Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Alessand · Сообщение **Alessand** » 18 ноя 2015, 23:17

"история" 39фз тока в самой общей теории знакома, ибо юн еще тогда был)
жк новоясеневский...что у застроя по пдкп, что у по переуступу у физика по договору инвест., - кривизна...проблемный объект был?...застрой - флет и ко...

Greko · Сообщение **Greko** » 18 ноя 2015, 23:21

Еще строят? Блин, ему ж лет 10 уже

Alessand · Сообщение **Alessand** » 18 ноя 2015, 23:24

GrekoЕще строят? Блин, ему ж лет 10 уже

сдали год назад, хотя напоминает Сев. черт от Су по срокам)...

Сообщение **Shuran** » 18 ноя 2015, 23:42

Alessand, это был аццкий долгострой, ибо контора мелковата для такой махины, не по зубам кусок взяли +кризис 08г... но старт в 08 был по предам - до кризиса, разрешение в 09 тока, так что инвестирование там ниачом. ща сос оформляют, (судя по правоустановке в ПД)? тогда пусть по суду сос получает продаван, если ждать не хочет, рынок такой, что и подождать немножко-то можно кмк

https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=782774

Alessand · Сообщение **Alessand** » 18 ноя 2015, 23:55

ShuranAlessand, это был аццкий долгострой, ибо контора мелковата для такой махины, не по зубам кусок взяли +кризис 08г... но старт в 08 был по предам - до кризиса, разрешение в 09 тока, так что инвестирование там ниачом. ща сос оформляют, (судя по правоустановке в ПД)? тогда пусть по суду сос получает продаван, если ждать не хочет, рынок такой, что и подождать немножко-то можно кмк
https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=782774

спс - тож так грю - жди соса и будущего года не проиграешь, чем сейчас нервы мотать)

Gena · Сообщение **Gena** » 21 ноя 2015, 14:41

Не могу сообразить, чем чревато завышение стоимости продажи для покупателя-ипотечника. Ну, вариант с расторжением сделки и возвратом суммы больше полученной очевиден, с тем, что налог на доход больше, тоже понятно. А что еще?

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2015, 14:45

Gena Не могу сообразить, чем чревато завышение стоимости продажи для покупателя-ипотечника

ап чом речь-то? завышение тока для продавца вилы

Gena · Сообщение **Gena** » 21 ноя 2015, 15:16

Shuranап чом речь-то? завышение тока для продавца вилы

Это и имела в виду) Чем еще такая ситуация чревата для продавца, когда покупатель-ипотечник просит сделать так? Ему, видимо, нужны деньги на ремонт, а хватает только на первый взнос.

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2015, 15:22

фига ссе, а Вам этого мало?

Gena · Сообщение **Gena** » 21 ноя 2015, 15:44

Для расторжения договора в будущем не вижу оснований. Просто оттого, что захотелось, это же не сделаешь, да еще и с участием банка все это.

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2015, 15:56

имхо када принимаешь на себя неоправданный риск, сразу видеть основания не обязательно. например, ща у покупцов росреестр не требует согласия супругов, а если разводятся люди и не поделили чота, могут быть проблемы, правда, скорее, тут купленную хату делить будут, но это уж как суд решит...

mmk · Сообщение **mmk** » 21 ноя 2015, 16:22

GenaЭто и имела в виду) Чем еще такая ситуация чревата для продавца, когда покупатель-ипотечник просит сделать так? Ему, видимо, нужны деньги на ремонт, а хватает только на первый взнос.

Знакомые как-то пытались такое сделать (мотив действительно - побольше денег оставить на ремонт) - оценщик со стороны банка ипотечного их обломал. Это было еще "в докризисные времена" (в начале 2014го), думаю сейчас банки еще бдительнее. Так что чего бы там не хотел покупатель, реальность такова, что скорее всего обломают его независимо от Вашего желания...

Nick · Сообщение **Nick** » 21 ноя 2015, 21:14

mmkЗнакомые как-то пытались такое сделать (мотив действительно - побольше денег оставить на ремонт) - оценщик со стороны банка ипотечного их обломал. Это было еще "в докризисные времена" (в начале 2014го), думаю сейчас банки еще бдительнее. Так что чего бы там не хотел покупатель, реальность такова, что скорее всего обломают его независимо от Вашего желания...

Ситуация была весной этого года 1 в 1: покупатель просил приписать млн на ремонт, типа с оценщиком все ровно - в итоге оценщик посчитал ровно по низу рынка, сделка развалилась.

Gena · Сообщение **Gena** » 21 ноя 2015, 21:16

Не, мои просят совсем немного добавить. Думаю, со стороны оценщиков вопросов не будет. Вот вариант ли это для меня - думаю.

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2015, 23:46

не, ну если 10-20% - еще можно подумать имхо, но если 50% - сразу ф топку
зы и свой интерес учесть, типа, вознаграждение за риск