Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

В продолжении истории:
В Росреестр все же ушел "проект" с не верной датой
Сегодня переподписывали нормальный ДКП, но его скан отправили с бумажными подписями, в отличии от пустого скана "проекта".

Как убедится что РР не запутается во всем этом и не регнет электронно не то?

MaxiliusII писал(а) 10 фев 2019, 03:12Как убедится что РР не запутается во всем этом и не регнет электронно не то?

Скорее всего никак, т.к. без приостановки Вы вряд ли узнаете конкретного исполнителя. Но можно попытаться "перехватить" в процессе. У каждого рег. действия есть индивидуальный номер, через территориальное отделение Росреестра, которое будет производить внесение записи в ЕГРН можно попытаться узнать исполнителя, который работает с документами по соответствующей записи.
Но вообще, вероятность, что РР это "просмотрит" достаточно низкая. А если всё же просмотрит, то останется еще несколько вариантов: попытаться внести изменения в связи с технической ошибкой - через МФЦ, либо внести запись через суд в порядке установления юр. факта.

добрый всем вечер! Подскажите, опытные люди, как правильно оформить свои действия в следующей ситуации.
Вводные: квартира приобретена по ДДУ с ипотекой, которая гасилась с использованием маткапитала и погашена до подписания акта приема-передачи от застроя. По условиям банка (по иному было увы нельзя) ДДУ заключался с условием передачи квартиры обоим супругам в совместную собственность. Т.е. когда пойдем регистрировать ПС - будет зарегистрирована общая совместная собственность.
Необходимо: 1). как-то (?) выделить по 1/10 доле двум детям из общей совместной собственности (вроде напрямую нельзя, тк доли супругов не определены, хотя возможно ошибаюсь). 2). оформить продажу этой квартиры с согласия органов опеки ессно (детям есть где выделить доли, тоже в Москве в бОльшей квартире). Может предварительно с согласия опеки обменять доли детей в новой квартире на доли в другой? И продавать уже без них?
Как проще все это оформить.
ПС Не пинайте за маткапитал, продавать изначально не планировалось, но обстоятельства изменились.

николла21, не претендую на звание опытного в этой теме, но расскажу то что знаю т.к совсем недавно была точно такая же ситуация (только без кредита)
1. когда покупаешь долевое с участием маткапитала в пенсионный предоставляешь НОТАРИАЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, в котором указываешь какие доли будешь выделять членам семьи и собственно обязуешься их распределить после ввода дома в эксплуатацию. Сначала вы оформляете в общую совместную как прописано в ДДУ, потом у нотариуса подписываете СОГЛАШЕНИЕ (договор) о разделе между членами семьи (оформление в нотариусе примерно 5000 руб) и регистрируете доли на всех.
2. По поводу разрешения опеки обменять доли до оформления думаю что это не реально, тем более что контроль исполнения ОБЯЗАТЕЛЬСТВА в пенсионном сейчас очень строгий, через полгода после ввода в эксплуатацию вас начнет беспокоить ПФР через прокуратуру.
3. Чтобы продать доли нужно предоставить огромный пакет документов в опеку (перечень думаю есть на сайте, у нас просто была Краснодарская), они рассматривают две недели, затем выдают приказ начальника управления о выдаче предварительного разрешения на продажу, с этим приказом можно продавать, затем в течение 3 месяцев вы должны отчитаться в опеку о выделении долей в другой квартире и бонусом зарегистрировать их там (постоянная регистрация). я как раз сегодня закрыл этот вопрос
дело очень непростое, но победить можно, успехов

Отправлено спустя 8 минут 40 секунд:

publicenemy писал(а) 11 фев 2019, 19:50вы должны отчитаться в опеку о выделении долей в другой квартире и бонусом зарегистрировать их там

у нас в качестве компенсации был дом с землей (дарение)

publicenemy, спасибо за совет, в целом ситуевина схожая, а не узнавали случаем, можно ли в соглашении об определении долей сразу определить одному из совместных собственников 100,%, чтобы он один дальше занимался?

николла21, в обязательстве которое вы предоставили в пенсионный перед реализацией мат капитала указали конкретные цифры, детям должна достаться доля не менее чем доля капитала в общей стоимости жилья. И это контролирует ПФР, каким образом не в курсе, но в нотариусе и мфц рассказывали много историй про "спешащих" собственников в связи с тем что их шевелит прокуратура за нарушение сроков. Также при оформлении соглашения о разделе долей нотариус делает какие то запросы (занимает минимум неделю) как вариант возможно он где то получает информацию по вашему обязательству и не подпишет соглашение не соответствующее ему. Но тут могу ошибаться, лучше уточнить на месте.

Недавно закрыл сделку по продаже квартиры, долями детей не наделял ПФР не препятствовал, т к никакой информации о переходе прав собственности у них нет, сделано не специально, в дальнейшем наделим долями в другой квартире, это не проблема, но в целом пожалел что задействовал мат. капитал в сделке, т.к. специально ждал возможность его использования(на старте нельзя было не было разрешения на строительство у застроя) , цены за это время со старта поднялись больше цены сертификата, а гемора с долями и продажей получил(изначально не планировал к продаже, но в нашем мире все меняется)

GRAY писал(а) 11 фев 2019, 23:24Недавно закрыл сделку по продаже квартиры, долями детей не наделял ПФР не препятствовал, т к никакой информации о переходе прав собственности у них нет, сделано не специально, в дальнейшем наделим долями в другой квартире, это не проблема, но в целом пожалел что задействовал мат. капитал в сделке, т.к. специально ждал возможность его использования(на старте нельзя было не было разрешения на строительство у застроя) , цены за это время со старта поднялись больше цены сертификата, а гемора с долями и продажей получил(изначально не планировал к продаже, но в нашем мире все меняется)

Смело конечно, но не совсем по закону. Проблема в том, что долями нужно наделить детей именно в той квартире, которая приобретается с маткапиталом (в тч с ипотекой). Сам думал продавать без опеки, а долями наделить в другом жилье. Вроде в интересах детей, а закону не соответствует. Последствия непредсказуемые, не хочется рисковать ради 453 тыр., вот и думаем как полностью "по-белому" все оформить...

GRAY писал(а) 11 фев 2019, 23:24Недавно закрыл сделку по продаже квартиры, долями детей не наделял ПФР не препятствовал, т к никакой информации о переходе прав собственности у них нет, сделано не специально,

купец без риэлтора/юриста был? те, кто закон читали, такую хаты бы не купили

Отправлено спустя 17 минут 1 секунду:

николла21 писал(а) 12 фев 2019, 12:14вот и думаем как полностью "по-белому" все оформить...

к нотару сходить

КС обязал рассчитывать стоимость недвижимости, изымаемой для госнужд

С.-ПЕТЕРБУРГ, 12 фев — РИА Новости. Конституционный суд (КС) России признал не соответствующим Конституции законоположение, которое не позволяет учитывать рыночную стоимость недвижимости при ее изъятии у собственников для государственных нужд и выплате им соответствующего денежного возмещения, следует из материалов суда.
КС РФ во вторник опубликовал на официальном сайте постановление по делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
https://realty.ria.ru/20190212/1550734960.html

GRAY писал(а) 11 фев 2019, 23:24Недавно закрыл сделку по продаже квартиры, долями детей не наделял ПФР не препятствовал, т к никакой информации о переходе прав собственности у них нет, сделано не специально, в дальнейшем наделим долями в другой квартире, это не проблема, но в целом пожалел что задействовал мат. капитал в сделке, т.к. специально ждал возможность его использования(на старте нельзя было не было разрешения на строительство у застроя) , цены за это время со старта поднялись больше цены сертификата, а гемора с долями и продажей получил(изначально не планировал к продаже, но в нашем мире все меняется)

А ПФР не брал с вас нотариальное обязательство по наделению всех членов семьи долями в этой квартире? Они отслеживают и могут заставить вернуть маткапитал. Сделка с квартирой может быть признана ничтожной, т к она с обременением по выделению долей. Такая квартира может быть продана только с разрешения опеки. Долями наделяются все именно в той квартире, которая приобретается с помощью средств МК.

KaterinaL писал(а) 13 фев 2019, 10:30 Сделка с квартирой может быть признана ничтожной, т к она с обременением по выделению долей.

Если к моменту рассмотрения заявления членам семьи будут выделены доли в праве на квартиру, стоимость которых будет равноценной или превышать стоимость долей в прошлой квартире, то оставят в силе.

Подскажите, пожалуйста, сколько по срокам занимает сделка с ипотечником Сбербанка? От момента прихода сбербанковского оценщика в квартиру, при условии, что все документы есть.

Анна писал(а) 19 фев 2019, 21:57Подскажите, пожалуйста, сколько по срокам занимает сделка с ипотечником Сбербанка? От момента прихода сбербанковского оценщика в квартиру, при условии, что все документы есть.

Не больше 10 дней

Анна писал(а) 19 фев 2019, 21:57Подскажите, пожалуйста, сколько по срокам занимает сделка с ипотечником Сбербанка? От момента прихода сбербанковского оценщика в квартиру, при условии, что все документы есть.

У знакомых заняло ровно 2 недели, от оценки до получения денег. Был Сбербанк, ЦНС, электронная регистрация.