Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 24 сен 2015, 23:42

Судя по прошлым сообщениям, Ruslan, как и я, также задумывается над темой ЖСК/ДДУ в одном и том же доме. Больше никто для себя этот вопрос не решал? У меня Мортон обещает чуть позже перевод на ДДУ, вот и озадачилась, надо ли? Ведь переуступ по ЖСК делается неограниченно вплоть до СОС и времени на оформление занимает меньше, чем регистрация переуступки по ДДУ.

stayler · Сообщение **stayler** » 24 сен 2015, 23:47

Возможен ли уступ по дду если идет заселение но акты пп еще не подписаны? застрой понятно что согласие не даст уже, возможно ли без его согласия зарегить??

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2015, 23:52

stayler Возможен ли уступ по дду если идет заселение но акты пп еще не подписаны

а как могут выдавать ключи, если Вы акт ПП не подписали?
уступ возможен до подписания акта, 214-фз выше прихотей застроя.
без его согласия, да, возможно, 214-фз предусматривает уведомительный порядок. если в дду застрой прописал "уступка ТОЛЬКО с согласованием" и его бесплатно давать не хочет - тут важнее позиция покупца, ибо формально можно начать с застроем претензионную работу и далее в суд, где Выш выигрыш 100%, но время-то обычно не ждет, поэтому из всего этого находится компромисс

stayler · Сообщение **stayler** » 25 сен 2015, 08:57

Застрой ПИК, имею ввиду заселение идет, но апп пока не подписывали мы, НО ПИГ сам грил что с его согласия это стоит сотку, либо говорит можете сами составить дог на уступку подать на регу и нас уведомить, вот поэтому и спрашиваю ни что не мешает ли для этого?

п.9.6 из ДДУ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки. Уступка прав и обязанностей по настоящему по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания передаточного акта.

чертенок

staylerЗастрой ПИК, имею ввиду заселение идет, но апп пока не подписывали мы, НО ПИГ сам грил что с его согласия это стоит сотку, либо говорит можете сами составить дог на уступку подать на регу и нас уведомить, вот поэтому и спрашиваю ни что не мешает ли для этого?
.

У меня было ЖСК по ПИКу- там стоял пункт : если идет выдача ключей и вы не являетесь за ними в добровольном порядке в течение 1 месяца, то ПИК отправляет вам письменное уведомление и автоматом идет АПП.У вас нет такого пункта?

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2015, 10:45

stayler Застрой ПИК, имею ввиду заселение идет, но апп пока не подписывали мы, НО ПИГ сам грил что с его согласия это стоит сотку, либо говорит можете сами составить дог на уступку подать на регу и нас уведомить, вот поэтому и спрашиваю ни что не мешает ли для этого?

о, тогда ваще шоколадно! но имейте в виду, "уклонистов" касается, что формально по 214-фз застройщик имеет право составить акт ПП в ОДНОстороннем порядке через 2мес, с момента, как Вас уведомил, что все готово - это чтоб не ждать годами уклонистов

stayler · Сообщение **stayler** » 25 сен 2015, 13:56

Тогда как лучше оперативно сделать уступ если клиент ипотечник, что то в голове не укладывается схема

(если пик откажет к примеру, подать на регу самим)

Против ветра

нужен совет, ситуация следующая:

1. покупка жилого дома в области, собственность свежая (дек14г.)на дом, продавец юрик, продают в рассрочку (3мес) по преддоговору,
2. оплата 50% сразу и 50% уже по дкп перед регистрацией, пред готовы нотариально заверить
3. земля в городской соб-ти, процедура не очень ясная, но типа выкупается у города за 3% от кадастра, итого 2-4мес работы и 20тр расходов, изначально была предоставлена большим куском в аренду под застройку
4. ремонт можно делать сразу после внесения 50% и заключать договор с ук
5. застройщик продавал с самого начала строительства по преду, построил с задержкой в год, народ оформил сос

собственно вопросы:
1. какие документы нужны для сделки от юрика (или не заморачиваться, т.к. нотар заверение?) и на сам дом (егрп, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности перед ук? (платежи ежемес немалые)) и на землю, получается есть кадастровый, нет свидетельства (запросить или если соб-к город, то какие доки должны быть?)
2. конечно смущает оплата до реги и оплата по преду, но с рассрочкой возможен только такой вариант, каковы шансы, что дадут задний ход и не будут заключать дкп при наличии нотариального преда? можно ли в принудительном порядке (через суд) заключить дкп, при отказа юрика? а если за время до заключения дкп на данный дом будет наложен арест или он будет продан, так понимаю тогда тю-тю (юрик 10тр уставного)?
3. по земле не сталкивался с вариантом выкупа федеральной/городской земли без аукциона, а если он будет, то землю под домом могут забрать или будет офигенная цена выкупа?
4. также к этим рискам добавляется то, что во время рассрочки будет производиться ремонт и соответственно если дом не будет оформлен = убытки в качестве расходов на него

Greko · Сообщение **Greko** » 18 окт 2015, 03:01

I-Sev по земле не сталкивался с вариантом выкупа федеральной/городской земли без аукциона

Надо их договор аренды смотреть, вообще есть практика выкупа арендатором земельного участка без аукциона. Но это должен делать сначала сам юрик-арендатор а потом уже продавать его тебе.

Против ветра

GrekoНадо их договор аренды смотреть, вообще есть практика выкупа арендатором земельного участка без аукциона. Но это должен делать сначала сам юрик-арендатор а потом уже продавать его тебе.

там немного по-другому, через аукцион (муниципалы) продали право аренды на большой зу для застройки, после застройки и оформления сос на дома, договор аренды прекращен (он был на 3 года, по аналогии с новостроями), земля остается в соб-ти муниципалов, а соб-ки домов на этой земле теперь якобы могут за символические 3% (20тр) оформить на нее сос

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2015, 12:40

ликбез по долям в квартирах https://www.metrinfo.ru/articles/148789.html

yabazar · Сообщение **yabazar** » 19 окт 2015, 18:00

Shuranликбез по долям в квартирах https://www.metrinfo.ru/articles/148789.html

Прям под вопрос статейка.
Рассматриваю покупку кв. у социальщика. Получает он квартиру на себя, жену и детей дошкольного возраста - соответственно, покупает иное жилье с заходом в опеку.
Ищем решение для менее болезненного захода в опеку.
Социальщик неуверенно говорит, что в Решении о выделении жилья его семье, будет фигурировать Совместная, а не Долевая собственность. Говорит, что народ рекомендует на основании Решения выделить у нотариуса доли и только после этого идти в МФЦ/РосРеестр для оформления Долевой собственности - типа при этом детям будет приходиться по 1/4 доли , а не вся квартира на каждого ребенка в виде совместной собственности.

Мне кажется, что Социальщик что то путает и при оформлении им такого житья сразу будут выделение долей и оформление Долевой собственности. Так ?
Если ошибаюсь я, то какие документы просить у нотариуса?
Может есть др. пути? Не писать в Решении детей невозможно - обсуждали.

Спасибо.

Дмитрий81

yabazar Рассматриваю покупку кв. у социальщика. Получает он квартиру на себя, жену и детей дошкольного возраста - соответственно, покупает иное жилье с заходом в опеку.

Доли выделят равномерно на всех членов семьи.
Если детей двое, то у них по 1/4 доли.
Опеку придется проходить на двоих детей, в случае продажи.

yabazar Говорит, что народ рекомендует на основании Решения выделить у нотариуса доли

А при чем здесь нотариус?

yabazar Мне кажется, что Социальщик что то путает и при оформлении им такого житья сразу будут выделение долей и оформление Долевой собственности. Так

Путает.

yabazar Может есть др. пути? Не писать в Решении детей невозможно - обсуждали.

Вряд ли другие пути, в Вашем случае будут наделять всех членов семьи.

Против ветра

I-Sev нужен совет, ситуация следующая:

1. покупка жилого дома в области, собственность свежая (дек14г.)на дом, продавец юрик, продают в рассрочку (3мес) по преддоговору,
2. оплата 50% сразу и 50% уже по дкп перед регистрацией, пред готовы нотариально заверить

продолжение:
возник такой вопрос, а может лучше и правильнее будет вместо преддоговора сразу заключить дкп с рассрочкой (50% и 50% через 3 мес), заверить у нотариуса, а регистрироваться он будет после внесения второй части (полной) оплаты?

Отправлено спустя 1 час 54 минуты 47 секунд:

нужно чесать к нотариусу!

и еще: справку о отсутствии задолженности по коммуналке выдает УК, а справку о зарегистрированных лицах выдает паспортный стол (во всяком случае так у нас в доме с тсж), но пока говорят что обе справки выдает УК - такое возможно?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 окт 2015, 13:50

I-Sev а регистрироваться он будет после внесения второй части (полной) оплаты?

А почему нельзя купить с рассрочкой, зарегистрировать залог, а потом снять?