Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Malvina писал(а) 24 дек 2022, 16:20 Сначала задам уточняющий вопрос:
в плане документов это будет помещение с отдельным кадастровым номером или доля в праве?

С отдельным кадастровым номером

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 16:21С отдельным кадастровым номером

ремонт под ключ в студии мастхэв, тем более, в центре, чот у тебя маленькая разница с ремонтом и без, на уровне себестоимости, в дисконте не вижу необходимости, если визуальных косяков не будет, план кинь, где входы будут
зы втб арену и искру парк смарел?

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 16:21 С отдельным кадастровым номером

Тогда не вижу особых проблем. Главное чтобы ваш финансовый план в итоге взлетел, в текущих неопределённых условиях.
Сколько вы закладываете времени на "распил"+ремонт, и разнесение комнат по разным кадастровым номерам? На какой опыт опираетесь?

Malvina писал(а) 24 дек 2022, 16:27Тогда не вижу особых проблем. Главное чтобы ваш финансовый план в итоге взлетел, в текущих условиях.
Сколько вы закладываете времени на "распил"+ремонт, и разнесение комнат по разным кадастровым номерам? На какой опыт опираетесь?

2-2,5 месяца, собственный опыт в спекуляциях с недвигой, стройке и взаимодействия с подрядчиками по кадастровым делам (дома регал, апарты не пилил)

Shuran писал(а) 24 дек 2022, 16:25ремонт под ключ в студии мастхэв, тем более, в центре, чот у тебя маленькая разница с ремонтом и без, на уровне себестоимости, в дисконте не вижу необходимости, если визуальных косяков не будет, план кинь, где входы будут
зы втб арену и искру парк смарел?

По разнице в цене, чую что рынок может не потянуть дороже (м ремонта в себесе в 35-40 считаю, сверху получается с него +50-90%)
Динамо смотрел, в Искре много такого добра - туда бы не полез, в втб мониторю - по нему картинка складывается

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 17:04(м ремонта в себесе в 35-40 считаю, сверху получается с него +50-90%)

лям это тока ремонт, еще 600-700тыр в мебель и технику на каждую студию, тут кетайские бренды и дешман во всем не прокатят, цены на бош глянь
зы в ци 15 такие студии, 13,8-14 на 1э, 12,5 б/отд, лям на торг

А на сколько сложно сделать такой распил по докам? Чтоб у каждого апарта был свой кадастр номер.
И есть ли кто занимается с успешными кейсами?

MNast писал(а) 24 дек 2022, 18:54А на сколько сложно сделать такой распил по докам? Чтоб у каждого апарта был свой кадастр номер.
И есть ли кто занимается с успешными кейсами?

Главная сложность найти подрядчиков порядочных и адекватных на задачу. И с объектом/экномикой не промазать

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 17:04 Левел Донской 79м по 22млн
download/file.php?id=56249&mode=view

Есть подозрение, что оба санузла в этой планировке "сидят" на одном стояке (посмотрел планы в объявлениях на циане). Дадут ли в таком случае сделать отдельные объекты по кадастру, узнавали? С учетом того, что один из с.у. придется переносить...

nightjar писал(а) 24 дек 2022, 19:13Есть подозрение, что оба санузла в этой планировке "сидят" на одном стояке (посмотрел планы в объявлениях на циане). Дадут ли в таком случае сделать отдельные объекты по кадастру, узнавали? С учетом того, что один из с.у. придется переносить...

Хз, всякое может быть, собираю подборку нескольких вариантов и отдаю на фильтр кадастровым инженерам - возможно выделить отдельные кадастры или нет

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 16:11Продажная цена видится 9-9,5 млн без ремонта, с ремонтом 11млн

скажу за Донской , в соседнем проекте Донской квартал от Страны , в продаже была студия 25м , на 11 этаже , видовая за 10 800 000 , с мебелью и техникой . Рассматривал для себя , но в данной экономической и политической ситуации пока решил подождать. Рынок аппартов упал очень прилично , поэтому на те цены что вы написали , я бы не закладывался

з.ы у Донского квартала расположение поинтереснее будет чем у Левела

Stetik писал(а) 25 дек 2022, 00:43з.ы у Донского квартала расположение поинтереснее будет чем у Левела

Можно тут поподробнее? Донской квартал прям рядом с эстакадой ТТК, там шум перманентный. Гул с открытыми окнами и до Левела скорее всего доходит (до верхних этажей точно), но Левел все таки ближе к более приятной части района имхо (улица Орджоникидзе). Донской квартал совсем зажат между кладбищем и ТТК.

PlanB писал(а) 25 дек 2022, 00:47Можно тут поподробнее?

да , конечно.
1) насчет шума , есть 2 студии , 2-ой и 5-ый этажи , корпус Шухов , шума при открытых окнах не слышно почти , при закрытых абсолютная тишина , окна студий выходят во двор на соседний Аппарт комплекс The Loft Club , думаю это связано с тем что ТТК проходит по Мосту а комплекс стоит внизине
2) А что приятного в той части где стоит Level ? , кроме 15 мин пешком до Шаболовской))) Старые складские помещения вокруг , автосервисы , бетонные заборы , трамвайные пути , и вишенка на торте - Огромные Трубы воды идущие по улице.
Никаких магазинов и кафе в 50-100 метрах . более мене норм окружение начинается с около Баркли

я не говорю что у Донского квартала все идеально , ни в коем случае , но да , там тоже есть и кладбище под боком с гаражами , но это не чувствуется на местности.
Там классное соседство с Loft Club , где есть куча разных магазинов , кафе и ресторанов , студий , через дорогу продуктовые магазины , аптеки и вся инфраструктура для повседневной жизни

з.ы , я выбирал между двух этих проектов , поэтому исходил пешком там много. На местности кстати эта разница расположения чувствуется очень хорошо. Летом особенно.

Stetik писал(а) 25 дек 2022, 00:43скажу за Донской , в соседнем проекте Донской квартал от Страны , в продаже была студия 25м , на 11 этаже , видовая за 10 800 000 , с мебелью и техникой . Рассматривал для себя , но в данной экономической и политической ситуации пока решил подождать. Рынок аппартов упал очень прилично , поэтому на те цены что вы написали , я бы не закладывался

з.ы у Донского квартала расположение поинтереснее будет чем у Левела

Вижу в Донском квартале 17,5м за 9,35млн и 31м за 15,5млн. По ценам прицеливаю в самый низ рынка, на 15-20% ниже того что представлено сейчас, закладывать 25% как то уже тумач, но сторгануть еще 500к покупателю вероятно что придется.
Рынок упал и будет еще медленно ползти вниз, это да.

Вы инвестор на рынке, почему не покупаете студию у ттк по 430тыр за м сейчас мне понятно, я бы тоже не покупал

7days_anOffside писал(а) 25 дек 2022, 12:11Рынок упал и будет еще медленно ползти вниз, это да.

До СВО , распиленные аппарты и так были очень специфичным продуктом. Сейчас кмк и подавно , это дело будет очень тяжело продать. Вы не изучали конурентов в таком же сегменте по чем продаются?
просто вы равняетесь на цену отдельных объектов где изначально планировка от застроя и ничего нигде не пилилось)

Stetik писал(а) 26 дек 2022, 12:45До СВО , распиленные аппарты и так были очень специфичным продуктом. Сейчас кмк и подавно , это дело будет очень тяжело продать. Вы не изучали конурентов в таком же сегменте по чем продаются?
просто вы равняетесь на цену отдельных объектов где изначально планировка от застроя и ничего нигде не пилилось)

Смотрел конечно. В предыдущих сообщениях уже было написано какой дисконт закладываю за распил-формат