Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 03 апр 2018, 13:05

Туристка писал(а) 03 апр 2018, 11:02Этот юрист предлагает через суд оформить собственность (типа это спасет от банкротства застроя). Не знаю, как это делается и возможно ли на данном этапе технически, но есть понимание, что если вдруг действительно собственность удастся оформить, то достраивать дом придется за свои деньги.

если он предлагает оформить собсть на объект незавершенного стр-ва, то правильно делает, ибо это вас спасет от включения в конкурсную массу

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 03 апр 2018, 15:35

Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры ипотечнику, какие документы нужно предоставить, и как долго их делать? И вообще на сколько сложнее сделка с ипотечником , чем продажа человеку с деньгами на руках?

Сообщение **Shuran** » 03 апр 2018, 15:44

Evgenfom писал(а) 03 апр 2018, 15:35при продаже квартиры ипотечнику, какие документы нужно предоставить, и как долго их делать? И вообще на сколько сложнее сделка с ипотечником , чем продажа человеку с деньгами на руках?

поэтажка+экспликация или техпаспорт БТИ, от 1 дня до 2нед в зависимости от цены. ипотечник скинет тебе список требуемых доков от своего банка, некоторые банки кое-что сами могут, например, сбер САМ умеет выгружать выписку егрн, по справкам пнд/нд могут быть разные требования

зы я б с такими вопросами взял бы риэлтора на сопровождение за 50тыр)

Duncan · Сообщение **Duncan** » 14 апр 2018, 16:31

Покупатель просит заключить договор на 10% больше т.к. у него совсем нет первоначального взноса. Чем череваты такие выкрутасы?
Слышал, что есть можно попасть на возврат 10% в случае расторжения договора. От этого можно защититься?

Nick · Сообщение **Nick** » 14 апр 2018, 16:36

Duncan писал(а) 14 апр 2018, 16:31 Покупатель просит заключить договор на 10% больше т.к. у него совсем нет первоначального взноса. Чем череваты такие выкрутасы?
Слышал, что есть можно попасть на возврат 10% в случае расторжения договора. От этого можно защититься?
[

А банк оценил квартиру с этими 10%? Обычно все заканчивается на этом этапе

Сообщение **Shuran** » 14 апр 2018, 16:38

Duncan писал(а) 14 апр 2018, 16:31От этого можно защититься?

зеркальным д-ром займа с распиской о получении разницы той стороной

Ласточкин

Олег_1970 писал(а) 16 мар 2018, 08:49Бесплатный аккредитив на вторичку, и не только, в Райфайзенбанк , при сделке более 1млн. рублей

Не увидел на сайте Райфа таких условий - тариф 2 тр за аккредитив и никаких гвоздей. Подскажите лайфхак, как стрясти с них бесплатную плюшку?

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 14 апр 2018, 19:18

Ласточкин писал(а) 14 апр 2018, 18:36
Не увидел на сайте Райфа таких условий - тариф 2 тр за аккредитив и никаких гвоздей. Подскажите лайфхак, как стрясти с них бесплатную плюшку?

https://www.raiffeisen.ru/common/img/up ... _acred.pdf

Ласточкин

Vlad_mir писал(а) 14 апр 2018, 19:18 https://www.raiffeisen.ru/common/img/up ... _acred.pdf

Сам прошляпил, это не ипотечный аккредитив, не мой случай - тем не менее, спасибо за информацию.

Тататьяна

Ласточкин, брала в январе Новострой через аккредитив Райфа без ипотеки, аккредитив был бесплатным

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 15 апр 2018, 05:47

В Райфе аккредитив от 1 млн бесплатный.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 15 апр 2018, 09:36

Sanchess писал(а) 15 апр 2018, 05:47В Райфе аккредитив от 1 млн бесплатный.

Открывать текущий счет нужно в том отделении где аккредитив будет открыт или можно в любом другом отделении Райфа?

Ласточкин

Vlad_mir писал(а) 15 апр 2018, 09:36 Открывать текущий счет нужно в том отделении где аккредитив будет открыт или можно в любом другом отделении Райфа?

Необходимо открыть текущий счет в Райфе. И точка.
Идете в любое удобное по пути отделение, открыли счет, реквизиты переслали менеджеру.

Ласточкин

Уважаемые, я включил режим "перебдеть" - буду благодарен за мысли по поводу моего кейса:

- продаю квартиру в Москве, вторичка, я 100%собственник, свободная продажа
- при выписки из квартиры указал адрес, куда выбываю (новый адрес, не Москва), по факту в новом адресе постоянно не зарегестрировался пока, доеду и все сделаю там через месяц
- сейчас имею действующую временную регистрацию в Москве
- в выписке из домовой указан, естественно, пункт - куда я выбыл (новый адрес, не Москва)
- покупец - ипотечник (Райф), банк все апрувил, выходим на сделку

Вопросы такие:
1) Регистратор (Россреестр) гипотетически и практически может волноваться за меня-продавца, выбывшего туда, куда я пока не прибыл - если да, то волнение сие негативно повлияет на регистрационные действия?
2) новый адрес (в другом регионе) - это моя 100% собственность, то есть по факту я без собственности не остаюсь после продажи Московской квартиры; правоустанавливающие документы на ту собственность имеет смысл также сдать для Регистратора до кучи?

babenkodenis

Ласточкин,
Вы снялись с рег.учета по заявлению, что и отражает Выписка из ДК. Этого достаточно и для банка и для Росреестра. Проверьте в ДКП пункт о том, что в квартире никто не зарегистрирован и свои паспортные данные. Там должна быть формулировка "временно зарегистрирован по адресу в Москве".

Все остальное не важно. Куда, когда вы реально зарегистрируетесь. Документы о другой собственности никому не интересны.