Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

babenkodenis писал(а) 15 апр 2018, 14:37ам должна быть формулировка "временно зарегистрирован по адресу в Москве".
Проверил, фраза написана как "зарегистрирован по адресу в Москве" и указан адрес временной регистрации.
Отсутствие слова "временно" в данном случае - критично?

babenkodenis
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 14 ноя 2017, 10:23
Пол: Мужской
Поблагодарили: 22 раза
Не в сети

Сообщение babenkodenis »

Не критично, пишут по разному. Подаёте документы сами или кто-то регистрирует? Дкп банк составляет?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ласточкин

Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

babenkodenis писал(а) 15 апр 2018, 14:50Не критично, пишут по разному. Подаёте документы сами или кто-то регистрирует? Дкп банк составляет?
Подаем сами, ДКП банка - сверил с ДКП 7-ми летней давности текущей квартиры, один-в-один (отличие в аккредетиве сейчас от ячейки - тогда).

m8081
новичок
новичок
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 22:06
Пол: Мужской
Благодарил: 91 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение m8081 »

Тоже продаю квартиру в Москве где я сейчас зарегистрирован и планирую месяца на три выписаться в никуда,ваши сообщения меня напугали.Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

m8081 писал(а) 16 апр 2018, 14:00Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?
нет
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
m8081Йоу

Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

m8081 писал(а) 16 апр 2018, 14:00Тоже продаю квартиру в Москве где я сейчас зарегистрирован и планирую месяца на три выписаться в никуда,ваши сообщения меня напугали.Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?
Сделайте официальную временную регистрацию на год (полгода) и не переживайте.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
m8081

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ласточкин писал(а) 16 апр 2018, 14:55Сделайте официальную временную регистрацию на год (полгода) и не переживайте.
зачем? для режима "перебдеть"?) отсутствие регистрации не является проблемой для продажи юр. чистой хаты, есть разные формулировки "ранее зарегистрированный по адресу", "проживающий со слов по адресу"
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Ласточкинm8081

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Shuran писал(а) 16 апр 2018, 16:15 зачем? для режима "перебдеть"?) отсутствие регистрации не является проблемой для продажи юр. чистой хаты, есть разные формулировки "ранее зарегистрированный по адресу", "проживающий со слов по адресу"
Верно, но при получении денег по безналу (аккредитив, блокированный счет) стоит уточнить про отсутствии регистрации у банка еще раз. Мы как-то специально делали временную регистрацию для продавца по требованию Дельта кредита, чтобы у продавца была возможность получить деньги по безналу. Правда уже время прошло с тех пор, но уточнить стоит. При ячейке таких проблем нет.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ShuranЛасточкинm8081

NNd
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 784
Зарегистрирован: 01 сен 2017, 20:22
Пол: Мужской
Благодарил: 455 раз
Поблагодарили: 575 раз
Не в сети

Сообщение NNd »

В России хотят ограничить право собственников на регистрацию в квартирах третьих лиц

В России могут запретить продажу микродолей в квартирах и домах и ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц, пишут «Известия».

Во-первых, депутаты предлагают запретить собственникам регистрировать на своей жилплощади жильцов, если на них будет приходиться менее учетной нормы площади. Ее размер по стране отличается: в Москве, например, это 10 кв. м, есть регионы, где он составляет 15 кв. м. Это требование не будет распространяться на супругов, родителей и детей собственника. Других лиц в этом случае можно будет вселить в квартиру только, если суд признает их членами семьи.

Второе предложение — запретить дробить жилье на микродоли, реально проживать на которых невозможно. Минимально допустимый размер жилплощади должен гарантировать человеку возможность вселения и быть не менее учетной нормы, говорится в законопроекте. Исключение — случаи приватизации, наследования и другие, когда право на часть помещения возникает в силу закона.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121186.html

Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

Подскажите кто советом:
- Регистрация перехода прав на недвижку, физики, покупец с ипотекой, Москва;
- Сегодня утром на сайте Росреестра в Проверке исполнения запроса (заявления) статус обновился на "Документы направлены заявителю" (вчера еще был на "Обработке");
- Режим "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" - сейчас в обед информация не обновлена, все по-старому;
- в МФЦ сегодняшний курьер мои доки уже точно не привез, я уточнил.

Начинать волноваться или Онлайн запаздывает с обновлением?

Vlad_mir
постоялец
постоялец
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 18 ноя 2016, 11:53
Пол: Мужской
Благодарил: 36 раз
Поблагодарили: 71 раз
Не в сети

Сообщение Vlad_mir »

Ласточкин писал(а) 24 апр 2018, 11:05
Начинать волноваться или Онлайн запаздывает с обновлением?
Онлайн всегда запаздывает на несколько дней
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ласточкин

Йоу
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:57
Пол: Мужской
Благодарил: 55 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Йоу »

Shuran писал(а) 30 янв 2017, 12:13 риэлтора обычно ищут по рекомендации. название конторы/текст договора - ничто, конкретный спец - все, поэтому частники с опытом от 10 лет рулят
зы для продажи риэлтор не особо нужен ващет...https://domkad.ru/viewtopic.php?p=19410#p19410
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46832#p46832

Прочитал обе ссылки.
Если продавать свою квартиру в которой живешь (т.е. на показы и выезжать не нужно), то смысл риэлтора, который хочет 120..140 ещё меньше...
Уточняющий вопрос: а какие есть все таки риски для продавца? Например, появятся клоны объявления? Будут ходить не всегда адекватные покупатели, котловые риэлтор бы отсеял?

Аватара пользователя
Ласточкин
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 15 авг 2017, 06:41
Пол: Мужской
Благодарил: 585 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Ласточкин »

Ласточкин писал(а) 24 апр 2018, 11:05- Регистрация перехода прав на недвижку, физики, покупец с ипотекой, Москва;
Оставлю здесь: успешно продал, подавал документы на регистрация сам в МФЦ, сегодня в МФЦ их забрал, все ок.
В итоге - МФЦ ставит исполнение 9 (девять рабочих дней): 2+5+2,закладываясь на курьерский временной накладняк, по факту я на руки доки получил на седьмой рабочий день, оперативно отработали.

Vlad_mir
постоялец
постоялец
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 18 ноя 2016, 11:53
Пол: Мужской
Благодарил: 36 раз
Поблагодарили: 71 раз
Не в сети

Сообщение Vlad_mir »

Меня недавно порадовал Сбер: электронная регистрация перехода права (была продажа квартиры с ипотекой) прошла за 1 рабочий день!
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ласточкин

babenkodenis
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 14 ноя 2017, 10:23
Пол: Мужской
Поблагодарили: 22 раза
Не в сети

Сообщение babenkodenis »

Йоу,
Главный риск самостоятельной продажи на падающем рынке - отдать квартиру ниже низкого. Или остаться с ней навека. Клоны и неадекватные покупатели - это просто часть того, что может привести к решению продать крайне дешево.
Если продавать квартиру в которой живешь - значит это альтернатива. Даже если на новостройку. Продавец должен доносить до потенциальных покупателей, что альтернатива "легкая" и в квартиру можно будет переехать "как только так сразу".