Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

temp · Сообщение **temp** » 26 дек 2022, 15:31

Не претендую на истину, смотрю по Федосьино, 2 - помните такой объект на торгах с площадями по 170 метров для многодетных?
Распилы выводят с дисконтом 25% относительно соседней уставшей панели конца 80-х.
Рынок на них очень специфический и от слов "первый/второй этаж", "новый ремонт", "сделка у нотариуса" и "ипотека только в росбанке" сразу дурно становится. Сложно представить покупателя.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 29 дек 2022, 12:59

Стартанули с продажами апартов на Красносельской , налог обещают 0,5
Студии от 20,9 кв м от 9,5 млн без отделки , 10,2 млн с отделкой.

https://oro-house.ru/#flats

amanko-22 · Сообщение **amanko-22** » 13 янв 2023, 12:54

Добрый день!
Если не сложно выскажите свое мнение, по такому поводу. Есть однушка (35 кв.м.) апартаменты в ЖК Нахимов, по нему была приличная задержка сроков, и вот сейчас начали выдавать ключи. Думал делать ремонт и поселить туда маму с вариантом в будущем сдавать, однако мама захотела поближе ко мне жить. Ремонт делать и сдавать не очень хочу. С июля 2022 года в комплексе практически не было продаж, цены уже по переуступке прилично снизили желающие спрыгнуть.

Вопрос такой, стоит ли ждать полгода (или около того) или продавать прямо сейчас?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 13 янв 2023, 13:09

amanko-22 писал(а) 13 янв 2023, 12:54 Вопрос такой, стоит ли ждать полгода (или около того) или продавать прямо сейчас?

В идеале полгода не ждать, а делать ремонт на продажу.
Апартаменты, да еще и без ремонта - это висяк на годы с нынешнем рынком, даже в таком красивом жк: навес однушек там гигантский.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 23 янв 2023, 13:33

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 16:11Кто то сталкивался с такими кейсами, насколько стремают покупателей узаконенные распилы?

в Hill8 на 5 эт был такой проект - апарт 54 кв разделили кадастрально на 2 студии.
продавали с дисконтом.
был там лично - общая прихожая с соседом в бизнес-классе... скажем так, это несколько на любителя.
но, конечно, цена имеет значение, поэтому продали в итоге.

на Королева 13 продают такое же, причем еще до ВЭ:
https://www.cian.ru/sale/flat/282590767/

nightjar · Сообщение **nightjar** » 23 янв 2023, 17:22

rew090898 писал(а) 23 янв 2023, 13:33 https://www.cian.ru/sale/flat/282590767/

Схематоз у Колди содрали? Они так свои проекты редевелопмента продавали. Вроде уже писали здесь, что пока предмета ПДКП нет, его заключение находится вне правового поля? С юрлицом типа Колди покупатель это еще может проглотить, но с физиком как? Деньги по ПДКП внес и ищи его потом...
Но еще больше интригует вопрос планировки: как входить в санузел в части 13А?

Stetik · Сообщение **Stetik** » 23 янв 2023, 17:31

rew090898 писал(а) 23 янв 2023, 13:33 на Королева 13 продают такое же, причем еще до ВЭ:
https://www.cian.ru/sale/flat/282590767/

Это щупают спрос , этот апарт у него в продаже с сентября , сначала продавался как стандартный. Даже в объяве было написано что заходил для перепродажи за 10.2 млн , видимо никто не покупает , теперь текст изменился , и оказывается изначальный план был под распил)))) . половина фоток моих содрана с домкада

когда был на объекте , странно почему Циан не заброковал

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2023, 17:47

nightjar писал(а) 23 янв 2023, 17:23С юрлицом типа Колди покупатель это еще может проглотить, но с физиком как?

это фантастика (с)

nightjar · Сообщение **nightjar** » 23 янв 2023, 21:10

Stetik писал(а) 23 янв 2023, 17:31Это щупают спрос , этот апарт у него в продаже с сентября , сначала продавался как стандартный. Даже в объяве было написано что заходил для перепродажи за 10.2 млн , видимо никто не покупает

https://www.cian.ru/sale/flat/279642901/
Старт 10.2, сейчас за 10.55 не берут. Оверпрайс на старте или апартаменты совсем на рынке неликвид сейчас? Или и то и то?

Stetik · Сообщение **Stetik** » 23 янв 2023, 21:27

nightjar писал(а) 23 янв 2023, 21:10Старт 10.2, сейчас за 10.55 не берут. Оверпрайс на старте или апартаменты совсем на рынке неликвид сейчас? Или и то и то?

Думаю сложилось много факторов, апарты сейчас переживают не лучшие времена , это факт , но сам проект интересный , отслеживаю студии в нем . слежу с ноября , цены не менялись , но несколько отслеживаемых студий забрали. место весьма неплохое

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 26 янв 2023, 14:35

nightjar писал(а) 23 янв 2023, 17:23пока предмета ПДКП нет, его заключение находится вне правового поля? С юрлицом типа Колди покупатель это еще может проглотить, но с физиком как? Деньги по ПДКП внес и ищи его потом...

предоплату в размере 100% физлицу никто не запрещает брать.
это как раз застрой НЕ может продавать по ПДКП физлицам строящиеся объекты - только ДДУ,
но, кстати даже застрой МОЖЕТ продавать по ПДКП ип и ооо строящиеся объекты - так сейчас делают Stone Hedge, KR Properties и др.

nightjar писал(а) 23 янв 2023, 17:23как входить в санузел в части 13А?

раздвижная дверь

Stetik писал(а) 23 янв 2023, 17:31этот апарт у него в продаже с сентября

нет, с ноября

Stetik писал(а) 23 янв 2023, 17:31половина фоток моих содрана с домкада

понравились ваши фото, добавил их. циан не запрещает такое.

Shuran писал(а) 23 янв 2023, 17:47это фантастика (с)

ключи уже в этом году, заранее повесили.

nightjar писал(а) 23 янв 2023, 21:10Оверпрайс на старте или апартаменты совсем на рынке неликвид сейчас? Или и то и то?

ни то, ни то. застрой не раскручивает проект, очень мало рекламы.

GVPkotletka · Сообщение **GVPkotletka** » 17 фев 2023, 18:52

Добрый день. Hutton заявляет, что в Лунаре (Lunar) можно купить апартаменты и за 3% заключить доп соглашение и перевести апартаменты в квартиру. Насколько я понимаю, должны быть проведены какие-то манипуляции с землей. Скажите пожалуйста имел ли кто-то положительный опыт по переводу апартаментов в квартиру силами застройщика. Выглядит сомнительно, буду признателен за Ваши ответы

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2023, 14:13

Правительство хочет вернуть НДС на апартаменты
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства. Законопроект размещен в электронной базе документов нижней палаты парламента, передает ИА «Интерфакс».

НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого участия был отменен в 2010 году. Однако полтора года назад Минфин РФ предложил вернуть его. Внесенный в Госдуму законопроект реализует эту идею. В Налоговом кодексе РФ предлагается указать, освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по договору долевого участия «при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)».

Кроме того, поправки конкретизируют норму о том, что передача нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав многоквартирных домов, также не облагается НДС. Ранее это в НК РФ не указывалось и регулировалось пояснением ФНС.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152244.html

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2023, 12:06

«Известия»: апартаменты без окон площадью 4,8 кв. м вышли в продажу в Москве
В столице установлен новый рекорд по минимальной площади апартаментов на первичном рынке недвижимости. В апарт-комплексе в Даниловском районе продаются студии (лофты) площадью всего 4,8 кв. м, пишут «Известия» со ссылкой на управляющего партнер Dombook, основателя «Бест-Новострой» Ирину Доброхотову. Их стоимость составляет 2,814 млн рублей.

До этого минимальный метраж апартаментов был равен 8,8 квадрата. Также предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м (3,46 млн рублей), 7,4 кв. м (4,06 млн рублей), 8,2 кв. м (4,26 млн рублей) и другие. Такие помещения не имеют статуса жилья, но часто их используют вместо квартиры, а также под бизнес, сказала она.

Микроквартиры расположены на первом этаже, в них нет окон, зато есть стеклянные двери на улицу и совмещенный санузел, следует из информации на сайте комплекса. Это проект редевелопмента, лоты можно приобрести в ипотеку.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152258.html

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 08 май 2023, 13:01

Shuran писал(а) 25 апр 2023, 12:06В апарт-комплексе в Даниловском районе продаются студии (лофты) площадью всего 4,8 кв. м

ну а где именно? в циане не нашел. менеджеры из Беста ничего не знают.

Отправлено спустя 27 минут 6 секунд:

sokol_12 писал(а) 25 июл 2022, 14:11Продают видимо через карманное агентство Империал.

sokol_12 писал(а) 25 июл 2022, 14:11Какие могут быть риски?

у них по проекту Ольминского 7 (м.Алексеевская) судебное разбирательство из-за незаконной(?) реконструкции здания: дело № А40-164187/22-142-1255.
ДГИ и Правительство Москвы подали иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
в настоящий момент назначена судебная строительно-техническая экспертиза...
интересно, что ребята даже не думают останавливать продажи.

говорят, суд они "выиграли".

большая часть апартов в проекте уже реализована. почитайте отзывы на Яндексе...

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: