемы долевого строительства к ипотечному финансированию – Медведев

В России планируется уходить от схемы долевого строительства к ипотечному кредитованию, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев во время общения в прямом эфире с пользователями соцсети «ВКонтакте».
«На будущее мы приняли решение в принципе уходить из схемы долевого строительства и переходить к нормальной ипотечной схеме финансирования. Я думаю, что это перспектива ближайших трех-пяти лет», - цитирует Медведева «РИА Новости».
По его мнению, освободившиеся средства следует направлять на субсидирование ипотечной ставки.
«А те деньги, которые мы тратим, в том числе и на компенсацию в связи с утратами по долевому строительству, лучше отправить на компенсацию кредитной ставки», - добавил премьер-министр.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127516.html

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2019, 16:22

Минстрой сомневается в готовности банков к переходу на проектное финансирование

Минстрой РФ обеспокоен уровнем готовности банков к переходу на проектное финансирование, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийской банковской конференции.
«У нас очень большая озабоченность реальной готовностью банков к переходу на проектное финансирование. Застройщики в регионах в 90% говорят, что банки выставляют к проектам, к залогам, к резервированию и всему остальному такие требования, что застройщик не просто их выполнить не может, но и большинство застройщиков Москвы не будет соответствовать этим требованиям. Тогда вопрос - зачем мы выпускали новую инструкцию 590-П вместе с Центральным банком? Зачем мы делаем методические рекомендации о том, какие документы рассматривать, как проводить андеррайтинг? Чтобы отрасль обанкротить? У нас такой задачи нету», - цитирует замминистра «РИА Новости».
Он отметил, что объем денег в жилищном строительстве на сегодня достигает 4,6 триллиона рублей.
«Эти деньги в течение двух лет должны быть замещены проектным финансированием. Определены банки, изменены инструкции, изменены подходы, <...> кроме Сбербанка, ВТБ, немного Россельхозбанка, Альфа-банка, банка «Санкт-Петербург» и банка «Дом.РФ» мы ни в каком регионе не слышим, чтобы кто-то с кем-то из застройщиков взаимодействовал», - добавил Стасишин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127513.html