Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Туристка писал(а) 02 май 2018, 12:17 Перечитала сегодня ГК с утра. Обязательная доля для иждивенцев - не менее 1/2 от того, что им бы полагалось по закону (ст. 1149 ГК РФ). Т.е в этом примере жена получит 2/3, а мать и ребенок по 1/6

Все верно,
дополню:
"Данные правила об обязательной доле и ее размере применяются с марта 2002 года. Если ныне здравствующий наследодатель составил завещание до марта 2002 года, то наследование в части права на обязательную долю будет осуществляться по старым правилам.
Различия в правилах старого и нового закона в части обязательной доли в наследстве:
размер обязательной доли в наследстве:
- по старым правилам – 2/3 полагающейся при наследовании по закону доли;
- по новым правилам – 1/2.
уменьшение обязательной доли в наследстве судом или отказ в ее присуждении обязательному наследнику при определенных обстоятельствах:
- стало возможно по новым правилам;
- по старым правилам такого не было."

Lilia писал(а) 02 май 2018, 12:58 Только Дарственные являются собственностью без всяких судов, поэтому надо все делать чтоб свое было тебе подарено и все.-даже деньгии
[

При дарении одариваемый оплачивает налог в размере 13% от кадастровой стоимости, налог не платится только при дарении близким родственникам. Так что дарение от друзей и теть- дядь исключается или налог.

"не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
супруги;
родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя"

Неужели 1млн надо отдать за дарение с квартиры в 8млн например? тогда мена друг другу может?

Lilia писал(а) 02 май 2018, 17:35Неужели 1млн надо отдать за дарение с квартиры в 8млн например? тогда мена друг другу может?

К договору мены применяются правила дКП при налогоблажении.

Пусть использует альтернативный вариант: продаст наследованную недвигу, переведет в валюту и сидит ровно. Вангую, что брак развалится раньше, чем цены на квартиры в Москве в валютном эквиваленте обгонят заначку

что-то не пойму если в 1год и купил и продал-не надо никому платить, а если мена то какой же доход-кому платить?

Lilia писал(а) 02 май 2018, 17:35Неужели 1млн надо отдать за дарение с квартиры в 8млн например? тогда мена друг другу может?

а вот при мене налогообложение двойное, не надо нам тут мену((

Lilia писал(а) 02 май 2018, 21:15если в 1год и купил и продал-не надо никому платить

Такого правила нет, насколько мне известно. С прибыли при продаже 13% налога - в не зависимости от того, купили вы что-то ещё в этом году или нет. А единоразовый имущественный вычет при покупке, к продаже прямого отношения не имеет.

KDV писал(а) 03 май 2018, 09:17
Такого правила нет, насколько мне известно. С прибыли при продаже 13% налога - в не зависимости от того, купили вы что-то ещё в этом году или нет. А единоразовый имущественный вычет при покупке, к продаже прямого отношения не имеет.

Не заметил - в теме про вычет уже ответили более подробно на эту тему

Добрый день.
Читаю ДДУ - на ЖК Люблинский и не могу понять ряд определений.
В пункте 1.2 сказано:
«Объект долевого строительства» –__комнатная квартира" ... "общей площадью (как это определено ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, т.е.без учета балконов, лоджий, веранд и террас) __кв. м"

В пункте 4.6 сказано:
"Если по результатам кадастровых работ Общая площадь Объекта долевого строительства увеличится или уменьшится на 1 кв.м и более по сравнению с Общей площадью, определенной в пункте 1.2 Договора, Цена Договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение Общей площади Объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере ______ (_______) рублей."


Соответственно вопросы:
1. По результатам кадастровых работ общая площадь разве не считается вместе с балконами/лоджиями с понижающими коэффициентами? Во всяком случае паспорт на старую квартиру родителей содержит только одно число общей площади.
2. Если ответ на вопрос 1 - "да", то покупая квартиру с лоджией по этому ДДУ нужно быть готовым доплачивать за лоджию после обмеров БТИ?
3. Если ответ на вопрос 1 - "нет", то размер балкона/лоджии никак не регламентируется в документах - я оплачиваю квартиру без лоджии, а застройщик добавляет ее по своему усмотрению и может изменять размеры (соответственно, в меньшую сторону, так как этот размер условно "бесплатен")?

Посмотрел 214 ФЗ, там в статье 5:
"В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона."

Сбивает с толку "может быть определена", видимо может быть и не определена. И термин "приведенная площадь" (то есть как раз с балконами/лоджиями и коэффициентами), а в ДДУ используется "общая".

Сравнил с ДДУ на "ЖК Поколение", там общая площадь считается с балконами/лоджиями и понижающими коэффициентами.

Никогда до этого не покупал недвижимость, поэтому вопросов много. Кто-нибудь сталкивался с таким форматом ДДУ?

zvv писал(а) 06 май 2018, 15:39В пункте 4.6 сказано:
"Если по результатам кадастровых работ Общая площадь Объекта долевого строительства увеличится или уменьшится на 1 кв.м и более по сравнению с Общей площадью, определенной в пункте 1.2 Договора, Цена Договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение Общей площади Объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере ______ (_______) рублей."

из этого пункта следует, что застрой смотрит тока на изменение площади "внутренних" помещений хаты, а на летние ему положить, типа, он их дарит - они ваще за рамками ценообразования тут) (хотя, ессно, в цене все учтено)
зы может - это не обязан, есть хитроопые застрои аля пионер, которые в дду прописывают для летних кэф=1 - это уже договоренность сторон, а не обязаловка по закону
зы т.е. платите, например, за 37м, а 2м лоджии у вас "бесплатны", если после обмера станет 38+ 2,1, платите за 1м
зы2 в выписке егрн у хаты будет метраж без летних. а вот в экспликации будет отдельная графа летних с кэфами)

Здравствуйте! Помогите ,пожалуйста, прояснить ситуацию. ДДУ на нежилые апартаменты .Общая проектная площадь 40 м в том числе балконы и лоджии. По обмерам БТИ - 39 м внутреннее помещение плюс 3 м балкон. В договоре после обмеров прописана оплата разницы между Как общей проектной и общей строительной площади ( про строительную не указано ,что включая балконы и лоджии) . Застрой просит доплату за 2 м.
По действующему законодательству ( ст 15 ЖК РФ) , летние помещения не входят в общую строительную площадь . Если нет закона о строительной площади нежилых апартаментах, можно воспользоваться аналогией закона ? И мотивировать на то ,что не прописали в договоре строительную площадь, в том числе с балконами и лоджиями , а теперь что денег за лоджию выпрашивать. ( т. е . все четко по договору и по букве закона ) ?
Буду благодарна за поддержку и советы. Застрой какой-то, нынче ,наглый стал.

Елина писал(а) 07 май 2018, 09:16По действующему законодательству ( ст 15 ЖК РФ) , летние помещения не входят в общую строительную площадь . Если нет закона о строительной площади нежилых апартаментах, можно воспользоваться аналогией закона ?

дык ст 15 жк рф относится к ЖИЛЬЮ онли! а в апартах даже понижающие кэф не применяют к летним (они тоже для жилых помещений), так что застрой прав

Спасибо ! А тогда формулировка в договоре ( строительная площадь не указана конкретно с лоджиями и балконами) Поможет?

Елина писал(а) 07 май 2018, 14:42Спасибо ! А тогда формулировка в договоре ( строительная площадь не указана конкретно с лоджиями и балконами) Поможет?

нет, для апартов что намерили с летними - то и есть общая строит. площадь