Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Alex_amigo писал(а) 04 мар 2019, 14:55т.е. неделя это уже почти регистрация готова? У меня не ипотека, регистрирую ДДУ в первый раз, где-то читал что первая регистрация требует больше времени, т.е. не отменять ща уже поздно?

да, долгая 1я рега это у 1го дду в объекте, а для вас она 5 раб дней

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 15:05 да, долгая 1я рега это у 1го дду в объекте, а для вас она 5 раб дней

Люди пишут что в среднем ждут недели 3, что тогда в те две недели делается?

Alex_amigo писал(а) 04 мар 2019, 15:22Люди пишут что в среднем ждут недели 3, что тогда в те две недели делается?

застрой не сразу ж доки по 1шт подает, а пачками - накопит - подаст

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 15:24 застрой не сразу ж доки по 1шт подает, а пачками - накопит - подаст

Ну видимо я еще в той пачке лежу, отыскал и вызвонил их отдел регистрации, они говорят пишите заявление об отказе регистрации ДДУ
Тот менеджер просто не стал париться, типа "забей и жди", потом расторгнем действующий

Заключаю дду с Инград по КутузовGrad.В договоре прописывается адрес:Москва,ЗАО,район Можайский,ул.Петра Алексеева,вл.12,корпус1,корпус2.Правильно ли указывать в моём договоре два корпуса?Я покупаю в корпусе 2.

natalitali писал(а) 04 мар 2019, 20:03Правильно ли указывать в моём договоре два корпуса?Я покупаю в корпусе 2.

правильно так, как в РНС указано

Госдума ограничила перечень компаний, которым можно направлять маткапитал на погашение ипотеки

Госдума РФ приняла закон, исключающий «иные некредитные организации» из перечня компаний, которым могут быть направлены средства материнского капитала в рамках договоров займа на приобретение жилья, сообщает «Интерфакс».
В пояснительной записке к документу уточняется, что большинство таких организаций неподконтрольны ЦБ, следовательно, есть высокие риски неправомерных действий.
Теперь средства материнского капитала можно будет направлять только на погашение кредитов, взятых у компаний, подконтрольных ЦБ.
Отмечается, что закон исключает «иные некредитные организации» из перечня компаний, которым могут быть направлены средства материнского капитала в рамках договоров займа на приобретение жилья. В пояснительной записке к документу уточняется, что большинство этих организаций неподконтрольны ЦБ, следовательно, есть высокие риски неправомерных действий.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127102.html

Господа, столкнулась с тем, что у потенциального покупателя нет отметки о браке в паспорте, также нет отметки о детях. Покупатель в браке, дети есть. Покупатель сказал, что при замене паспорта в 45 лет, ему в ФМС РФ сказали, что ставят отметки о браке и детях при желании. Как такое может быть?
Если это не противоречит закону, как тогда продавцу проверить семейное положение покупателя с целью запроса нотариального документа о том, что супруга не против приобретения недвижимости?

Анна, отметка о заключенном браке в паспорте обязательное условие, о детях действительно по желанию. Наличие детей у покупателя вас в любом случае беспокоить не должно, это не несет никаких возможных последствий. Несмотря на обязательность штампа о браке доверять подразделениям МВД в нашей стране не стоит (например ваш случай, да и я лично видел паспорт где забыли поставить штамп о разводе, получается что человек дважды женат).
Итак, если при покупке/продаже человек заявляет что в браке не состоит и у вас есть сомнения на этот счет необходимо оформить нотариальное заявление о семейном положении. Если это покупатель, то желательно оформить его в день совершения сделки. Здесь заявление делал продавец, для покупателя аналогично. Цена 1000 руб.
Если сделка ипотечная банк обязательно запросит либо данный документ, либо согласие супруга (несмотря на отметки в паспорте). В вашем конкретном случае нотариус без проблем оформит согласие супруги покупателя на основании свидетельства о заключении брака.

publicenemy, спасибо большое за подробный ответ!
Вот если бы забыли поставить штамп о браке в новом паспорте, я бы поняла. Но покупатель сказал, что его спросили, хочет ли он поставить штамп. Прям не верится как-то. Я тоже всегда думала, что это обязательно. А Вы не знаете случаем, каким документом регламентируется обязательность указания супруги и детей в паспорте?

Подскажите, при продаже квартиры (я продавец), если покупатель не в браке (с его слов), обязательно ли указать об этом в ДКП (например - Покупатель сообщает, что в настоящее время в браке не состоит) или запросить покупателя сделать нотариальное заявление об этом?
Если не сделать один из двух этих пунктов, чем это грозит для Продавца в дальнейшем?

Анна, Приказ МВД России от 13.11.2017 N 851 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"

154. В бланк паспорта вносятся с помощью специального принтера (при наличии технической возможности) следующие отметки и записи:
...
154.3. О государственной регистрации заключения брака или о государственной регистрации расторжении брака путем проставления оттиска штампа:
154.3.1. О государственной регистрации заключения брака по форме N 12П (приложение N 17 к Административному регламенту) или путем впечатывания штампа по форме N 13П (приложение N 18 к Административному регламенту).
154.3.2. О государственной регистрации расторжения брака по форме N 14П (приложение N 19 к Административному регламенту) или путем впечатывания штампа по форме N 15П (приложение N 20 к Административному регламенту).
154.4. О детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летного возраста). Отметки о детях заверяются подписью сотрудника, их внесшего, с проставлением его фамилии и печати подразделения по вопросам миграции, используемой для оформления паспорта.

Отправлено спустя 42 минуты 28 секунд:
hotpan, Лучше выполнить оба условия, при этом нотариальное заявление будет иметь гораздо большее значение. В качестве последствий можно получить признание сделки недействительной через суд по заявлению супруга не давшего согласие. В таком случае собственность на квартиру перейдет к вам и будете обязаны вернуть деньги. В большинстве своем такой вариант хуже для покупателя, т.к собственность перейдет по решению суда, а вот с возвратом финансов могут быть проблемы. Но и продавцу незапланированная отмена сделки ни чего хорошего не принесет.

Матчасть:
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

hotpan писал(а) 13 мар 2019, 23:24Подскажите, при продаже квартиры (я продавец), если покупатель не в браке (с его слов), обязательно ли указать об этом в ДКП (например - Покупатель сообщает, что в настоящее время в браке не состоит) или запросить покупателя сделать нотариальное заявление об этом?
Если не сделать один из двух этих пунктов, чем это грозит для Продавца в дальнейшем?

При продаже и покупке квартиры делал нотариальное заявление что в браке не состоял(ю)
При продаже данное заявление было требованием регистратора, при покупке - застроя.
Фразы в ДКП как мне сказали недостаточно.

salemlokomoto писал(а) 14 мар 2019, 22:06 При продаже и покупке квартиры делал нотариальное заявление что в браке не состоял(ю)
При продаже данное заявление было требованием регистратора, при покупке - застроя.
Фразы в ДКП как мне сказали недостаточно.

Последняя информация от регистратора - для Москвы не нужно ни фразы, ни заявления от покупателя. Для М.О. нужна фраза, нотариального заявления не нужно. Поживем-увидим)
P.S. Застрой обычно просит нотариальное заявление покупателя, перестраховывается наверное

hotpan писал(а) 14 мар 2019, 22:13Застрой обычно просит нотариальное заявление покупателя, перестраховывается наверное

для реги дду оно обязательно, а для дкп - нет