Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Серг писал(а) 16 янв 2019, 17:22Уважаемые форумчане, помогите советом как быть:
есть квартира в химках, мне принадлежит доля 1\4, это меньше чем комната, доля не выделена, но с правом проживания и это мое единственное жилье. Собственник остальной части прислал сейчас заказное письмо с предложением о выкупе моей доли по цене ниже рынка и ниже кадастровой стоимости\4, может ли через суд меня обязать продать ему долю? Или с какой еще целью он мог прислать такое письмо, не пытаясь договориться лично?

Конечно нет.

Серг писал(а) 16 янв 2019, 17:22Уважаемые форумчане, помогите советом как быть:
есть квартира в химках, мне принадлежит доля 1\4, это меньше чем комната, доля не выделена, но с правом проживания и это мое единственное жилье. Собственник остальной части прислал сейчас заказное письмо с предложением о выкупе моей доли по цене ниже рынка и ниже кадастровой стоимости\4, может ли через суд меня обязать продать ему долю? Или с какой еще целью он мог прислать такое письмо, не пытаясь договориться лично?

Собственности Вас не лишат. Скорее всего сосед сходил к нотариусу или работает с риэлтором, которые ему подсказали написать официальное письмо с предложением выкупа. С Вашей стороны может последовать как отказ так и встречное предложение суммы которую Вы считаете в рынке, но если сосед откажется покупать по завышенной цене, выйти в свободную продажу с ценой указанной ниже, чем была для соседа уже нельзя. Также есть варианты, о признании Вашей доли ничтожной и выкупа через суд, по этому лучше поговорить с соседом и узнать чего он хочет по человечески...

vkastro писал(а) 16 янв 2019, 22:03 Собственности Вас не лишат. Скорее всего сосед сходил к нотариусу или работает с риэлтором, которые ему подсказали написать официальное письмо с предложением выкупа. С Вашей стороны может последовать как отказ так и встречное предложение суммы которую Вы считаете в рынке, но если сосед откажется покупать по завышенной цене, выйти в свободную продажу с ценой указанной ниже, чем была для соседа уже нельзя. Также есть варианты, о признании Вашей доли ничтожной и выкупа через суд, по этому лучше поговорить с соседом и узнать чего он хочет по человечески...

О эти сладкие теории.

1)Никто вас не обяжет ее продать.
2) 1/4 Суд ни когда не признает ничтожной
3) Продать в рынке третьему лицу (рейдерам) можно будет только по цене 1/8, кроме рейдеров эта доля и не нужна никому.
4) Что хочет второй собственник и так понятно "избавиться от вас" и чем дешевле тем лучше))

Если хотите жить там и пользоваться этой квартирой, можете не обращать внимание на это письмо и последующие угрозы, если хотите реализовать свою долю ведите переговоры (торг до победного) со вторым собственником, итоги переговоров подкрепите в письменном виде потом. Рейдерам он свои 3/4 не отдаст, это экономически не выгодно, так что в данном сценарии "рейдером будете Вы"

Здравствуйте. Очень нужен совет, так как сталкиваемся впервые. Покупка для себя ЖК РедСайд у ПИФ. Получается вторична. Какие есть риски при покупке квартиры у ПИФ? Безопасно ли это или лучше отказаться?

Регистрация всех сделок в Росреестре со вторника встала. Из-за технического сбоя Росреестр не видит оплату госпошлины без которой не производит регистрационные действия. Удивительно что ни одно СМИ или профильный ресурс об этом не информирует. Мой ДКП с оплаченной госпошлиной нотариус отправил в понедельник на электронную регистрацию, до сих пор регистрации нет.

Здравствуйте!

Ипотека выплачена ДО постройки дома, в росреестре вместе с сотрудником банка было снято обременение.

Как можно узнать результат - под обременением ли строящаяся квартира или обременение было снято? Только заказывать выписку по всем ДДУ по кадастровому номеру земельного участка? Можно ли подойти в МФЦ и попросить консультанта посмотреть - есть обременение или нет на конкретную квартиру, они же ведь видеть должны?

Привет всем! подскажите стоит ли проверять полученный ДДу со штампом Росреестра, дополнительным запросом справки в Росреестре за 1500 руб. или забить

Воронин писал(а) 28 янв 2019, 11:10подскажите стоит ли проверять полученный ДДу со штампом Росреестра, дополнительным запросом

забить

Привет форумчанам.
У меня вопрос. Может кто сталкивался и подскажет как себя вести в этой ситуации. Тема форума подходит под мой вопрос.
Заказал 1-комнатную квартиру в строящемся доме . Купля продажа от застройщика по 214 ФЗ оформлена.
Купил квартиру в 2016 году полностью выплатил все деньги по договору. Срок сдачи объекта январь 2019 года по договору.
По факту дом не сдан госкомиссии, не покрашен снаружи. Внутри ведутся отделочные работы. По подъезду висят провода и на полу провода. лифт не работает, временная схема освещения и т.д. фото прилагаю.
Фото не лучшего качества но картина в общем понятная. Я работаю в другом регионе, фото сделал мой представитель.
Сейчас застройщик предлагает принять квартиру в доме в таком состоянии, так как подошел срок оконания строительства по договору, чтобы людям не платить за просрочку.
Вопрос - могу ли я отказаться от приемки квартиры ссылаясь на какой либо документ, на что ссылаться?
Не хочу принимать квартиру до сдачи дома гос комиссии. На какие пункты договора купли продажи обратить внимание. По договору есть пункт что если я в течении месяца отказываюсь от приемки квартиры они могут оформить акт в одностороннем порядке.
У меня друг так уже попал. Принял квартиру а там 2 года нет воды и лифтов а за отопление и квартплату он платит.

У вас в ДДУ стоит срок получения РВЭ + сколько то месяцев на передачу ключей. Пока РВЭ не получено и дом не поставлен на кадастровый учёт вашей квартиры не существует по бумагам.
Напишите им мотивированный и отказ заказным письмом - вы не можете принять квартиру потому что отсутвует разрешение на ввод в эксплуатацию, что является неотъемлемым условием передачи квартиры согласно ДДУ, пункт такой-то. Готовы принять квартиру в сроки описанные в договоре после получения застройщиком РВЭ

vlad770802 писал(а) 28 янв 2019, 21:52Сейчас застройщик предлагает принять квартиру в доме в таком состоянии, так как подошел срок оконания строительства по договору

а как предлагает, на словах? он пока даже оснований для письменного уведомления не имеет - нет рвэ. на слова можно улыбнуться тока
зы см. ст. 8 214-фз - там прописан порядок передачи, да и в дду что-нить есть про уведомление вас застроем, оно не может быть до даты рвэ, почитайте закон, он не про куплю-продажу, раз уж неустойку отжимать будете, а если на 2мес просрочит передачу - то и расторгнуть по суду можно. за просрочку ввода ответственности нет

Отправлено спустя 59 секунд:

Nuvje писал(а) 28 янв 2019, 22:55Напишите им мотивированный и отказ заказным письмом

отказ может быть на бумагу от застроя - а ее тут еще не может быть формально

Добрый вечер. Пока был только телефонный звонок от застройщика. Официального письма не поступало.
Теперь смогу грамотно ответить застройщику.

scorpius писал(а) 24 янв 2019, 18:48Регистрация всех сделок в Росреестре со вторника встала. Из-за технического сбоя Росреестр не видит оплату госпошлины без которой не производит регистрационные действия. Удивительно что ни одно СМИ или профильный ресурс об этом не информирует. Мой ДКП с оплаченной госпошлиной нотариус отправил в понедельник на электронную регистрацию, до сих пор регистрации нет.

Прошла у вас регистрация? Тоже жду, задержка сейчас ни к чему совершенно

Добрый день,
Возник вопрос.
Застройщик Эксперт, Новокосино 2 корпус 5.
19.12.18 введено наблюдение по застройщику и скорее всего потом будет банкротство.
28.12.2018 получен РВЭ на корпус 5.
Т.к. было введено наблюдение я подался в реестр требований кредиторов на жилые помещения.
Сейчас застройщик предлагает подписать АПП квартиры. Вместе с актом выдает ключи.
По закону в наблюдении застройщик не может отчуждать собственность и такая сделка может быть оспорена в течение 3х лет.
Т.е. по логике АПП застройщик не имеет право подписывать.

Вот у меня дилема. С одной стороны хочу быстрее взять ключи и делать ремонт.
С другой стороны есть риск, что при передаче квартиры по АПП исключат из реестра кредиторов на жилое помещение. А передача незаконна и может быть позже оспорена.

Не знаю что делать. Подскажите у кого какие мысли по данной ситуации?

sirius писал(а) 30 янв 2019, 04:23Сейчас застройщик предлагает подписать АПП квартиры. Вместе с актом выдает ключи.
По закону в наблюдении застройщик не может отчуждать собственность и такая сделка может быть оспорена в течение 3х лет.
Т.е. по логике АПП застройщик не имеет право подписывать.

Вот у меня дилема. С одной стороны хочу быстрее взять ключи и делать ремонт.

я бы спокойно подписывал апп и получал ключи, потом соб. подписывать АПП он имеет полное право, вы просто много начитались инета и терь параноите по любому поводу, что логично в этом раскладе, но в процедуре наблюдения подписание застроем АПП - ведение обычной хозяйственной деятельности, в реестр по дду вы встали НА СЛУЧАЙ последующего введения КОНКУРСНОГО пр-ва и чтоб присутствовать на первом собрании, т.е. если будет введено конкурсное, то вы в реестре дду и на них кредиторы не могут претендовать, короче, вы - дольщик, хата оплачена, они умоются в суде по физикам из-за реестра дду, тут тока если у юрика найдут какие-нить неприпрятанные активы, у вас же РЕАЛЬНО проблем НЕТ и не будет имхо
зы у меня был один такой опыт много лет назад, все ок, хотя застрой сдох в итоге