Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

frolov · Сообщение **frolov** » 05 дек 2018, 09:56

Джон писал(а) 05 дек 2018, 09:19Alika писал(а) 04 дек 2018, 21:08
ЖК Перовский - остатки в ЦИАНе. Скорее только на студию хватит, но зато уже построен, домики красивые и расположены рядом с вашей работой.
Цены там уже космос, у меня товарищ там брал однушку 35 квадратов за 5700000, а вот вчера продал ее за 7800000, так что это явно не мой вариант, да и студию явно не хочу

удачно товарищ продал - если без отделки - космическая цена за эту дыру

Джон · Сообщение **Джон** » 05 дек 2018, 10:35

frolov писал(а) 05 дек 2018, 09:56
удачно товарищ продал - если без отделки - космическая цена за эту дыру

Без отделки конечно, а выставлял вообще 8300000, да в Москве на все цены космос, я дурею от этих цен)

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 05 дек 2018, 14:04

Джон писал(а) 05 дек 2018, 09:16 Дак в том то и дело, что 3 с половиной года прожил на авиамоторной Лефортово возле ТЦ Город, а с остальными локациями знаком по скольку по стольку...

Утром в субботу вставать пораньше и ножками, в заранее выбранные на новостройкине ЖК погулять, лучше на метро, чтоб было понимание транспортной доступности и инфраструктуры. На 3-4 выходные хотелки станут более внятными, локации более понятными и, как награда за труд, выбор более правильным.
П.С.: параллельно читать форум

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 05 дек 2018, 16:30

Alex001 писал(а) 05 дек 2018, 14:04на новостройкине

совет дельный, за исключением одного - "новостройкин" фактически умер, а жаль...

Джон · Сообщение **Джон** » 05 дек 2018, 17:08

Alex001 писал(а) 05 дек 2018, 14:04
Утром в субботу вставать пораньше и ножками, в заранее выбранные на новостройкине ЖК погулять, лучше на метро, чтоб было понимание транспортной доступности и инфраструктуры. На 3-4 выходные хотелки станут более внятными, локации более понятными и, как награда за труд, выбор более правильным.
П.С.: параллельно читать форум

Спасибо, совет хороший и он лучший,так как увиденное все своими глазами ни с чем не сравнить. Только к сожалению у меня всего один выходной в воскресенье и не все успеваешь сделать во время его, не то что по новостроям проехать... но время находить надо

Михаил32

Добрый вечер!
Хочу переехать из Брянска в Москву, рассматриваю покупку однушки в Румянцево-Парк или Испанские Кварталы, помогите определиться с выбором. Интересуют следующие вопросы:
1. Надежность застройщика
2. Транспортная инфраструктура
3. Если не захочу жить, квартира в каком объекте ликвиднее для сдачи в аренду и какая примерная цена арендной платы однушки 37 кв.м. для сравнения.

gals · Сообщение **gals** » 05 дек 2018, 19:30

Михаил32, а по каким критериям выбрали именно румянцево-парк и испанские кварталы?
Транспортная инфраструктура - вы собираетесь на машине ездить?

Михаил32

В основном конечно ориентируюсь на цену, т.к. бюджет ограничен, ну и пытаюсь выбрать самый оптимальный вариант для себя на все случаи,как работа в Москве, так и сдача жилья в аренду.
В Румянцево - парк надеюсь на пешеходный мост до метро Саларьево, а в Испанских кварталах на открытие метро Прокшино.

Jabar · Сообщение **Jabar** » 05 дек 2018, 21:36

Джон писал(а) 05 дек 2018, 09:19завода Салют

хорошо что старый зеленый район
до метро ходил пешком без всякого бега, до парка гонял на велосипеде по выходным, тоже близко
про продуктовые сетевые магазины - было по пути с метро до дома и тц у метро огромный, и магнит и пятерочка и ноунеймы всякие, никакой проблемы в этом не видел. Что там еще нужно-то, ашан и азбуку вкуса что ли? Спасибо, себе оставьте.

из минусов - промки много кругом, но на тот момент (2014 год) впринципе все цивильно было, никакой грязи и бомжей не было, просто индустриальные улицы со складами и производственными предприятиями
хз что еще там плохого, вон какие-то байки про выбросы с завода рассказывают, я лично не верю. стоял завод сто лет и вдруг решил выбросами людей травить?

Senator23 · Сообщение **Senator23** » 07 дек 2018, 08:54

Мне испанские кварталы понравился. Рядом фуд сити, самый крупный в России агрокластер продуктов питания. Район неплохой. Нужен авто. Какие там сейчас цены? Еще можно посмотреть ЖК Москвичка, ЖК Династия от Гранель. Хорошее соотношение цены качества.

Kurs666 · Сообщение **Kurs666** » 07 дек 2018, 10:51

Здравствуйте.
Прошу вашей помощи или хотя бы направления куда смотреть.

Моя цель:
Приобретение 3х комнатной квартиры в новостройке. (метраж от 65м, кухня от 9м)
В идеале, внутри МКАД.
До метро, до 30 мин. пешком (не важно, метро уже построено или будет построено в ближайшее 2 года)
Цена: до 10,5 млн. Льготная Ипотека с поддержкой гос-ва + мат.капиталл. Первоначальный взнос - 25%
Ремонт: не принципиально
Заезд в квартиру: макс. через 2 года
Инфраструктура в виде школ, садов, продуктовых магазинов важна. Двое маленьких детей.
Вопрос экологии и "тишины" тоже не на последнем месте.

Не судите меня строго, но по поводу локации вопрос для меня не такой принципиальный. Все впирается в ограниченный бюджет и необходимый метраж. В идеале, чем больше квартира - тем лучше!
По локации: видимо районы СЗ, СВ, ЮЗ, Ю для меня не подходят в виду стоимости.
Остается В, ЮВ

Смотрел ЖК Домашний, цены вроде ничего. Смущает экология, транспортная доступность. Может вы что-то сможете сказать по данному ЖК, на сколько перспективно его рассматривать.

С поиском и пониманием хорошего ЖК по моим параметрам уже отчаялся. Может не понимаю, как правильно искать
Мелькают идеи отказаться от поддержки государства в ипотеке и искать вторичку.

Надеюсь на вашу помощь.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 07 дек 2018, 11:00

Kurs666, Михайловский парк? Преображение?

Kurs666 · Сообщение **Kurs666** » 07 дек 2018, 11:18

zolotoff писал(а) 07 дек 2018, 11:00Kurs666, Михайловский парк? Преображение?

Спасибо за совет.
Преображение уже под самую планку максимального бюджета. Не знаю..

Михайловский парк по ценам лучше. От железки шума не будет?

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 07 дек 2018, 12:08

Kurs666 писал(а) 07 дек 2018, 10:51Здравствуйте.
Прошу вашей помощи или хотя бы направления куда смотреть.

ЖК Лучи (3к) в ветке «частные объявления» висят за 10 с копейками, не?
Моя цель:
Приобретение 3х комнатной квартиры в новостройке. (метраж от 65м, кухня от 9м)
В идеале, внутри МКАД.
До метро, до 30 мин. пешком (не важно, метро уже построено или будет построено в ближайшее 2 года)
Цена: до 10,5 млн. Льготная Ипотека с поддержкой гос-ва + мат.капиталл. Первоначальный взнос - 25%
Ремонт: не принципиально
Заезд в квартиру: макс. через 2 года
Инфраструктура в виде школ, садов, продуктовых магазинов важна. Двое маленьких детей.
Вопрос экологии и "тишины" тоже не на последнем месте.

Не судите меня строго, но по поводу локации вопрос для меня не такой принципиальный. Все впирается в ограниченный бюджет и необходимый метраж. В идеале, чем больше квартира - тем лучше!
По локации: видимо районы СЗ, СВ, ЮЗ, Ю для меня не подходят в виду стоимости.
Остается В, ЮВ

Смотрел ЖК Домашний, цены вроде ничего. Смущает экология, транспортная доступность. Может вы что-то сможете сказать по данному ЖК, на сколько перспективно его рассматривать.

С поиском и пониманием хорошего ЖК по моим параметрам уже отчаялся. Может не понимаю, как правильно искать
Мелькают идеи отказаться от поддержки государства в ипотеке и искать вторичку.

Надеюсь на вашу помощь.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 07 дек 2018, 12:08

Kurs666 писал(а) 07 дек 2018, 11:18От железки шума не будет?

да ну перестаньте, какой шум...

Kurs666 писал(а) 07 дек 2018, 11:18Преображение уже под самую планку максимального бюджета

скоро вторая очередь пойдёт, имеет смысл подождать немного, но по срокам второй очереди пока не понятно...
Если сравнивать МП и Преобр, то тут явно выбор за вторым, если денег хватает и покупаете для себя - надо брать, кмк...