Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Йоу · Сообщение **Йоу** » 25 апр 2018, 15:26

babenkodenis писал(а) 25 апр 2018, 15:08 Йоу,
Главный риск самостоятельной продажи на падающем рынке - отдать квартиру ниже низкого. Или остаться с ней навека. Клоны и неадекватные покупатели - это просто часть того, что может привести к решению продать крайне дешево.
Если продавать квартиру в которой живешь - значит это альтернатива. Даже если на новостройку. Продавец должен доносить до потенциальных покупателей, что альтернатива "легкая" и в квартиру можно будет переехать "как только так сразу".
[

1. А причём тут мой вопрос: с риэлтором или без? Рынок станет растущим сразу?
2. Или риэлтор имея в любом случае свои 140 тыр будет тратить своё время и внушать покупателям, что квартира стоит дороже чем рядом аналогичные? Или ему вообще по барабану, чем быстрее продаст тем быстрее получит бабки...

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2018, 15:26

babenkodenis, чую риэлтора

вот тока ни разу не факт, что риэлтор цену в рынке определит, глянув виннер, мотивация-то у него обратная - побыстрее закончить сделку

Отправлено спустя 5 минут 11 секунд:

Йоу писал(а) 25 апр 2018, 12:18Уточняющий вопрос: а какие есть все таки риски для продавца?

если продаван способен сам адекватно оценить рынок и хотя бы тупо по форме Форы дкп подписать (еще лучше понять, что и почему там написано), то риски минимальны

Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:

Йоу писал(а) 25 апр 2018, 12:18Например, появятся клоны объявления?

если прочитаете не тока посты по ссылке, но и темы, в которых они размещены, хотя бы первую, узнаете, как этого не допустить, лениться при самостоятельно продаже нельзя)

babenkodenis

Йоу,
Рынок растущим не станет.
Специалист
1. Выведет объект по верной цене и в нужный момент с должным маркетингом.
2. Не упустит сложный вариант сделки (Ипотека, военная ипотека, сертификат, сложная цепочка)
3. Поднимет цену в ваших интересах если будет одновременно два покупателя.
Shuran, А никто и не отрицает сущность

Конечно не факт, что агент цену в рынке определит. К агенту, который неспособен сделать аналитику (Винер, ЦИАН, Прозвоны, Просмотры ногами и торг) на подготовительном этапе к продаже аналога ТОЧНО НЕ СТОИТ ОБРАЩАТЬСЯ.

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2018, 15:45

babenkodenis писал(а) 25 апр 2018, 15:41Специалист

у нас тут не нерс

Йоу · Сообщение **Йоу** » 25 апр 2018, 16:55

babenkodenis писал(а) 25 апр 2018, 15:41 Йоу,
Рынок растущим не станет.
Специалист
1. Выведет объект по верной цене и в нужный момент с должным маркетингом.
2. Не упустит сложный вариант сделки (Ипотека, военная ипотека, сертификат, сложная цепочка)
3. Поднимет цену в ваших интересах если будет одновременно два покупателя.
Shuran, А никто и не отрицает сущность
....
[

1. Цены я и сам мониторю раз в полгода и представляю их изменник за последние лет 7 именно по моему дому и домам рядом.

2. Что сложного в ипотеке? А другие сложные (реально) случае риэлтор конечно не упустит - риски то на мне....так что если под сложными случаями вы имели ввиду рискованные, то не надо такого мне риэлтора ...

3. Вижу только вариант когда потребуется альтернативная сделка...

Atp · Сообщение **Atp** » 25 апр 2018, 20:31

Shuran писал(а) 25 апр 2018, 15:36тупо

Shuran писал(а) 25 апр 2018, 15:36Форы

Не подскажете где можно смотреть образец? Есть ли на официальном сайте Форы?

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2018, 20:34

Atp писал(а) 25 апр 2018, 20:31Не подскажете где можно смотреть образец?

они сами высылают клиентам на почту, у них и сайты-то те еще, не путайте с фора-банком, они просто там сидят, юридически не связаны, это коммерческий регистратор

Nick · Сообщение **Nick** » 27 апр 2018, 00:23

Попробую спросить, может кто сталкивался. Застройщик не выполнил ограждение венткоробов и стояков ( на схемах к договору и в проекте изначально были перегородки) - соответственно, увеличилась площадь. При приемке передал мотивированный отказ от доплаты с требованием устранить недоделки. Вчера по почте получил односторонние акты, но в них прописан долг перед застройщиком. Вопрос: РР влепит приостановку или зарегистрирует права?

Олег_1970

Nick писал(а) 27 апр 2018, 00:23Попробую спросить, может кто сталкивался. Застройщик не выполнил ограждение венткоробов и стояков ( на схемах к договору и в проекте изначально были перегородки) - соответственно, увеличилась площадь. При приемке передал мотивированный отказ от доплаты с требованием устранить недоделки. Вчера по почте получил односторонние акты, но в них прописан долг перед застройщиком. Вопрос: РР влепит приостановку или зарегистрирует права?

Должны зарегистрировать , задолженность в акте на собственность не влияет.

KDV · Сообщение **KDV** » 28 апр 2018, 23:30

У коллеге по работе сложилась следующая ситуация: по наследству от родителей ему в другом городе досталась квартира и дача (общая стоимость около 7 млн ). Так как жить он там не собирается, а сдавать дистанционно дело хлопотное, решено было поменять всё это добро на квартиру в Москве. Всё бы хорошо, но есть одно но: он недавно женился, и в случаи совершения данной сделки новая квартира уже будет считаться совместно нажитым имуществом, что всё-таки бы не хотелось – мало ли что – разобьются чувства через год о семейный быт и всё, дело то молодое.
Я проштудировал поверхностно этот вопрос в интернете, но идеального варианта не нашёл. Может плохо искал, конечно. Из предложенных:
- брачный контракт (отметено сразу)
- договор дарения (из близких родственников только родной брат + при этом придётся объяснять новой супруге зачем такие сложности, да и так будет понятно зачем и идиллии в отношения это не добавит, поэтому не хотелось бы)
- собрать доказательства оплаты новой квартиры средствами, полученными от продажи наследства
Вот именно последний и хочет использовать коллега. Процесс тогда будет таким, что при продаже наследства использовать один и тот же счёт, прописывать его явно в ДКП, и далее его же использовать при покупке новой квартиры, и тоже прописывать в ДКП. Тогда, я думаю, при сложных ситуациях при разводе, можно будет доказать права на новую квартиру.

Вопрос можно обобщить: как правильно произвести обмен недвижимости, чтобы новая так же осталась в собственности одного из супругов. Достаточно ли будет вышеуказанных действий, либо нужно для страховки сделать что-то ещё, возможно с привлечением нотариуса?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 01 май 2018, 16:58

Обязателен ли Акт о взаиморасчетах при уступке по ДДУ? Кому он нужнее покупателю или продавцу? Заранее благодарен за ответы.

Тататьяна

KDV,
Все кроме брачного договора- от лукавого. Коллега конечно может собрать доказательства источника получения денежных средств, но при этом он должен понимать, что собирает он доказательства для суда и только суд может изменить или не изменить режим совместной собственности супругов. При чем, учитывая, что суды как правило у нас обычно на стороне женщин, шансы конечно у коллеги при таком раскладе есть, но отнюдь не гарантии.
Юридически квартира новая будет считаться совместной собственностью супругов , и даже если Росреестр в нарушение ст СК 34-35 не запросит на регистрацию покупки согласия супруги ( они сейчас так часто поступают, так как сейчас регистрируется не сделка, а право), то уж при продаже точно запросит.
Так тут или шашечки или ехать.

Адекватные люди не видят как правило проблем в брачном договоре. На берегу договариваться это и честнее как-то ИМХО.

Туристка

KDV писал(а) 28 апр 2018, 23:30по наследству от родителей ему в другом городе досталась квартира и дача

Если честно, я вообще не понимаю, почему факт получения наследства влияет на отношения с супругой, причем в худшую сторону.
Сама жду вступления в наследство, и у меня был шок, когда моя свекровь уже посчитала, сколько денег достанется (с какого рожна это ее вообще касается?). Для себя выход нашла следующий - обмен между родственниками доли в наследстве на долю в другой квартире, где мы сособственники. т.е. нет прямого выхода в деньги. Не уверена, что вариант оптимальный, но время до вступление в наследство еще есть, так что он пока не окончательный (а сумма там настолько маленькая, что пристроить ее отдельно просто некуда).
Если супруга отказывается подписать брачный договор (не на все имущество, а на конкретную квартиру с наследных денег), то я думаю вы сами сделаете правильный вывод о ее намерениях, учитывая те сомнения, которые уже озвучили.

Туристка

Еще несколько слов о наследстве.
Например, у вас нормальный и не меркантильный супруг/супруга. живете в ладу и мире. Получили наследство, продали, купили другую квартиру. Все в порядке. Но все мы люди и жизнь в любом случае заканчивается. Представьте, что умирает супруг/супруга. и вот тут, на квартиру, купленную на Ваше наследство, начинают законно претендовать родители вашей супруги/супруга, а также дети от других браков либо внебрачные. Родители как правило уже пенсионеры, а дети часто несовершеннолетние, так вот они будут иметь обязательную долю с вашей квартиры, даже при наличии завещания. и вот ни им, ни суду вы никак не объясните, что деньги были от ваших мамы/папы и тп. Они просто начинают владеть частью вашей квартиры. Выводы делайте сами.

Lilia · Сообщение **Lilia** » 01 май 2018, 22:41

Очень согласны+закон нужен, супруги то разберутся между собой а вот претендентов много если что с одним случится

-пока выход один: просить родственников передарить себе свое же.