Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Александр Васильевич

Не знаю в какой теме писать, спрошу тут, возникли такие вопросы:
1) При покупке квартиры по эскроу, денежные средства лежат в банке и застройщик может ими воспользоваться после ввода объекта в эксплуатацию, что будет если данный банк признают банкротом, то что будет с квартирой будущей или с деньгами?
2) Деньги лежат в банке, за это время какой либо процент начисляется?, или деньги теряют свою силу за счет инфляции?

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 18:43

Александр Васильевич писал(а) 02 апр 2019, 18:35При покупке квартиры по эскрой, денежные средства лежат в банке и застройщик может ими воспользоваться после ввода объекта в эксплуатацию, что будет если данный банк признают банкротом, то что будет с квартирой будущей или с деньгами?

1. асв гарантирует лимит 10 лямов https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1ce0a4673/
2. нет, https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 226e7d912/

зы такое надо гуглить. и эскрой нету, есть эскроУ, тоже яндексом

SabotagNEG · Сообщение **SabotagNEG** » 02 апр 2019, 18:53

Допустим, сумма на эскроу свыше 10млн. После отзыва лицензии у банка дольщик получит 10. Как дальше действовать? ДДУ ведь подписан, обязательства застройщик по нему выполняет

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 18:55

SabotagNEG писал(а) 02 апр 2019, 18:53Как дальше действовать?

дальше санатор будет - другой банк, все как по вкладам, но без "тетрадок"

Александр Васильевич

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 18:55дальше санатор будет - другой банк, все как по вкладам, но без "тетрадок"

теперь нужно смотреть на надежность банка, а не на застройщика...

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 19:06

Александр Васильевич писал(а) 02 апр 2019, 18:58теперь нужно смотреть на надежность банка, а не на застройщика...

так реально давать будут тока госы, ну и альфа немножко имхо https://www.cbr.ru/credit/

ИванИнвест

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 19:06 так реально давать будут тока госы, ну и альфа немножко имхо https://www.cbr.ru/credit/

Спасибо, приходит понимание.

Важный вопрос, квартиру то построят/достроят, после банкротства застройщика?

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2019, 20:04

ИванИнвест писал(а) 02 апр 2019, 19:28Важный вопрос, квартиру то построят/достроят, после банкротства застройщика?

у вас же в нике про инвест написано, тогда яндекс в помощь, да и в теме прогнозов много чего есть что будет (с конца)

Сандро79

А вот кстати да интересный вопрос: допустим у банка отзовут лицензию, с теми у кого меньше 10-ти млн. квартира понятно, асв покроет эту сумму, дальше перекладываются деньги в новый банк, который выступит санаторном по конкретному строительному проекту? А у тех чьи дду были больше 10-ти нужно будет докладывать из своего кармана чтобы заключенный дду не расторгли ?

Koza · Сообщение **Koza** » 03 апр 2019, 08:42

Shuran писал(а) 02 апр 2019, 17:52 смета в стройке - дело темное, а вот если сравнить экспертизу проекта и после корректировки, станет ясно, на чем сэкономили, это обычная практика)

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

какой-то оч нестандартный пункт) в 214-фз нет такого (там 5% тока про площадь, но не про цену), зачем они взяли на себя допобязательства - непонятно, можно по глупости, мож наоборот)

Экспертизу проекта никто же не покажет простому дольщику ?

Сообщение **Shuran** » 03 апр 2019, 12:25

В России больше не будут выдаваться и обмениваться традиционные бумажные страховые свидетельства обязательного пенсионного страхования, в которых указан номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу Пенсионного фонда России (ПФР).
Как отмечается, теперь вся информация будет храниться в электронном виде. Для зарегистрированных или застрахованных лиц будет открываться страховой номер индивидуального лицевого счета. По нему они смогут получать все необходимые услуги.

«Свидетельства, которые сейчас есть на руках у застрахованных лиц, не придется обменивать. Они продолжат действовать», — уточнили агентству в Минтруде.
https://www.gazeta.ru/business/news/201 ... um=desktop

Отправлено спустя 40 секунд:

Koza писал(а) 03 апр 2019, 08:42Экспертизу проекта никто же не покажет простому дольщику ?

если простой дольщик пороет сайт проекта, все сам найдет

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Сандро79 писал(а) 02 апр 2019, 20:25 А у тех чьи дду были больше 10-ти нужно будет докладывать из своего кармана чтобы заключенный дду не расторгли ?

при санации банков если вклады выше 1,4, теряешь превышение?

Александр Васильевич

Сандро79 писал(а) 02 апр 2019, 20:25А у тех чьи дду были больше 10-ти нужно будет докладывать из своего кармана чтобы заключенный дду не расторгли ?

желательльно не входить дороже 10 теперь... а если несколько разных объектов, то желательно, что бы разные банки были, ну или в пределах 10 опять же...

Сообщение **Shuran** » 03 апр 2019, 13:20

Александр Васильевич писал(а) 03 апр 2019, 13:16желательльно не входить дороже 10 теперь..

даже если ПФ от госбанка? правда?

Александр Васильевич

Shuran писал(а) 03 апр 2019, 13:20 даже если ПФ от госбанка? правда?

ну получается, что да, ПФ - это же на застройку...

Сообщение **Shuran** » 03 апр 2019, 14:02

Александр Васильевич писал(а) 03 апр 2019, 13:56ну получается, что да, ПФ - это же на застройку...

а у госбанков "санатор" вроде ЦБ, а если застрой сдохнет, так другой подрядчик достроит, не?