Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 27 мар 2018, 12:44

В квартире прописан несовершеннолетний ребенок, 17 лет, который перед продажей будет выписан в другое место, собственником он не является. Какие риски есть и нужна ли опека?

babenkodenis

Ruslan,
Он будет выписан (снят с рег. учета) по заявлению или прописан уже по новому адресу? Второй вариант лучше.
Опека не нужна.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 27 мар 2018, 15:24

Про опеку уже понял, он будет зарегистрирован по другому адресу - какие потенциальные риски этот факт может нести?

babenkodenis

Не вижу рисков. Убедитесь, что он зарегистрировался по новому адресу (выписка из Домовой книги) и все ок

Олег_1970

Ruslan писал(а) 27 мар 2018, 15:24Про опеку уже понял, он будет зарегистрирован по другому адресу - какие потенциальные риски этот факт может нести?

Оба родителя должны бвть согласны об изменении места ребенка на новое.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 27 мар 2018, 19:54

1. новая подробность, отец лишён родительских прав - требуется опека?
2. Нужно ли уточнять характеристики помещения куда выписывается - на эту просьбу продавец отреагировал очень эмоционально.

Олег_1970

Ruslan писал(а) 27 мар 2018, 19:541. новая подробность, отец лишён родительских прав - требуется опека?
2. Нужно ли уточнять характеристики помещения куда выписывается - на эту просьбу продавец отреагировал очень эмоционально.

Отец лишенный родительских прав имеет только обязательства по оплате алиментов, никаках других прав он не имеет. Опека никакого значения не имеет.

Вриэлтор

Anna_VV писал(а) 25 мар 2018, 21:42
Я не бабка с песком, но тоже боялась, что половину денег растащат. Поэтому, продавая квартиру, затребовала у покупателей банковский сертификат на сумму сделки. Его и положили в ячейку "Сбербанка"

Кто такой "банковский сертификат" ?
это что-то новое на рынке недвидимости
Расскажите подробности

Сообщение **Shuran** » 28 мар 2018, 15:00

Вриэлтор писал(а) 28 мар 2018, 14:53Кто такой "банковский сертификат" ?

уверен, это https://www.sberbank.ru/ru/person/invest ... rtificates
зы на предъявителя

Вриэлтор

Ruslan писал(а) 27 мар 2018, 19:541. новая подробность, отец лишён родительских прав - требуется опека?
2. Нужно ли уточнять характеристики помещения куда выписывается - на эту просьбу продавец отреагировал очень эмоционально.

Отец лишен родительских прав - их не лишена мать
(если лишили обоих - над ребенком должно было быть установлено попечительство
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3dfd2503a/)
Соответственно ребенок не остался без родительского попечения и прохождение опеки не требуется
Да и еще оно не требуется потому как не отчуждается его имущество
и на момент сделки он будет зарегистрирован по месту жительства по другому адресу (не в продаваемой квартире)
Действует он с согласия матери (в том числе и регистрируется по новому месту жительства)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... d80fb45df/
Хотя является ли изменение им места жительства сделкой - вопрос дискуссионный
Формально пофиг куда он выпишется
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 9ce5e80e2/
(в теории может даже не к маме и не с мамой а к кому-то еще)
- опека не должна это контролировать

Но вот лишние эмоции и дерганья второй стороны при ответах на вопросы у меня всегда вызывали подозрение
Там где все ровно и нормально не должно быть "острых углов" "подводных камней" недоговоренных моментов и гнева в ответ на достаточно банальные вопросы покупателя.

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 02 апр 2018, 21:08

Скажите пожалуйста, какой аванс брать с покупана за квартиру стоимостью 4600-5000 ₽?

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 02 апр 2018, 21:32

Evgenfom писал(а) 02 апр 2018, 21:08Скажите пожалуйста, какой аванс брать с покупана за квартиру стоимостью 4600-5000 ₽?

Чем больше ,тем лучше естественно. Ща покупашки боле полтинника вряд ли предложат.

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2018, 22:48

Evgenfom писал(а) 02 апр 2018, 21:08какой аванс брать с покупана за квартиру стоимостью 4600-5000 ₽?

стандарт 30тыр, инком дает 20) 50 дают тока лохи))

Тататьяна

Стандартный аванс физику 30 тыс. Больше может быть или в агентство или за более дорогой объект 15млн+ (примерно). Ну и в случае необходимости может быть больше- например, если у людей разъезд , аванс будет скорее всего 30 тыс+30 тыс.
На сделке возможно довнесение аванса, если такое довнесение аргументировано.

Туристка

Нужен совет. Долгострой (не Москва и МО), готовность бетона на половину, коммуникаций нет (хотя все ТУ на них есть). Дольщики скинулись на юриста. И вот есть подозрение, что он продался застройщику за долю малую.
Этот юрист предлагает через суд оформить собственность (типа это спасет от банкротства застроя). Не знаю, как это делается и возможно ли на данном этапе технически, но есть понимание, что если вдруг действительно собственность удастся оформить, то достраивать дом придется за свои деньги.
По выписке из Росреестра, все квартиры проданы (по ДДУ), есть несколько квартир на гендире и собственнике застройщика (но как известно, ООО отвечает по своим обязательствам только своими активами и уставным капиталом в 10 тыс).
Застройщик крупный, каждая стройка на отдельное юр лицо. Объекты с разной степенью проблемности.
Что посоветуете?