Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Данила

Здравствуйте,
вижу в "интернетах" предложения услуг юридических контор специализирующихся на сопровождении сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Москвы.

Чем такой юрист хуже или лучше риэлтора, если квартиру я уже нашел и с продавцом о цене договорился?
Ведь по сути, делают они на данном этапе одно и тоже...

Понимаю что этот форум в основном о инвестировании в новостройки, прошу подсказки если есть более подходящий форум для меня. Всё, что находит гугль - или вялое или неживое вовсе..

Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 07 май 2018, 21:54

Данила писал(а) 07 май 2018, 20:28Чем такой юрист хуже или лучше риэлтора, если квартиру я уже нашел и с продавцом о цене договорился?
Ведь по сути, делают они на данном этапе одно и тоже...

хату должен проверить спец, неважно, как он называется propisnye-istiny-nekotorye-t61-p19410#p19410
зы таких ищут по рекомендации, а не яндексом

Данила

Спасибо, Shuran,так и думал что вы напишите прочему-то.
Не, перед тем как открыть свой рот и начать задавать вопросы я изучал форум, а в прописных истинах был, конечно.

Знакомых кто брал бы юриста на сопровождение у меня нет, спросить неукого.
Все автоматом берут реэлтора.

Елина · Сообщение **Елина** » 08 май 2018, 07:55

Спасибо Shuran ! Вторая проблема . Не приняла помещение из-за протечки стояка по всей площади трубы , продуваемости окон , трещины на потолке и других мелких дефектов. Зафиксировала это в аете осмотра с подписями с двух сторон и написала претензию, в которой просила убрать дефекты и пригласить меня на приемку повторно. Не ответа , ни привета от застроя. На зато прислали односторонний акт ПП, где пишут, что помещение передается мне в надлежащем качестве. Возмутила меня такая несправедливость застроя.

Может , думаю, им свою версию акта ПП предложить и неустойку за просрочку требовать ? Что из этого может получиться , были ли у кого подобные случаи и что показывает практика ?
Далее, мною была запрошена проектная документация - полное игнорирование. В приложении плана ДДУ прорисованы технические короба ,которые не возведены. План помещения по ДДУ не соответствует плану по обмерам БТИ. Отговорка застроя такая - " По тексту ДДу , помещение сдается в состоянии, требующем проведение дополнительных работ по доведению помещения до полной готовности, возведения межкомнатных перегородок , горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения , канализации, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования .отделку стен , пола , потолка " .
Технические зоны за свой счет возводить придется ? И кстати , площадь под невозведенными техническими коробами посчитана в общую площадь помещения. Это нормальная практика застроя ? Что делать?
Заранее всем благодарна за советы.

Lilia · Сообщение **Lilia** » 08 май 2018, 09:42

НЕТ-теперь многие хотят сделку через юриста проводить -они подскажут и направят и помогут обезопасить интересы всех сторон (у нас были примеры лично)

Seregin · Сообщение **Seregin** » 08 май 2018, 15:25

Приветствую! По судебному решению загородный дом и землю разделили по 1/2 доле каждому из супругов. На каждую долю получено свидетельство. Возможно ли продать 1/2 долю земли и дома без согласия второго собственника?

yabazar · Сообщение **yabazar** » 08 май 2018, 17:42

Странные дела: см. на сайте РР справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online - Дата обновления информации = 28.12.2016 - почему так?

Тататьяна

Данила,
Юрист на сделке, жди беды

Риелтор думает как сделать так, чтобы сделка состоялась. То есть работает на результат.

Юрист (если это не фактически практикующий риелтор с юридическим образованием) не всегда ориентирован на результат, а порой выкатывает ко всем участникам сделки целую простыню требований, часть из которых не имеет смысла. Часто и гонорар получает не зависимо от того состоялась сделка или нет.

Это чревато тем, что у продавца ликвидной квартиры, на которую есть спрос, может возникнуть непреодолимое желание послать данного конкретного юриста, а заодно и покупателя вместе с ним и найти кого-то более адекватного. Юристу если комиссия не за результат за за процесс (за выезд, за юр заключение) также выгоднее забраковать пару квартир, а не думать о вариантах, как максимально безопасно купить квартиру.

Кроме того есть ряд моментов, которые не имеют напрямую отношение к юриспруденции, но очень важны для успеха сделки, их хорошо знают практики и не знают совсем юристы-теоретики (специфика рассчетов через тот или иной банк, где ключи условие доступа, где нет, аккредитив, эскроу, сроки перечисления денежных средств, возможное количество альтернативных вариантов в цепочке при ипотечном покупателе того или иного банка, обнал и т.д.)

PS Еще раз повторюсь,если юрист-это фактически риелтор-практик с юридическим образованием, то скорее всего все будет нормально.

Тататьяна

Seregin писал(а) 08 май 2018, 15:25Приветствую! По судебному решению загородный дом и землю разделили по 1/2 доле каждому из супругов. На каждую долю получено свидетельство. Возможно ли продать 1/2 долю земли и дома без согласия второго собственника?

Да скорее всего, если местный РР не затупит.
Фактически как при брачном договоре получается. На регистрацию пойдет решение суда.

Тататьяна

Тататьяна писал(а) 08 май 2018, 19:32 Да скорее всего, если местный РР не затупит.
Фактически как при брачном договоре получается. На регистрацию пойдет решение суда.

В предыдущем сообщении упустила то, что у сособственника (если предположить что порядок распределение супружеских долей определен решением суда) остается в таком случае преимущественное право покупки.

Molot · Сообщение **Molot** » 11 май 2018, 20:02

Уважаемые участники форума, подскажите, можно ли по выписке из Росреестра о заключенных ДДУ (платная выписка за 750 р. в эл. виде) понять, что квартира куплена в рассрочку от застройщика? Или она полностью не оплачена.
Если квартира оформлена по ипотека все понятно - в строке напротив "сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав" ставится запись с информацией на сколько месяцев взят кредит, в каком банке, номер договора.
А в случае оформления рассрочки от застройщика, будет ли какая-то пометка в строке напротив "сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав"? Или будет пустое поле?

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 11 май 2018, 21:14

Molot писал(а) 11 май 2018, 20:02А в случае оформления рассрочки от застройщика, будет ли какая-то пометка в строке напротив "сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав"? Или будет пустое поле?

Никаких пометок о залоге нет. Так как нет никакого залога.

Molot · Сообщение **Molot** » 11 май 2018, 22:50

Lumi Siili писал(а) 11 май 2018, 21:14Никаких пометок о залоге нет. Так как нет никакого залога.

Я правильно понимаю, что определить, полностью ли дольщиком оплачена квартира по вышеупомянутой выписке о зарегистрированных ДДУ нельзя?

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 12 май 2018, 07:10

Molot писал(а) 11 май 2018, 22:50Я правильно понимаю, что определить, полностью ли дольщиком оплачена квартира по вышеупомянутой выписке о зарегистрированных ДДУ нельзя?

По выписке нельзя.

Natasha500 · Сообщение **Natasha500** » 12 май 2018, 10:05

Seregin писал(а) 08 май 2018, 15:25Приветствую! По судебному решению загородный дом и землю разделили по 1/2 доле каждому из супругов. На каждую долю получено свидетельство. Возможно ли продать 1/2 долю земли и дома без согласия второго собственника?

Через дарственную покупателю.