Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Ласточкин

babenkodenis писал(а) 15 апр 2018, 14:37ам должна быть формулировка "временно зарегистрирован по адресу в Москве".

Проверил, фраза написана как "зарегистрирован по адресу в Москве" и указан адрес временной регистрации.
Отсутствие слова "временно" в данном случае - критично?

babenkodenis

Не критично, пишут по разному. Подаёте документы сами или кто-то регистрирует? Дкп банк составляет?

Ласточкин

babenkodenis писал(а) 15 апр 2018, 14:50Не критично, пишут по разному. Подаёте документы сами или кто-то регистрирует? Дкп банк составляет?

Подаем сами, ДКП банка - сверил с ДКП 7-ми летней давности текущей квартиры, один-в-один (отличие в аккредетиве сейчас от ячейки - тогда).

m8081 · Сообщение **m8081** » 16 апр 2018, 14:00

Тоже продаю квартиру в Москве где я сейчас зарегистрирован и планирую месяца на три выписаться в никуда,ваши сообщения меня напугали.Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 14:09

m8081 писал(а) 16 апр 2018, 14:00Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?

нет

Ласточкин

m8081 писал(а) 16 апр 2018, 14:00Тоже продаю квартиру в Москве где я сейчас зарегистрирован и планирую месяца на три выписаться в никуда,ваши сообщения меня напугали.Если я снимаюсь с учета и выписываюсь в никуда у меня будут проблемы с росреестром ?

Сделайте официальную временную регистрацию на год (полгода) и не переживайте.

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 16:15

Ласточкин писал(а) 16 апр 2018, 14:55Сделайте официальную временную регистрацию на год (полгода) и не переживайте.

зачем? для режима "перебдеть"?) отсутствие регистрации не является проблемой для продажи юр. чистой хаты, есть разные формулировки "ранее зарегистрированный по адресу", "проживающий со слов по адресу"

Тататьяна

Shuran писал(а) 16 апр 2018, 16:15 зачем? для режима "перебдеть"?) отсутствие регистрации не является проблемой для продажи юр. чистой хаты, есть разные формулировки "ранее зарегистрированный по адресу", "проживающий со слов по адресу"

Верно, но при получении денег по безналу (аккредитив, блокированный счет) стоит уточнить про отсутствии регистрации у банка еще раз. Мы как-то специально делали временную регистрацию для продавца по требованию Дельта кредита, чтобы у продавца была возможность получить деньги по безналу. Правда уже время прошло с тех пор, но уточнить стоит. При ячейке таких проблем нет.

NNd · Сообщение **NNd** » 17 апр 2018, 11:36

В России хотят ограничить право собственников на регистрацию в квартирах третьих лиц

В России могут запретить продажу микродолей в квартирах и домах и ограничить право собственников на регистрацию третьих лиц, пишут «Известия».

Во-первых, депутаты предлагают запретить собственникам регистрировать на своей жилплощади жильцов, если на них будет приходиться менее учетной нормы площади. Ее размер по стране отличается: в Москве, например, это 10 кв. м, есть регионы, где он составляет 15 кв. м. Это требование не будет распространяться на супругов, родителей и детей собственника. Других лиц в этом случае можно будет вселить в квартиру только, если суд признает их членами семьи.

Второе предложение — запретить дробить жилье на микродоли, реально проживать на которых невозможно. Минимально допустимый размер жилплощади должен гарантировать человеку возможность вселения и быть не менее учетной нормы, говорится в законопроекте. Исключение — случаи приватизации, наследования и другие, когда право на часть помещения возникает в силу закона.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121186.html

Ласточкин

Подскажите кто советом:
- Регистрация перехода прав на недвижку, физики, покупец с ипотекой, Москва;
- Сегодня утром на сайте Росреестра в Проверке исполнения запроса (заявления) статус обновился на "Документы направлены заявителю" (вчера еще был на "Обработке");
- Режим "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" - сейчас в обед информация не обновлена, все по-старому;
- в МФЦ сегодняшний курьер мои доки уже точно не привез, я уточнил.

Начинать волноваться или Онлайн запаздывает с обновлением?

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 24 апр 2018, 11:07

Ласточкин писал(а) 24 апр 2018, 11:05
Начинать волноваться или Онлайн запаздывает с обновлением?

Онлайн всегда запаздывает на несколько дней

Йоу · Сообщение **Йоу** » 25 апр 2018, 12:18

Shuran писал(а) 30 янв 2017, 12:13 риэлтора обычно ищут по рекомендации. название конторы/текст договора - ничто, конкретный спец - все, поэтому частники с опытом от 10 лет рулят
зы для продажи риэлтор не особо нужен ващет...https://domkad.ru/viewtopic.php?p=19410#p19410
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46832#p46832

Прочитал обе ссылки.
Если продавать свою квартиру в которой живешь (т.е. на показы и выезжать не нужно), то смысл риэлтора, который хочет 120..140 ещё меньше...
Уточняющий вопрос: а какие есть все таки риски для продавца? Например, появятся клоны объявления? Будут ходить не всегда адекватные покупатели, котловые риэлтор бы отсеял?

Ласточкин

Ласточкин писал(а) 24 апр 2018, 11:05- Регистрация перехода прав на недвижку, физики, покупец с ипотекой, Москва;

Оставлю здесь: успешно продал, подавал документы на регистрация сам в МФЦ, сегодня в МФЦ их забрал, все ок.
В итоге - МФЦ ставит исполнение 9 (девять рабочих дней): 2+5+2,закладываясь на курьерский временной накладняк, по факту я на руки доки получил на седьмой рабочий день, оперативно отработали.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 25 апр 2018, 14:25

Меня недавно порадовал Сбер: электронная регистрация перехода права (была продажа квартиры с ипотекой) прошла за 1 рабочий день!

babenkodenis

Йоу,
Главный риск самостоятельной продажи на падающем рынке - отдать квартиру ниже низкого. Или остаться с ней навека. Клоны и неадекватные покупатели - это просто часть того, что может привести к решению продать крайне дешево.
Если продавать квартиру в которой живешь - значит это альтернатива. Даже если на новостройку. Продавец должен доносить до потенциальных покупателей, что альтернатива "легкая" и в квартиру можно будет переехать "как только так сразу".