Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Туристка

Lilia писал(а) 01 май 2018, 22:41пока выход один: просить родственников передарить себе свое же.

это если вы им доверяете. Я вот своим нет

Lilia · Сообщение **Lilia** » 01 май 2018, 22:55

Ну вот можно попросить друзей или даже мало знакомых, кто также в такой ситуации, услуга друг другу -как-то так..

Lilia · Сообщение **Lilia** » 02 май 2018, 08:51

Хочу добавить(можно поправить меня): не пишите друзья никакие расписки-это ерунда и хождение по мукам судов; дарите друг другу или продавайте, а потом передарите на свое

Тататьяна

Туристка,
Я Вас расстрою, обмена сейчас нет, есть мена. Мена- сделка возмездная, поэтому режим совместной собственности супругов (при отсутствии брачника) возникает. Правда в суде что-то доказывать (если до этого дойдет) будет проще конечно.

Тататьяна

Lilia писал(а) 01 май 2018, 22:41 Очень согласны+закон нужен, супруги то разберутся между собой а вот претендентов много если что с одним случится -пока выход один: просить родственников передарить себе свое же.
[

Не забываем, что при дарении не от близких родственников возникает налог.

Тататьяна

ИМХО как вариант выход (если в глазах супруга и его родственников не хочется выглядить меркантильной сволочью) сначала взять ипотеку на покупку, только на себя, при этом сказать супругу , что ты или созаемщик или банк требует брачник (что логично и по закону) и ласково подвести его к решению, зачем ему обуза в качестве кредита нужна. Тут думаю и свекровь в отношении брачника поддержит

А гасить ипотеку уже с проданной родительской.

Atp · Сообщение **Atp** » 02 май 2018, 11:05

Тататьяна, вариант хороший но придётся платить расход за ипотеку.

Тататьяна

Atp писал(а) 02 май 2018, 11:05 Тататьяна, вариант хороший но придётся платить расход за ипотеку.
[

В любом случае это меньше половины стоимости квартиры

Я вообще за нормальный брачник без всяких танцев с бубнами, но у нас многие так не могут к сожалению

Atp · Сообщение **Atp** » 02 май 2018, 11:10

Туристка писал(а) 01 май 2018, 21:22претендовать родители

По логике родители здесь не причём и не могут претендовать, сначала супруг (супруга), потом дети. Или я не прав?

KDV · Сообщение **KDV** » 02 май 2018, 11:15

Тататьяна писал(а) 02 май 2018, 10:40ИМХО как вариант выход (если в глазах супруга и его родственников не хочется выглядить меркантильной сволочью) сначала взять ипотеку на покупку, только на себя, при этом сказать супругу , что ты или созаемщик или банк требует брачник (что логично и по закону) и ласково подвести его к решению, зачем ему обуза в качестве кредита нужна. Тут думаю и свекровь в отношении брачника поддержит
А гасить ипотеку уже с проданной родительской.

А какой резон супругу/супруге отказываться быть созаёмщиком, если у в отношениях всё нормально и для развода в ближайшее время нет причин? Бюджет то семейный в 99,99% общий. Плюсов никаких вроде, зато при разводе получишь свою половину.

KDV · Сообщение **KDV** » 02 май 2018, 11:23

Тататьяна писал(а) 02 май 2018, 11:07Я вообще за нормальный брачник без всяких танцев с бубнами, но у нас многие так не могут к сожалению

Да думаю даже, не то что не могут, просто сами брачные контракты не так давно вошли в нашу жизнь, и то, в основном, у состоятельных людей. Вот я лично своей жене не рискнул бы предложить, хотя мне есть что терять. Думаю просто не поняла бы, обиды бы были и т.д., и я думаю у меня не редкий случай, где брачный контракт может испортить отношения

Время нужно просто, я думаю, и все поймут что это нормальная практика

Тататьяна

Atp писал(а) 02 май 2018, 11:10 По логике родители здесь не причём и не могут претендовать, сначала супруг (супруга), потом дети. Или я не прав?
[

1 очередь- дети, родители , супруг (права равные).
Обязательная доля- нетрудоспособные иждивенцы (как правило наследники 1 очереди) например несовершеннолетние дети , инвалиды 1, 2 групп.
Наследование бывает 2 видов по закону и по завещанию.
Но даже при наличие завещания, наследники, имеющие обязательную долю, наследуют в размере 2/3 (если ничего не поменялось в законодательстве за последнее время) от того, что должны были бы получить по закону.

Например, умер муж, у него есть мать инвалид 1 группы и ребенок несовершеннолетний от 1 брака, он написал завещание на вторую жену.
Жена получит свое за вычетом по 2/3 от 1/3 на мать и 2/3 от 1/3 на ребенка.
Такие обязательные наследники могут всплыть и через несколько лет после открытия наследства, при этом они права свои восстановить могут.
Этим и опасно наследство при покупке на вторичке.

Туристка

Тататьяна писал(а) 02 май 2018, 11:38
Например, умер муж, у него есть мать инвалид 1 группы и ребенок несовершеннолетний от 1 брака, он написал завещание на вторую жену.

Перечитала сегодня ГК с утра. Обязательная доля для иждивенцев - не менее 1/2 от того, что им бы полагалось по закону (ст. 1149 ГК РФ). Т.е в этом примере жена получит 2/3, а мать и ребенок по 1/6

Lilia · Сообщение **Lilia** » 02 май 2018, 12:58

Только Дарственные являются собственностью без всяких судов, поэтому надо все делать чтоб свое было тебе подарено и все.-даже деньгии

Сообщение **Shuran** » 02 май 2018, 13:40

KDV писал(а) 28 апр 2018, 23:30- брачный контракт (отметено сразу)
- договор дарения (из близких родственников только родной брат + при этом придётся объяснять новой супруге зачем такие сложности, да и так будет понятно зачем и идиллии в отношения это не добавит, поэтому не хотелось бы)
- собрать доказательства оплаты новой квартиры средствами, полученными от продажи наследства

меньшее из зол 2й вариант, обычно в начале брака умные на родителей покупают, которые потом им дарят, для непрогрессивного супруга отмазка, что родители парятся-ночами не спят - вдруг разведемся), (грамотный чел все сам поймет)) тут их заменит брат, придумайте причину просто, например, вместе с братом покупаем и бабло вскладчину и т.п.) а так брачник рулит для всех, состоятельность тут ни при чем, это элементарная юр. чистоплотность, у нас же это до сих пор вопрос менталитета, у некоторых он со времен ссср не менялся) ну невозможно знать, будет ли брак через 5-10 лет, тем более, если они тока расписались, пока просто страсти кипят, видно же будет впереди

зы доказательства на усмотрение суда, Тататьяна права