Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Опять я со своим дду и максимальным сроком Оплаты.
Да простит меня уважаемый Shuran

У меня дду от 25.01, регистрация 05.03 в росреестре

По договору указано, что я обязан оплатить в течении 10 банковских дней с даты регистрации, то есть до 19.03
По 214-фз (спасибо shuran)-п.4 Ст.5 В случае, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке.
В соответствии с п.3 Ст.5 Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Вопрос: если считать два месяца, после которых у застроя появляется основание для одностороннего отказа от исполнения договора-то с какой даты начинается отсчёт
А) с даты заключения договора (2 месяца это 25.03, что не противоречит п.3 ст.5 и тексту договора-10 банковских дней с даты регистрации).в этом случае крайняя дата 25.05
Б) с даты регистрации дду (то есть 05.05)
В) с даты крайней Оплаты по договору (дата регистрации + 10 банковских дней как по договору, то есть отсчёт идёт с 19.03 + 2 месяца: до 19.05.
Извините за тупизм -совсем запутался.

И ещё один вопрос про санкции при одностороннем расторжении со стороны застройщика:
По договору указано: «...застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть дду, в случае если просрочка перечисления взноса составит более чем 2 месяца, но не ранее 30 дней после направления по почте уведомления/предупреждения о необходимости погашения задолженности.»
Вопрос: тут идёт речь не про два месяца как в 214-фз, а 1 месяц по уведомлению
Тут выше фз или договор?

Сорри пытаюсь просто понять крайнюю дату Оплаты до момента наступления возможности одностороннего отказа застроя от договора.

Заранее благодарю

Put in go писал(а) 14 мар 2018, 21:06если считать два месяца, после которых у застроя появляется основание для одностороннего отказа от исполнения договора-то с какой даты начинается отсчёт

с этой, других вариантов, если не тупить, нет

Put in go писал(а) 14 мар 2018, 21:06В) с даты крайней Оплаты по договору (дата регистрации + 10 банковских дней как по договору, то есть отсчёт идёт с 19.03 + 2 месяца: до 19.05.

тока не до 19, а по 21 включ., ибо праздники 8 марта

Отправлено спустя 49 секунд:

Put in go писал(а) 14 мар 2018, 21:06Вопрос: тут идёт речь не про два месяца как в 214-фз, а 1 месяц по уведомлению
Тут выше фз или договор?

так вы 214-фз ведь и не читали, в дду ничо не могут придумать лишнего, если в законе это прямо прописано, читайте закон и будет вам щастье, форум для тех, кто может хотя бы прочитать 214-фз, ликбез тут не проводится

Shuran писал(а) 14 мар 2018, 21:16 с этой, других вариантов, если не тупить, нет

тока не до 19, а по 21 включ., ибо праздники 8 марта

Отправлено спустя 49 секунд:

так вы 214-фз ведь и не читали, в дду ничо не могут придумать лишнего, если в законе это прямо прописано, читайте закон и будет вам щастье, форум для тех, кто может хотя бы прочитать 214-фз, ликбез тут не проводится

Спасибо большое
Для дебилов:
1. Время Тикать начинается 21.03
2. До 21.04 вполне спокойно.
3. Крайний срок до 21.05 (опоздал-расторгнут, уведомления все уже придут 21.04)
Верно?

Put in go писал(а) 15 мар 2018, 00:00Крайний срок до 21.05

ранее 22.05 (назавтра после 21) не расторгнут, могут позже. если чота еще непонятно, вам к юристу

Подскажите, может кто сталкивался, есть в каком нибудь банке бесплатный аккредитив между двумя физиками на вторичку?
В «Открытии» сказали бесплатно, а по факту комиссия 0,15% дважды (на открытие и получение средств), работнички

В АПП застройщик указал адрес передаваемой квартиры : МО, р-н Ленинский, С/п Молоковское, д. Мисайлово, мкр. "Пригород Лесное" ул. Спортивная, дом 1 кв. 679. Я сдал документы через МФЦ на регистрация собственности. Затем по кадастровому номеру моей квартиры в Росреестре вижу следующий адресу квартиры: МО, р-н Ленинский, с/п Молоковское, д. Мисайлово, дом 679. То есть улица в кадастре в Росреестре не указана. Думая , что Росреестр в связи с несовпадением адреса квартиры должен приостановить регистрацию собственности. Застройщик - Самолет. Кто как думает, как выйти из данной ситуации?

Анна7 писал(а) 15 мар 2018, 19:49Подскажите, может кто сталкивался, есть в каком нибудь банке бесплатный аккредитив между двумя физиками на вторичку?
В «Открытии» сказали бесплатно, а по факту комиссия 0,15% дважды (на открытие и получение средств), работнички

Бесплатный аккредитив на вторичку, и не только, в Райфайзенбанк , при сделке более 1млн. рублей

Олег_1970 писал(а) 16 мар 2018, 08:47что Росреестр в связи с несовпадением адреса

по теме не скажу, самому интересно.
по горячей линии росреестра оперативно отвечают, позвоните им. ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (800) 100-34-34

Друзья подскажите выход, собираюсь принимать квартиру у застроя, соответственно подписывать акт приёма- передачи, но застрой не отдает мои экземпляры акта мотивируя порядком документооборота. Говорят жди месяц, но можешь занести 12 тыр в кассу и мы зарегим собственность сами. Как ускорить получение моих экземпляров для подачи в МФЦ?

Восток писал(а) 16 мар 2018, 15:12Говорят жди месяц, но можешь занести 12 тыр в кассу и мы зарегим собственность сами. Как ускорить по

если через месяц отдадут - знач ждать. если вы не уверены в этом - письмо застрою катать "чо за хрень, попутали чтоль, в суд подам"(с). ЛСР чтоль? если лавка большая обычно сразу и не дают, подписывать до 2нед могут, но месяц какбэ за гранью разума

Олег_1970, Вероятно на кадастре ваша квартира стоит не неправильным адресом.
Был случай в 2017 году, что на вторичке квартира в ЕГРН по кадастровому номеру была - г. Люберцы, ул. Авиаторов д.10 без номера квартиры. Новому покупателю выдали ЕГРН с таким же адресом, приостановки не было.
В МФЦ подавали на исправление тех. ошибки, а потом на получение новой выписки ЕГРН с верным адресом.
Скорее всего также будет и у вас.

Выставил квартиру на 20% выше рынка, прощупать спрос. Приходит бабка с которой песок сыпется - все нравится. Звонит ее риэлторша - торгуется и предлагает все равно за дорого ее купить, но предупреждает, что сделка строго через депозит нотариуса Федорченко. На вопрос зачем?, отвечает что участились случаи хищения денег из ячеек банков и мы боимся...Как то странно все. Кто-нибудь сталкивался с депозитом нотариуса?

Восток писал(а) 16 мар 2018, 15:12Друзья подскажите выход, собираюсь принимать квартиру у застроя, соответственно подписывать акт приёма- передачи, но застрой не отдает мои экземпляры акта мотивируя порядком документооборота. Говорят жди месяц, но можешь занести 12 тыр в кассу и мы зарегим собственность сами. Как ускорить получение моих экземпляров для подачи в МФЦ?

Пару недель назад собачился с одним подмосковным застроем
Они дали один экземпляр акта приема-передачи
еще один (что в Росреестр идет) передавать отказывались
Устроил скандал
Сказал что правоотношения у меня с ними с момента подписания акта завершены
Что не отдавать экземпляр акта для Росреестра они не имеют право -ограничивают мое право на реги страцию права собственности и вообще (как я понимаю) хотят меня таким образом понудить к заключению договора возмездного на оформление в собственность с ними
Сказал что дело пахнет уголовкой по статье 179 часть 2 УК РФ (до 10 лет) - (это был блеф, конечно, но сотрудник побледнел)
А также что я обращусь в Ропотребнадзор и немедленно
Также я сказал что если они желают неправомерно удержать экземпляр акта, предназначенный для передачи мной в Росреестр для регистраиию МОЕГО права собственности на МОю переданную МНЕ и оплаченную МНОЙ квартиру, то они должны составить договор хранения данного акта со мной или выдать расписку о том что они удерживают у себя второй экземпляр МОЕГО акта с указанием основания для этого

Застрой сломался и второй экземпляр акта был так же немедленно мне отдан как и первый

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых нужно знать.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
справки из ПНД и НД;
согласие супруга на сделку.
Дополнительный набор документов:

Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a79 ... 059be2d793

mamonof писал(а) 18 мар 2018, 19:08Выставил квартиру на 20% выше рынка, прощупать спрос. Приходит бабка с которой песок сыпется - все нравится. Звонит ее риэлторша - торгуется и предлагает все равно за дорого ее купить, но предупреждает, что сделка строго через депозит нотариуса Федорченко. На вопрос зачем?, отвечает что участились случаи хищения денег из ячеек банков и мы боимся...Как то странно все. Кто-нибудь сталкивался с депозитом нотариуса?

Я не бабка с песком, но тоже боялась, что половину денег растащат. Поэтому, продавая квартиру, затребовала у покупателей банковский сертификат на сумму сделки. Его и положили в ячейку "Сбербанка"