Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Shuran писал(а) 30 янв 2019, 14:26я бы спокойно подписывал апп и получал ключи, потом соб.

+1
Так же было в СУ-155. Тоже подписал АПП, тут же получил собственность. Параллельно подстраховывался подачей документов в арбитраж. Почта и через сайт арбитрРу.

Bort566 писал(а) 30 янв 2019, 17:13 +1
Так же было в СУ-155. Тоже подписал АПП, тут же получил собственность. Параллельно подстраховывался подачей документов в арбитраж. Почта и через сайт арбитрРу.

А собственность как получали если застройщик ушел в наблюдение?
Через суд?

Здравствуйте!

Дом сдан, квартира в предчистовом варианте от застройщика.

Застройщик по телефону пригласил на объект и подписание акта приемки-передачи.
В ДДУ написано, что дольщик должен принять объект в 5дневный срок после уведомления.

- считается ли звонок по телефону уведомлением, или должно прийти письмо на почту?
- можно ли НЕ подписывать акт приема-передачи, если есть замечания, или нужно подписать и указать замечания?
- можно ли подписать чистый акт без замечаний для регистрации собственности, а второй акт или листок с замечаниями передать застройщику для устранения?
- гарантия на дом по ФЗ-214 составляет 5 лет ? То есть можно во время ремонта если обнаружится что внутри стен что то не так - написать замечания застройщику?

Poka писал(а) 29 янв 2019, 21:35 Прошла у вас регистрация? Тоже жду, задержка сейчас ни к чему совершенно

Да, прошла после ста звонков в Росреестр, личной туда поездки, написания 3-х жалоб и 1-й жалобы в Минэкономразвития. Справедливости ради Росреестр не причем, упала программа сверки сделок и уплаты госпошлины в УИС Казначейства. Правда участникам сделок от этого не легче. Как итог - вместо 2-х дней электронной регистрации нотариусом - 10 дней ожидания и нервотрепки.

sirius писал(а) 30 янв 2019, 20:05А собственность как получали

Нет. Не стал дергаться и переплачивать.
СУшка сама все честно доформила, благо за это было отдельно уже оплачено при покупке.

Юридический вопрос: какие есть плюсы и минусы у разных форм владения инвестквартирами?
1) покупать на себя, как физлицо.
2) покупать на свою фирму ООО.
3) Покупать на себя, как ИП.

invest писал(а) 31 янв 2019, 20:47Юридический вопрос: какие есть плюсы и минусы у разных форм владения инвестквартирами?

от объемов зависит

Shuran писал(а) 31 янв 2019, 20:49 от объемов зависит

Понятно что 2-3 хаты легче на себе держать и проще оформлять, а если 5-10 шт как лучше для надежности?
И в тему вопрос: придумали ли уже вариант (при наличии супруга\супруги) каждый раз не получать его\её нотариального согласия на сделки, а делать это самостоятельно через отдельные виды собственности?

invest писал(а) 31 янв 2019, 21:25а если 5-10 шт как лучше для надежности?

на родню развесить по 2шт

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

invest писал(а) 31 янв 2019, 21:25И в тему вопрос: придумали ли уже вариант (при наличии супруга\супруги) каждый раз не получать его\её нотариального согласия на сделки, а делать это самостоятельно через отдельные виды собственности?

брачный договор

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестре

Нотариусы отныне обязаны направлять документы на регистрацию в Росреестр в режиме онлайн, и эта процедура бесплатна для граждан.
Соответствующая норма вступает в силу с 1 февраля. Новое правило поможет гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты.
Кстати, как подчеркивают эксперты, аналогичная обязанность - бесплатно подавать документы в Росреестр - возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.
https://rg.ru/2019/01/31/notariusy-besp ... estre.html

vlad770802 писал(а) 28 янв 2019, 21:52Привет форумчанам.
У меня вопрос. Может кто сталкивался и подскажет как себя вести в этой ситуации. Тема форума подходит под мой вопрос.
Заказал 1-комнатную квартиру в строящемся доме . Купля продажа от застройщика по 214 ФЗ оформлена.
Купил квартиру в 2016 году полностью выплатил все деньги по договору. Срок сдачи объекта январь 2019 года по договору.
По факту дом не сдан госкомиссии, не покрашен снаружи. Внутри ведутся отделочные работы. По подъезду висят провода и на полу провода. лифт не работает, временная схема освещения и т.д. фото прилагаю.
Фото не лучшего качества но картина в общем понятная. Я работаю в другом регионе, фото сделал мой представитель.
Сейчас застройщик предлагает принять квартиру в доме в таком состоянии, так как подошел срок оконания строительства по договору, чтобы людям не платить за просрочку.
Вопрос - могу ли я отказаться от приемки квартиры ссылаясь на какой либо документ, на что ссылаться?
Не хочу принимать квартиру до сдачи дома гос комиссии. На какие пункты договора купли продажи обратить внимание. По договору есть пункт что если я в течении месяца отказываюсь от приемки квартиры они могут оформить акт в одностороннем порядке.
У меня друг так уже попал. Принял квартиру а там 2 года нет воды и лифтов а за отопление и квартплату он платит.

Здравствуйте форумчане. Извините что ввел в заблуждение со своим вопросом. Моими делами занимается пожилой человек (мама) в городе поэтому не совсем правильно меня информировал.
Вношу ясность .
Ближе к концу строительства застройщик прислал 1-е Уведомление. (см. 1 приложение), по которому хотел подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома. Мой представитель позвонил сказал, что по договору сдача январь 2019 года вот и сдавайте как в договоре, мы деньги выплатили свои обязательства выполнили. Сейчас застройщик прислал 2 уведомление о том, что дом ввелся в эксплуатацию 28.12.2018, приходите принимайте квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, (см. 2 приложение). Как они его получили не понятно, по факту там конь не валялся-ни воды, ни лифтов, ни лестницы в подъезд до 30.10.19 только счета за квартплату :-) будут. То есть согласно вашего совета, бить на ст. 8 214-фз я уже не могу. Я так понимаю у меня остался один вариант сходить к юристу или есть еще какой либо вариант?
P.S. К сожалению небыло достаточной суммы на 2-й инвест в Москве, вот я и решил вложить в бетонометры в родной город на свою голову. Побоялся держать в рублях.

vlad770802 писал(а) 03 фев 2019, 02:08Я так понимаю у меня остался один вариант сходить к юристу или есть еще какой либо вариант?

У Вас есть 2 варианта:

1. Найти ещё пострадавших и написать совместное заявление в прокуратуру на предмет законности действий Застройщика и ростехнадзора при приёме МКД и выдачи РВЭ, а также обжаловании их действий и признании разрешения недействительным. Тогда будет законное основание не принимать квартиру. В противном случае застройщик Вам передаст через 2 месяца по одностороннему акту. По идее можно и самому пробовать и оспаривать и от одного себя заявления в прокуратуру писать, но оспаривать будет «легче» (с большей вероятностью положительного результата) через прокуратуру. А на заявление от одного пострадавшего прокуратура может «посмотреть» сквозь пальцы.

2. При встрече с застройщиком письменно отказаться от подписания акта, указав на недостатки, которые требуют исправления. Если исправит в срок - отлично, если нет - выходить с требованиями: либо о признании договора расторгнутым (предварительно отправив уведомление о расторжении в связи с существенными нарушениями и требованием о выплате суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возможно убытков, если будут подтверждающие документы) либо, если исправят, но передадут не в срок - с неустойкой. А дальше - в суд, в зависимости от обстоятельств и позиции Застройщика.

В любом из вариантов желательно свою позицию подкрепить досудебным заключением специалиста, что для прокуратуры будет доп. доказательством, что в суде.

Подскажите, в какой срок должно быть оплачено превышение площади по проекту?

Дом сдали, квартиру осмотрел, написал замечания в акте осмотра, но договор приема-передачи не подписывал. В офисе застройщика подписал допсоглашение об увеличении площади - там написано оплатить в течение 10 дней с момента подписания соглашения.

Можно ли по закону оплатить после устранения замечаний и подписания акта приема-передачи? Или нужно оплатить как сказано в соглашении в течении 10 дней независимо от устранения замечаний?

turkin писал(а) 06 фев 2019, 08:55Подскажите, в какой срок должно быть оплачено превышение площади по проекту?

Если в договоре\доп. соглашении у Вас изначально нет привязки Вашей обязанности к устранению вначале застройщиком замечаний, указанных при передаче объекта (а скорее всего такого нет), то это самостоятельные обязательства и Вы должны оплатить в течении 10 дней, как указано в доп. соглашении.

Всем привет.
Господа, кто регал сделку через ЦНС в последнее время, посмотрите свои доки и подскажите плз.
Подписали три бумажных "проекта ДКП", а что ушло на регистрацию электронно?
Не "проект" ли случаем?
Слово "проект" заметили уже позже.