Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

при санации банков если вклады выше 1,4, теряешь превышение?[/quote]

При санации не теряешь, при банкротстве теряешь и договор банковского вклада автоматически расторгается . Если банк системообразующий то все понятно , но в теории если банк банкротится и его не санируют, то тебе автоматом возвращают 10-ку и дду разрывается или будут предлагать другой банк с внесением заново средств на эскроу и добавлением тобой сверх 10-ки и сохранением за тобой твоего объекта...

Сандро79 писал(а) 03 апр 2019, 14:16Если банк системообразующий то все понятно , но в теории если банк банкротится и его не санируют, то тебе автоматом возвращают 10-ку и дду разрывается

ну вот я список банков и привел выше, чтобы не фантазировать

Да понятно что 95% строек заберут те у кого точно не будет проблем, вопрос был скорее с точки зрения как в в теории механизм должен работать ...

Добрый всем день.!
Отвлеку немного от счетов и прошу помощи в ответе на след.вопрос .При подготовке к переуступке выясилось следующее: ДДУ оформлен на Жену,оплатил ДДУ Муж от своего имени.Не против дать согласие на переуступку.Могут ли вылезти какие последствия у покупателя от этой семьи в дальнейшем .?

EVVA писал(а) 03 апр 2019, 17:18Добрый всем день.!
Отвлеку немного от счетов и прошу помощи в ответе на след.вопрос .При подготовке к переуступке выясилось следующее: ДДУ оформлен на Жену,оплатил ДДУ Муж от своего имени.Не против дать согласие на переуступку.Могут ли вылезти какие последствия у покупателя от этой семьи в дальнейшем .?

Учитывая согласие и, очевидно, соответствующее назначение при оплате, сложно представить требования, которые в суде удовлетворили бы. Попросите, себе еще экземпляр документов об оплате, ну это уже чтобы наверняка.

Добрый день ! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с военной ипотекой? Какие риски / подводные камни и т.д.

Civilist писал(а) 03 апр 2019, 18:47
Учитывая согласие и, очевидно, соответствующее назначение при оплате, сложно представить требования, которые в суде удовлетворили бы. Попросите, себе еще экземпляр документов об оплате, ну это уже чтобы наверняка.

Спасибо! Точно знаете? Я вот не понимаю,зачем такое делают,а все что неизвестно-страшно.Ну и какая разница ,полагаете,если в назначении будет написано -за жену..... или просто-оплата с указанием номера ДДУ жены?

Вот ещё один вариант нарисовался (ещё краше)-ДДУ на мать по доверенности оформляла дочь и платила она же по доверенности.Чем чревата переуступка таких "телодвижений "?

Подскажите, насколько реально вернуть денежные средства, уплаченные за договор бронирования продавцу новостройки, если сам договор мной еще не подписан (был согласован устно, и проект выслан по почте)? Сумма 50тыр, продавец Метриум.

Пысы В назначении платежа указал:
"Оплата по договору №... от 03.03.2019 г. сумма 50000 за ФИО"

EVVA писал(а) 04 апр 2019, 19:19

Спасибо! Точно знаете? Я вот не понимаю,зачем такое делают,а все что неизвестно-страшно.Ну и какая разница ,полагаете,если в назначении будет написано -за жену..... или просто-оплата с указанием номера ДДУ жены?

Вот ещё один вариант нарисовался (ещё краше)-ДДУ на мать по доверенности оформляла дочь и платила она же по доверенности.Чем чревата переуступка таких "телодвижений "?

В назначениях "за Иванову А.А. (жену) по договору № ..." или "по договору № ..." разницы нет, в любом случае должна быть ссылка на договор, это определяет исполняемое обязательство. В принципе, если не будет ссылки, то по общим правилам определяется наличие обязательств между контрагентами и, если у жены был только один договор, то будет определено, что оплата по нему и прошла. К тому же, без подтверждения оплаты уступку Росреестр не зарегистрирует.

Глобально проблем не вижу, в том, что оформляла (в том числе подписывала документы и оплачивала) дочь за мать по доверенности. Потенциально больше проблем, в случае уступки от участника, от имени которого действует представитель.

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:

hotpan писал(а) 05 апр 2019, 11:13Подскажите, насколько реально вернуть денежные средства, уплаченные за договор бронирования продавцу новостройки, если сам договор мной еще не подписан (был согласован устно, и проект выслан по почте)? Сумма 50тыр, продавец Метриум.

Должен вернуть. Иначе иск о взыскании неосновательного обогащения.

Хотя если из Вашей переписки можно установить, что Вы согласовали условия договора, а отказались от исполнения до предоставления услуги, тогда должен вернуть как в рамках отказа от договора.
Если же Застройщик сообщил, что услуга оказана, то могут и отказать в возврате денег, установив, что договор исполнен.

Всё зависит от обстоятельств.

Civilist писал(а) 05 апр 2019, 11:22Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:


Должен вернуть. Иначе иск о взыскании неосновательного обогащения.

Хотя если из Вашей переписки можно установить, что Вы согласовали условия договора, а отказались от исполнения до предоставления услуги, тогда должен вернуть как в рамках отказа от договора.
Если же Застройщик сообщил, что услуга оказана, то могут и отказать в возврате денег, установив, что договор исполнен.

Всё зависит от обстоятельств.

По почте от меня не было встречных писем о согласовании. Да и сам договор по почте получил уже после оплаты. Была устная договоренность перед оплатой...

Civilist писал(а) 05 апр 2019, 11:21
В назначениях "за Иванову А.А. (жену) по договору № ..." или "по договору № ..." разницы нет, в любом случае должна быть ссылка на договор, это определяет исполняемое обязательство. В принципе, если не будет ссылки, то по общим правилам определяется наличие обязательств между контрагентами и, если у жены был только один договор, то будет определено, что оплата по нему и прошла. К тому же, без подтверждения оплаты уступку Росреестр не зарегистрирует.

Глобально проблем не вижу, в том, что оформляла (в том числе подписывала документы и оплачивала) дочь за мать по доверенности. Потенциально больше проблем, в случае уступки от участника, от имени которого действует представитель.

А какие могут быть проблемы в этом случае,если оплачивать через ячейку или аккредитив?

hotpan писал(а) 05 апр 2019, 12:00 По почте от меня не было встречных писем о согласовании. Да и сам договор по почте получил уже после оплаты. Была устная договоренность перед оплатой...

А когда и как уведомили, что договор не хотите заключать\исполнять? И что сделал Исполнитель?
Писем не было, а деньги отправили, с назначением соответствующим. Так что скорее сделка есть. И тогда важно когда уведомили об отказе от договора.
Хотя в СОЮ может прокатить ссылка на отсутствие подписанного договора и тогда взыскание неосновательного обогащения.

Civilist писал(а) 05 апр 2019, 13:29Писем не было, а деньги отправили, с назначением соответствующим. Так что скорее сделка есть

это метриуму придется доказывать и если докажет, важно что в договоре бронирования написано в разбивке по этапам работ, если какой-то этап считается принятым заказчиком сразу - это не вернут, но по тем услугам, что не оказаны - вернут. метриум не застрой, а риэлтор, обычно они (риэлторы) возвращают брони сразу и без вапросов, дду-то не заключен, а тут даже ДОУ не подписан физиком)

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

hotpan писал(а) 05 апр 2019, 11:13Подскажите, насколько реально вернуть денежные средства, уплаченные за договор бронирования продавцу новостройки, если сам договор мной еще не подписан (был согласован устно, и проект выслан по почте)? Сумма 50тыр, продавец Метриум.

а ты в метриум звонил?

Shuran писал(а) 05 апр 2019, 14:18
а ты в метриум звонил?

Пока ещё нет, рассматриваю варианты