Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Коснутся они как реконструированных задний, так и объектов нового строительства. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам, такой вид штрафов вводится впервые. Ранее существующие наказания касались нарушения видов разрешенного использования земельных участков в целом, но без такой детализации.

На какие объекты недвижимости распространятся новые штрафы
Апартаменты в большинстве случаев продаются как нежилые помещения — офисы или гостиничные номера, в зависимости от того, какой вид разрешенного использования (ВРИ) был у земельного участка на момент начала строительства или реконструкции здания («Гостиничное обслуживание», «Общественное управление» или «Предпринимательство»). Строить жилые апартаменты на продажу нельзя, если земля по документам была предоставлена для строительства офисов или других административных зданий.

Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), нововведенные штрафы не затронут. Новые карательные меры коснутся лишь тех строений, которые ни при каких обстоятельствах для жилья не рассчитаны, пояснили юристы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость». Это здания, которые продаются под видом апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (на землях под офисную, промышленную или иную функцию). Например, это могут быть здания бывших АТС, промышленных объектов и пр.

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/666b13ea9a794 ... ?from=copy

РБК: в Москве больше не строят апартаменты
Согласовывать новые проекты апартаментов в Москве стало сложно, а строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию, пишет РБК со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Так, Группа «Самолет» в последний раз открывала продажи апартаментов в мае 2023 года, хотя ранее этим сегментом недвижимости интересовалась, ГК «ПИК» - в сентябре прошлого года. Активность по выводу в продажу апартаментов от других столичных застройщиков сошла на нет в этом году. По информации аналитического портала IRN, если в 2023 году апартаменты в столице в продажу выводились регулярно (в месяц по одному-два новых комплекса или корпуса в ранее заявленных проектах), то в первом квартале этого года вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации агентства недвижимости Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. кв. м, причем разрешения на их строительство, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), были получены еще в прошлом году.

Запрет на строительство апартаментов в Москве столичные власти не подтверждают. Как сообщили изданию в департаменте градостроительной политики города, процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.

Однако в ведомстве уточняют: «Город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров: домов с новой социальной инфраструктурой, обеспечивающих запросы жителей Москвы. Рядом с апартаментами же не предусматривается создание социальной инфраструктуры, а город не может нести гарантий по ее созданию».

Причина снижения девелоперской активности на рынке апартаментов в том, что власти начали жестко применять уже существующее законодательство. Из постановления правительства России, принятом еще в начале 2019 года, следует, что апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, причем в двух ее разновидностях. Либо в апарт-отелях (это вид гостиниц, которые состоят исключительно из студий и апартаментов). Либо в комплексах апартаментов (это тоже вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление апартаментов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157746.html

Shuran писал(а) 12 июл 2018, 16:08Многофункциональный комплекс площадью 65 тыс. кв. м появится в районе Аэропорт

osipov писал(а) 31 май 2023, 18:34Движения не наблюдаются

2 сентября 2024 года ГК «СтройМир» открыла продажи в своем первом проекте в Москве в МФК DIUS, который будет построен в районе Аэропорт в 10 минутах пешком от МЦД Гражданская. В двух 20-этажных башнях запроектировано 267 лотов площадью 19 173 кв. м. Стоимость 1-2-комнатных апартаментов площадью от 31,52 до 51 кв. м составляет 12,3-19 млн руб., или 366 300-390 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42314.html

преза https://cloud.mail.ru/stock/WjQ8RweuwuCiv2vdDg123DNq, форумчане подсказывают, что тут налог 2%

Москва прощается с апартаментами?
Власти решили положить конец строительству квазижилья
В столице больше невозможно получить разрешение на строительство новых проектов с апартаментами – московские власти их не выдают, да еще дополнительно усиливают контроль над строящимися комплексами. Похоже, что столичная администрация устала бороться с «как бы жильём», и вслед за официальным запретом микроквартир последовал неофициальный – на апартаменты.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42321.html

по ходу, апарты фсё

Власти Москвы перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов, рассказал на XXV Международном жилищном конгрессе заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

По его слова, город получал много обращений от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры.

«Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения? Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой. Апартаменты – это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги, в первую очередь образовательные. Это сдерживает в качестве жизни реализуемые проекты», – отметил заммэра.

Он добавил, что все текущие проекты апартаментов будут завершены, но там, где возможно, власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья.

«Это выгодно и для города, и для застройщиков», – сказал Ефимов.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158357.html

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Shuran писал(а) 23 окт 2024, 16:47по ходу, апарты фсё

это пока

Хуснуллин предложил вернуться к вопросу о статусе апартаментов
Вопрос о статусе апартаментов обсудят еще раз в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Международного жилищного конгресса в среду, 23 октября.

«Пока мы не можем найти консенсуса в этом решении, (…) не можем договориться, не можем найти формулу юридических законодательств, чтобы всех устраивала. Но сделаем попытку еще раз в рамках нового проекта «Инфраструктура для жизни», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».

Как добавил Хуснуллин, позиция по этому вопросу в регионах разная. Некоторым регионам апартаменты не нужны из-за возможной социальной нагрузки.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158352.html

Госдума окончательно отклонила законопроект об апартаментах
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК.

Напомним, апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые в России используются, в том числе, и для постоянного проживания. Этот тип недвижимости нуждался в регулировании, однако в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Поэтому в законопроекте предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить другие ее особенности.

В том числе, предлагалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке, запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.

Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
https://www.irn.ru/news/159143-gosduma- ... kt-ob.html

Кабмин рассматривает предложение МВД о прописке граждан в апартаментах

https://tass.ru/obschestvo/23180781

Shuran писал(а) 03 окт 2024, 13:04
2 сентября 2024 года ГК «СтройМир» открыла продажи в своем первом проекте в Москве в МФК DIUS, который будет построен в районе Аэропорт в 10 минутах пешком от МЦД Гражданская. В двух 20-этажных башнях запроектировано 267 лотов площадью 19 173 кв. м. Стоимость 1-2-комнатных апартаментов площадью от 31,52 до 51 кв. м составляет 12,3-19 млн руб., или 366 300-390 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.
Читать полностью:https://www.irn.ru/articles/42314.html

преза https://cloud.mail.ru/stock/WjQ8RweuwuCiv2vdDg123DNq, форумчане подсказывают, что тут налог 2%

Ключи по договору декабрь 27. Налог 2 %.
Студия 28 м на 4 эт с видом на ЖД ( парк) - 11.1 млн
Есть рассрочка на 1.5 лет без процентов.

довольно занимательная статья про апартаменты, где в частности обсуждаются проекты апартов последних лет, которые перевели в жилье:
https://www.forbes.ru/biznes/539358-sud ... rtamentami

vividi, 146%