Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

mamonof Проблема следующая. Продаю квартиру с собственностью в новостройки. Появился покупатель ипотечник. Заверили, что ипотеку на 100 им одобряют. От риэлтора покупателя принял аванс - 20 тыс. В договоре аванса прописали срок 40 дней на осуществление сделки до 1 октября. Я Собрал для них все нужные документы за 10 дней. Спустя какое то время стало настораживать мутное поведение риэлтора, то банк затягивает с одобрением, потом покупатель в командировку неожиданно уехал, а потом риэлтор перестала вообще на связь выходить. Уже не надеясь, что они купят квартиру, я на них забил и ищу новых покупателей, не смотря на то что у них есть еще 10 дней для покупки. Но у меня мысль такая, что они могут объявится и попросить вернуть аванс, т.к в договоре прописанно, что в случаи отказа банка выдавать ипотеку, аванс возвращается. Как в этом случаи посоветуете поступить, если так произойдет? Аванс возвращать не хочу, т.к. потерял месяц, потерял клиента 100 процетника, отказал ему, тк аванс уже принял и потерял свое время на сбор справок из пнд нарко и так далее.

Думаете, откажутся от покупки не по причине отказа банка, а из-за того, что сами передумали? Тогда для возврата аванса обычно прописывают в договоре предъявление письменного отказа банка. Хотя кто знает, что у вас в договоре...

Была подобная ситуация, тоже собирали доки для ипотечников, они в свою очередь аванс не оставляли (типа они же оценку делают -денги тратють), но потом начали чего-то тянуть..без объяснений(квартира была сильно дороже рынка, по этому соглашались на уступки).
Договор о намерениях и задатка(аванса) не составляли(ну да косяк, так как первый раз).
В этот момент нарисовался покупец с налом , мы ему объяснили ситуацию и он согласился на 100 тыщ больше дать.
Мы позвонили сообщили ипотечникам, но видимо ни подумали, что мы шутим и никак не активизировали свои действия.
А проснулись уже после того как сделка прошла.
Начали они права качать, а мы им предложили в суд сходить...типа вернуть деньги за оценку.
И теперь железно- сбор доков только под задаток.

ЗЫ Квартира была на маму пенсионерку, по этому на каждый пакет документов нужна была справка из писхушки.
Вы представляете, как на не смотрели в психушке, когда она раз в неделю приходила за справкой о вменяемости ?

чертенок 4 месяца по суду за 25 т.р. и собственность готова.

Если вы первопроходец по данному дому, то суд может идти год

KORKA, так ведь под ипотечные сделки принято принимать возвратный аванс в том случае, если банк не одобрит кредит. По крайней мере в некоторых банках, это даже условие банка.

sergey79
Если вы первопроходец по данному дому, то суд может идти год

Ничего подобного. Через юриста, который этими делами зарабатывает, будет 4 месяца. Если самому возможно и год.

Shuran 115-фз "О противодействии отмыванию и легализации..."

Упс. Под этим номером так же другой закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" https://www.rg.ru/2002/07/31/inostr-dok.html

Смотрю есть
N 99-ФЗ "О ратификации Соглашения между государствами - участниками Североатлантического договора и другими государствами"
N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"

У законов разве не должны быть разные номера?

номера могут быть одинаковыми. отличаются датами

Gena

Думаете, откажутся от покупки не по причине отказа банка, а из-за того, что сами передумали? Тогда для возврата аванса обычно прописывают в договоре предъявление письменного отказа банка. Хотя кто знает, что у вас в договоре...

В договоре у меня прописанно так: В случае отказа банка (при финансировании с использыванием средств кредитных учреждений), Покупатель имеет право расторгнуть Настоящий Договор с возвратом ему всех уплаченных сумм в течении 2-х банковских дней с момента требования.

Что мне в этой ситуации не нравится, то что людям ипотеку одобрили на определенную сумму, в которую вписывается моя квартира. Это они мне сказали на словах, доков по одобрению не видел. А банк должен уже конкретно под мою квартиру был дать одобрение, но тут я никаких препятствий не вижу - квартира абсолютно честная все прозрачно и открыто, все доки были собраны и представлены.

Отправлено спустя 9 минут 15 секунд:
А есть ли у кого нибудь, нормальное Соглашение о задатке, которое можно использывать при взятии аванса. Последнее время начало раздрожать, что большинство риэлторов пытаются всучить свое соглашение - не спрашая достают шаблон и начинают заполнять.... на что я стал откровенно говорить, когда вы автомобиль покупаете, либо другой товар, вы тоже приходите к продавцу со своим соглашением или договором? Моя позиция, что продающая сторона должна использывать свои договора/соглашения, а не риэлтор покупателя.

mamonof, почему сами не справитесь в банке? Покупатель вам известен, отделение банка тоже, банк проверял именно Вашу квартиру, и риэлтор не имеет права возражать, если не манипулирует Вами. Тут важно, конечно, не перегнуть палку, и задавать адекватные вопросы ))

smile mamonof, почему сами не справитесь в банке? Покупатель вам известен, отделение банка тоже, банк проверял именно Вашу квартиру, и риэлтор не имеет права возражать, если не манипулирует Вами. Тут важно, конечно, не перегнуть палку, и задавать адекватные вопросы ))

Не знаю какое отделение. Знаю только, что банк москвы.

I-Sev может ли покупатель выдавший аванс, наложить арест на квартиру в случае его не возврата продавцом, соответственно подав в суд?

покупатель конечно не может, но если он укажет это требование в исковом заявлении, то такое заявление рассматривается в день подачи и если судья сочтет необходимым, арест будет наложен. Причем вы как ответчик об этом и не узнаете, ибо специально извещять вас о сем факте не обязаны

Отправлено спустя 14 минут 24 секунды:
mamonof, помню, когда-то обращался в Банк Москвы за заемными средствами... Рассмотрение было столь долгим, что когда они мне позвонили оповестить, что одобрямс созрел, я уже успел забыть, на что мне нужны были эти деньги)))))
Хотя ваш клиент, скорее всего, отвалился по независящим от банка причинам, иначе бы выходил с вами на связь и пытался как-нить договориться ну или держать вас в курсе событий. За авансом до сих пор не обратились, значит мысленно забили на него

boxen
покупатель конечно не может, но если он укажет это требование в исковом заявлении, то такое заявление рассматривается в день подачи и если судья сочтет необходимым, арест будет наложен. Причем вы как ответчик об этом и не узнаете, ибо специально извещять вас о сем факте не обязаны

вот поэтому и интересно, при цене квартиры 3-5-10млн и внесенном авансе в 30-50тр, адекватно ли наложение ареста в случае невозврата аванса?
или сумма аванса должна быть намного больше для наложения ареста на квартиру

логика конечно подсказывает, что размер аванса должен быть сопоставим со стоимостью квартиры, но это ведь судьи... Арест ведь накладывается в том случае, если есть основания, что без обеспечения этим имуществом судебное решение не сможет быть выполнено. Судья может пойти от простого - истец принес ему все доки на вашу квартиру (копии то у него все есть), утверждает, что вы - безработный барыга и ничего у вас за душой нет, кроме этой квартиры... А суду что? ему что квартира что машина, лишь бы документы были, чтобы оформить как надо

Отправлено спустя 5 минут 26 секунд:
Вон, в Брусчатом поселке жадным переселенцам мало оказалось компенсаций, подали в суд на застройщика с требованием наложить арест на кусочек земли под строящимися домами, добросовестным покупателем которого и являлся застройщик. В итоге арест-то сняли, но пару месяцев ни одна сделка по этому объекту не могла быть проведена. Так что каким образом судьи сопоставляют сумму иска и стоимость арестованного имущества - загадка

boxen, спс за ответ, была у меня странная тетка, которая дала аванс и почти сразу передумала, пункта о штрафе именно в этом договоре не было, она грозилась именно арестом квартиры для возврата аванса, дело все равно она бы выиграла

ZinfandelНа ЖСК оставаться выгоднее, если надо продать после АПП, получения ключей и до получения СОС. Если ДДУ, то переуступ надо успеть сделать до АПП, иначе только после СОС продажа по ДКП.
Вы думаете, что покупатель откажется приобретать ЖСК, если будет знать, что в этом же доме квартиры могут продаваться по ДДУ?

RuslanА почему нет? Нужен будет дисконт за "кривые" документы.

RuslanИнтересно что теперь будет с переуступом по ЖСК при наличии ДДУ у застройщика - тухляк полный?

Shuran думаю, тока вопрос цены

Вопрос такой:
Бежать переоформлять договор ЖСК на ДДУ, если застройщик эту возможность предоставит за денежку в пределах 50 000р, а срок конца стройки- полгода/год?
Если оставить договор ЖСК, то при продаже какой приблизительно дисконт ставить от других объяв по ДДУ?