Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shergui · Сообщение **Shergui** » 08 дек 2018, 19:09

Джон писал(а) 04 дек 2018, 19:22 что еще можете посоветовать?

А Дмитриевского не рассматривали? Бюджет вроде Ваш, локация - тоже. Москва и метро, опять же.

Pavel_bosenko

Интересует район Хорошёвский, смотрим
Биг тайм от 10 эт 41м евро 2, от 7410 - 3% и Фридом 37м от 9эт. От 7мил. со скидкой 1 Корп сдача таже 2020г.
1. Какой прогноз роста цены на м2?
2. Что лучше?
3. Если ли другие жк или планируемые к постройке?

Смотрим для себя, жена мечтает жить там. Я смотрю на это более жёстче и со стороны инвестиции, часть средств будет в ипотеку, не хотелось бы к концу строительства сильно потерять

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2018, 17:22

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 17:03Смотрим для себя, жена мечтает жить там. Я смотрю на это более жёстче и со стороны инвестиции, часть средств будет в ипотеку, не хотелось бы к концу строительства сильно потерять

надо на название тем смареть) тут тока "для себя" и никаких "инвестиций", не просто так темы разделены, шоб все в кучу, подходы вапще разные

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 17:22 надо на название тем смареть) тут тока "для себя" и никаких "инвестиций", не просто так темы разделены, шоб все в кучу

Так мне не в инвестициях не здесь ответа так и не дали. Хотя вы можете. Все таки смотрим для себя и для жизни.

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2018, 17:29

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 17:25Так мне не в инвестициях не здесь ответа так и не дали. Хотя вы можете. Все таки смотрим для себя и для жизни

не все вапросы одинаково полезны, некоторые смысла не имеют) если для жизни, вас не должен волновать потенциал роста, а должно устраивать место+дом на 120%. если волнует потенциал - место неважно, важна недооценность к рынку. определитесь.

зы для себя и для жизни - отказать обоим: биг тайм прям на трассе и в окружении дорог, из фридома не дойти до метро. ждите 3корп династии имхо

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 17:29
не все вапросы одинаково полезны, некоторые смысла не имеют) если для жизни, вас не должнен волновать потенциал роста, а должно устраивать место+дом на 120%. если волнует потенциал - место неважно, важна недооценность к рынку. опредитесь

Я в душе еврей, извините.

Что лучше Биг тайм или Фридом?
Фридом в тихом месте , но нет инфы, Биг тайм на развязке, не могу найти данные росеестра по Биг тайм ( как идут продажи?). По мне он просто не дооценен, или многие знают то чего не знаю я.
Строит ли Текта бизнес?
Темпы строительства Биг тайм хорошие, Фридом уже пол года в катловане роются ( на тех же стадиях фреш и огни, по мне медленно строят). Но кто говорит медленно мол качественно, а Текта быстро строит не дав сесть фундаменту.

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2018, 17:45

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 17:39не могу найти данные росеестра по Биг тайм ( как идут продажи?). По мне он просто не дооценен, или многие знают то чего не знаю я.

из последнего № записи на сайте РР вычесть кол-во записей

Shuran писал(а) 03 сен 2018, 15:41имхо если б в евро-форматах были кухни-гостиные 18-20+ метров, то ценник был бы в рынке, а с 16метрами ваще смысла не вижу, даже по 140

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 17:45 из последнего № записи на сайте РР вычесть кол-во записей

Я находил это пост и шустрил все темы. Но так и не понял. Посмотрев на другие жк у всех такие же кухни-гстинные.
Чем тот же Фридом лучше?

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2018, 18:53

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 18:02Я находил это пост и шустрил все темы. Но так и не понял

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 18:514дду и все до старта продаж. и фсё

Отправлено спустя 48 секунд:

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 18:02Посмотрев на другие жк у всех такие же кухни-гстинные.

в 99% других жк они от 18м, прикиньте скока на зону гостиной в 16м останецца

Отправлено спустя 22 секунды:

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 18:02Чем тот же Фридом лучше?

выше написал, почему тоже ф топку

Pavel_bosenko

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 18:54

Отправлено спустя 48 секунд:

в 99% других жк они от 18м, прикиньте скока на зону гостиной в 16м останецца

Отправлено спустя 22 секунды:

выше написал, почему тоже ф топку

Тогда куда смотреть? Какие жк?

Кста жк огни евро 2, кухня- гостиная 16.2 и 16.4

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2018, 19:48

Pavel_bosenko писал(а) 10 дек 2018, 19:44Тогда куда смотреть? Какие жк?

Shuran писал(а) 10 дек 2018, 17:29ждите 3корп династии имхо

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 11 дек 2018, 00:57

Esmeralda писал(а) 17 ноя 2018, 14:32Здравствуйте! Прошу помочь определиться с квартирой! Для себя.
- Локация север (сао,свао,сзао)
- евротрешка небольшая, около 55м2.(кухня гостиная и 2 спальни)
- желательно 8000 (до8500). Импотека. 25-35% 1ый взнос.
- года 2-2.5 готовы ждать
1) дискавери (забронена 2ха)
плюсы - метро, планировки(уже узаконеная Е3), район. Вроде как плохо с поликлиниками(?)
Минусы - дороги - окна выходят на беломорскую и трубы котельной. Другие варианты уже вне бюджета.
2)Селигер сити.
Скорее всего 2ая очередь.
Плюсы - возможно дешевле.метро. Большой двор. Возможность взять квартиру "во двор"
Минусы - локация хуже (но говорят, всё кругом застроят). Дольше ждать, жить в стройке. Планировок маленьких Е3 судя по всему будет мало.(или не будет совсем).
3)жк город. Смотрели еще на старте, но денег не было((
Плюсы - метро в перспективе. Планировки есть переделываемые в е3 вроде.парк рядом. Поликлинику строят и школы с детскими садами. Меньше всех ждать. (1.5 года) или по переуступке прям сейчас въехать в 1ую очередь. Но цены уже на уровне конечных (((
Минусы - метро не прям скоро. Расширение 800летия. Квартир не окна в окна или окна в 800летия и не осталось почти. Район по мне средний. Между селигер и дискавери.
4) неожиданный варик)) ай-лав.
Плюсы - район! тут живем и работаем. Ближе в центру. Ну и метро и инфраструктура и вднх и вообще))
Минусы - цена((( потянем только большую 50м евродвушку, из которой е3 ну никак не сделаешь. Еще строить долго будут. И потом еще 2 очереди. Застройщик менее известный.

5) - еще что-нибудь подождать в ближайшее время на стартах. (Вопрос что?) но пишут, что много разрешений получено и соответственно выводить жилья много будут. И цены возможно попросядут из-за этого.

Вот так. Еще все хорошо бы рассмотреть в плане хоть какой-то окупаемости ипотеки...т.е. кто больше из них подрастет в цене, чтоб хоть как-то отбить уплаченные%.

Заранее спасибо откликнувшимся!

добрый вечер! Апну темку))
вобщем еще появился вариант Кристала от кроста. Там скидки 8500-8900 можно двушечку 48м2 взять..Кухня -гостинная там с натяжкой получается (скорее юольшая кухня,.если удачно объединить. около 15м2) но район понравился! Правда до метро мин15, но ничего. Минусы есть - сроки не до конца определенные, пред.дду. И бизнес с его завышенной комуналкой... Но другого в данном районе нам не взять(((

Захар · Сообщение **Захар** » 11 дек 2018, 07:01

Esmeralda писал(а) 11 дек 2018, 00:57Кухня -гостинная там с натяжкой получается (скорее юольшая кухня,.если удачно объединить. около 15м2)

Это просто кухня . Кухня-гостиная - никак , даже с большой натяжкой .

Veil · Сообщение **Veil** » 11 дек 2018, 09:49

Esmeralda писал(а) 11 дек 2018, 00:57

добрый вечер! Апну темку))
вобщем еще появился вариант Кристала от кроста. Там скидки 8500-8900 можно двушечку 48м2 взять..Кухня -гостинная там с натяжкой получается (скорее юольшая кухня,.если удачно объединить. около 15м2) но район понравился! Правда до метро мин15, но ничего. Минусы есть - сроки не до конца определенные, пред.дду. И бизнес с его завышенной комуналкой... Но другого в данном районе нам не взять(((

До какого метро там 15 минут и на чем? Вы сами ходили или менеджерам поверили? На автобусе/троллейбусе + пешком до будущего Народного Ополчения будет порядка 17 минут без учета ожидания, а пешком там минут 20-25. ОТ Юнион парка до метро прилично: я ходил ногами и ездил на ОТ, а Кристал еще дальше.

wave · Сообщение **wave** » 11 дек 2018, 10:59

Esmeralda, вы про какое метро в 15 минутах. Народное ополчение будет в 20 минутах.